ヘキサタープの貼り方から学ぶビジネス思考と民泊
不動産作家による＜人生の漆塗り日記＞
【 GAKUMON 】0354号：ヘキサタープの貼り方から学ぶビジネス思考と民泊
2017/05/01
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発行人：田辺領平が日常の生活や、
不動産投資ならびに、FXトレード、
などの現場から、
日々刻々と起こる出来事、
または自分自身の心の状態、
周囲の人々の行動の考察などを
日々時々刻々とつづっていくものです。
その中から、読者様の日常が
充実、より良いものへなっていく、
ちょっとしたお手伝いができればと思います。
それでは宜しくお願い致します。
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◆公園でヘキサタープ設営から学ぶ◆
ゴールデンウィークですね。
休みもあまり関係なく、
仕事をしていたいのですが、
子供が小さいと、
一緒に出かけないわけには行きません。
というわけで、
天気も良いので、
公園にでかけました。
最近の公園は、
テント設営が当たり前のようです。
簡単に丸められるやつから、
やや本格的なやつまで。
日よけにもなりますし、
周囲の目線カット
ということで。
ですが、私は、
周囲の目線は一切、氣にせず、
それよりも、自分の視界確保
というわけで、
ヘキサタープを設営しました。
ヘキサタープとは
https://amzn.to/2KnOCdI
こんな感じです。
そうです、見た目通り、
テントと違い、
風には弱いです。
貼り方が悪ければ、
簡単に倒れます。
バランスの悪い経営のように。
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◆バランス型経営のヘキサタープ◆
ヘキサタープはその見た目通り、
バランスが大事です。
ポールを立てるにも、
バランスよく立たせるのがコツです。
ポールを支える紐もそうですが、
各コーナーを引っ張る紐も、
バランスよく。
一箇所だけ強く引っ張られてるとかでは、
よくないのです。
風の向きも考慮しなけれなりませんし。
レーダーチャート、
クモの巣チャートの
各評価が同じくらいなのが、
ヘキサタープの貼り方としては優秀なのです。
各方面のレベル、需要を、
最低限クリア、維持しながら、
得意な分野を圧倒的に攻める。
あるいは、問題・トラブルがきても、
どこ吹く風という対応で、逃げす。
そんな攻めと守りの姿勢が、
ヘキサタープにはあります。
テントより広大で自由時活動できるスペース
いわば「強み」を提供しながら、
風がふいても逃がす、
雨が降っても守ってくれる。
そして各方面では、
財務、人事、商品、などの各分野が、
しっかり守っている。
民泊などでいえば、
中国、韓国、東南アジア、アメリカ、欧州、
などの主要エリアを守りながら、
ときたま来る、
中東、アフリカをもフォロー。
もちろん、近隣にも配慮。
こうしたヘキサタープ型視点で、
人生設計あるいは、
経営を考えてみてはどうでしょう。
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☆本日の仕上げ塗り☆
◯ 経営はテントというよりも、
ヘキサタープ型と言える。
◯ ヘキサタープの設営には、
立地の他に設営順序と、
各方面を注視、バランスが大事。
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発行責任者：田辺領平
http://wakayama-yorozuya.hatenadiary.jp/
問合せ：tanabe7360gakumon@gmail.coml
発行システム：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/
配信中止はこちら http://www.mag2.com/m/0001679391.htm
自分と対話することから始める、「習慣作り」が人生で最も大切な習慣
不動産作家による＜人生の漆塗り日記＞
【 GAKUMON 】0353号：自分と対話することから始める、「習慣作り」が人生で最も大切な習慣
2017/04/30
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発行人：田辺領平が日常の生活や、
不動産投資ならびに、FXトレード、
などの現場から、
日々刻々と起こる出来事、
または自分自身の心の状態、
周囲の人々の行動の考察などを
日々時々刻々とつづっていくものです。
その中から、読者様の日常が
充実、より良いものへなっていく、
ちょっとしたお手伝いができればと思います。
それでは宜しくお願い致します。
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◆重力のように見えない力が作用し続ける◆
子育て手をしていて、
あるいは、小さいお子さんをお連れの方を見ていて、
思うことがあります。
子供を躾けるというのは、
あるいみ楽であり、大変でもあります。
最初から、習慣づけしておけば、
それを守らせるのはたやすいですが、
あとからルールを変えて、
習慣づけようとすると、
大変な労力をようします。
部屋を片付けるにしても、
そもそも散らからないようにしつけておけば、
そこまでひどく散らかりません。
私がテレビを見ないこともありますし、
テレビを見ながら食事など
考えられないので、
子供は、「テレビを見ながら食事」に、
違和感を持っています。
私は、子供の頃、
家庭で、テレビを見ながら食事が当たり前だったので、
当時、食事中にテレビを見れない家庭の子に、
「かわいそう」と言いましたが、
当の本人は、苦痛でもなく、
見たいとも思わず、
いわばそれが「当たり前」だから、
特別な感情を抱くこともないとか。
感情も、その人自身の、
思考や、周囲の環境が生むので、
当たり前ですね。
このことが、
いまになってよく分かります。
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◆自分自身を躾けるとは◆
大人になると、
自分自身の躾は、
自分自身でやらねばなりません。
現状に満足している、
なんら変化を必要としていない人は、
別ですけど。
ただそういう方は、
そもそも、このブログを
読んでないでしょうから。
この何十年という思考習慣、行動習慣を
変化させない限り、この先も変わらないわけです。
この習慣を作ることが、躾になるのです。
子供でもなにもないところに、
習慣を植え付けるのは簡単でしたが、
ある程度、習慣が固まってしまうと、
