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沢孝史

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「お宝不動産」で金持ちになる！-サラリーマンでもできる不動産投資入門単行本 – 2004/2/26

沢孝史 (著)

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本の長さ

253ページ
言語

日本語
出版社

筑摩書房
発売日

2004/2/26
ISBN-10

4480863516
ISBN-13

978-4480863515
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商品説明

この超低金利と年金不安の時代に、高い利回りと将来にわたる家賃収入が得られるとする不動産投資は、確かに魅力的である。しかし、建物の老朽化や空室、地価下落、あるいは宣伝どおりの高利回りが得られるのかといった心配の種も尽きない。所得上位10％の富裕層入りを目指して着々と投資事業を拡大する著者が言う「お宝不動産」とは、そうした種々のリスクをできる限り回避した優良物件のことである。

著者は、不動産投資には「利回りの落とし穴」と「不動産価格の落とし穴」があるとして、「実質利回り」や市場価値の目減り率などに着目。そこから採算がとれる最低限の条件を導いている。それをクリアした物件が晴れて「お宝不動産」というわけである。ここでいう利回りと実質利回りの違いは、ぜひ押さえておきたい知識だ。また、建物の収益力を重視する考え方なども注目である。

この「お宝不動産」ねらいの戦略で、著者は10年のうちにアパート7棟を取得し、年間で家賃収入2500万円、手取り750万円を稼いでいるとのこと。その購入時の物件見極めの様子や試算などをくわしく記した体験記の章は、じつに読みごたえがある。

著者の大胆さをまねるのは難しそうだが、物件のターゲットを絞り、不動産や銀行の担当者と良い関係を築き、効率的な情報収集を行い…といった個々のノウハウは参考になる。とくに、家賃収入を新規投資に回して事業を広げていく著者の確立された事業スタイルは、迷い多き不動産投資の指針になる。――2004年2月（棚上勉）

著者からのコメント

平成10年から副業として不動産投資を始めて現在、アパート7棟(1K~3LDKまで合計52室)敷地面積は合計で701坪を所有しています。家賃収入は年間2500万円　購入総額は3億円、現在の借入金残高は2億円です。

私の投資の特徴は3つあります。投資をはじめて比較的短期間で(6年未満)現在の資産を手に入れたこと、自己資金は普通のサラリーマンで用意できる範囲でやりくりしてきたこと、それから管理は丸投げして極力自分は何もしないで済ますということです。

現在の収支はきわめて良好であり、２億円を借りている銀行とも良好な関係です。まだ油断はできませんが、あと5年でかなり余裕ができる計算です。キャッシュフロー（家賃収入から毎月の返済額などを引いた余り）を繰り延べ返済すると、あと１０年以内にすべて借入金も完済できる予定です。まったく不動産をもっていない状態から５年間でここまできました。

なぜ、このようなことができるのか。その疑問に答え、今までの実績とそのノウハウを公開した本が拙書「お宝不動産で金持ちになる！」です。私は不動産業界の人間ではありませんし、不器用な内容です。しかし、本書で書いたことはすべて私の実体験をもとにしています。本書を読んで不動産に隠れている大きな可能性に気づいていただき、また経済的により豊かになるためのひとつのヒントとしていただければ幸いです。

登録情報

出版社 ‏ : ‎ 筑摩書房 (2004/2/26)
発売日 ‏ : ‎ 2004/2/26
言語 ‏ : ‎ 日本語
単行本 ‏ : ‎ 253ページ
ISBN-10 ‏ : ‎ 4480863516
ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4480863515

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- - 761位投資・金融・会社経営の不動産投資

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沢孝史

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sun

やっと、「お宝不動産」を買えました

2004年12月17日に日本でレビュー済み

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この本を手にしたのは、2004年の３月だったでしょうか？
これほど、不動産投資のリスクについて、理屈で納得できた本は他にはなかったので、
本当に、この本に書かれたとおりの手法を使って物件を判定し、実践してみました。
不動産は、株などの投資と違って、「欲しい」と手をあげたら買えるものではありません。
だからこその苦労も色々ありましたが、
やっと、「お宝不動産」と言える物件に出会い、晴れて、大家さんになれました。
今では、沢山の「不動産投資本」が溢れるようになりましたが、質のよい本は少数です。
特に、自分が許容できるリスクを把握できる本は、他にはありませんでした。
この本を元に話を進めると、何人もの不動産屋さんが、
「旧来の考え方とは違うけれど、納得しました」と言われました。
私が自信を持ってお勧めできる一冊です。
他の本と迷っている方がいれば、是非！この本は「カイ」です！

29人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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孔明

