賃貸情報のカリスマ的存在

敷金の知るべきポイント

こんにちわ(○´･д･)ﾉ
本日は「敷金」についてシェアしていきます。
敷金に関してちょっとした認識違いで良くトラブルが起こります。
この機会に敷金について見直していきましょう。

原則的に「借主は建物(物件)を元の状態に戻してオーナーに明け渡す義務(原状回復義務)」というのがあります。ご存じだったでしょうか。

この原状回復義務について国土交通省住宅局より「原状回復をめぐるガイドライン」にて詳細が記載されております。詳しく知りたい方はぜひチェックしてみてくださいね。

では原状回復義務がどの程度、責任領域があるのかという点ですが、
例えば、日常普通に生活していても「日光による畳や壁紙の変色」「フローリングの色落ち」が挙げられます。また、お部屋に電化製品を置いたことでクロス(壁紙)の汚れ、くすみ」については一般的に家主負担になります。
鍵の取替えや専門業者によるクリーニングも物件を貸している所有者による不可欠な管理であるため家主負担となります。

ここからは、借主負担の話になりますが、
オーナー(管理者)も生活があります。
少しでも該当しそうな節があるときは冷静に考えてみてくださいね。
日常の手入れの悪さなどから生じた壁を腐食させるカビ、シミ、傷やフローリングのキズ、部屋の模様替えなどで生じた原状回復費用は借主負担となります。

例外などに気をつける点があります。
契約時の賃貸契約書に「借主はクリーニングをした上で明け渡し、故意過失を問わず建物の汚損や破損の修理代は賃借人の負担とし敷金より精算するものとする」という特約事項を記載している場合があります。
この場合は「原状回復をめぐるガイドライン」によらず、契約に基づき、クリーニング代、畳の貼り替えなども借主負担となります。契約内容をご確認ください。


原状回復にかかる金額については、
不動産会社や大家(オーナー)さん立ち会いのもと、ある程度のコスト査定をしてもらうことをオススメ致します。最終的には必ず明細をもらって内容を確認しましょう。
すぐに落ちそうなクロスのシミや入居前からあったキズの修復コスト、ハウスクリーニング、鍵の取替えにかかる代金などを借主に負担をさせられているようなら、仲介不動産業者と交渉のうえ、社団法人全国賃貸住宅経営協会や国民生活センターなどの窓口で事象の相談をすることをおすすめします。

知らないと損することが多くあります。
この機会にお住まいについて色々と情報収集してみてはいかがでしょうか。

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これで敷金について詳しくなりましたね。
何かの縁で巡り会ったお部屋の去り際は特に綺麗に飛び立ちたいものです。
せひこのブログも活用していただけると嬉しいです。

また更新していきます！

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