そこから変化を求めるのには苦労します。
それが今度は、大人です。
しかも、相手は自分自身。
自分自身は、一番妥協を生みやすい、
または、サボっていても気が付きにくい。
これほど躾けるのに苦労する相手はおりません。
そんな相手を躾けようと思ったら、
そうおうな覚悟と努力が必要なのは、
お分かりいただけるかと思います。
まずは、覚悟を決めることに、
時間を割いてみましょう。
これまでを振返り、
さらに躾けた結果の自分も考えながら。
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☆本日の仕上げ塗り☆
◯ 十何年、あるいは何十年もの
習慣の積み重ねを強制的にかえるには、
莫大な労力が必要となるであろう。
◯ その労力とは、主に意思である。
その意思は常に意識し続けること、
意識し続けるための言葉が必要である。
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発行責任者：田辺領平
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不動産も購入・新築建築も、優先順位、最大限譲歩・妥協、死守すべき要望に気がつくことから
不動産作家による＜人生の漆塗り日記＞
【 GAKUMON 】0352号：不動産も購入・新築建築も、優先順位、最大限譲歩・妥協、死守すべき要望に気がつくことから
2017/04/29
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発行人：田辺領平が日常の生活や、
不動産投資ならびに、FXトレード、
などの現場から、
日々刻々と起こる出来事、
または自分自身の心の状態、
周囲の人々の行動の考察などを
日々時々刻々とつづっていくものです。
その中から、読者様の日常が
充実、より良いものへなっていく、
ちょっとしたお手伝いができればと思います。
それでは宜しくお願い致します。
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◆まずは知ることから、始めよう◆
久しぶりに不動産とか金融のことを。
一昔前、ソニー生命が、
「ライフプランナー」という言葉を使い始め、
プランニングしていただいた経験があります。
そんなライフプラン作成も、
いまは自分でできる時代です。
今後も、AIやビッグデータの活用で、
精度も高く、利便性の高いものになっていくでしょう。
ろうきん 中央労働金庫
ライフプランニングツール
http://fab.artis.co.jp/users/chuorokin/index.htm
ライフプランのなかで、
大きなウェイトを締めてくるのは、
お子様の進学と、
住宅購入です。
住宅購入は投資も併せて、
ライフプランを組んでおけば、
ある意味、レバレッジが効きます。
まずは、住宅購入そして、
ライフプランの作成に取り組んでみてくはどうでしょう。
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◆気付き→決断→行動という流れを理解する◆
今回は、住宅購入や、ライフプランが目的ですが、
人生において、何かしらを改善しようとする時も同じです。
日常の行いや、出来事に、なにか違和感や、
発見、気付きを覚え、
やるか、やらないか、
やる場合、代償として捨てるものは何か？
など考え、決断します。
決断したならば、
その決断の情熱が冷めぬうちに、
行動に移す。
行動に移したら、動き続ける。
動き続けるというのも、
もちろん、ディーカップ（DCAP）を回しながら。
というわけです。
住宅購入においても同じです。
住宅に何を求めているか？ 何を望んでいたのか、気付きます。
また住宅にはいろいろな設備がありますが、
どの設備や機能が絶対必要で、
構造上、あるいは予算上、
どこまで捨ててよいのか、
諦めてよいのか決断します。
決断したら、即実行！
時間を掛けると、
目移りしてしまうのもあれば、
ローンを抱えることに、
疑義を持ち始めます。
もちろん、再度の行動まで、
やらされ感であったり、
買わされ感があると納得しませんが、
それを感じるのも、
営業の姿勢もありますが、
「気付→決断」というプロセスを、
重視していないと、
「あれもほしい、これもほしい、でも～～」
という、
「聞き分けのない子」
のようになってしまうのです。
まずは、気づくこと。
気がついたら、決断して行動しなければならないこと。
このプロセスを知り、
自分がどこの段階にいるのか、
いつもどの段階で駄目になっているのか、
ということに、気がつくことが大事なのです。
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☆本日の仕上げ塗り☆
◯ 「３K」気付き→決断→行動
をすばやく回す。
◯ ３Kの流れに身を任せて、
そこから、ディーカップ「DCAP」
（ディーキャップ）を回す。
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発行責任者：田辺領平
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「英雄色を好む」と言うが、「Ｄカップ」好きは、人生、ビジネスで成功するのか？
不動産作家による＜人生の漆塗り日記＞
【 GAKUMON 】0351号：「英雄色を好む」と言うが、「Ｄカップ」好きは、人生、ビジネスで成功するのか？
2017/04/28
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発行人：田辺領平が日常の生活や、
不動産投資ならびに、FXトレード、
などの現場から、
日々刻々と起こる出来事、
または自分自身の心の状態、
周囲の人々の行動の考察などを
日々時々刻々とつづっていくものです。
その中から、読者様の日常が
充実、より良いものへなっていく、
ちょっとしたお手伝いができればと思います。
それでは宜しくお願い致します。
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◆おっきい◯◯は好きですか？◆
ついつい買ってしまいました。
もちろん、計画的に買わされているけど、
嫌な感じはしることもなく、
むしろ、積極的に、
買わされにかかっている。
鮒谷周史さんの
「圧巻！題名のない放談会（平成30年4月8日開催）」音源
https://shinkaron.buyshop.jp/items/10797668
を購入したのです。
書籍や、セミナー、
そしてオーディオブックなどと比較して、