コンビニ店長として失敗した後に不動産投資で成功した著者の七転八倒人生。

2011年4月24日に日本でレビュー済み

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1992年に脱サラしてフランチャイズのコンビニ店長として独立するも売り上げ不振から僅か4ヶ月で廃業に追い込まれた著者。
そこから態勢を立て直し、世界のお金持ちの大半が「事業所得」と「不動産所得」で財産を築いている点に注目。
不動産投資を開始して大家さんとして成功した。

著者の投資目線は「中古の一棟アパート」に限定し
・「金利＋実利回りが8％以上の物件」
・「10年後に市場価値で購入時の70％」
・「10年後の賃貸収入で購入時の80％」
を満たすものを「お宝不動産」と位置付けています。

著者は首都圏ではなく地方で物件投資をしているのですが、具体的に何処の場所に物件を購入したのか明かしていないので
購入したものがどれだけのものなのか判断し難いです。
物件の管理はプロに任せたほうがいいと断言。自主管理には否定的です。
せっかちな人やお宝物件が出てくるまで待ちきれない人は不動産投資に不向きであるとも述べられています。

地方は物件数は少ないものの競争も少ないため、じっくりと物件を選べるとのこと。
そのためか、著者は割高な首都圏よりも地方投資を支持していますね。但し、融資付けはやはり困難な模様です。
融資に関してはやはり個々に金融機関を当たっていくしかない模様です。

2004年出版で昨今の投資ブームの中では先駆け的な部類と思われます。
コンビニの失敗から「賃料収入は全て手を付けずに貯める」など慎重な姿勢もいいかと思います。
データからも明らかなように「お金持ちになりたい」のならやはり不動産で収入を得ることが重要なようですね。

2人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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リーピチープ

日本にもいた！金持ち父さん。

2004年3月9日に日本でレビュー済み

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　昨今、アパート・マンション経営を勧める本を多く見うけます。
が、意外と本当に知りたい,肝心な事が書かれていません。
　この本は、著者の経験が包み隠さず、素直に淡々と書かれており、
好感が持てます。
読んでいくうちに「自分でもできるかも」という気分にさせられます。
　コンビニ経営を失敗し、再起を果たした著者。
「金持ち父さん貧乏父さん」のロバートキヨサキの「失敗を恐れるな！」
という言葉をそのまま地で行っています。
BR>金持ち父さん予備軍は、必読です！

6人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

木川　学

講演も受けました。

2013年12月25日に日本でレビュー済み

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沢氏は講演の前にこの一冊を購入、読後、勉強会でも大いに学ばせて頂きました。

その不動産に対する深い知識に驚き、感銘を受けながら、いつか自分もそうなりたいと
切に思った次第です。

最近は新築物件に注力されておられ、未だ中古物件の購入を考えている小生とは
雲泥の差ですが、いつか新築物件にも取り組んでみたいと考えています。

2007年1月31日に日本でレビュー済み

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遅ればせながら本書を読みました。

う〜ん、一言でいえば、著者は運がいいのではないでしょうか。

コンビニ経営の失敗は別にして、その後の不動産ビジネスに関しては、

ツキもかなり味方しているように感じました。

また本書は、不動産に関する入門書、ガイドラインであって、このビジネスの世界が

分かるというのが本当のところだと思います。

お宝不動産と巡り会えるのは、知識や経験もさることながら、運やツキに依るところも

大きいと思います。

8人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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トンネルを抜けたあとにくるもの

2004年5月26日に日本でレビュー済み

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景気の低迷の中、学んだことは自分の足で立つことの大切さでした。
活気付き始めたように見える日本の中でも
その教訓は身に付けなければなりません。
この本の著者はそこからどのように自立し、
より豊かになることができるかを模索し、
実践したのがこの本です。
この本の中では未完成ではありますが、これ以後どのように人生を完成させていくか、ひとつの物語の始まりとしても注目していきたい1冊です。

1人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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Amazon カスタマー

他の不動産投資本との違い

2004年5月5日に日本でレビュー済み

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それは
①‘お宝不動産’として紹介され、読者の投資対象となろう不動産の明確な計数的基準が示されていること。
②銀行融資を引き出すための生々しい体験談が記載されていること。
だと私は思います。特に①の部分を活用すれば、投資案件の絞りこみが容易になるため、初めての方でも、不動産投資を行うきっかけになりうる本だと思います。

4人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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虚子

不動産投資の入門書です。

2015年5月9日に日本でレビュー済み

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不動産投資の目的を考えさせられ、始めるための準備について、筆者の経験が参考になると思います。少し古いですが、今でも十分に参考になります。

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