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マン点コラム（一覧）マンション業界とのしがらみゼロのコラム
マンション業界とのしがらみゼロのコラム
12月28日(日) 2008年のアクセス数トップ10記事
本日日曜日は、マンション広告なし。
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2008年は、不動産へのマネー流入が急減し、デベロッパーが相次ぎ倒産する年であった。
また、大幅値引きが飛び交う年でもあった。
このブログへのアクセス数トップ10のうち、４件が値引きに関する記事である。
■【第1位】 5分でわかる！ マンション選びのキモ 
寮や社宅あるいは賃貸マンションからの脱出を決意したものの、マンションを選ぶために何から手をつければいいのか？
そんな方のために、マンション選びのノウハウを凝縮。
■【第3位】機械式駐車場は最悪だ！ 
特にパズル方式などは、車の出仕入れに時間がかかり、使い勝手はすこぶる悪い。
将来の建て替えを見込んで、駐車場使用料をも高めに設定しておく必要がある。
安い駐車場使用料に喜んでいるとすれば、かなり危険だ。20年後の建替え時に泣くことになる。
■【第4位】 「マンションズ」に掲載のとある物件の値引き率は２割近い 
全600頁を一枚一枚めくっていくと、「新価格」を謳っている5つの物件を発見。
「値下げ」ではなく、「新価格」というポジティブな表現に、広報マン（ウーマン）の苦心の跡を感じるのは筆者だけか。
■【第5位】 有利子負債の多い不動産・建設会社ワースト30 
破たんした企業は、次の２つの指標が悪い。
- （１）「身の丈」に比べ、有利子負債の額が大きい（有利子負債比率が高い）企業
- （２）年間の「稼ぎ」に比べ、有利子負債の負担が重い企業
■【第9位】 Yahoo!不動産で公開されている物件の値引き率は1割強 
Yahoo! 不動産で公開されている物件の値引き率が1割強ということは、実際のモデルルームの交渉の舞台では、もっと値引きできる可能正があるということか。
■【第10位】 内覧業者とは？ 
分譲マンションの内覧会に同行し、購入者とともに住戸の仕上がり具合をチェックする業者のこと。
内覧会で必死になってチェックしなくて済むよう、豊富な実績を持つデベロッパーを選ぶことのほうがより重要だ。
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