けっして安くはない買い物です。
ただ内容の充足感からすると、
非常に満足できる商品、教材なのです。
今回のこの音源の中で、
Q&Aのなかで、
「PDCAよりも、D（行動）から入るのはどうか？」
と言ったようなご質問がありました。
そうしましたら、鮒谷さんは、
「ディーカップですね」
やはり、そういう概念があるのですね。
行動から入るから、
DCAP → ディーカップ
正確には、ディーキャップなのでしょうけど。
形式、型にとらわれず、
行動してから考える。
計画は、システム２という
遅い脳、怠け者の脳を使いますので、
怠け者の脳を起こす苦労から、
計画を立てら得ずに、結果、行動できない、
という方にはディーカップです。
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◆Aカップでも良いじゃないか。◆
型、形式にとらわれず、
まずは動くことが大事。
そういった意味では、
Pでも、Dでもなければ、
AでもCでも良いのです。
どこと比較相対するか、
つまり、評価したり、改善するのかと言うと、
これまで無意識に行動してきた結果であったり、
行動してこなかった今の結果を、
評価検証、そして改善すればよいのです。
こうなると、すぐに「P」の段階に戻ってきますが、
またPを飛ばして、
ディーカップでもいいんです。
ただいつまでも、
ディーカップしていると、
離乳できない赤ちゃんみたいですので、
ディーカップを抜け出るために、
計画を立てる時期を計画する
ことも大事になります。
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☆本日の仕上げ塗り☆
◯ 形、形式に囚われず、
まず行動してみる。
◯ 口先だけ達者な人よりも、
行動する人が一番尊い。
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発行責任者：田辺領平
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発想の転換で成功と目標達成を。失敗をどのくらい積み重ねればいいのか？
不動産作家による＜人生の漆塗り日記＞
【 GAKUMON 】0350号：発想の転換で成功と目標達成を。失敗をどのくらい積み重ねればいいのか？
2017/04/27
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発行人：田辺領平が日常の生活や、
不動産投資ならびに、FXトレード、
などの現場から、
日々刻々と起こる出来事、
または自分自身の心の状態、
周囲の人々の行動の考察などを
日々時々刻々とつづっていくものです。
その中から、読者様の日常が
充実、より良いものへなっていく、
ちょっとしたお手伝いができればと思います。
それでは宜しくお願い致します。
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◆大谷翔平さんに、武井壮さんなどなど・・・◆
日々の気温や、湿度を記録し、
体調は当然、感情なども。
それらが、自分の思考にどういう影響を与えているか？
思考はおろか、行動にどういう影響があるのか。
こうして一部の人にとっては当たり前でも、
ほとんどの人にとっては当たり前でないこと。
データ収集と行動・検証。
PDCAの話にも直結しますが。
こうしたことを怠らず、
それぞれの世界で結果を出しているのが、
野球の大谷翔平さんであり、
百獣の王？であり十種競技の元日本一、
武井壮さんです。
スポーツもレベルが高くなればなるほど、
やればやるだけうまくなる、とか、
ただがむしゃらにやればいい、
という世界ではないのです。
そんなことをしていたら、それこそ、
「脳みそまで筋肉で出来ている」
なんて揶揄されることも。。。
スポーツでさえといったら失礼ですが、
スポーツも、FXも、ビジネスも、
本質は同じです。
FXであれば、心理の集合であり、
さらには自分の心との戦いですから、
こうした分析の必要性は、
さらに高度なレベルで
必要となります。
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◆ビジネス心理学研究所◆
ビジネスにおいても、
同じことが言えます。
ひたすら数を積み重ね、
稽古の量を積み重ねるのも必要であり、
それが重要な時期もあります。
ただし根本で、
本気度、集中があり、
さらに日々の反省と分析、
データの積み重ねが、
よりよい成果を生む糧となる、
ということもあります。
むしろ、そうしないと、
結果は絶対に出ません。
明日からGWです。
４月から入社した新入社員は、
受け身で研修を受けていた方も、
少なくないと思いますが、
このGWで今からでも出来る範囲で、
この一ヶ月を振返りつつ、
これからに活かすための作業をしておけば、
長い目で見た時、
同期より一歩も二歩も先に行くことができるでしょう。
そしてそうしたことをしていれば、
５月病になっている暇もありません。
若い時は、
データ収集のために積極的に失敗する
くらいの勢いで取り組まれてみてはどうでしょうか。
行動が称賛され、
それで結果がでればなお良い。
という風潮ですが、
失敗を積み重ねても、
データさえ積み重ねれば、
それは立派な自分だけの
武器になります。
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☆本日の仕上げ塗り☆
◯ データ収集のための失敗。
と考えると、行動すること、失敗することも
怖くなくなる、むしろ誇り高き思考となる。
◯ 失敗を失敗で終わらせない。
それは必ずしも次の行動につなげるだけでない。
積み重ねて形になる結果というのもある。
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発行責任者：田辺領平
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PDCAの検証、方法と実践・行動の関係は？
不動産作家による＜人生の漆塗り日記＞
【 GAKUMON 】0349号：PDCAの検証、方法と実践・行動の関係は？
2017/04/26
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発行人：田辺領平が日常の生活や、
不動産投資ならびに、FXトレード、
などの現場から、
日々刻々と起こる出来事、
または自分自身の心の状態、
周囲の人々の行動の考察などを
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その中から、読者様の日常が
