東京23区　江東区編

プラウドタワー東雲キャナルコート　東雲エリア　デベロッパーの視点

日常, 東雲 | 19:22

プラウドタワー東雲キャナルコートというタワーマンションのマンションパビリオンに足を運んできました。といっても、もう豊洲に住居を構えてしまったのですぐに東雲にどうこう、というわけではありません。単に、東雲エリアってどんなところなんだろう？という話を聞きに言ったのです。東雲を推すデベロッパーさんからみて、有明や豊洲はどんな風に言うのかな、という相対比較としても興味がありました。担当してくださった方は、運がよかったのか、比較的ニュートラルに、言葉を選んで話をしてくださいました（ある場所を勧める人は、競合する場所を非難するということはよくあることです）。

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まず、湾岸エリア（有明・東雲・豊洲）について。担当の方が面白いことを話してくれました：

• 晴海通沿いは、住み心地として劣るかも？…晴海通という通りは３，４車線はある広い通りで、車の通行量もとても多いです。東雲エリアでは、プラウド以外にもこの通り沿いにいくつか建設中のマンションがありますが、それに比べると、プラウドの方が「好ましい」と言われる場合があるそうです。それは、大通りに面していると「うるさい」「危ない」という心配を持つ人がいるとか。

「例えば豊洲エリアでも、三丁目にある住友不動産さん、三井不動産さんのマンションは一本奥まったところにあるため、住むには静かで最適な場所、と言われていました。」

地図からもわかるとおり、プラウドは晴海通から一本下ったところにあるので、居住空間としてそうした心配が無い、と謳っているようです。

個人的には、晴海通は車の通行量こそ多いけれども特段、うるさい、もしくは危ないということを感じはしません。それは歩行者用の歩道が十分に幅広く取ってあるからです。

• 有明は「賭け」、豊洲は「利便性」、東雲は中間…有明と豊洲、そして東雲の将来性について訊いてみました。まず有明。ここはまだまだ開発途上の土地が広がっていますが、オリンピックの誘致が決まった場合、有明は選手村として利用される可能性が（石原都知事の場合）あるため、その区域に急いでマンションなどを建設することができない、と話していました。

「何もない分、眺望は最高に良いです。築地新市場が目の前なので、実際に移転してきたら栄えると思いますし、住友不動産さんが土地を所有して大型のショッピングモールを建設するという話もありますので、将来性は高いとは思います。ただ、現状は何もありません。ですので、数年後を見越す人が買うには最適、という土地でしょうか」と担当者。

一方で豊洲は、もう完成しつつある街だと。確かに、豊洲６丁目以外は多くが分譲・開発され、今後は大学病院やシビックセンター、豊洲西小学校くらいかもしれません。

「開発が進んで人が入ってきてとても賑やかになりました。そういう場所を、利便性を好まれる方は豊洲を選んだ方がいいでしょう。」

では東雲は？

「東雲はその中間ですね。そんなに賑やかなところではなくて、ちょっと静かな所で過ごしたい、という人向きとでも言いましょうか。」

ふーむなるほど…。

実際、いただいたパンフレットには、医療施設、公園施設、教育施設など項目毎に、どこに何があるか地図で示したページがありますが、そうしたものはどちらかといえば、豊洲駅周辺もしくは東雲小学校など有明に近い付近に点在しているように見えます。確かに、中間かも。

豊洲に住む自分としては、有明だ、東雲だ、豊洲だというのではなく、最終的には湾岸エリア全体が開けていって、江東区が「良くなって」行くことを希望しています。