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岡田のぶゆき

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200万円から6年で20億円! 売却から逆算思考する不動産投資単行本（ソフトカバー） – 2012/7/24

岡田のぶゆき (著)

3.5 31個の評価

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***********************************************************
◆物件を買う前に売却することを考えなさい!
***********************************************************
◎利益を重視するなら、売却を前提に物件を購入するのが鉄則!
◎空室リスク・家賃値下がり・管理トラブル・老朽化も関係なし!

◆「売却による利益の上げ方」をプロが解説した本

これまで主流だった「金持ち父さん型」家賃収入重視の投資手法が、
融資づけや空室の状況が厳しくなったことで、成り立ちにくくなっている。
代わって比較的短期の「売却を想定した投資手法」が台頭してきた。
売却から逆算することで、資金返済や運営リスクをできるだけ低く取った、
3ヶ月〜半年で200%アップの逆算思考投資法を、実践的に解説。

■内容
第1章不動産投資の成功は、売却し終わって初めてわかる!?
◆売却を前提に物件を購入する「逆算思考」が成功の決め手
第2章売却で利益を上げるための投資手法別注意点
◆資産規模ごとに投資スタイルは変わる!
第3章目的から逆算した投資スタンスと投資計画の確定
◆どこまで所有し続けるか、どの時点で売却するか
第4章すぐに買うべき収益物件の価格調査検討手法
◆売却時に後悔しない正しい物件の検討・評価、選択スキルを身につける
第5章物件取得から売却までの要点と業者対応法
◆売却から逆算した業者対応が物件売買の成功と失敗を分ける
第6章売却で確実に利益を上げる逆算思考【3つの実例】
◆実体験に基づく運営、取引からの分析スタディー
第7章長期的な保有を目的とする物件売却の注意点
◆より高く売却するための方法

購入の前に「タイミングを見て上手に売却する」という発想の転換がなければ、
将来に向けての自分の資産を堅実に増やすことは難しい時代になってきている。
本書は、著者が実践した「逆算思考の売却投資」を、実例を基に解説した一冊。

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本の長さ

208ページ
言語

日本語
出版社

ぱる出版
発売日

2012/7/24
ISBN-10

4827207259
ISBN-13

978-4827207255
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商品の説明

出版社からのコメント

岡田さんは新人だった頃、ご自身をやる気ゼロの「情けない社会人」だったと告白していた。甘くはない世の中だから、当然ながら仕事では惨めな思いを繰り返したはずだ。そんなある日、「自分の人生、惨めなままで終わりたくない! 」と突然にスイッチが入った。実際お会いしてみると、経験を積み、勉強し努力した人が持つ柔軟さと貫禄を備えた好人物。写真で見るよりも実物のほうが絶対にかっこいい。birdtaki

著者について

岡田のぶゆき
出口戦略アドバイザー・不動産売却コンサルタント。これから大家の会代表・有限会社エイドグループ代表取締役。
大阪生まれ。23歳のときから投資効率を最大限高めることを目標に収益物件への不動産投資を始める。投資先は一棟マンションを中心にビル、区分所有、底地、工場、倉庫、駐車場、別荘等多岐にわたる。これまでに総投資額約30億円以上(売却済物件を含む)投資し、実行融資総額は25億円以上。売却総数約60件。現在も年間平均10件以上購入や売却を繰り返す。
投資スタンスは「長期的保有による賃料収入」と「物件再生、不動産評価の価値を向上させて売却益を得る」両方を軸に幅広く投資している。2011年度決算では賃貸収益と売却収益を合わせて約5億4000万円の収益を上げた。自身の投資だけでなく、これから不動産投資を始める人たちの力になりたいと考え、不動産投資家コミュニティ「これから大家の会」を設立。セミナー、ランチ会、物件見学会などを企画。自身のほか、士業や大手企業・金融機関の方をゲスト講師に招くなど、毎回満席御礼。「全国賃貸住宅新聞」「家主と地主」等の取材も多く、話題となる。
○これから大家の会 http://start-owner.com/
○有限会社エイドグループ http://www.aid-group.net/
○売却してなんぼの大阪不動産投資ブログ http://ameblo.jp/yesnobu/
○岡田のぶゆきfacebook https://www.facebook.com/okadanobuyuki

登録情報

出版社 ‏ : ‎ ぱる出版 (2012/7/24)
発売日 ‏ : ‎ 2012/7/24
言語 ‏ : ‎ 日本語
単行本（ソフトカバー） ‏ : ‎ 208ページ
ISBN-10 ‏ : ‎ 4827207259
ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4827207255

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- - 259位投資・金融・会社経営の不動産投資
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岡田のぶゆき

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これから大家の会代表。

大阪生まれ。23歳から投資効率を最大限高めることを目標に収益物件への不動産投資を始める。主な投資先は一棟マンションを中心にビル、区分所有、底地、工場、倉庫、駐車場、別荘等多岐にわたる。約60億以上(売却済物件を含む)投資し、実行融資総額は50億以上。売却総数約80件。現在も年間平均10件以上売買を繰り返す。「長期的保有による賃料収入」「物件再生、不動産評価の価値を向上させて売却益を得る」等を考え投資している。

