内装工事期間中の賃料について

こんにちは。
AZplusスタッフです。

このブログでは、何度か『事業計画書』『スケジュール』をたてる事の
重要性について記事をアップしています。
少ししつこいくらいでしょうか(^_^;)。

本日は、事業計画書、スケジュールをたてる上で大事になってくる、
『内装工事期間中の賃料』についてご説明します。

借りたい物件が決まり、
お申し込みを行い、貸主様の審査の通過及び賃貸借条件が確定しますと、
貸室が既に空室で貸せる状態であれば、
通常、賃貸借契約・引き渡し（賃貸借開始）は比較的すぐに行われます。

賃貸借契約開始日より賃料は発生し、内装工事は賃貸借契約開始日以降となる為、
工事期間中も賃料は発生します。
又、契約をしてすぐに内装の設計が確定する事は難しく、
設計期間中も賃料が発生する事が多いです。

もちろん、申込時にフリーレントをお願いし認めてもらえるケースや、
商業施設等で工事期間中は賃料がかからない取り決めとなっているケースもございますが、
事業計画を立てる際は、賃貸借開始日から賃料が発生するものとして、
計画を立てる事が大切です。

飲食店等であれば、
設計から工事まで２〜３ヶ月程度みておくケースが多いです。
業種等によっても変わってきますので、事前に内装会社さんに相談し、
どのくらいの期間が必要か確認しておく事をお勧めします。

リーマンショック後の景気が悪い時期は、店舗の空き物件が増え、
3ヶ月のフリーレントや場合によっては6ヶ月のフリーレント（数は少ないですが）を
付けて頂いたケース等もございましたが、
ここ数年、AZplusエリア（港区、渋谷区、目黒区、世田谷区）では、
フリーレント付の契約は非常に少なくなりました。

その為、事業計画を立てる際には、
内装の設計・工事期間中の賃料もきちんと組み込んでおく事が大切です。
又、内装会社さんを早めに見つけて、賃貸借契約が決まったと同時に
設計が進められるように準備もしておきましょう。

こだわりの店舗物件・貸店舗探しなら AZ plus（アズプラス）
AZ plus（アズプラス）のＨＰはコチラ↓
http://azplus.jp/

お問合せフォームはコチラ↓
http://azplus.jp/contact/contact.html

お電話でのお問合せも承っております。
03-6891-2030　　　　　OPEN 9:30〜18：00 （土日祝休）