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ちょっとしたお手伝いができればと思います。
それでは宜しくお願い致します。
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◆基本の基本とPDCA◆
最近、料理してないのですが、
料理自体は、嫌いではありません。
美味しいかどうかはまた別として。（笑）
料理するときには、
大抵の場合、「味見」という行為が存在します。
なかには味見が趣味みたいになってる人もおりますが。
もちろん、味見しなくとも、
パパっといつもの分量で作れる、
とか、
お店のマニュアルに従って・・・
という場合は別です。
それでも、いつもの分量が分かるまで、
あるいは、
マニュアルを確定させるまでに、
相当数の「味見」があったはずです。
そうです、この味見こそが、
PDCAの中において、
「C」そして、「A」なのです。
あらたまって
「PDCA」と言うと難しそうですが、
実際はこんな身近なところに、
存在、実践していたのです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆PDCAに必要な要素とは◆
人間の心理といいますか、
本当はそうした方が良いのでしょうが、
どうしても、最初からやりたくなる。
というのありませんか。
順番を守らないと気持ち悪いというか。
だから、PDCAでも、
「P」から入るんですね。
でも、「P」って考えることがメインです。
人間は楽したい動物ですから、
多くの人にとって、「考える」は苦痛。
だから、順番に入ろうとすると、
いつまでたっても、
「PDCA」が回らない。。。
でも！
ほとんどの行動には、
意識的、無意識的に、
必ず思考が存在しているはずです。
無意識的に行動してしまっていても、
絶対、理由があるのです。
無意識に、女の子に声かけて・・・
というのは、ありませんね・・・。
極端な話、ご飯を食べるとか、
トイレに行くのにも思考は存在しているはずです。
だから、行動してしまった後でも、
評価、観察、検証して、
改善策を検討、実行する。
という習慣をつければ、
必ず、生活は変わります。
ただし、先程例に上げた、
ご飯を食べるとか、トイレに行くとかは、
思考はあるけども、結局は本能的なことなので、
改善はないと思いますけど。。。
とくに、トイレ・・・。
ダイエット、健康維持、などの面で考えれば、
「食べる」にも改善はできますね。
順番にとらわれず、
行動してしまった後に反省でもいいんです。
ちゃんと振り返って、
次に活かせれば。
そうです、PDCAには、
順番よりも、「行動」が必要なのです。
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☆本日の仕上げ塗り☆
◯ 突発的、無条件に、本能的に行動することもある。
ときに無謀、なにも考えてない。と言われることも。
しかし行動を反省し、次に活かせば、
それは立派なPDCAの原料ではなかろうか。
◯ PDCAが一番良いのだろうけど、
DCAPでも悪くはなかろう。
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夢や目標に波長・脳はを合わせるためには？
不動産作家による＜人生の漆塗り日記＞
【 GAKUMON 】0348号：夢や目標に波長・脳はを合わせるためには？
2017/04/25
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日々刻々と起こる出来事、
または自分自身の心の状態、
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◆波長を合わせるとは◆
ココ最近、岩盤浴について
学びを深めております。
石を温めると遠赤外線が発せられるとか、
いろいろあるのですが、
その肝心の遠赤外線は見えませんから、
困ったものです。
あとは実際に体感してみるしかないのです。
遠赤外線だけに限らず、
「電磁波は体に悪い」とか言うけど、
その電磁波はどこからやってくるのでしょう？
とはいえ、はじめての人とお会いした時、
話しやすい人とかっていらっしゃいます。
もちろん、相手が戦略的に、
話し易さを作ってくれている場合もあります。
バリバリ営業モード、
あるいはカウンセリングモード満点で。
そのような場合を除いて、
素で話しやすい、気持ちが良い、
などという場合、
「波長が合う」
と表現されれることもあります。
石の波長も、人の波長も見えませんけど、
ある意味、「気持ちよさ」と、
言い換えられるかも知れません。
男女関係でもそうですよね。（笑）
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◆人生の波長とは？◆
人間関係や、岩盤浴であれば、
なんどか接触して
波長が合うかどうか確かめつつ、
または相手に合わせに行ってみたりしつつ、
商談を進める、
ないしは、お付き合いを申し込んだり、
などなど出来ます。
岩盤でいえば、
体調が良くなってきてくる、
といったことで、
波長が合う、合わないが言い表されるのかもしれません。
そしてさらに、
日頃言っている、
夢・目標を見返すさという作業も、
波長を合わせるチューニングとも言えます。
目標などの言葉が発する波長というか、
その達成した状態などの波長に、
今の自分の波長を合わせにかかる。
波長が合ってくると、
気持ちが良くなってくるので、
当然、行動にも結びつきますし、
行動の生産性もあがってきます。
目標など、細分化して書くということは、
その波長を細かく分析し、
チューニングしやすくするということ。
日々のチューニングなしに、
よいプレーはできませんから、
チューニングすることも意識して、
日々の行動、思考に気を配るとよいでしょう。
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☆本日の仕上げ塗り☆
◯ 全てにおいて波長を合わせることができる。
◯ 何に波長を合わせるかは、
自分の意識、行動しだい。
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考えること、書くこと、話すこと、の違いと言葉とは？
不動産作家による＜人生の漆塗り日記＞
【 GAKUMON 】0347号：考えること、書くこと、話すこと、の違いと言葉とは？
2017/04/24
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不動産投資ならびに、FXトレード、
