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発売元 うみがすき
コンディション: 中古商品: 良い
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誰も教えてくれなかった海外不動産投資: アメリカ在住の日本人大家さんによる 単行本 – 2014/1/8

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  1. 本の長さ
    238ページ
  2. 言語
    日本語
  3. 出版社
    WAVE出版
  4. 発売日
    2014/1/8
  5. ISBN-10
    4872905997
  6. ISBN-13
    978-4872905991
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登録情報

  • 出版社 ‏ : ‎ WAVE出版 (2014/1/8)
  • 発売日 ‏ : ‎ 2014/1/8
  • 言語 ‏ : ‎ 日本語
  • 単行本 ‏ : ‎ 238ページ
  • ISBN-10 ‏ : ‎ 4872905997
  • ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4872905991
  • カスタマーレビュー:
    5つ星のうち3.7 22

著者について

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大家 実幸

大家 実幸

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大阪生まれ。アメリカで大学院を卒業後、30代で起業し、ＩＴバブルで一稼ぎ。40で新たな挑戦を模索中、不動産投資に出会い、まず不動産を担保とした金貸し業に目覚める。カリフォルニアにいながら、他州で物件を購入し、賃貸経営開始。米不動産バブルの波に乗り、カリフォルニアの自宅と賃貸物件を天井で売却し、売却金を持ってテキサスに逃げる。その後、賃貸物件を買い足し、賃貸経営と金貸し業を続け10年。40代で経済的自由を確保。2008年よりブログ「大家は見た！驚愕のアメリカンライフ」（http://d.hatena.ne.jp/o-ya/）にて、奇想天外なモンスター入居者や自治体との戦い、不動産投資について綴っている。

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上位レビュー、対象国： 日本

ぽんぽん
5つ星のうち5.0 非常に良心的な本の内容でした。
2017年11月4日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
著者の体験が率直に語られ、モンスター入居者などについてもいろいろ勉強になりました。

日本のモンスターの比じゃないですね。さすがアメリカ、弱肉強食、人種のるつぼです。

他のレビュアーも指摘しているように、中流層よりも上の層を相手にすれば、トラブルも少なくなるとも考えられますが、

賃貸に入居する層となれば、やはり、ここらが限界かもでしょう。

著者が、いささか、アメリカでの投資に相当嫌気がさしていることも行間から窺え、とても良心的な内容になっています。
3人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
信長貴族
5つ星のうち2.0 あまり参考にならない
2021年3月11日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
アメリカで大家をするとこんなことがありうるって話を書いていますが、日本でも同じことは起こるのであまり参考にもなりません。設備が盗まれるとか、汚く使われるとか。
税金のことが読んでてもよくわからないので、なんか読んで損した気分になりました。
下流層を相手にする作戦にミスがあるのです。
日本でも連帯保証人と家賃保証と管理会社をつけてもゴミ屋敷化して追い出せず大変なことになります。
ちなみに管理会社というのは人なのでレベルとかは所有者のレベルに左右されます。この本ではアメリカの管理会社はひどいみたいなことをかいてますが、日本でもこちらがアドバイスしてあちらがアドバイスしてで両方で伸びていくものであって、片側のせいでは無いと思います、大家さんである著者のレベルが低いのかなと思っています。「高く売るのは騙してる」みたいな内容があって、とてもがっかりしました。誰も不動産の値段なんて分かりません。ＮＴＴ株だって昔は350万とかで上場しましたが何十分の１になりました。いくらで売れそうなのかは分かりますが、その不動産の価格が高いかどうかなんて不動産なんだから高いに決まってる。
普通の人が出来ないことをするから仕事になるのであって、普通の人が投資してもいつも儲かるわけないです。不動産は儲かるって時期もあるでしょうけど、儲かる物件を簡単に売ってもらえると思ってる感じは素人丸出しというか。
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 レポート
GARY
5つ星のうち4.0 10年以上前から海外不動産投資をたまにしている者です
2014年9月8日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
北米、オセアニアで10年前くらいから不動産を持ったり売ったりで回したりしてます。本を読んでテナントの属性の低さは投資家の手間に跳ね返ってくると思いました。テナントでそれほど苦労をしていない私は運が良いのか、これから受難が待っているのか？何が起こってもおかしくないのが海外ですから・・。ひとつ思ったのは著者の方が現地の中流層をテナントに考えておられるようで、これがもう少し上流の方ならトラブルも少ないのではないでしょうか。私の場合、今まで滞納を回収できなかったことはありませんでした。３～４００万円の自己資金ではすべきでないと思いますが、資産のある方は正しく投資すればメリットがあると思います。
9人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
久保田正
5つ星のうち5.0 アメリカ投資の前の必読本
2020年10月10日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
海外不動産購入の良いことの情報はよくはいるが管理などのむずかしさとか悪い借りてのこと不親切な管理会社のこととか不動産購入の失敗例とかなかなか聞かれない実際にひつような内容を経験者が書いており素晴らしい本です　　アメリカ投資をするときは業者にお願いする前に必ず読んでおく本だと思います
役に立った
 レポート
node5
5つ星のうち5.0 やっとリスクを教えてくれる本に出会えました。
2014年12月17日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
「日本の将来は明るくないので、外国不動産投資をしましょう」という今後ますます注目されていきそうなポジショントークだらけの中、やっと正直にリスクを教えてくれる本に突き当たりました。
米国不動産が右肩上がりなのは分かりますが、例えば2014年のカリフォルニアのように、既に高騰してしまっている中古物件を高額で購入している人もいますが（おそらく土地勘、市場動向を知らない日本在住の日本人だと思います…）、そこからの騰貴はあまり見込めないどころか、アップダウンを繰り返す米国の不動産市場で、マーケット全体が下がってきたら、キャッシュフローどころか毎月多額の持ち出しが生じてしまいます。そして物件価値はどんどん下がっていく…手放さざるを得なくなり、そこへ地元の投資家がささっと奪っていく…というケースも非常に多い筈です。

