新品:
￥858 税込
ポイント: 52pt  (6%)
無料お届け日: 4月21日 日曜日
発送元: Amazon.co.jp
販売者: Amazon.co.jp
ポイント: 52pt  (6%)  詳細はこちら
無料配送 4月21日 日曜日にお届け
詳細を見る
または 最も早い配送 明日 4月20日にお届け（7 時間 31 分以内にご注文の場合）
詳細を見る
残り7点（入荷予定あり） 在庫状況について
￥￥858 () 選択したオプションを含めます。 最初の月の支払いと選択されたオプションが含まれています。 詳細
価格
小計
￥￥858
小計
初期支払いの内訳
レジで表示される配送料、配送日、注文合計 (税込)。
出荷元
Amazon.co.jp
出荷元
Amazon.co.jp
販売元
Amazon.co.jp
販売元
Amazon.co.jp
支払い方法
お客様情報を保護しています
お客様情報を保護しています
Amazonはお客様のセキュリティとプライバシーの保護に全力で取り組んでいます。Amazonの支払いセキュリティシステムは、送信中にお客様の情報を暗号化します。お客様のクレジットカード情報を出品者と共有することはありません。また、お客様の情報を他者に販売することはありません。 詳細はこちら
支払い方法
お客様情報を保護しています
Amazonはお客様のセキュリティとプライバシーの保護に全力で取り組んでいます。Amazonの支払いセキュリティシステムは、送信中にお客様の情報を暗号化します。お客様のクレジットカード情報を出品者と共有することはありません。また、お客様の情報を他者に販売することはありません。 詳細はこちら
配送料 ¥280 4月23日-25日にお届け（12 時間 31 分以内にご注文の場合）
詳細を見る
中古商品: 非常に良い | 詳細
発売元 ネットオフ
コンディション: 中古商品: 非常に良い
コメント: 【購入後48時間以内に弊社より発送】中古品のため使用感はありますが、カバー・中身ともに綺麗なものを販売しております。万が一、実際の商品とコンディションが違っていた場合は、返金にて対応をさせて頂くのでご安心下さい。弊社Webサイトでも販売しているため在庫切れになった場合はキャンセル扱いとなります。
新品＆中古品 (42)件の出品：
￥1  + ￥280 配送料
Kindleアプリのロゴ画像

無料のKindleアプリをダウンロードして、スマートフォン、タブレット、またはコンピューターで今すぐKindle本を読むことができます。Kindleデバイスは必要ありません。

ウェブ版Kindleなら、お使いのブラウザですぐにお読みいただけます。

携帯電話のカメラを使用する - 以下のコードをスキャンし、Kindleアプリをダウンロードしてください。

KindleアプリをダウンロードするためのQRコード

著者をフォロー

牧野 知弘
フォロー
何か問題が発生しました。後で再度リクエストしてください。

なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか（祥伝社新書228） 新書 – 2011/2/1

牧野知弘 (著)
5つ星のうち3.9 35
すべての形式と版を表示
{"desktop_buybox_group_1":[{"displayPrice":"￥858","priceAmount":858.00,"currencySymbol":"￥","integerValue":"858","decimalSeparator":null,"fractionalValue":null,"symbolPosition":"left","hasSpace":false,"showFractionalPartIfEmpty":true,"offerListingId":"35Z1h%2FEdRQnM84SfYvIPgDT7yds8iopegmsRuthRIOLLvW4y5rkxm4DGlTONoYrB%2B99XXVYMbrUkQLc71RP82NxtG8p3sq0g3li7X4k2Gt0v0l3N%2BaGUWcPRm8hx%2BPzDEEFNesXdL60%3D","locale":"ja-JP","buyingOptionType":"NEW","aapiBuyingOptionIndex":0}, {"displayPrice":"￥1","priceAmount":1.00,"currencySymbol":"￥","integerValue":"1","decimalSeparator":null,"fractionalValue":null,"symbolPosition":"left","hasSpace":false,"showFractionalPartIfEmpty":true,"offerListingId":"35Z1h%2FEdRQnM84SfYvIPgDT7yds8iopeNJtwY0H90TEizVXZcZYJVwlZ154ZCT6Jr21bFRdJYgJRj6IdIxqprZ3Tnd7qxZRdOO46KkswpffD8UTMGBMhC93W6115YHVO8BHHMlFWyMCUlB9tzfEnsgGhPlC37U%2FSE5qBxVPK8AELXzbADXHWzg%3D%3D","locale":"ja-JP","buyingOptionType":"USED","aapiBuyingOptionIndex":1}]}