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日々刻々と起こる出来事、
または自分自身の心の状態、
周囲の人々の行動の考察などを
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その中から、読者様の日常が
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◆環境が人に輝きを与える◆
この一週間は激動の一週間でした。
忙しさを抜けた先に、
また希望の光をみつけ、
ひとまずは、一息つきたいところです。
が、人の習性として
坂道を転げ落ちるのは早いので、
この忙しさからまた学んだことを、
こうして言葉を変え、視点を変え、発想を変え、
人生の漆塗りのあらたな塗料、
として輝きをましていくのです。
人は窮地に追い込まれたときに、
その人というものが見えます。
それこそ、災害で人命に関わることもそうですが、
仕事を、ライバル会社に奪われたとか、
学校の成績が落ちたとか、
１年間一生懸命勉強したけど、
資格試験に落ちたとか、
恋人と別れた、離婚したとか、
もちろん、愛する人との死別もそうです。
あるいは、仕事を失ったとか。
人生の転機になりうる、
大きな出来事というのは、
望まなくとも必ずやってきます。
それらは、大抵の場合、
準備もしていないところに、
予告なくやってきます。
そんなとき、
自分の、あるいはその人の、
本質というのが見え、
磨き上げるチャンスにもなりうるのです。
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◆なにが人を変えるのか◆
いろいろな状況はありますが、
結局は行動しないとなにも変わりません。
布団の中で、目が冷めても、
「あ～まだ寝たいな～」
布団の中で、
「あれもしなきゃ、コレもしなきゃ」
って考えても、
何も変わりません。
実際に、布団から出て、
何のために行動するのか、
思考を巡らせる必要があるわけです。
行動も、意識、無意識的な思考が、
言葉となって表に出てきます。
よほど訓練された人でないと、
日頃の思考と、
発する言葉は、同じような系統なのです。
思考と、言葉、行動を別々に管理するのではなく、
やりたいこと、成し遂げたいこと、
などを書き出し
自分の思考を徹底的に洗い出し、
行動につなげる作業が必要となるのです。
手帳でもいいし、iPadや携帯にて、
エバーノートなどのツールを使っても良いですし。
まずは型にとらわれず、
やってみること、書き出すこと。
そして、行動することが大事なのです。
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☆本日の仕上げ塗り☆
◯ 人生において大きな出来事、
そもそも、ブラックスワンであり、
予測不能なのが当たり前。
◯ ブラック・スワン的な出来事が起きた時、
人の本質がみえる。
◯ いかなるときも、
思考の分析、改善するチャンスである。
記録することを怠るな。
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発行システム：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/
配信中止はこちら http://www.mag2.com/m/0001679391.htm
不動産投資として民泊でデビューする心構えと、どんな気持ちになるのか
不動産作家による＜人生の漆塗り日記＞
【 GAKUMON 】0346号：不動産投資として民泊でデビューする心構えと、どんな気持ちになるのか
2017/04/16
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発行人：田辺領平が日常の生活や、
不動産投資ならびに、FXトレード、
などの現場から、
日々刻々と起こる出来事、
または自分自身の心の状態、
周囲の人々の行動の考察などを
日々時々刻々とつづっていくものです。
その中から、読者様の日常が
充実、より良いものへなっていく、
ちょっとしたお手伝いができればと思います。
それでは宜しくお願い致します。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆不動産投資としての民泊・簡易宿泊所◆
昨今、民泊ということばが多用されており、
定義が曖昧な面も否めまさん。
ここでは、旅館業法の簡易宿泊所の許可を取得し、
合法的、かつ健全な宿泊業運営について「民泊」とします。
そんな民泊ですけども、
当然ながら不動産が必要となります。
借りて行う方もいらっしゃいますが、
購入されて行う方も多いです。
賃貸人様からの許可が不要ですので、
賃貸人様への承諾を頂いたりする手間が省けますし、
基本的には購入を勧めております。
不動産を購入して行うので、
民泊に興味がなくとも、
不動産投資として興味を持たれる方もいらっしゃいます。
不動産投資の選択肢の一つとして、
民泊があるのは良いことです。
ただ注意していただきたいのは、
民泊にしろ、普通のアパート経営にしろ、
「業」となりますので、
「不動産を買ったらおしまい」
というわけにはいきません。
そういったうたい文句の営業には、
気をつけましょう。
購入後のフォローもなく、
苦戦を強いられることもありますので。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆はじめての民泊・簡易宿泊所◆
アパート経営あるいは、
中古戸建や、マンションの賃貸経営と比べ、
民泊の良いところは、
高額の利益を見込めることと、
機動力でしょうか。
民泊は、日々、予約が入ってきたり、
物件の紹介ページをどれだけ見ているか、
など数字が自分で管理できます。
通常の賃貸ですと、
閲覧数などは管理業者ないしは、
募集委託不動産会社からの報告がないと、
把握することができません。
もちろん、電話での問い合わせもです。
ですから、結果としての入居者も、
「一体いつになったら入居するの？」
というのが見えにくいので、
３月などは非常にハラハラするでしょう。
年度の途中での退去があれば、
これもまたドキドキしますね。
一方、民泊で言えば、
閲覧数も見えますし、
予約状況もわかります。
利用者とコミュニケーションを取ることも可能です。
そして、値段を変動させることも出来ます。
部屋づくりなども大切ですが、
この値段設定もキモであったりします。
安くすれば閲覧が増える。
当然、予約も増える。
当然、それでいい時期もありますが、
