![[最新版]まずはアパート一棟、買いなさい!](https://images-fe.ssl-images-amazon.com/images/I/7115VneZ-JL._AC_UL160_SR160,160_.jpg)
一棟買いの入門書としてはかなり良書だと思います。
少しマイナス面を言うと、若干ですが３箇所程、誤字があった。見直してないのかとびっくりした。
建物構造についてはRC造と木造しかなかったので鉄骨造の情報は無かった。
たまに説明が不十分な部分があり混乱した。返済比率について最初は全く説明が無くわかりにくかった。
何故か本の終盤の章で初めて返済比率の説明がされたり、編集の粗さを感じた。
デッドクロスの概念が複雑で理解するのに時間がかかった。たまたま自分は会社を経営しているので理解できたが、この作者は説明を省く事が多いので、会社経営の超初心者には優しくないと感じます。
そして長期保有する場合、何故借り換えや繰り上げ返済が必要な理由も説明が無かったので作者の考えや意図をこちらから探って理解するまで苦労した。聞き手の立場に立っていない箇所が複数あったので、そこは丁寧に説明して欲しかった。あと表面利回り１２％を狙えと言いますが、作者の勧める都市部で１２％の物件はほぼ無いので、その根拠や解説が一切ないのもおかしいと感じた。
しかし、総合的に言えばプラス面の方が多かったと思う。中間省略等、不動産業者や営業に騙されない様に駆け引きを学べる点はとても勉強になるし、失敗パターンが多数、書かれている為、入門書としては非常に有益と思う。
自分は勧める。但し、全く経営、独立経験のない人は箇所によっては少しネット等で調べたり、深く読み込む必要がある。
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出版社より
初心者の「わからない」をイチコロにする１棟不動産投資の教科書
１年で６棟のアパートを購入した現役不動産投資家が実際に経験した「失敗」を包み隠さず暴露。不動産投資のコネも経験もゼロの状態から、３億円の投資規模になった方法を具体的に解説。初心者の多くは不動産投資のリスクを心配して「最初の１歩」を踏み出せずにいる。
本書では不動産投資のリスクと対策について徹底的に解説している。初心者の不安がなくなり、スムーズに始めることが可能になる。さらに、初心者の障壁となりやすい銀行融資、物件情報の集め方など、かゆいところまで手が届く内容になっている。
本書から学べる不動産投資のコツ（例）
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「不動産投資のリスクはコントロール可能」不動産投資にはいくつかリスクがある。空室リスク、修理修繕リスク、滞納リスク、天災リスクなど。初心者の多くは「リスク」を心配するが、実は不動産投資のリスクはコントロール可能なものばかりだ。 |
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