購入オプションとあわせ買い

駅前商店街の目立たない場所にひっそりと佇む、町の不動産屋。 ガラス窓には不動産物件のチラシが貼られ、中をのぞくとおじさん が暇そうに新聞を読んでいる・・。 　けれど駅前のそんな不動産屋は、町の中でしっかりと根づいて商 売をしています。 実は、彼らこそが不動産の本質をしっかりと理解しており、不動産がいかに信頼に値するものであるかを、よく知っ ているのです。 　金融商品や預貯金、債券があなたに背(そむ)いても、けっして裏切らないのが土地。 土地の値段が上下するカラクリを知れば、不動産の持つ不思議な魅力がわかってきます！
Previous page
  1. 本の長さ
    256ページ
  2. 言語
    日本語
  3. 出版社
    祥伝社
  4. 発売日
    2011/2/1
  5. 寸法
    10.6 x 1.2 x 17.3 cm
  6. ISBN-10
    4396112289
  7. ISBN-13
    978-4396112288
  8. すべての詳細を表示
Next page

よく一緒に購入されている商品

なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか（祥伝社新書228）
￥858
52ポイント(6%)
最短で4月21日 日曜日のお届け予定です
残り7点（入荷予定あり）
この商品は、Amazon.co.jpが販売および発送します。
+
不動産屋が儲かる本当の理由としくみ
￥1,650
99ポイント(6%)
最短で4月21日 日曜日のお届け予定です
残り4点（入荷予定あり）
この商品は、Amazon.co.jpが販売および発送します。
+
人生、楽に稼ぎたいなら不動産屋が一番!
￥1,540
93ポイント(6%)
最短で4月21日 日曜日のお届け予定です
残り10点（入荷予定あり）
この商品は、Amazon.co.jpが販売および発送します。
総額:
当社の価格を見るには、これら商品をカートに追加してください。
ポイントの合計: pt
詳細
追加されました
これらの商品のうちのいくつかが他の商品より先に発送されます。
詳細の表示 詳細の非表示
一緒に購入する商品を選択してください。

商品の説明

著者について

１９５９年米国生まれ。株式会社オフィス・牧野代表取締役。オラガＨＳＣ株式会社代表取締役。８３年東京大学経済学部卒業、同年第一勧業銀行入行。８６年ボストンコンサルティンググループ入社、外資系および大手国内金融機関等の経営戦略立案業務に従事。８９年三井不動産入社、おもにビルディング事業本部にてオフィスビルの買収、開発、運用、リーシング、証券化業務に従事。２００６年Ｊ－ＲＥＩＴ（不動産投資信託）である日本コマーシャル投資法人を東京証券取引所に上場。０８年独立、さまざまな経験をふまえた独自の視点から、不動産に関する論説、講演活動を展開。

登録情報

  • 出版社 ‏ : ‎ 祥伝社; 新書判版 (2011/2/1)
  • 発売日 ‏ : ‎ 2011/2/1
  • 言語 ‏ : ‎ 日本語
  • 新書 ‏ : ‎ 256ページ
  • ISBN-10 ‏ : ‎ 4396112289
  • ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4396112288
  • 寸法 ‏ : ‎ 10.6 x 1.2 x 17.3 cm
  • カスタマーレビュー:
    5つ星のうち3.9 35

著者について

著者をフォローして、新作のアップデートや改善されたおすすめを入手してください。
牧野 知弘

牧野 知弘

Brief content visible, double tap to read full content.
Full content visible, double tap to read brief content.

