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吉川英一

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年収360万円から資産1億3000万円を築く法単行本 – 2005/6/17

吉川英一 (著)

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毎年値上がりする銘柄は決まっている！　株で増やし、それを元に不動産投資をすれば、働かなくても「お金を生む」資産ができてくる。

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本の長さ

245ページ
言語

日本語
出版社

ダイヤモンド社
発売日

2005/6/17
ISBN-10

4478631034
ISBN-13

978-4478631034
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吉川英一
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吉川英一
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商品の説明

出版社からのコメント

　普通の現役サラリーマンが、株と不動産投資で資産１億3000万円をつくり、年収3000万円を手に入れるようになったノウハウを余すところなく公開します。著者は、パチンコ生活をしたり、堪え性がなくて会社を転々としていた「負け組」でした。やっと落ち着いた会社でも、総合職の人に比べたら半分の年収という格差に直面します。こうしたコンプレックスをバネに、数々の失敗を経て、サラリーマンでもできる投資法を編み出しました。
　そこに難しいテクニックはありません。よく言われていることですが、まず、個人で儲けられる「低位・小型・仕手株」で資金を増やすのです。値動きも激しい分、売買のタイミングが難しいのですが、著者がウォッチしている銘柄（「毎年上がる銘柄」と呼んでいる）の動きを見ることで、そのタイミングがわかるようになっています。
　株で資金ができたら、不動産投資で安定収入を狙います。株で儲かった金を、また株につっこむと、いつかは損をします。それよりも、普通のサラリーマンなら安定収入を狙いたいところ。安く物件を入手する方法から、入居者の集め方、メンテナンスの仕方まで、実体験ベースで語っているので、サラリーマンにはとても共感できる内容です。

著者について

吉川英一（よしかわ・えいいち）
富山県出身。転職歴は数多いが、現在も、現役のサラリーマン。年収360万円から株式投資で資金を貯めて、2001年８月にアパート経営を本格的に開始。その後３年でアパート３棟（資産総額１億3000万円）を手に入れる。給与所得と合わせて、現在の年収は3000万円を超す。また、ヤフー（ファイナンス）掲示板に「金持ちサラリーマン（kanemochisalaryman）」のハンドルネームでコメントを載せ、連戦連勝のカリスマとして注目を集めている。著書に『そして私は「金持ちサラリーマン」になった』（新風舎）がある。

登録情報

出版社 ‏ : ‎ ダイヤモンド社 (2005/6/17)
発売日 ‏ : ‎ 2005/6/17
言語 ‏ : ‎ 日本語
単行本 ‏ : ‎ 245ページ
ISBN-10 ‏ : ‎ 4478631034
ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4478631034

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猫まんまレガシー

現実にするか、夢で終わらせるかは自分次第

2014年2月12日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

働いても生活は良くなるどころか、苦しくなる一方。
4月には増税・・・、それにニュースでも大騒ぎになってしまった冷凍食品農薬混入事件、
「立派な会社に就職すれば将来安泰」という言葉は完全に過去になってしまった現代日本。

この人の本を読んでから本気で「会社を辞めても十分食べていける方法」を
真剣に考えるようになりました。
この本に書かれてる通りの事をすれば「貴方もお金持ち」と云う内容ではありませんが、
株式や不動産投資の基本的な心構えやトラブル対処が解り易く記載されています。
実際に著者のブログを見に行き、コメントを書いた時の返事に
「自分の人生を切り開くのは自分自身です」とありがたい言葉を頂きました。
「やることやらないで文句言っていたり」、「他人の悪口を言って優越に浸っている連中」と
区切り線を付けたいと考えている方々には指標になる本です。

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pahina

かぶと不動産

2005年8月14日に日本でレビュー済み

３部構成です。
はじめは著者の経験談が書かれております。
次に、株の話。ほかに出ている本よりは内容は軽いです。
最後が不動産。株でまとまったお金を作って、そのあとは不動産で安定的に増やす。
不動産の部分については、儲けの仕組みがわかりました。
これが時間のないサラリーマンでもできる一番簡単な副業と言っているが、不動産投資は、言葉とは裏腹に相当時間がかかりそうで、簡単にはできないなと感じました。

