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ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営―入居率95%を誇る非常識なノウハウ 単行本 – 2007/6/15
購入オプションとあわせ買い
動産投資
最大利回り 222%
平均利回り 32%
最大値引率 78%
最低購入価格 20万円
本当に、こんな取引があったのか?
借金をしないで、賃貸不動産物件が買える。しかも利回りは30%超! 激安のボ
ロ物件ながら、実は高利回りで運営できる不動産投資法がある。
人気ブログのカリスマ大家が、これまであまり注目されなかったボロ物件の取
得・運営方法をすべて公開。
20万円の貸家や200万円台のアパートなど、常識破りの不動産が続々登場。株に
投資するよりも安く、大家さんになれる!
- 本の長さ255ページ
- 言語日本語
- 出版社ダイヤモンド社
- 発売日2007/6/15
- ISBN-104478001545
- ISBN-13978-4478001547
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商品の説明
著者について
1965年生まれ。北海道出身。北海道在住の随筆家兼激安不動産投資家。
大学卒業後、神奈川県で某大手外資系企業に勤務。横須賀市で生死にかかわる交
通事故に遭い、人生について考える。その後、渡米しロサンゼルス・バレー大
学に通いながら、ハリウッドで俳優を目指す。マドンナやジャネット・ジャクソ
ンのミュージック・ビデオ、ホンダやコカ・コーラのCM、映画などにも出演。
受けたオーディション約200本。うち、出演した番組約50本。米国スクリーン・
アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。
約6年間、アメリカ合衆国に滞在。しかし、後半は貧乏こじらせ、学費を払え
なくなり大学も中退。飢え死に寸前で祖国日本に帰国。その時の所持金はたった
200ドル。
帰国後、再渡米を目指し、うだつの上がらないアルバイト生活や、過酷な労働
と激安な給料の会社員生活を送るが、不動産投資に目覚める。2004年7月、1棟
目のアパートを購入後、2年1カ月で9棟の物件を現金で購入。平均利回り
32%以上。最高利回りは222%。現在は北の大地で、所有物件を管理しながら、
だらだらとしたくだらない人生を送っている。
CASHFLOW101のハンドルネームで、随筆をほぼ毎日執筆中。
登録情報
- 出版社 : ダイヤモンド社 (2007/6/15)
- 発売日 : 2007/6/15
- 言語 : 日本語
- 単行本 : 255ページ
- ISBN-10 : 4478001545
- ISBN-13 : 978-4478001547
- Amazon 売れ筋ランキング: - 31,313位本 (本の売れ筋ランキングを見る)
- - 13位不動産一般関連書籍
- - 17位産業研究の不動産投資
- - 23位アパート・ビル経営
- カスタマーレビュー:
著者について
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加藤ひろゆき Hiroyuki Kato
大家・作家・随筆家。
ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。
渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。現在の所有物件は一戸建11棟、アパート2棟、商業ビル3棟、貸店舗3棟、他、複数の貸駐車場、更地を所有。
CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。
著書に
“The Samurai’s Approach to Real Estate Investing” PartⅠ(kindle)
「激安高級中古車のススメ」(Kindle )
「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」(ダイヤモンド社)
「300万円で大家になって 地方でブラブラ暮らす法」(ダイヤモンド社)
「ベンツは20万円で買え!」(ダイヤモンド社)
「借金ナシではじめる 激安アパート経営」(ぱる出版)
「激安不動産を入手シテ豊かに暮らす方法」(ぱる出版)
「田舎で大家になってシンプルに暮らす101の方法」(ぱる出版)
「まずは100万円で一等地の空き家を買いなさい」(宝島社)
「知られざる坂井三郎」一部寄稿(学研)
などがある。
メールアドレス cashflow101ss@yahoo.co.jp
楽天ブログ http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
HP http://cf101.chu.jp/
カスタマーレビュー
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トップレビュー
上位レビュー、対象国: 日本
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わたしは、まだ、物件買えてませんが、チェックはしてます。
要は、時間や手間をかけてもハイリターンかつ安価な物件を見つけて
ローンを組まずに投資を続け、キャッシュフローを増やすというやり方
一般的に言われる、ローンを組んで物件を運営し、そこで信用を増やしてさらに融資枠を拡大するという
やり方とはだいぶ異なる
手間をかけても、いいものを選ぶことだったり、その過程を楽しめるような人だったらこの方法はすごく向いていると思う。
ただ、ちょっと悩みなのは都市圏に住む人はこの方法を使うには工夫が必要そうなところ。
筆者は北海道に住んでいるからこそ、安価な物件がわんさかあって実際にみにもいけたし
自分で管理もできた
都市圏に住んでいる人が管理も自分でする前提というのは少し厳しい
やはり管理会社とか組み合わせる必要もあると思う
物件を見る目を養うことに時間をかけて、小さくてもいいから何かアパートを経営して
そのノウハウをもとに管理会社との関係性を深めたりしてステップアップするのがいいかなと思った
最後に、この本は自分にめちゃくちゃ刺さりました。
2007年あたりの本だけど今でも十分ここに書いてあることの本質は有用だと思います
しかし、実際に今まで5年ほどいろんな物件を
見たり、探したりしましたが、私の知ってる限り
20万円で買える一戸建てなんてぜーったい存在しません!!
さらに、220万円で買える賃貸アパートなんて
どんなにぼろぼろでもまず存在しないって!!ほんとに。
僕の住んでる都市だけでなく、
かなりの田舎に行っても
仮に坪10万(安い!)でも30坪あれば
300万円するわけなんで。
どんなぼろ物件でもその下の土地の値段ってものがあるし、
相場から遠くかけ離れた額は絶対つかないので・・・。
やはり北海道とか、地方都市とかとは条件が違うのかな・・・。
ただただ、その値段で買える環境がうらやましい。
それに、なんだかんだ言って、最初に相当な現金(1000万近く?)
持ってますよねこの方。
そのお金がたまらないからみんな困ってるのに・・・。
ちなみにこの人の人生はとても面白そうですが。
この方の人生の変遷記として読むなら星5つ!でもいいと思います。
裏での相当な努力の内容もあり厳しさも伝わるところがより不動産投資のリアルさを感じられました。
人生で必ず一度は読むべき本。
迷っているなら絶対に読んだ方がいいです。
とりあえずやらない限り成功はない