2008-12-26
東京で賃貸住宅を探している人への勝手なアドバイス
賃貸 | | 
俺は、賃貸物件を眺めるのが趣味で、友達の物件探しにわざわざ不動産屋まで付き合うぐらい好きだ。
物件探しの相談とかにもよく乗るんだけど、最近もある人の相談におせっかい気味に乗った。
そんなある人こと、id:Ewigkeit や、家探し初心者の方のために、東京で物件探す場合のポイントを思いつくまま適当に書いてみる。
- まず大体の住みたい地域を決める。
- 予算も考えつつ決める。感覚としては、電車で郊外に10分進むたびに相場が5千円〜1万円下がる。
- 地域の決め方は基本的には職場（学校）の路線沿いで決めるか、大雑把に○○区みたいな範囲で決める。
- お勧めは乗り換え無し。もっとお勧めはチャリで通える範囲(30分ぐらい・・・俺は清澄白河から西新宿まで１時間かけて通ったこともあるけどw）。チャリで通える範囲で生活すると世界観が変わるというと大げさだろうか。
- ブクマのコメントでいただいたんだけど、東京都犯罪発生マップも見ておくと治安の目安になる（ http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm ）。
東京の東側に職場がある人には、東京の東、江東区、台東区を勧める。
東京の東は、人気が無いので安い。治安とかはよくない地域もあるので（錦糸町とか）、そこはトレードオフで、検討して物件を決めて欲しい。
以前、友達が同棲をしたいというので、上野近辺の物件を探して、入谷で良い物件を見つけた。台東区は良い物件が多いと思う。ちなみに僕は現在、江東区住民なので江東区にも良い物件が多いとひいき目で言い切れるw
東京の西側は、中央線沿線がやっぱり住みやすくてよいと思う。
中央線と丸の内線の間で、両線使えるようにするのがお勧めです。
以前、両線が使える方南町を知り合いに勧めて気に入ってもらえた。
東京の南側はあまり賃貸物件探してみたことないんだけど、いっそのこと川崎・横浜まで行ってもいいかもしれない。
武蔵小杉とか、宮前平とか。
あとは、治安が悪いのをおいておくと大井町近辺だろか。
武蔵小山あたりも商店街などが良くて暮らしやすそうだ。
東京の北側は・・・(ﾟ��ﾟ)ｼﾗﾈ
赤羽とかじゃねｗ
あ、北千住はいいって話はよく聞くｗ
あと王子近辺もいいらしいよw
次
- 物件について、譲れない条件を決める＆優先順位を決める
上記のように、詳しく条件を決めて不動産屋に行かないと、不動産屋も困惑するので、
絶対に譲れない条件を決め、あとは譲ってもいいけど、重要と思える条件について優先度を決めて不動産屋に行くべし。
俺個人が物件を選ぶときには、バストイレは一緒でもいいし、狭くてもいい。
職場までチャリ圏内の物件を選ぶと、駅までの時間もあまり考えない・・・というか遠い方が、家賃が安く済んでいいのでそちらを選ぶ。
治安もチャリでささささっと通るだけだから悪くてもいい。
築年数は古くてもいいけど、古いならSRC造でリフォームされている物件がいい（築年数古いから家賃安くなるんだけど、リフォームされてれば綺麗）。
ゴキブリ嫌いな人はアパート、アパートと書かれてなくても、軽量鉄骨造などに住むのはおすすめしない。RC造かSCR造がいいと思う。
あと、音が気になる人も。
同棲とかするとギシアンとかも気になるだろうから、音漏れしにくいSRC造がいいよ。
- 借りるちょっと前から相場を見ておく
相場つかんでおかないと、不動産屋に行ったときに交渉できないからねー。
お勧めサイトは
Home's 賃貸の http://realestate.homes.co.jp/
地図から探す機能 http://realestate.homes.co.jp/search/main/route=4/spg=41/tk=3/bsg=1/
- 不動産屋に行く
- 賃貸サイトで見つけたお得そうな物件を元に不動産屋に問い合わせて、不動産屋に行く
- 不動産屋あるある。「あー、もうその物件決まっちゃったんですよねー」
- 全てがそうだとは思いたくないけど、「もう決まっちゃったんですよねー」は嘘くさい。見せ物件？！
- で、たいてい最初はしょっぼい物件だしてくる
- 裏読みすると当然。しょっぼい物件＝つまりなかなか借りる人が見つからない物件を先に出して、借りてくれたら不動産屋としてはラッキー
