不動産屋のラノベ読み

ululun 2008/03/16 20:37 質問です。上記計算には更新料や、賃料の値上げなどが組み込まれていないように思うのですが、そのあたりを参入しても投資として見た場合借りたほうが有利となりますか？
また「投資として見ない」場合はどうでしょうか

Lhankor_Mhy 2008/03/17 08:23 >ululunさん
コメント有難うございます。
　
利回りの参考にしたサイトは、市場の賃料を基に算出しているようです。だとすれば、平均的な敷礼・更新料は織り込み済みの数値ということになります。
　
また、賃料の値上げがあるようであれば、それは周辺相場ごと上がっていると言うことで、購入物件の価値も上昇しているでしょう。一般に買った物が値上がりすると分かっているならば、購入した方が有利になります。

Lhankor_Mhy 2008/03/17 08:36 投資としてみない場合について。
ライフプランの変更が見込まれる場合、生活の規模・地域を固定化してしまう「購入派」は不利になります。転勤・出産・親との同居・子供の独立などが高確率で発生する場合、賃貸の方が良いかもしれませんね。
　ただ、住まいにこだわりがある方は、賃貸ではできる事が限られてきますから、買った方がいいでしょう。
　要は、賃貸は工業生産品でスケールメリットを生かしてコストが有利、購入は一点モノのこだわりの住まい、と捉えるのが良いと思います。
　とは言え、分譲マンションも規約に縛られるところがあって、自由度としては微妙なポジションですけどね。

ioxinari 2008/03/17 14:28 時々刻々と値段が大きく変わるものの話なので、「平均的には」賃貸が有利だと「主観的に思う」という話だと思うのですが、様々な要素を考えるほど、リスクの概念が欲しくなってきますね。

個人的に気になるのは、不動産の購入が大きな負債をつくるほぼ唯一の手段ではないかということと、老朽化したマンションの建て替え問題を行政がどのように扱うのだろうか、といったあたりです。

Lhankor_Mhy 2008/03/18 08:49 >id:ululunさん
あ、いや、間違えた。更新料は考慮しなきゃいけないですね。
2年で更新料1ヶ月として15/24=0.625で、大家側のキャッシュが-3.2万円になりますね。

Lhankor_Mhy 2008/03/18 08:52 >ioxinariさん
　そうですね。
　タワーマンションのビルダーが「どうやって解体したらいいのか分からない」と言っていた記事が印象に残っています。
　建て替えをしやすくするということは、個々の区分所有者の権利を制限することにつながりますから、たぶん区分所有法改正が付いてくるんじゃないでしょうか。内容次第で分譲マンションの価値が変わるかもしれませんね。

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