andalusiaの日記 このページをアンテナに追加 RSSフィード

2013-11-11 Airbnbで部屋貸しビジネス? このエントリーを含むブックマーク このエントリーのブックマークコメント

no title

という記事がはてブで賑わっていました。

まず、これは日本では(アメリカでも?)合法ではありません。おおむね1ヶ月に満たない期間で部屋を貸すことは、旅館業法の規制対象になるとされているようです。*1

非合法であることをさておけば、日本ではこの手のビジネスはおそらく、このラスベガスの事例と同等かそれ以上にうまく行くと思います。そもそも、ラスベガスは他の地域よりホテルが安く*2、それと競合する Airbnb での部屋貸しは不利と思われるからです。

ラスベガスでは不動産バブルの崩壊で相場がかなり下がっていますが、日本のリゾートもバブル崩壊以降、それ以上に相場が下がっています。


最近外国のスキーヤースノーボーダーが目立つ、日本最大のスキー場志賀高原では、100-300万円程度で、バブル期に建てられたリゾートマンションが投げ売りされています。

http://www.himawari.com/search/?price_b=&price_t=&menseki_b=&menseki_t=&kanrihi=&chiku=&new=&henkou=&baikai=3&b_num=&b_name=%E5%BF%97%E8%B3%80%E9%AB%98%E5%8E%9F&add=&k_kaisya=&maxrow=20&showtype=2&sorttype=1


有名な温泉地の(岐阜県下呂でも、こんな温泉付きリゾートマンション物件があるようです。温泉であれば、スキー場と違って通年稼働できそうです。

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/gifu/dim2001/229595/show.html

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/gifu/dim2001/229596/show.html


地元の人に管理をお願い*3して、同じように工夫して運営すれば、多分同等以上の利回りが見込めるのではないかと思います。(でも非合法です。)

逆に言えば、旅館業法が改正されてこのようなビジネスが可能になれば、裁定が働いて、このようなバブルの徒花の格安リゾート物件の相場が上がるかもしれませんね!

*1:1ヶ月を超えると、不動産賃貸扱いとなるので、旅館業法対象外のようです。

*2:併設のカジノでの利益を見込んでいるから、だそうです。

*3:日本ではcraigslistで清掃してくれる人を見つけるのは難しいと思いますが、そのかわりに全国各地に「シルバー人材センター」という素晴らしい公営施設があります。