- 不動産屋にいったら賃貸サイトで見つけた良い物件を「最低」基準にする
- ここで、条件をちゃんと抽出して、相場感を磨いた成果を出す
- 賃貸サイトで見つけてきた物件があるのだから、その物件と比較してダメだしをしていく
- 1時間ぐらいすると、ようやく賃貸サイトで見つけた物件と同レベルの物件が出てくる
- ここからが勝負（ここで「それ最初から出せよ」というツッコミは我慢）。そのレベルの物件を何件かセレクト。内見へ進む
というわけで粘らないと負け。だと思っている。反論は認める。
これらのことを調べて、個人的には３件ぐらいは回って比較して決めたほうがいい。
- 契約,入居
- 契約書で注目するポイントは、退出するときの契約。鍵交換の金額やクリーニングの金額を確認しておく
- 入居時は傷になってる部分などを証拠としてカメラにとっておく。余計な敷金は払わないように。
- 東京都賃貸住宅トラブル防止ガイドラインを先に読んでおく（http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-4-jyuutaku.htm）
最後適当になってきたけど、とりあえずこんな感じかな。思いついたら足してく。
てか、id:Ewigkeit への実際のアドバイスはこっちに書いていいかしら？？？
追記：
自分が住んでる環境についても書いておいたほうがいいかなと思った。
今の住んでるところは、実は、半同棲するときに、荷物置き用につなぎで借りたところで、とにかく安いところを探した。
（ま、結局別れて、荷物置き場のはずが、めんどいから今のところにずっと住み続けてるんだけど）
東西線木場から１２分、半蔵門線清澄白河から１０分、新宿線菊川から１０分ぐらいの所、約１７平米でRC造で、築２０年以上、洗濯機がベランダ、バストイレ一緒、1R・・・な物件で６万５千円。
徒歩遠いせいもあるけど格安な物件だと思っている。狭いなりの生活に慣れて、逆にシンプルライフみたいな生活感でてきたのは良い傾向だと思ってる。
その前は、宮前平、徒歩4分で新築SRC造の27平米で1Kの８万５千円だった。そこは本当に良かった。駅近いし、天井もすげー高くて気持ちよかったし。天井が高いことの気持ちよさはそこで味わった。あと窓開けると隣の土地の竹林があって景色が良かった。外部経済的な景色の良さも賃貸物件考えるのに重要なファクターだと思っている。今の物件はベランダは隣のマンションの壁だしw
この物件もお買い得だったと思う。
その前は・・・鶴見小野という鶴見線の渋い駅から徒歩３分、鶴見駅から徒歩１５分ぐらいの新築21平米1K７万ぐらいの物件。ここは実は会社の寮だったので自分で選んでないんだよねー。まぁ、良かったと思うわ。値段相応。
で、その前は・・・とか書いてくと切りないのでこの辺りで。
追記の追記：
すげーはてブがあってコメントとかトラックバックも沢山いただいて、正直、自分がレスポンスできる限界を超えててスルーしてたんだけど、
大井町は治安悪くないという意見を多々聞いて・・・考えなおしました。すいません。大井町は治安が悪くないようです。蒲田が最悪なようです。蒲田こえーw
あ。錦糸町は本当に治安が悪いです。てか人口の半分が8(ry
追記の追記の追記：
尋常じゃない反響を受けていて、コメントとかトラバにレスできてないです。
アンサーとして、誰か都区内で部屋を借りたい人がいたら、その人のアドバイスに乗る、もし時間が合ったら不動産屋に一緒に行く的なことしたいのですが、誰かいませんか？あ。女子のほうが親身になりますよwwwww
- 西尾泰和のはてなダイアリー - 引っ越しを考える
- 通勤で電車を使う人へ！追加したほうがいい条件
- hibomaのはてなダイアリー
- hibomaのはてなダイアリー - 北区在住の俺が書く朝の山手線&京浜東...
- watawata日記 - 引っ越しについて
- src’s note - 気になるその他メモ
- 東京で賃貸住宅を探すコツは、東京で賃貸住宅を探さないこと。
- 明日は明日の風が吹く - 東京で賃貸住宅を探している人への勝手なア...
- moet-bois - 東京で楽器のある生活をするにはどんな部屋を借りれば...