ずっと、それでいいのかというと、
そうでもありません。
安易に価格を変動させることは、
FXで言う、薄利決済と言って、
狙った金額以下で、利益を確定させることを言います。
これを繰り返してしまうトレーダーは、
遅から早かれ、撤退を余儀なくされてしまいます。
民泊でも同じように、
安易に薄利で予約を埋めない、
ということが大事になってきます。
予約が無いよりも、予約があったほうがいいです。
気持ちはよく分かります。
ただそこに戦略があればよいのですが、
戦略ではなく、
自らを納得させる言い訳で、
価格を変動させないことが大事になってきます。
民泊不動産の話に終始してしまいましたが、
こうした心・精神、習慣を鍛えることで、
その他の仕事の質、考え方も磨かれてきます。
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☆本日の仕上げ塗り☆
◯ 人は感情で動くものだが、
自分自身は、感情により経営しないよう努める。
◯ 感情で自分や他人を動かし、
より良い方向へ持っていくように、
感情について常に意識している。
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民泊・簡易宿泊所、不動産（物件）の相談、
運営サポート、改善相談は、
紀州はたご屋【 GAKUMON 】
発行責任者：田辺領平
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人生も、不動産も結果を出すために時間を投資することは必要なのか
不動産作家による＜人生の漆塗り日記＞
【 GAKUMON 】0345号：人生も、不動産も結果を出すために時間を投資することは必要なのか
2017/04/15
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発行人：田辺領平が日常の生活や、
不動産投資ならびに、FXトレード、
などの現場から、
日々刻々と起こる出来事、
または自分自身の心の状態、
周囲の人々の行動の考察などを
日々時々刻々とつづっていくものです。
その中から、読者様の日常が
充実、より良いものへなっていく、
ちょっとしたお手伝いができればと思います。
それでは宜しくお願い致します。
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◆熱海の不動産は面白いのか？◆
本日は、熱海に行ってきました。
朝はものすごい風と雨で、
どうなるものかと思いましたが、
午後にはすっかり回復して、
とても充実した熱海、
及び、物件の現地調査になりました。
やはり現地に足を運ぶのは、
街を知る意味でも、
物件を知る意味でも非常に面白いです。
不動産投資家で、
物件を見ずに購入される方も多いですが、
私は、見ることを勧めております。
上手く行かなかったとき、
あるいは、上手く行かなくなりそうな兆候があったとき、
すばやく適切に対処するためにも、
見ておいたほうが良いというのが理由です。
その熱海ですが、
人は本当に増えております。
かつて、賑わっていた頃と、
同じくらい増えたと言いますが、
当時はどのようなのかわかりませんが、
データで見る限りは、
本当に、「V字回復」したようです。
街を見ますと、
～～温泉物語とかいくつか、
新しい施設や、リフォームした施設があるものの、
古い施設も大変多くあります。
すべてを新しくする必用もありませんが、
その古い建物を活用して、
どうやって新しい街を作るか。
あるいは、古い建物を利用して、
新しい宿泊施設を作るかが、
民泊、簡易宿泊所運営、
ついては、不動産投資に必用な視点、
であります。
本日、見てきた物件の、
戦前の木造建築物ではありますが、
手入れの状態がよく、
周辺相場よりも高くても、
買い手のある物件でした。
古いからこそ、
時間をかけて、価値を生み出した、
そんな物件でした。
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◆人生で時間を投資するとは◆
人生において時間を投資するとは、
学ぶ時間、行動する時間を、
いかに多く、効率的に使うかということになります。
木造建築物でも、全く手入れされていなければ、
それこそ、湿気あるいは直接的な水濡れなどにより、
価値を生み出すどころか、価値を下げます。
人生においても、
何も手入れ、メンテナンス、
勉強、経験せずに時間だけを過ごせば、
価値があるどころか、
無用な存在になってしまうでしょう。
不動産投資をする目線でいえば、
学習もせず、２～３の物件を見ただけで、
これは～～だからイヤだ、とか
あれは、～～だから駄目。
と言っているのでは、
不動産投資家として成功するわけもなく、
不動産投資とは、不動産賃貸業、
つまり経営でありますので、
勉強は愚か、行動が、
それ相応の時間、必要なわけです。
もちろん、不動産賃貸業のオーナーさん、
あるいは不動産仲介業者などと会うことも、
すべてが勉強になります。
そうしたこともせずに、
「不動産を買いたい」
とか、
人生を成功させたい、
不労収入で暮らしたい、
というのは、
建物の設計図以下の、
まさに「絵に描いた餅」なのです。
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☆本日の仕上げ塗り☆
◯ 時間をかけて行動ないしは、
学習することが大切。
◯ 時間は有限である。
何に使うか、どう使うかが、
その人の人生を決めるのである。
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人生の漆塗り【 GAKUMON 】
発行責任者：田辺領平
http://ryohei-tanabe.hatenablog.com/
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不動産でも民泊でも絶対に失敗しない覚悟が成功へ導く
不動産作家による＜人生の漆塗り日記＞
【 GAKUMON 】0344号：不動産でも民泊でも絶対に失敗しない覚悟が成功へ導く
2017/04/14
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発行人：田辺領平が日常の生活や、
不動産投資ならびに、FXトレード、
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◆絶対に忘れてはならないもの◆
スピリチュアル系ではないけど、
勘違いされる方がいると困るので、
最初にお伝えしておきます。
「覚悟」だけあっても
成功はしません。
