2011-01-07
天空率 「建物高さ制限の特例制度」
狭くて広い家の敷地は16坪 法規制は厳しく土地のポテンシャルを最大限に使いたいところ。
高さ制限のための道路斜線、北側斜線が三方からかかってきます。
斜線制限そのままでは壁や屋根を斜めにカットすることになりますが「天空率」という指標を使って隣接地の採光、通風を確保し良好な市街地環境を確保した場合は斜線をオーバーしても建てられるという法律が有るのです。
この指標はもはや手計算では算出できず、コンピューターで算出しシミュレーションを行います。
上図がそのイメージです。
シミュレーションを重ねた結果、北側斜線をクリアすることが出来ました。
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