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西村哲

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空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す!勝ち組賃貸経営術単行本 – 2006/12/21

西村哲 (著)

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ローコストで利回り向上、空室を埋める極意
大家さん初心者は、割安な物件を手に入れ、高利回りな「プレミアム物件」に作り変えよう！
空室に悩む大家さんは、費用対効果を最善に考えたリフォームで、満室物件を手に入れよう！

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本の長さ

224ページ
言語

日本語
出版社

ソフトバンククリエイティブ
発売日

2006/12/21
ISBN-10

4797338717
ISBN-13

978-4797338713
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商品の説明

出版社からのコメント

より短期間でコストを回収できる！ちょっとしたアイデアで入居者が楽しめる！
本書ではそんなリフォームの極意を提案していきます。

家賃５万円の部屋に50万円もかけて、コスト回収に時間のかかるリフォームをする必要なんてないんです。
空室であれば、「原状回復＋α」の範囲で、無駄のないポイントを絞ったリフォームをしましょう。

コスト最低限の西村流リフォームでは、ほぼすべての物件が１～２ヵ月で満室稼動しているという実績があります。
それも築30年のバス路線沿線物件であっても、17㎡の狭小物件であっても、です。

空室にお悩みの大家さん、空室が怖い不動産投資初心者の方、ぜひ西村流のリフォーム術の極意を知って「プレミアム物件」に仕立てあげてください。

●こんな人に読んでもらいたい。
・リフォームにより利回りを向上させたい！
・空室が怖い！
・空室が埋まらない！
割安な物件から不動産投資を始めたい人も、現状の空室リスクに悩む大家さんも必読！

著者について

1968年千葉県出身。日本大学生産工学部建築工学科卒業。（株）環境建築設計事務所を経て、現在は（株）ユース建築設計事務所チーフコンサルト。「物件の再生・資産活用」のトータルコーディネーターとして活躍中。費用対効果を最善に考えた、物件リフォームを多数手がける。また建築家でありながら、自社物件の管理・経営を行い、不動産経営に関する豊富なノウハウを持つ。

登録情報

出版社 ‏ : ‎ ソフトバンククリエイティブ (2006/12/21)
発売日 ‏ : ‎ 2006/12/21
言語 ‏ : ‎ 日本語
単行本 ‏ : ‎ 224ページ
ISBN-10 ‏ : ‎ 4797338717
ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4797338713

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- - 195位アパート・ビル経営
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西村哲

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小島

勉強になります

2014年3月18日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

不動産とリフォームの仕事をしているので、すごく役に立ってます。
これは、リノベーションのバイブルですね。

役に立った

Kana

「お客様」にどういう暮らしを提供することができるか?

2012年8月12日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

お客様 (入居者) の立場にたつのが重要だということはほかの本にも書いてあるが，この本では「入居者に「部屋」を提供するのではなく，「暮らし」を提供する」ということばで表現されている．そのために，「そこで生活してみる」こともすすめている．それによって，さまざまなことに気づくという．内見者もお客様なので，お礼の気持ちをつたえるのが重要だという．後半は間取りやインテリアの具体例だが，ここも「お客様」を想像しながら読むのが重要なのだろうが，そこまでできなかった．

1人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

ＹＵＳＵ

特に良かったこと

2007年1月7日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

○物件のプラス・マイナスポイントを見極めるために、２〜３日そこで生活してみるか空室の物件に足を運んでみる。自分が帰ってきて、そこで暮らしていると考えて、生活をシュミレーションしてみる。これによって、感じたり気づいたりしたことを、整理・分類していく。

○狭いワンルームには「魅せる収納」　２枚の木板を張り合せたウォールバーを壁に設置して、ＣＤ・ＤＶＤ・雑誌などを飾ることができる。さらにウォールバーにフックやハンガーパイプを加えて引っ掛ける要素を持った収納となる。また、有孔板による収納やコルクタイルによるピンナップスペース等アイデアが満載。

○和室は「和」ならではの「癒しの空間」に変える　例として壁の塗装を土壁の色に、木枠は濃い茶色に塗る。天井に黒竹を一定の間隔で貼り、和紙調の照明器具を設置する。ふすまの色は日和色、薄鼠など和を感じさせる色を取り入れる等等。

○ファミリータイプ　例としてデッドスペースにカウンタースペースを設ける。これによって「自分の居心地のいい場所」「自分だけの居場所」が出来る。書斎・化粧台・家事・食事などの生活シーンに対応できる。専用のスポットライトやオシャレな椅子を常備すれば入居者のココロをつかむことができるはず。

○現状回復＋アルファだけではなく、リノベーションについても具体例が記載されている。

○その他　コラムや参考になるＵＲＬ、チェックシートが記載。空室ゼロの賃貸経営術の本として考え方や知恵、アイデアの要素が満載されている。

37人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

まめ

勉強になりました

2010年2月18日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

空室対策にあたまを悩ませておりました。
とりあえずと思い、この本を購入してみました。
ただきれいにするリフォームは意味がないことを教えてもらいました。
これからの空室対策に参考にさせていただきます。

2人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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グドン

とても素晴らしい本です

2008年8月4日に日本でレビュー済み

空室対策についてたくさんの本を読みました。
その中でもこの本はとても素晴らしい本です。
他の本と目線が違い、「なるほど！」と参考になることばかりです。

新築同様の設備を追いかけていっても泥沼にはまるようなものだそうです。
新築は常に最新の設備をどんどん進化させていきますのでそれを追いかけるのは無理なこと。
それよりも新築には無い、自分の物件だけの価値を作りましょうという考えです。

特に和室を生かす考え方に共感しました。
今まで読んだ本はたたみはフローリングに変えたほうがいいという意見が多かったのですが著者が言うように中途半端にたたみの部屋をフローリングに変えるとアンバランスで逆に安っぽくなります。
きっちりとしようと思うと費用もかかります。
それよりも畳の落ち着きを求めている人たちが若い人たちの間にもたくさんいるのでそこを狙ってたたみのよさを生かしたリフォームを紹介しています。
「本当に、その通りだよね〜」って納得しました。

私は大家さんの勉強中でまだ本物の大家さんではないのですが、自分の家にも応用できるアイデアが満載でしたので本書を参考に自分の家にチョコチョコ手を加えて住みやすくして見ました。
何度も読み直したい本です。

7人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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2日に一冊は本を読むぞ・・・

入居者目線に近いリフォーム術

2008年4月28日に日本でレビュー済み

非常にわかりやすく、何故リフォームをする価値があるのか、ということを教えてくれます。
新築そっくりにするリフォームでは、次々に出てくる本物の新築には太刀打ちできるわけもなく、
ではどのようなリフォームが効果的かを説いた良書だと思います。

また、実際に著者にリフォームを依頼してみたが、
その仕上がりと工費の費用対効果は高いというのが率直な感想です。
とてもセンスのよい部屋に変えていただき、まさしくこの本に
書いてあることを実践したところ募集後一週間しないで入居者が決まり、
効果のほども立証できました。

11人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

K2

切り口が斬新で説得力がある！

2006年12月31日に日本でレビュー済み

資産運用を検討していた時に、知り合いの賃貸経営をしているオーナーさんに勧められて購入。
これまでの不動産経営の「HOW TO本」の多くに見られるオーナー側に偏った見方ではなく、
まずお客さまである入居者に「物件」ではなく「暮らし」を提供するというオーナー自身の
意識改革が必要だとする切り口は斬新。そして入居者にとって魅力のある暮らしの送れる物件を
提供することが、自分の賃貸物件を「プレミアアム物件」へと変えるまさに近道だとする著者の考えには
なるほどと納得させられる。また、著者自身がコンサルタントだけではなく、
建築家として自ら賃貸経営に携わっているからこその実例は必要な投資金額も具体的で、
リフォーム前と後との違いも写真付きで紹介されているので一目瞭然で分かりやすい。
今現在空室で悩んでいるオーナーはもちろん、これから賃貸経営をしようと考えている人にも、
経営者としてのノウハウを学べる最適の本だと思う。

22人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

R&Y

リフォーム例満載！今までにない空室対策本

2006年12月29日に日本でレビュー済み

よくある空室対策本ではなく、どんなリフォームしたらよいか事例を交えながら紹介しています。

カラー写真入りでリアリティーがあり、またそのリフォーム例が今まで思いもつかなかった事例もあり、目からウロコです。

狭いワンルームや和室をローコストでこんなに魅力的にリフォームできるなんて驚きです。

リフォーム例だけでなく、賃貸経営における考え方や発想もわかりやすく説明しています。

また筆者が、オーナー兼設計事務所を営んでいることで、オーナー、入居者の両視点でのノウハウや提案は説得力があります。

空室対策や賃貸経営本として今までにない貴重な1冊ではないでしょうか。

20人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

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空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す!勝ち組賃貸経営術 単行本 – 2006/12/21

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