著者の本をもっと発見したり、よく似た著者を見つけたり、著者のブログを読んだりしましょう

カスタマーレビュー

星5つ中3.9つ
5つのうち3.9つ
35グローバルレーティング

この商品をレビュー

他のお客様にも意見を伝えましょう
カスタマーレビューを書く

上位レビュー、対象国： 日本

アマゾーン
5つ星のうち5.0 なぜ潰れないか？　タイトルと記載内容が異なる
2022年6月23日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
不動産会社には、ギャンブル型大家と、長期的農耕型大家のどちらもお客様になるので、毎日ヒマヒマでも大丈夫という主張の本。ただ不動産のビジネスモデルとしてのノウハウはほぼ記載がない。
4人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
ボスさん
5つ星のうち3.0 町の不動産の事が少ない
2023年4月22日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
町の不動産はつぶれない理由はわかったが、それまでのいらない説明が多かった。
2人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
鉄馬
5つ星のうち4.0 とても安価でした
2013年5月4日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
とても安価でしたしきれいでした。また機会がありましたらお願いします。
役に立った
 レポート
ひらり
5つ星のうち5.0 安定安全安心に繋がる魅力的な考え方
2011年7月30日に日本でレビュー済み
駅前商店街の目立たない場所にひっそりとたたずむ、暇そうな町の不動産屋。

インターネットの時代に淘汰されないのだろうか？という疑問をいだきつつ、

『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか（祥伝社新書228）』を読んでみました。

この本は、土地を所有することの魅力について、思い出させてくれました。

良い土地を手にいれて、いかに活用していくか、素直に楽しみたいものです。

前半は、ちょっと過去を振り返りつつ、キャピタルゲイン狙いがギャンブルに通じるというお話し。

インカムゲインの堅実さを訴えています。

後半は、町の不動産屋さんが、いかに地域に根づいたビジネスを行っているか、情報の宝庫であるかというお話し。

土地を所有することを勧めるお話しです。

他の不動産投資の本には書かれていない、なかなか面白いお話しが沢山書かれています。

以下、ちょっと自分のためにメモしたことですが、、、

『サラリーマン大家さんへになるための心構え』が書かれていましたが、、、

１．自分の家にお金をかけない
２．会社でお金を使わない
３．のめりこむような趣味を持たない
４．生活の水準を変えない

ちょっと、わたしには真似できそうもありません。

また、『賢い大家さんの「勝ち組」不動産の買い方』というのも書かれていました。

１．人が集まる場所を買おう
２．天気の悪い日に物件を見よう
３．駅から近い物件を買おう
４．「新築」よりも「中古」を買おう
５．無理に大きな借金をしない
６．減価償却のまやかし
７．できれば早期に複数物件を所有してリスクを軽減
　　１）不動産の用途を分散する
　　２）地域を分散する
　　３）築年数や投資時期を分散する

さらに、『大家業で大切な資産運用のコツ』は、

１．賃料は下げてでも、とにかくテナントを埋める
２．契約はなるべく「長期」「固定」を条件に
３．既存テナントの賃料はこちらから値下げしよう
４．リニューアルはまめに、大胆に
５．管理会社をチェックしよう
６．借金はあわてて返さないでよい

他にも、『不動産の「取得・運用」は、プロの手を借りよう』とか、『本業を別に持とう』とか、味わいのあるお話しが書かれています。

全体的にコンサバティブな内容と見ることもできますが、土地を所有し腰を落ち着けて着実に生活の糧を得ていくという生き方は、安定安全安心に繋がる魅力的な考え方だと思います。
11人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
豆腐納豆
5つ星のうち3.0 「サラリーマン大家さん」のお薦め、不動産投資。
2011年6月26日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
不動産の仲介業として「買い手」/「売り手」からの3%手数料、不動産管理手数料(数パーセント)、賃貸物件取扱手数料(１ヶ月分)、賃貸物件更新手数料(0.5ヶ月分)、修理修繕斡旋手数料が「町の不動産屋」の主な収入。不動産の売買を中心にギャンブラーとして生きるのではなく、大家の手伝いをしながら時々売買物件の仲介業務を行う。借金とは基本的に無縁で、手数料収入を基盤とした手堅いビジネス。大きく儲けることも少ない代わりにつぶれることも少ない。そんな仕事が「町の不動産屋」。

