郊外の一戸建ては専業主婦のためにあると思っている。
なぜなら、夫婦共働きで子育てをするなら、保育園や学校にいざというときにかけつけるために職住は近接していなければならない。
となると、都心近くのマンションの購入または賃貸というのが現実的な選択肢になろう。
その観点からみれば、本書の内容は驚きでないと言いたいところだが、現実は、自分の想像よりもう少し先に進んでいたようだ。
まず、西鎌倉のような高級住宅地は区画が広く高くなる一方、今の金持ちは都心居住志向のため、なかなか買い手がつかないという。
子供世代が引き継がない住宅が多くある地域が危ないそうだ。
確かに、最近話題になる芸能人や財界人も近場に住んでいるなぁと感じることが多い。
ニュータウンは住宅の量の充足を満たすために作られ、全国に1955年以降、1828か所もあるという。
ここにある公営住宅がかなりひどいことになっているようだ。
というのは低廉な公営住宅にまずは入ってもらい、収入の増加とともに出て行ってもらうはずが、固定化しているという。
修繕維持積立金は枯渇し、管理費を払えない世帯も多くあるという。
人口が増える当てのないところでは、住宅の取引自体が成立しないということなら、今の空き家（820万戸、13.5%）は当面解消しないどころか、次々に空き家が出てくるということになる。
これは、もう、国や自治体が買い手として公的な介入が必要な状況なのではなかろうか（相続時に物納というルートになるのかもしれないが）。
本書では、「空き家再生機構」が提案されている。
しかし、このように住宅が余っていて、「投資」と考えると資金回収が怪しい状況でも、家を買おうとする人が多くいるのは、なぜなのだろうか？
人生で大きな借金ができるのは家を買うときだけだなので、資産価値のある「土地」に着目して一気の資産形成を狙う人が買っているのだろうか。
あと、賃貸するときにリノベするのなら、風呂、トイレ、台所の水回りが大事だそうだ。なるほど。
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