覚悟があれば、不要なものは捨てれるだろうし、
その上で、必用な勉強をするという意味では、
「覚悟」が成功へ導く
と言えます。
引き寄せの法則とかで言う、
思い描けば叶うとかいうやつも、
間違ってもいないけど、
正解でもないのですね。
思い描いた結果、行動せずにいられれなくなる、
あるいは、無意識的にそうした行動を、
発動させる、思考回路が変わる。
なので、その過程を省略して、
「思い描けば、望みは叶う」
ということになるのですね。
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◆不動産、民泊も経営を学問する◆
ここで学問とは、
「問うことを学ぶ」
と定義します。
また民泊も、
旅館業法の簡易宿泊所の許可を得た、
合法的な施設のことを指します。
世間一般で、
槍玉に挙げられる、
違法な民泊ではありません。
不動産賃貸や民泊も、
営業マンの安易な勧めによると、
「手間いらず」
をアピールされ、
「あっそうなの？」
と納得され、購入される方が、
少なからずいらっしゃいます。
実際は、始まってみると、
オーナーも、というか、オーナーが考えなければ
ならないことはたくさんあります。
不動産屋さんに
「プロだから」
と言って、何もかも任せきりにしている人は、
大抵の場合、失敗します。
不動産賃貸も、民泊も、
人生の成功法則と同じように、
科学する、あるいは、学問する
ことにより、成功へと近づくのですね。
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☆本日の仕上げ塗り☆
◯ 問うことから始めるのが学問
◯ 何を聞いていいかわからなければ、
まず、質問、問うことはなにか、
そこから学ぶべきである。
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人生の漆塗り【 GAKUMON 】
発行責任者：田辺領平
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初心者が戸建て不動産を購入→居住→賃貸を積み重ねるように
不動産作家による＜人生の漆塗り日記＞
【 GAKUMON 】0343号：初心者が戸建て不動産を購入→居住→賃貸を積み重ねるように
2017/04/13
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発行人：田辺領平が日常の生活や、
不動産投資ならびに、FXトレード、
などの現場から、
日々刻々と起こる出来事、
または自分自身の心の状態、
周囲の人々の行動の考察などを
日々時々刻々とつづっていくものです。
その中から、読者様の日常が
充実、より良いものへなっていく、
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それでは宜しくお願い致します。
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◆買い増し、買い足し戦略◆
先日、ノマドカフェというのですか、
そんなところにで仕事をしてました。
次の約束まで時間があったので、
電源とwifiが使える場所がたまたま近くにあったそれなのです。
500円の支払いを済ませたあとは、
あとは自由です。
飲み物はインスタント系が用意されており、
外出も自由だし、持ち込みもOK
なんだか不思議な空間でした。
「カフェ」ということだったので、
食べる気満々だったのですが、
従業員？のような方も、
他の方たちと一緒に、
客席というか、ワークスペースで
作業されておりましたので、
頼む気になれなかったわけです。
さて、投資の手法はいろいろあります。
千差万別なのです。
FXトレードにしてもそうです。
Aという手法あるいは、トレードスタイルをしている、
という同じ人同士でも、
その詳細を見ていくと、
必ず違います。
同じ先生から学んだ、
あるいは同じテキスト見て勉強した、
そういう人同士でも違います。
むしろ、先生から見たら完璧に同じでないし、
著者から見ても、著者通りのトレードではないのです。
でも、それで勝てることもあります。
ですから、
不動産購入についても、
全く同じことが言えます。
地域であったり、中古・新築どちらにするか。
あるいは、戸建てなのか、区分所有なのか。
もちろん、人によっては一棟という選択肢もあります。
初心者が「不動産賃貸業」として考えるなら、
あるいは、DIYが得意であれば、
やはり「戸建て」が楽しいです。
詳細な話は、ここではしませんが、
人生と同じように、少しずつ、良い影響を、
上塗りしていく、買い増していく。
そのようなイメージです。
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◆言葉を脳に上塗りしてコーティングする◆
本を読んでいて、
赤線を引くことはあると思うのですが、
それがどれだけ脳に刷り込まれているか。
一年前に読んだ本を引っ張り出してきて、
この本の内容は？と問うと、
「えっと・・・・・」
似たような本をたくさん読んで、
どんどん、上書きしていく、
という方法もあります。
それができるのならば、
それでいいです。
その場合でも、Aという本のこの主張と、
このBのココがリンクしている。
など出来るようであれば効率がいいです。
そうでなければ、どんどん忘れ去られていくだけ。
英単語もそうですけど、
記憶の定着は反復です。
Aという本を読んだのならが、
完全に定着するまで反復して、
そこから、Bという本を上塗りする。
そんなイメージです。
完全に乾いてから塗る。
これが上塗りですね。
日々、考える、意識するから、
定着します。
上塗りを意識して、
感想、定着の時間を意識されてはどうでしょう。
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☆本日の仕上げ塗り☆
◯ 最初に徹底的に覚える。
忘却曲線を意識して、
適度なタイミングで復習する。
◯ 利益、学習も積み重ね。
FX同様焦るとろくなことはない
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人生の漆塗り【 GAKUMON 】
発行責任者：田辺領平
http://ryohei-tanabe.hatenablog.com/
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高卒であろうとレバレッジを効かせて不動産投資で成功する
不動産作家による＜人生の漆塗り日記＞
【 GAKUMON 】0342号：高卒であろうとレバレッジを効かせて不動産投資で成功する