外国の不動産投資分野で、リスクやマイナス面について、なかなか語られない理由も本著を読んで分かりました。
個人的には米国の不動産投資をやりたくて仕方ない一人でしたが、やる前にこの本を読んで良かった。
著者の言うとおり、不動産投資は不労所得ではない。
完全な不労所得はやはり金貸しです。

外国の不動産を購入するだけなら誰でもできるけど、問題はそこからなんですよね。
特に日本人のように教育程度も高く、マナーが良く、協調性がある（周りの迷惑を考える）人が多い国に住んでいると、外国のテナントがどのようなものか、想像をはるかに超えます。
そして米国不動産は、投資家に有利な法律や制度が多いわけではありますが、それらは頻繁に変更されますし、知らないまま不動産に手を出したらとんでもないことになります。甘いポジショントークにポジティブになるのも悪いことではありませんが、少なくとも現地の法律、不動産制度等々、しっかり把握した上で、どんな悪質テナントやトラブルでも対処できる、という覚悟がなければ、難しいと思います。
当方も米国在住ですが、しばらくは不動産には手を出しません。今のところ、流動性やお手軽さから、株だけにしています。

続編が是非読みたいです。
19人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
GOJetsetter
5つ星のうち5.0 不動産投資＝不労所得　ではないと断言する良書
2015年10月30日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
１年ほど前に購入し、サッと眺めただけにしてあったのだが、今回、じっくり読んでみて「宝の持ち腐れ」になるところだったと思った。海外不動産投資に関する内容だが、実際は、「投資」とは何か、真の不労所得とは何か(p.176） 、を著者の実体験を基にしてズバリ言い切っている。「不動産投資のヒエラルキー」（著者作成）の中で、「賃貸経営」する程度では、多くの場合「準不労所得」とし、アメリカのベテラン投資家が最終的に行きつくところがどこかを示している。これは、不動産投資だけではなく、他のさまざまな投資にも通じることだと気づかされた。これが、この本の中に他にもたくさん散りばめられた「教訓」の中でも最高の学びだった。

出口戦略についても有益なアドバイスが続く。「エクイティは物件を売って初めて（または借り換えやエクイティローンを通じて）換金できる物だ。換金するまでエクイティはペーパーマネーであり、食えないのである」（p. 189)、「変な物件を買って損するより、何も買わない方が得なのだ」（p. 197）、「日本ではカリスマ大家と言われる人たちが、よく、家賃収入年間2000万円やら、3000万円やらと宣伝しているが、重要なのは・・・」（p. 199)など。

海外投資に興味を持つ「資産家」が日本語で取引できる業者にだまされてしまう理由や、そもそも自分で英語の契約書も読めず、相手と直接やりとりも出来ずに、日本語ができる業者を挟むような人がうまくいくはずないこと、手持ち３００〜４００万程度の資金しかないのに、海外不動産投資などあり得ないことなどなど。

「不動産投資」本が数え切れないほどある中で、一攫千金を狙う人たちには厳しい言葉のオンパレードだが、実は前書きにあるように、「分散するだけの資産のない人が、人生計画や資産計画どころか、不動産投資の経験も一切なく、現地の言葉もできないのに、ちまたで『海外不動産投資がブームだから』と安易に手を出すものではないと確信している・・本書によって、なけなしの貯金を失ってしまう人が一人でも減れば幸いである」（「はじめに」より）という、とても愛情にあふれた一冊だと感じた。
12人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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Amazon カスタマー
5つ星のうち5.0 当たり本です。
2015年10月2日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
海外不動産投資をしていますが、正にここに書かれていることで苦しんでいます。
実際に「日本人をダマす日本人に注意しましょう」と言ってダマす日本人がいます。
海外不動産を投資目的で購入しようと思っている人は、これを見るのと見ないのとで人生が変わるほどのインパクトがあります。
もっと前にこの本が出てくれてたら、そして、手に取っていたらと悔やまれます。
6人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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ばんび〜な
5つ星のうち5.0 不動産投資を考えるすべての人に
2014年2月7日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
お気に入りのブログの著者が本を出されたということで早速読んでみました。
不動産投資を考えている方は是非読んでみてください。
「アメリカの不動産価格は上昇し続ける」なんて言っているエージェントの現実がわかります。
9人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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