不動産投資×証券投資最強伝説
マネー・ヘッタ・チャンのモノガタリ
むかしあってこれからもおこるお話。
あるところにフエーテルという若者がおりました。
フエーテルはたまたま始めた個人事業が運良く時代の波に乗って、いつのまにか同世代の５倍以上の収入をもらえるようになったこともあり、ちょっとした小金持ちでした。
そんなわけで、フエーテルは調子に乗りまくりです
俺と同い年でこんな稼いでる奴なんて、ちょっといないぜ。すごいだろってな感じで
ある日、今まですんでいた家から引っ越したくなったフエーテルは自分の家がほしくなりました。
そこでそれなりの収入があるうちにと家を買っちゃおうと不動産屋巡りを始めました。
今の自分の年収なら、いい家も買えるし、不動産屋も自分に一目置いてくれるだろうと
ところが全くそんなことはありませんでした
不動産屋さんは、フエーテルの仕事が自営業で勤続年数がほんの数年であると聞くと、ろくな情報をくれません
仕方がないので賃貸で良いところに住もうと思ったのですが、これも収入が不安定であるという理由で借りれない家ばかりです。
結局社会の一般常識から離れたところでちょっとくらいお金があっても、世間はそれを評価してくれず、普通のお堅いサラリーマンの方がよっぽど信用があると考えていたのです。
フエーテルはどこも部屋を貸してくれないし、不動産も買えないので、すっかりふて腐れてしまい、仕事のやる気もなくなってしまいましたとさ
めでたくなしめでたくなし
さて、本日のモノガタリは内藤忍の資産設計塾
サラリーマンが投資をしつつ、不動産もやることでより効果的に、資産運用ができるのでは？というコンセプトの本ですが、ヘッタ・チャン的には公務員・上場企業サラリーマンが融資を受けるのに最強という身も蓋もない事実がとても勉強になりました。
高収入であっても自営業は、家も借りづらいし、カードも作るのも難しかったするのです。
サラリーマンって、使いどころによってはすごい武器になるのですね
ちなみに内藤忍の資産設計塾
参考にした言葉
142 不動産も大切、だけどあなたの属性はもっと大切
金融機関もさまざまですし、基本的にサラリーマンである金融機関の職員がリスクをとるはずはありません。彼らは、返済が期待できるだけの信用力のある、貸しやすい人に貸すだけです。
それでは、貸しやすい信用力とは何でしょうか。すでにいくつか書いていますが、ここで整理してみましょう。まずは一般的に考えられる属性を見てみましょう。
一般的に考えられる良い属性は、
１．安定した収入がある
２．高収入である
３．換金可能な資産がある
４．自己抑制力がある
５．社会的な立場がある
６．頼りになる他者の収入・資産がある
といったところです。それでは、1つずつ考えてみましょう。
１．安定した収入がある これは絶対条件です。安定した収入がない人、しかも長期的に安定した収入のない人に銀行は融資しません。金融機関にとって、借主の安定収入は返済が危なくなったときの保険のようなものです。仮に不動産の調子が悪くなっても、安定的な収入があれば、そちらから回収ができます。不安定な収入の人は、何かあったときに返済自体ができなくなる可能性があります。これでは貸してくれないのです。
不動産も抵当に入れているのだから、抵当権者となっている金融機関は、物件担保からの回収だけで我慢すべきとの考え方もあります。この考えは、ノンリコースといって、訴求権なし、つまり、何かことが起こっても不動産以外の財産に金融機関が手を出さないというものです。ノンリコースは欧米では一般化している融資姿勢ですが、残念ながら日本では一般的ではありません。日本の金融機関は､とにかく「人質」をとろうとします。連帯保証人もそうですが、借上自体にも無限（返済）責任を負わせるのです。
残念ながら、こうした融資姿勢は日本にいる限り、当面続きそうです。日本の多くの金融機関は、超低金利を背景に、低利の国債で収益を稼ぐような状況ですから、まともな「バンキング」業務が育たないのでしょうね。
しかし、このおかしな姿勢を突き詰めると、収入が低くても、安定した定期収入があることが、異様に高い評価になるわけです。今、金融機関が考える信用力のナンバーワンは公務員です。私か不動産投資を始めた2002年頃、一地方公務員が東京のワンルームを買いあさっているのを何件か見ました。地方公務員というだけで、金融機関も貸し放題、といった状況でした。公務員の次は、上場企業のサラリーマンです。金融機関のこうした評価姿勢を活用しない手はないのではないでしょうか。
抜粋ここまで
（注：紹介のため、改行や行間を一部訂正しています）
追記 ツイッターより
「最強は公務員ですが…、兼業禁止規定に引っ掛かる場合あり。人事規則は市町村単位で異なります。安易に手を出すと、大変な目にあうことがありますので、御注意。不動産屋は人事規定については無知ですから…」というつぶやきをもらいました
公務員の方は有利ですが規則にはお気をつけください