2012年4月に不動産投資家コミュニティ「これから大家の会」を設立し、勉強会、交流会を開催。会員数は現在約2200名。

◎HP http://start-owner.com/

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Sasabe

率直に言って、「ここまで書いていいの？」という内容

2012年8月4日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

最近の不動産投資ブームで周りの人も、本を書いたりセミナーをしたりしている人が多くなった。

昨今、ほとんどの不動産投資本は自慢話と自分の商品を売る構成になっている。
（しかもセミナーや本も千差万別、私が見てもレベル低いな〜と思う人が多い）

というのも、ほんとにやっていることを書きすぎると真似をされてライバルも増えるしで当然のことだと思うけど。

そんな中、噂の岡田さんの本を読んだ時に

「ここまで書いて大丈夫？」

と思った。

余すこと無く岡田さんの頭の中が公開されていて、他の本とは一線を画する内容です。
ベタ褒めし過ぎて気持ち悪いくらいだけど、今年一番のお勧め本です！
何度も読もうと思ってます。

26人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

yokomoko

転売ありきの不動産投資術

2019年1月6日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

200万円から6年で資産20億円を築いた方の本です。出口ありきで購入し転売し資産を拡大していくお話です。
そしてこれから大家の紹介になります。著者は一番頭のいい人のパターンだなと思いました。結局築き上げた資産は借金から作られていて借金も多いので返さなくてはいけません。そこで大家の会です。ブログや本で情報発信していき初心者に指導することでコンサル料金や高額塾の収入が手に入ります。やりようによってはそちらの方が儲かるかもしれません。初心者は少し割高な物件を購入することになるかもしれませんが、失敗するよりマシです。また全く何もしらないところからのスタートはハードルが高いので何でも相談できるエキスパートの先生やコミュニティ仲間の存在はモチベーション維持にも役立つでしょう。
不動産投資においていくつか所有している私はCFはそこそこですが、借金も多いので所有疲れと固定資産税疲れがあります。
資産形成において金融商品のような手軽さはありませんが、他人資本で資産形成できるのが一番のメリットだと思いました。

5人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

apacha

「逆算思考」のイメージがわきました。

2012年8月24日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

不動産投資に興味があり、今までに何冊か
不動産投資について書かれた本を読んできましたが、どれも
「この人だからできたんでしょ。」とか、
「そこまでに至ったプロセスがもっと知りたいのに!!」
と思うものばかりでした。
でもこの本は、属性や資産背景に関係がなく
読む人によって学べる部分があります。
私はまだ融資を受けて購入できるレベルではありませんが、
売却を通して資産を拡大していくイメージは描けました。
それと改めて人と人との付き合い方で
成功するかどうかが決まるという事を感じました。
特に最初の部分は自分のステージが至るまでの全ての
流れが書かれているので、他の本とは違う面でも
参考になりました。また、売却まで通しての3パターンの
実例があり“逆算思考”というもののイメージがより
具体的にわきました。でも売却益がでてその税金は
どうしてるのか気になります。
でもまず私が利益をだすことから始めないといけませんね。

6人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

格之進

つまらん。

2013年2月19日に日本でレビュー済み

なんじゃこりゃ、つまらん。
書評に騙された。
どこをどう読んだらあの書評になるのかわかわん。

12人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

多目的ホール

筆者の肩書きに疑問

2020年6月25日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

当たり前の事を当たり前に言ってるだけで、不動産投資家というよりはこういう本を執筆して生計を立ててる方かなと思ってしまうレベル。この手の指南書を読んでいくと筆者の投資スタイルというのが読んでいくうちにありありと伝わってくるのだが、この本はアドバイスというアドバイスが具体性に欠け、それが皆無だった。タイトルに騙されてはいけないという教訓になるので一読してみる価値はある。

1人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

まな板

とても良い内容でした。

2012年10月10日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

一戸建、区分、一棟、オフィス、土地など個別に分けて投資法を書いて頂いている点や投資後の運営について書かれています。
細かくカテゴリー分けされていて内容も濃くとても読みやすかったです。

投資法もとても参考になりましたが、とても参考になった部分のひとつに
不動産仲介業者や賃貸仲介業者の付き合い方に至るまで・・・
そして投資家としての立ち振る舞いの心得のようなあり方までの内容がありました。

目から鱗です。
不動産投資に限らず、考え方を変えなければならないなと感じました。

内容が幅広いので自分の経験値が高まれば、今読んでいてわからない部分もまた新たな気付きが生まれるの様な気がします。
売却についても著者と同じようにできるかはわかりませんが、根本の思考法の部分が良い意味で大きく影響されそうです。

3人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

ごーじん

あまり

2014年11月1日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

自分にとって直接的な内容ではなかったです。
が、参考例として勉強させて頂きました。

1人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

MH

元気が出ます！

2013年2月7日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

不動産、賃貸物件をお持ちの方に、これから購入予定の方は大変勉強になるかと思います。

3人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

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