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2016-09-30

初めて店舗物件を探す時に準備するべき4つのこと Point2 借りたい物件の条件を明確にまとめる

初めて店舗物件を探す時に準備するべき4つのこと Point2

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こんにちは。

AZ plus スタッフです。

昨日に続いて『初めて店舗物件を探す時に準備するべき4つのこと』について、

記事をまとめてみました。

今日はポイントの2つめについてです。


Point2 借りたい物件の条件を明確にまとめる

Point1でご説明した事業計画書・スケジュールを作る時に同時に取り組んで頂きたいのが、

借りたい物件の条件を明確にまとめる事です。


具体的には、

・エリア

・賃料

・広さ

・階数(1階限定等)

・出店の時期

・その他譲れない条件

  例えば、ボルタリングジムや写真スタジオの方等の場合、『天井高3m以上』等


なるべく明確に、事業計画書と同じように全く第三者が聞いてわかるように条件をまとめる事がポイントです。

ごくたまに、『飲食店向けの良い物件でお願いします!』という御連絡を頂く事がございますが、

飲食店も様々なタイプのお店があり、このオーダーですと、

不動産仲介会社から送られてくる物件も的外れなものばかりになってしまいます。


『山手線内ならどこでも』というのも範囲が広すぎてなかなかご紹介が難しく、

例えば『希望は渋谷駅、恵比寿駅周辺だけれども近隣の城南エリアで他に条件に合うものがあれば』等と

オーダーして頂けるとより不動産仲介会社から希望条件にあった物件をもらいやすくなります。



事業計画書で収支計画書を作るのと同時に借りたい物件の条件を確定します。

物件を探していく中で、希望条件が相場からかけ離れている場合は、

再度事業計画に戻って賃料が上がっても事業が成り立つのか、

またはエリアや広さ、賃料の上限を見直すという作業が大事になります。

やはり一番大事なのは事業計画書です。

コンセプトと事業計画はしっかり固めた上で希望条件も確定して下さい。


借りたい物件の条件が決まったら、

是非一度AZplusにご相談くださいね。


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