不動産投資市場は震災のダメージが大きい。
久々の更新です。気になるニュースがありましたので。
「ITメディアニュース」で震災後の不動産投資に関する記事がありましたので、その紹介と感想を。
ここから一部抜粋。
ニッセイ基礎研究所は19日、第8回不動産市況アンケートの結果と分析を発表した。それによると、専門家の9割以上が震災の影響について深刻と感じていることがわかった。 内訳は「やや深刻（地域限定的だが長期的）34.9%」、「深刻（広域的だが短期的）26.8%」、 「非常に深刻（広域的かつ長期的）28.4%」となっている。
国内については悲観的な意見が多く見られた。
不動産投資市場の6か月後については、昨年は皆無だった「悪くなる」がふたたび現れ、昨年4.0%だった「やや悪くなる」も13.7%に増加した。 円高に放射性物質による汚染などが加わり、海外からの投資が活発化しないほか、世界金融市場が混乱し、需給が悪化している。さらに首都圏で大型の開発計画が進んでいることなどから、国内不動産への投資は鈍化すると見る向きが少なくない。
ここまで。
最近はあまり良い売り物もでてこなくなったように思います。買いたいと思ってもなかなか物件自体がない。投資マインドも上がらないという状況じゃあ、なかなか活発化というわけにはいかないですね。賃貸経営もなかなか難しいです。
大東建託が新マンションプランを発表。オール電化対応「マンション？」
大東建託が新マンション（オール電化対応）を販売するそうです。
オール電化や太陽光発電対応の収益物件というと、積水ハウス（シャーメゾンなど）が有名ですが、大東建託も参入したようですね。
以下、朝日新聞記事より一部抜粋。
大東建託はこのほど、オール電化設備を標準装備したＲＣ造賃貸マンション「ライル エフ」を全国で発売した。通常、建物側部に配置することが多いエントランスや階段を建物の内側に組み込むことで、住戸数の増加を可能としたのが特徴。また共用廊下やバルコニーに要するスペースも削減し貸付面積を増やす設計を採用した。
室内の柱・梁の凹凸をなくす壁式工法に加えて、アウトフレーム工法を採用。これによりサッシ上部の梁型をなくして天井までの高さのハイサッシを導入し、開放感のある室内空間を確保した。
ここまで。
オール電化はIHクッキングヒーターや電器温水器だそうです。オール電化対応のマンションやアパートにするとそれだけイニシャルコスト（初期費用）が高くなるので、施主としては投資回収が心配ですが、借りる側の人気の高まりもあってこうした形での差別化もひつようになってくるんでしょうね。
東京電力・パナホームなど オール電化賃貸住宅の短期賃貸サービスを開始
オール電化の良さを知ってもらうためのPR活動として、東京電力・パナホームなどが短期の女性向け賃貸住宅を開設するとのこと。
目的は「オール電化に関心のある女性や賃貸住宅オーナーにＰＲ」ということです。
入居期間を２〜４週間に絞り、家具付きで２週間の賃料は２万８千円〜５万2500円。
ちょっとニーズが分かりにくいですが、PRをかねたウィークリーマンションみたいな感じでしょうか？
各戸にはIHクッキングヒーターや、電気給湯器「エコキュート」を採用するほか、パナソニック電工の微細イオン「ナノイー」製品を置き、自由に使える。入居者が共同利用できる電動アシスト自転車も５台備える。
なんか、オール電化をアピールしたいのか?賃貸住宅としてアピールしたいのかがイマイチわからない感じがします。ニーズって本当にあるんでしょうか？？？
スーモ（SUUMO）調べ500人が注目する2010年住宅・不動産ランキング
リクルートが運営するSUUMOが発表した500人が注目する2010年の住宅・不動産ランキングが発表されました。個別に見ていくとベスト3は以下の通り。
1位：家庭用太陽光発電パネルやエコ給湯器などエコ設備が普及
2位：オール電化やIHキッチンの物件が増加
3位：住宅エコポイント対象マンション・一戸建てが登場
ランキングを見るとほとんどがエコや省エネ関係ですね。順番に見ていきます。
家庭用太陽光発電パネルやエコ給湯器などエコ設備が普及
CMだけでなく実際に住宅の屋根でもよく見かけるようになった「太陽光発電システム」。実は筆者の自宅にもつきました。補助金や太陽光発電で発電した電気が売れる売電の価格が引き上げられたことなどを受けて大きく伸びています。また、エコキュートやエネファームなどの次世代給湯システムも流行りましたね。福岡の糸島ではエネファームを使った実証実験も行われています(戸建て)。