また、「サラリーマン大家さん」になるためには、自分の家にお金をかけない、会社で金をつかわない、のめり込む様な趣味を持たない、生活の水準を変えない、そして毎月お金が入ってくるサラリーマンは辞めないということが説かれています。

「町の不動産屋」については、長期停滞にある日本経済で賃貸物件でも全体的に相場が下がっている状況、インターネットの活用で不動産情報の即報性が増し他社に自社管理物件を取られ手数料が減っている環境など、課題となる項目については本著作では殆ど触れられて居らず、「サラリーマン大家」さんについても上記の通り余りにも類型化しすぎである様に感じます。

それでも、賢い大家さんの不動産の買い方として、人が集まる場所を買おう、天気の悪い日に物件を見よう、駅から近い物件を買おう、「新築」より「中古」を買おう、無理に大きな借金をしない、減価償却に惑わされず土地の顔を見よう、早期に複数物件を所有してリスクを分散させようというアドバイスは納得感があります。さらに、資産運用のコツとして、賃料は下げてもテナントを埋める、契約はなるべく「長期」「固定」を条件にする、既存テナントの賃料はこちらから値下げしよう、リニューアルはまめに大胆にする、管理会社の信頼性を確認、借金は慌てて返さない、本業を別に持とうなどは、参考になる指摘だと思います。

新書ながら多くの項目を扱い、総花的な印象があり、また無くならないという観点から「土地」を過大評価している様に感じますが、不動産業について全般的に理解したい方には参考になると思います。
14人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
太郎
5つ星のうち5.0 幅広い方にお勧め
2011年2月9日に日本でレビュー済み
非常に読みやすく、不動産に関して素人でもわかりやすい。
不動産やファンドなどについて書かれている本は
得てして難しいものが多いが、本書は学生などの
教科書としても役立つのでは。
4人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
fukakumogure
5つ星のうち3.0 この本を読んで不動産に手を出す人がいたなら
2012年6月25日に日本でレビュー済み
第一勧銀やボスコンを経て、三井不動産でオフィスビル買収などを担当、
現在はオフィスやホテルオーナーに対するアドバイスをしている、牧野知弘さんの著。

タイトルが巧みですが、この疑問に割くページは全体のおよそ５分の１。
あとは土地がどれだけ魅力的な投資対象なのか、について。不動産投資指南ですね。

「結局は自分の仕事の宣伝じゃないか」という素朴な突っ込みはさておいて、
不動産のプロによる不動産の魅力については一聴の価値があるでしょう。

著者は不動産投資や「サラリーマン大家」になるススメを説いているのですが、
この本を読んでホイホイと手を出すような人は、たぶんプロの餌食になる気がします（泣）。
本では不動産がどれだけ安定性があってさまざまな付加価値のある投資対象か強調されていますが、
裏を返せば、そんなオイシイ場所には有象無象、百戦錬磨の連中が跋扈してるということですからね…。
潰れない町の不動産屋も、結局はうちわを仰ぎながら常に鋭い目を光らせているということです。
30人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
ゆう
5つ星のうち2.0 書名の内容は一部
2011年2月5日に日本でレビュー済み
書籍名につられて読んだが、”町の不動産屋”について書かれた部分は、全体の一部
に過ぎない。リーマンショックの影響やサラリーマン大家、ひいては大手不動産、
ファンド、、、と、実に幅広く書かれている。あまりの展開に、読み疲れた感もあり。
22人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート