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借金ナシではじめる激安アパート経営不動産投資でつとめ人を卒業スル方法(CD付) 単行本（ソフトカバー） – 2008/5/16

加藤ひろゆき (著)

56

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リスクのあるレバレッジをかけることはせず、物件を激安で現金決済するというやり方で不動産投資を続ける著者。「うだつの上がらないフリーター生活」から、運命の物件に出会う日までコツコツ貯金を続けた。表面利回り30%超のアパートメントを1棟購入してからもお宝物件を探し続け、いまでは10棟を超える収益物件のオーナーとなり、「つとめ人」も卒業した。
物件の探し方、買い方、空室回避の営業法、自主管理のノウハウなど、著者のやり方を余すところなく公開。
全国各地の不動産投資家との対談CDでは、成功者が語るそれぞれの投資の極意を聞くことができる。

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本の長さ

192ページ
言語

日本語
出版社

ぱる出版
発売日

2008/5/16
ISBN-10

4827204128
ISBN-13

978-4827204124
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商品の説明

著者について

北海道在住の随筆家、兼、激安不動産投資家。1965年3月生まれ、北海道出身。CASHFLOW101のハンドル・ネームで、毎日、随筆(ブログ)を更新中。
1992年、26歳の時に、大手企業を卒業し、渡米。ハリウッドで俳優を目指す。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオにも出演。ホンダ、コカ・コーラ、テカテ・ビールのCM、映画など、出演本数、約50本。米国「スクリーン・アクターズ・ギルド」(SAG・俳優協会)のメンバー。滞米中、生前の盛田昭夫氏(SONY会長)や、坂井三郎氏(零戦の撃墜王・大空のサムライ)にも直接会っている。
1997年、アメリカ合衆国の芸能界に挫折して帰国。その時の所持金は、たった200ドル。
帰国後、約3年間、うだつの上がらないフリーター生活を送る。2000年、出版社に中途採用。出戻りの「つとめ人」になるが、2006年1月に札幌支店が閉鎖。これを期に、専業大家になる。現在、所有物件12棟。全てCASHで決済シタ。

登録情報

出版社 ‏ : ‎ ぱる出版 (2008/5/16)
発売日 ‏ : ‎ 2008/5/16
言語 ‏ : ‎ 日本語
単行本（ソフトカバー） ‏ : ‎ 192ページ
ISBN-10 ‏ : ‎ 4827204128
ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4827204124

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- - 451位投資・金融・会社経営の不動産投資

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加藤ひろゆき
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加藤ひろゆき
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加藤ひろゆき　Hiroyuki Kato
大家・作家・随筆家。
ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで２００本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのＣＭなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド（俳優協会）のメンバー。
渡米後六年間、頑張ってみたが、ＬＡ時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った２００ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。現在の所有物件は一戸建11棟、アパート２棟、商業ビル3棟、貸店舗３棟、他、複数の貸駐車場、更地を所有。
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１のハンドル・ネームで、楽天ブログ（随筆）を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。
著書に
“The Samurai’s Approach to Real Estate Investing”　ＰａｒｔⅠ(kindle)
「激安高級中古車のススメ」(Kindle )
「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
「３００万円で大家になって　地方でブラブラ暮らす法」（ダイヤモンド社）
「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）
「借金ナシではじめる　激安アパート経営」（ぱる出版）
「激安不動産を入手シテ豊かに暮らす方法」（ぱる出版）
「田舎で大家になってシンプルに暮らす１０１の方法」（ぱる出版）
「まずは１００万円で一等地の空き家を買いなさい」（宝島社）
「知られざる坂井三郎」一部寄稿（学研）
などがある。
メールアドレス　cashflow101ss@yahoo.co.jp
楽天ブログ　　　http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
ＨＰ　　　　　　http://cf101.chu.jp/
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まりりん・まんまん

既婚者、子供ありの「つとめ人」には・・・。

2012年12月6日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

私は投資用アパートを持っている「つとめ人」です。
既婚、子供あり。持ち家あり。です。

自分の経験からの感想です。

加藤先生の本は、不動産投資をされる（しようと思ってイル）方には
とても有益な情報で分かりやすくていいのですが、
既婚者、子供ありの人には少し難しいかな、と思います。

結婚すれば投資に使えるお金は少なくなりますし、
子供ができればそれにも多くの「お金」と「時間（これも大きいです）」を使います。
また、家族からの要望も多くなります。
なので、先生のやり方をそのまま踏襲するのは無理があると思います。
身軽な人向けの投資方法です。

また加藤先生は持ち家については否定的です。おそらくキヨサキ先生の影響だと思います。
確かに一人で住むには必要ないですが、
結婚し、子供ができると、やはり新しい持ち家はあったほうがいいと思います。

古い、夏暑く冬寒い、使い勝手が悪いなど、古い家はっきり言って不便です。
子供の健康面でもかなり気を使いますし、夫婦のストレスもたまります…。
なので、既婚者、子供あり、のかたは投資用物件を購入される前に
新しく便利なご自宅をご購入（または建築）されることをお勧めします。

加藤先生の投資方法はそれからでも、可能なのですから。

12人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

dai

楽しい

2017年6月11日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

値切るのが好きな方には、いい内容だと思います。
金額の大きな買いものなので、勉強するか、アドバイスしてくれる人が必要かも

1人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

孔明

後半の著者の人生経験が不動産を置いても、生きていく上で重要なことを知悉していると感じました。

2011年2月13日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」に続く不動産投資の本第二弾がこれである。
前著書で基本的なことは語っているため、本の厚さは前著よりも薄いです。その分、付録に投資家の皆様との対談CD付き。

基本は「借金をせずに現金で格安戸建・アパートを何棟か所有し、賃貸に出す」で変わりない。
冒頭で貯金をするための心得（自己資金を貯めるための心得）として
1.自宅を購入しない（長期のローンを組まない）
2.車を購入しない（特に新車で）
3.オシャレもし過ぎない（服に金を掛けない）
ことを挙げていますが、これは私がレビューを書いています
「年収200万円からの貯金生活宣言」（ディスカヴァー・トゥエンティワン出版）
にも1および2について同じことが言われており、必須事項であると思われます。

内容的には著者自身が購入された激安物件の購入まで至る経緯を詳細に綴っております。
登場人物として、前著では本人がほとんどであったのですが、この本では母親・姉・妹が度々登場し、
ご本人の賃貸経営の成功で家族ぐるみで事業に乗り出したことが伺えます。

さらに前著では触れていなかった「火災保険」に関する記述。
アパート以上に「中古戸建」購入に旨みが多いことの示唆。
区分所有のマンションにも手を出そうとした経験も新たに書かれております。

個人的にはポイントは130ページ以降の著者の波乱万丈な経歴に裏打ちされた「人生訓」のほうではないかと思いました。
貧乏なときでも「本の購入には多額の金額を裂いて、読書をした」という経験は重要です。

そして自分の経験を「情報として他者に向けて発信」しなければ、どんなに優れた人物でも意味はないという点になるほど！と頷きました。
ブログを書くことで仲間とのネットワークが構築され、情報が入手しやすくなり、文章力も飛躍的にアップしたのは「ケガの功名」？

ドン底からでも諦めずに這い上がった経験は「大きな花を咲かせ、実を付けた」。
後に続きたい人も「最初は中古戸建が良い」模様。
最初の一棟で「まず自分が大家業に向いているのかどうか？」をお試しで確認することだそうです。
勿論、購入は数百万円の物件で融資なしで買う。
それくらいなら、向いていないと気が付いた場合でも比較的浅手で撤退できるからだそうです。
確かに。賃貸経営を希望している方の全てが「経営者に向いている」わけではないと思います。

最初の一棟はお試しでやってみるのは悪くないかと思います。
但し、事前の勉強はそれなりにしておきましょう。

23人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

ｆｋ

言い回しがいらつく

2015年6月5日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

キャラクターがなんかむかつく　言い回しがきらい　いっている内容自体はいいかと思う。

3人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

マチュピチュさん

成り上がりストーリー的な？

2015年6月21日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

参考にはなりましたが、これだけでアパート経営を始めようと思うには至りませんでした。
読み物やエッセイとして見る分にはいいと思いますが、
ハウツーではないかも。

2人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

リブロ

女性の私が読んでみて

2009年12月26日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

札幌近郊は安い物件多くて良いな・・と読ませて
頂いたのですが、（実際、ネットでも確認）
著者はあまり、立地にこだわってない様子。

それでは田舎での客付け苦労するんじゃない？
また、結構所有してる物件まで距離があるけど
管理して周るの大変なんじゃない？
また、茄子紺に金とか黄色の塗装が好きみたい
だけど、これは女性からみると悪趣味なんじゃ
ない？（ＴＳＵＴＡＹＡじゃあるまいし・・
口が悪くてすみません！）

等々、いろいろ疑問がでてきました。
が、参考になる部分もあるし、地方都市で
あまりレバレッジをかけた投資ではなく
地に足をつけた不動産投資を考えてる方に
読むのをお勧めします。

ＣＤは他の投資家の話が聞けてよかったです。

8人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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やまちゃん

不動産投資本として初めてか? CD 付き

2008年5月23日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

こんにちは

本文も善いと思いますが

CDが
わたしにとってはとってもよかった

六人との対談内容ですが
本当は九人不動産投資家が、そこにはいます

とくに
うっちゃんとの対談ではラスト加藤ひろゆきさんが
熱く熱く
語っていますが
加藤ひろゆきさんの不動産投資家としての生活が、決して順風満帆ではなかったことが伺われます
CD付きで
このプライス
わたしにとっては
安い
安い
安いぞっ
と
思いました。

6人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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strawdog

自分にはあまり合わなかった

2014年3月22日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

全くの不動産投資初心者として読んだので、それなりに参考にはなったとは思います。
しかし内容が薄く、文章があまりにも稚拙です。
それと、あまりに自分のキャラを前面に押し出す感じに不愉快さえ感じることが多々ありました。

オススメはしません。

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加藤 ひろゆき

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