- Memories of mind that never fades. - 東京で賃貸住宅を探している...
- ある二宮ひかるファンの日記 - つぶやきその4
- strange - 東京
- グロウリイデイズ - J-CASTニュース : 「てっとり早くお金にしたい...
- ちょっぴりＨなブログ - 参考になるね！
- 大掃除した！？ニュース
- オボエガキ - 東京で賃貸住宅を探している人への勝手なアドバイス -...
- 賃貸・物件探し・引越しに関する情報
- 東京で賃貸住宅を探しているひとへ
- 広島県府中市のサンヨー不動産 - 不動産（賃貸・アパート・マンショ...
- 3Dで振る小さな旗・改 - 引越し先が決まるまでに辿った4つのステップ
- 比較・ランキング - ハウスメーカー
- 比較・ランキング - 地価（不動産）
- Yamashiro0217の日記 - 賃貸物件を探す際の13のチェックポイントの...
- swernのメモ - 賃貸物件
- マンション選びのお役立ち情報ブログ（マンション・チラシの定点観...
- はじめてのひとり暮らし、東京で賃貸を借りる学生へアドバイス
- はじめてのひとり暮らし、東京で賃貸を借りる学生へアドバイス
- マンション選びのお役立ち情報ブログ（マンション・チラシの定点観...
- 東京で賃貸住宅を探している人への勝手なアドバイス - Yamashiro021...
- 7120 http://tbn2.blog50.fc2.com/
- 3635 http://www.hatena.ne.jp/
- 2586 http://b.hatena.ne.jp/
- 1753 http://nyutokublog.blog113.fc2.com/
- 1689 http://egone.org/
- 1454 http://b.hatena.ne.jp/hotentry
- 904 http://d.hatena.ne.jp/
- 643 http://hk.dmz-plus.com/
- 638 http://reader.livedoor.com/reader/
- 583 http://www.almostdeadbydawn.com/sb/
これら３路線のおかげで、上野、秋葉原、大手町に乗り換えなしで行けると言うところでしょうか。反対を向くと、茨城の遥か北、たまに仙台（らしい）、茨城の玄関口取手、筑波山まで行けるなど。
駅前はでっかい百貨店から小さな商店街までがあるので、そういった利便性もありそう。
丸ノ内線の方南町駅徒歩数分のところ。
どう考えても中央線を使える場所とは思わないんだが。
それ以外にも中野坂上での乗り換えをどう考えるかとか事前のリサーチは重要なプロ好みのw場所かと。
今住んでいる所が1Fがオーナーの会社、2Fがオーナー自宅、3・4Fが賃貸になってます。
オーナーは自分の家って感覚なので同じ建物内に他人（お客さん）が住んでいると言う思いが薄い気がします。
例えばこのアパートはペット禁止にもかかわらずオーナーは犬を2匹飼っていたり。
飼うくらいなら良いかと思ってたのですがその犬は他人の気配を感じるとメチャクチャ吠えるんですよね。
一時期隣が開いた時にそこに犬を入れてベランダに放置。自分が物音を出す度に吠えまくるわベランダに糞が散らかりまくってて臭いがひどく洗濯物が干せないわと散々でした。あまつさえ隙間から自分のベランダに入ってくるし。
さすがに不動産屋に文句を言ったら隣に入居者が入った事もあり2Fに戻しましたけど。でも未だに下から吠えてるのが聞こえます。
自分が文句言ったって分かってるだろうから表面上取り繕ってもこっちは顔を会わせる度に気まずいです。まあ来月退居するのであと少しの辛抱ですけど。
こんな例は極端かもしれませんが同じ建物内にオーナーが居ると自分の物って感覚で好き勝手してる場合があるので注意しましょう。長々とすみませんでした。
まだ２年しか住んでないので昔は知りませんけど。
公立学校なども良いし、東京も横浜も一本で近いので通勤も便利です。
自転車で銀座・新橋・丸の内とか通えます。
電車で通うときも大江戸線なら朝でも座れる。
座って新宿・六本木でもOK。
（やや時間はかかるけど）
微妙に谷になっているところとかは、家賃がやや安い傾向にあるから、谷になっている付近の不動産屋めぐるといい物件見つかる可能性があるよ
最悪とかこえーとか言われると心外です。
西荻窪いいですよ。街は明るく、商店街・24時間営業の西友あり。
難点は休日に中央線が止まらないこと...