10人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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Orca

私もおなじ年収360万円

2006年1月13日に日本でレビュー済み

吉川さんの体験談から書かれた内容には説得力があります。

普通の人が１億円の資産をつくるには，宝くじを当てるか，株の複利の力を使ってコツコツやるしかないのではないでしょうか。

不動産のところは，経験がないのでピンときませんでした。

一見負け組から大逆転。この本から勇気をもらいました。

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孔明

「低位株」で稼いで「不動産投資」に移行というパターンでお金持ちになる。

2011年3月9日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

2005年発行の一応は「不動産投資本」の一種と位置づけてよいでしょう。
昨今の不動産投資ブームが起こるより若干早い始動で成功した先駆者的立場の著者。

会社務めのサラリーマン時代に株式投資で資産を作り、それを元にして不動産投資を開始した。
著者のサラリーマン年収は300万円台で最も多いと思われる平均値。
いやこれからの社会ではこの平均値さえも下がるかもしれない。

前半は株式投資で成功するための手段が記載されています。
「低位株」「仕手株」と言われる毎年決まったような上げ下げをする
「100円〜300円くらいの株式」が低いときに大量購入し、暴騰するまで只管待つという「待ちの作戦」。
具体的な銘柄が列挙されていますので、その株式の値動きを集中的にチェック・マークすればいいという
仕事で忙しいサラリーマンでも取り組みやすい手法なのでマネは可能。
これらの株式の値動きには特徴があり、毎年４〜５月に高騰し、年末に掛けて下がるので11〜翌1月に掛けて購入する。
これを繰り返すことで「倍々ゲーム」のように毎年資産を増やしてきた著者の実績は侮れない。
但し、注意点もある。
・銘柄がそもそも企業実績重視ではない低位株。なので100円切ると倒産の危機が増すので100円以下のものは手を出さない。
・借金する「信用取引」には絶対に手を出さない。
・やはり低位株とはいえ業績を見て債務超過等に陥っていない企業を選択する。

そして株式である程度の資産が出来てきたら「不動産を購入」していきます。
著者は最初にワンルーム投資を勧めておりますが、ワンルームは止めたほうがいいです。
「管理費・修繕積立金」で負担が重いし、何よりも投資のスピードが遅すぎます。
スピード上げるには複数戸の購入が必要になり、何回売買契約するんだってことになります。
ワンルームに投資するくらいなら同じ価格で買える土地付きの「中古戸建」を買いましょう。
戸建は供給が少ないので、差別化になるのと管理費等の毎月のランニングコストが不要。さらに管理も楽です。
融資をある程度使える人はアパート一棟・マンション一棟からいきなり始めること。
そのほうがお金が貯まるスピードが断然早く、投資の効率が良い。
利回りは15％以上は確保しておかないと今後の経営リスクが高くなります。
勿論、最初は中古物件です。新築は無視しましょう。

著者はいきなり2棟目で「新築物件を建築」してしまっておりますが、
よほど物件自体が他の賃貸物件と差別化が図れるものでない限り、供給過剰を後押ししていることになるので
止めたほうがいいですね。
例えば、築年が20年くらいの物件ばかりを何棟も持ってしまい、大規模修繕がほぼ同時期に発生しそうで
バランスが悪いというならまだ分りますが、いきなり2棟目くらいで土地を購入しての新築アパートは時期尚早です。

投資家の書いた本で「自分でアパートを新築する」のは少数派で、ほとんどは利回りの取れる中古物件を買う手法です。
だから逆に「物件を建てるまでの工程」が記載されているこの本は珍しいという希少価値は確かにあります。