2017/04/12
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発行人：田辺領平が日常の生活や、
不動産投資ならびに、FXトレード、
などの現場から、
日々刻々と起こる出来事、
または自分自身の心の状態、
周囲の人々の行動の考察などを
日々時々刻々とつづっていくものです。
その中から、読者様の日常が
充実、より良いものへなっていく、
ちょっとしたお手伝いができればと思います。
それでは宜しくお願い致します。
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◆まずは計画から◆
昨今の不動産投資ブームに乗っかってか、
高卒でも、家賃収入◯◯◯万円超えた。
なんていうタイトルを見かけたりします。
なにがすごいかって、
早くから取り組んでいたことではないかと思います。
高卒であろうが、
早くから「不動産投資で～～」
という目標を立てていれば、
実際はそんなに難しい話でもないのです。
ただ早くから、それに気がついて、
実行できたことはすごいことです。
であるから、
同じように高校出て就職して、
２０歳位の方であれば、
目標立てて、適切な手順を踏めるよう、
お手伝いも出来るわけです。
なにも、不動産投資だけでなく、
資格試験や、キャリアップなども同じですね。
社内で昇進を目指すのか、
あるいは、独立を考えて動くのか、
または、同業他社に転職するのか、
異業種に転職するのか。
全ては計画からなのです。
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◆自動操縦車のように人生のステップを◆
飛行機は離着陸の時だけは
手動であとは自動運転だそうです。
車でも高速道路の走行などで、
アクセルを踏まなくても良いような技術はあります
一定速度で保つのか。
前方の車を追尾するのか。
など設定できます。
そのうち、目的をセットすれば
自動で到着するという日も来るでしょう。
車庫入れはすでに自動車庫入れが
確立しておりますし。
遠いところ、高いところに目標をセットして、
それに向かって、走り続ける。
ときには加速したり、
減速したりと。
人生の山あり、谷ありと同じですね。
便利なシステムも、スイッチを入れなければ、
無いのと同じです。
山や、谷に翻弄されるか、
自動追尾や、自動操縦を使うかは自分次第。
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☆本日の仕上げ塗り☆
◯ 手帳に書く、紙に書いて貼る、
音声として吹き込んで、聞きまくる
手段はたくさんありますが、目的は同じ。
◯ やるか、やらないか、
使うか、使わないかは自分次第。
使えば必ず結果は変わる。
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人生の漆塗り【 GAKUMON 】
発行責任者：田辺領平
http://ryohei-tanabe.hatenablog.com/
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0341号：潜在能力を発揮するための方法
不動産作家による＜人生の漆塗り日記＞
【 GAKUMON 】0341号：潜在能力を発揮するための方法
2017/04/11
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発行人：田辺領平が日常の生活や、
不動産投資ならびに、FXトレード、
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または自分自身の心の状態、
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◆不動産営業について◆
本業は一応、不動産営業です。
ですので、
特定の地域であったり、
特定の属性の物件、
とくに自社で抱えている物件などは、
すぐに頭から出てくるものです。
ですので、
まったく知らない地域の物件を聞かれても、
すぐには返答ができません。
多くの不動産営業マンならば、
同じなのではないでしょうか。
新築マンション屋さんであれば、
販売しているのはいつも自社物件なので、
事細かに、仔細に、
いつでも説明できるかと思います。
地の不動産屋さんであれば、
街の様子、学区の区分けなどなど、
非常によく知っております。
私達であれば、民泊・簡易宿泊所の物件、
インバウンド需要などなど、把握しております。
それが仕事ですから。
逆に不動産を買いたい方でも、
日頃から考えている人は、
やっぱり良い物件が見つかるものです。
どんな物件が欲しいのか、
どのような条件であれば買うのか。
などなど考えていらっしゃるから。
何も考えていないと、
結局、良い物件が目の前に来ても、
見逃してしまうのです。
それでいて、他の人に取られてしまうと、
「あのとき買っておけば～」
と後悔されます。
投資用であればまだいいですけど、
居住用であると、
「もったいない」と言うしかありませんね。
そんな時、たいてい自分を慰めるように、
「ご縁がなかった・・・」
というのです。
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◆人生の成功論も同じ◆
その時々の出来事に、
いろいろな成功論を当てはめるのではなく、
自分の中に、柱となるべき成功論ものがあって、
それをいつでも口ずさめる、
むしろ、口ずさんでいる状態であって、
そこから派生して行動を起こしていく。
というのが鉄則なのですね。
出来事や結果について、
あれこれ当てはめていくのは、
買わない人と同じで、
買わない理由をあれこれ、
見つけていく、あら捜しをしていくようなものです。
目標を定め、
それに向かって、
徹底的に行動していくことこそが、
本来のあるべき姿なのですね。
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☆本日の仕上げ塗り☆
◯ 時間は未来から過去に流れている。
未来の状況を口ずさめる、言語化している、
ということは、明確に描けるということ。
◯ 設計図なき、ものづくりと、
設計図があるものづくりは、
どちらが効率的だろうか。
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人生の漆塗り【 GAKUMON 】
発行責任者：田辺領平
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