不動産投資と金融・ファイナンスブログ

ゐわしゆ 2009/03/08 06:39 失礼します。
かんぽの宿の売却については、報道を読んでも、ネット上の意見を拾ってみても、推測にもとづいたものばかりで、実際に当事者の意見を聞きたいと思っていたところでした。
一番疑問に思っていた鳥取の物件について、まさか実際に査定に関わった方の意見が聞けるとは思っていませんでしたが、これでようやく納得することができました。
どうもありがとうございました。

digicon 2009/03/09 00:34 ゐわしゆ様
コメントありがとうございます。
「実際に査定に関わった」とおっしゃて頂いてますが、正確には、デベが購入後に弊社にも売却（転売）先がないだろうか？と持ち込まれたのですが、私の個人的な査定は正に上記の通りでした。
不動産コンサルタントとして当然ながらあくまでも個人的な見解ですが、東京の人間から見た市場価格としては総論間違っていないと思います。

Precious Works 2009/03/19 20:33 はじめまして。外資系不動産ファンドでアセットマネージャーをしている者です。
「かんぽの宿」に関するマスコミの底の浅い報道に呆れておりました。当社が当該案件に参加したかどうかは別としても、バルクセールにおける値付けは長谷川様の仰るとおりとおりです。もっとも、オリックス不動産との間で不適切なことが行われていたのかは知る由もありませんが。
他の記事も大変参考になりました。ありがとうございました。

digicon 2009/03/21 13:51 Precious Works様
コメントありがとうございます。
何時もブログを見て頂いているようで恐縮です。
業界は未だ闇の中ですが、頑張りましょう。
今後ともよろしくお願い申し上げます。
ところで相互リンクさせて頂けないでしょうか？
よろしくお願い申し上げます。

taka 2009/03/24 03:18 失礼します、当時のバルク売却について日本郵政の資料が開示されましたね。
個別物件の金額についてはともかく、大手企業が組んだ入札グループの中に無名の有限会社が多く参加しているようですが、
こういうことってかんえい物件の入札では当たり前にあることなんでしょうか？

＜参考＞全国規模で実施したバルク売却の実績
http://www.japanpost.jp/information/other/pdf/02-01.pdf

売却時期 物件数　売却額(億円)　鑑定評価額(億円)　売却先

平成１６年度（平成１７年３月実施）　６０ １６３ １３６　６者共同購入
?リクルートコスモス、?穴吹工務店、
?穴吹不動産センター、?リーテック、
?ＣＡＭ５、?ＣＡＭ６

平成１７年度（平成１８年２月実施）１８６ ２１２ １１７　６者共同購入
?リクルートコスモス、?穴吹工務店、
?穴吹不動産センター、?Ｇ７−１、
?Ｇ７−２、?ＣＡＭ７

平成１８年度（平成１９年２月実施）１７８ １１５ １１４　７者共同購入
?コスモスイニシア、?リーテック、
?東急リバブル、?長谷工コーポレーション、
?穴吹工務店、?穴吹不動産センター、
?レッドスロープ

平成１９年度（平成１９年８月実施）７ １１ ７ ?ピカソ

digicon 2009/03/24 09:07 takaさん
コメントありがとうございます。
無名の会社は、この事業のために新たに作られたSPCではないでしょうか。
官の入札に関わらず、通常の取引にもこういった特別目的会社はよく出て
きます。
例えば「八海山」とか「有限会社原宿アパート」とか「エムスリー」とか
名前には正に各社色々です。

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