著者は他のライバル物件との差別化として
・外国人可能
・ペット可能
・高齢者可能
・バリアフリーマンション
を挙げておりますが、バリアフリー以外はライバル物件もすぐに追従が可能で全然差別化とはいえない時代かと思います。

差別化なら建築の段階で「そういう設備」を物件に組み込んでおかなければならず、後付変更は基本的にNGです。

株に関してはアリかと思いますが、不動産投資に関して学ぶにはページが全然足りないですね。
不動産投資本としては「★２つ」というところです。
但し、株式で稼いで不動産投資に移行して安定収入という流れ自体は悪くないので総合で★４ツです。
まずは株式で集中して資金を稼がないと話進みません。その点では他の投資本のオークション転売で資金稼ぎと本質は同じですね。

11人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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Yasu

実感がこもっています。

2005年7月11日に日本でレビュー済み

やっぱり実際に不動産投資をされている方のお話が
一番参考になりますね。
それと、将来の不安への危機感から投資をされてい
る様子がまさに自分を映し出しているようです。
私は、まだまだ小さなレベルの大家さんですが、早
くある程度サラリーに依存しないですむ大家さんに
なりたいと思います。
株式投資にも力を入れたいと思います。

5人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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雑学家

バーゲンには財布を持って走ろう。

2020年9月29日に日本でレビュー済み

、吉川氏は低位株などの株の知識を「株式上達セミナー」林輝太郎先生のところで学んだという。
必ず年に1から2度あるバーゲンセールを逃さないこと。騰落レシオ80％に近づき値下がり銘柄数が1000社
のときを逃さない。ただし2部株は避ける。
低位株の上昇率は抜群だ。ｐ.89には毎年上昇する銘柄がリストアップされています。
その一部のコードー
4064，8111，5974，4835，3529，5302，4003，2286，9358，8074，3107，
など例示。
難しいチャート分析はしないで月足で３本下げたら買う、３本以上上げたら売る。

2005年6月17日に日本でレビュー済み

最近益々この手の本が増えているようです。しかし、具体的に株の売買を行い不動産を手に入れて収入を得た吉川氏の本は実感があっていい。
評論家や日経ＣＮＢＣでチャートうんぬんを見て、株を買って損した人、多いのでは。つまらない芸能株評論家の本がばからしくなる本です。このやり方は王道。

12人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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入換助役

資産の殖やし方パート2

2010年10月5日に日本でレビュー済み

　以前『年に1度は大噴火! 2倍、3倍当たり前!! 低位株必勝ガイド―毎年上がる銘柄は決まっている』を購読した後、この本を購読させていただきました。この本が発行された年は、著者はまだ現役のサラリーマンをしていたようで、著者の簡単な生い立ちも記されております。
　今は連戦連勝の著者も、投資駆け出しの頃は失敗の連続だったようですが、今サラリーマンでも自己責任で資産運用をする時代といわれています。
　株式投資に至りましては、
　
　飛びのり買い飛び降り売買はケガの素。
　売買のタイミングは出来高を見れば分かる。
　難しいテクニカル分析は必要ない。要するに難しいチャートを分析するより、月足チャート、年初来安値と年初来高値をそれぞれいつ付けたかをみて売買する。

　と記しております。

　その株式投資で得た利益で著者は不動産（アパート）を購入･経営し、また利益を生んで今に至っております。

　最初は中古のワンルームの優良物件。
　不動産業者と仲良しになる。
　競売を利用する。

　と記されております。

　ただ、私の場合著者の生き方も最近考えてきているのですが、私の居住地域（山に囲まれた田舎で電車は走っていますが1時間に1本か2本、バスは走っていません）や隣の地域（居住地域よりは開けていますが、田舎の部類です）でも不動産投資で儲かるのか気になっていますし、私の現在の給与収入（正直手取り18万円を切ります）からここまで来れるのか疑問も感じております。そうなると、よほど色々節約しないといけいとも感じています。

　ただ株式投資も不動産投資も、自己判断です。

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