2012-01-18
市場を利用し
既にゴルフ場がオープンして何年にもなるのに名義変更を受け付けないコースは以前にはたくさんあった。バブル期に募集してオープンが崩壊後になったコースだ。心中は察するがメンバーは換価の機会を奪われるので大変に迷惑する。「相場の下落が公になるのを避けたい」を理由に名義変更を停止するのは許し難い。橋本カントリークラブは和歌山県にあり名義変更はなされている。
こういうコースは今でもある。募集時には市場を利用し、オープンしてしまえば市場を閉ざす。つまり、自らのことしか考えていない。そもそも自らのコースが建設出来たのは市場を利用し会員募集ができたからである。このゴルフ会員権のマーケットがなければ会員募集などできなかったはずだ。何か言うと理事会の決定事項を盾にする。
理事の選任も民主的に行われているのかどうか怪しいものだ。こういうコースに限って裏で名義変更していたりする。花屋敷ゴルフ倶楽部やそしてサングレートゴルフ倶楽部やまた兵庫カンツリー倶楽部は兵庫県にあり現在名義変更はなされている。
なかには名義変更は受け付けてはいるが市場関係者に相場を出すなと圧力を掛けるコースもある。このように言うコース関係者は市場経済を無視している。おそらくこういうコースは償還のことを考え焦っているのであろう。ゴルフ会員権 関西も他地域と同様に相場は下落している。
そもそも、ゴルフ会員権が募集によって購入されるのは市場でいつでも換価できるからだ。自由主義に根ざした売買市場がなければゴルフ会員権など誰も購入しないであろう。名義変更停止は最悪の市場介入であることとコース関係者は知らなければなるまい。三田レークサイドカントリークラブやまた青木功ゴルフクラブ、そして千草カントリークラブは兵庫県にあり、それぞれ名義変更はなされている。
2012-01-11
公の秩序や善良の
公序良俗とは、公の秩序または善良の風俗のことをいう。民法は私的自治の原則を採用しており、私人の生活においてはその自由が尊重される。具体的には、法律行為はその当事者の意図した通りの効果が認められる法律行為自由の原則が挙げられる。
しかしながら、法律行為の自由を無制限に認めると、公の秩序や善良の風俗が害されるおそれがある。このため民法は90条において、公序良俗に反する事項を目的とする法律行為を無効とした。公序良俗は様々な角度から用いられるが、大きく次の3つに分類することができる。キングスロードゴルフクラブは兵庫県に位置する。
民法第90条 (公序良俗) 公の秩序又は善良の風俗に反する事項を目的とする法律行為は無効とする。具体的には賭博に敗れたため負担した債務の弁済を目的とする貸付で、なおかつその事情を貸主が知っている場合。（大判昭13・3・30民集17巻578頁）ゴルフ会員権を購入する場合も同様。
他人の無思慮・窮迫に乗じて不当の利を博する行為。具体的には貸金において、借主に対して貸金額の数倍もの価格を有する不動産を代物弁済とする約束をさせることなどがこれにあたる。（最判昭27・11・20民集6巻10号1015頁ほか） 。比良ゴルフ倶楽部は滋賀県にあり宇治カントリークラブやまた、かさぎゴルフ倶楽部は京都府に在る。
何のことか。つまり、こういう物件が欲しい、或いはまたこういうのは厭だというようなことを自由に条件にし、契約を成立させても公序良俗に反しない限り有効であるということだ。しかし、逆にこの民法９０条に反する契約行為は無効であるとも言える。ゴルフ会員権 関西のエリアで購入する場合もこのことが言える。
池田カンツリー倶楽部のコース紹介。丘陵コース。五月平はフェアウェイは広く、緩やかなアンジュレーションのあるコース。綾羽は高低差がほとんどなく、絶妙に配置されたガードバンカーが利いている。衣懸は池越えや谷越えがありゴルファーの戦略を楽しませるコースとなっている。ゴルフ会員権相場は４０万円となっている。砂川国際ゴルフクラブやまたベニーカントリー倶楽部も同じ大阪府に位置する。
2011-12-19
値上がりすると考える人がいれば
日本経済がデフレから脱却出来ない。欧州問題の抜本解決策が見えないなか、日欧米で更なる金融緩和に踏み切る合意がなされた。余剰マネーは近い将来資産インフレを招く。しかしこれらマネーがゴルフ会員権には向かわないだろう。もし、値上がりすると考える人がいれば、それは幻想に過ぎない。島ヶ原カントリークラブの現在相場は２２０万円である。
日本経済の成長率が高まり、インフレに転じた際、仮にゴルフ会員権の相場の上昇があるとすればどのようにしてそれが始まるのか。結論から言って、各都道府県にあるコースの相場が同時一斉に上昇するのではない。必ず先陣を切って上昇を始めるコースがある。
定まった相対評価が変わることはまずないので、過剰流動性がゴルフ会員権市場に向かって一部コースに上昇が始まればその他のコースも遅れて同じ動きをするものだ。茨木高原カンツリー倶楽部や、また国木原ゴルフ倶楽部、そして交野カントリー倶楽部でもインフレに転じて、仮に過剰流動性がゴルフ会員権に向かうとすれば当然に上昇する。
そして、仮に相場の上昇があったとしても、それぞれの上昇テンポに早い遅いはあるが結局のところ、その序列は上昇前の相対評価に整然と落ち着くのである。赤穂国際カントリークラブやまた大宝塚ゴルフクラブは兵庫県にあるが、それらもまた同様の動きをするはずだ。
飛鳥カンツリー倶楽部のコース紹介。丘陵コース。全体に距離は短め。アウトはそれぞれのホールに変化があり飽きがこない。インはやや短いがバンカー利いていて興趣かある。阪奈道路沿いにあり大阪からも奈良市内からも近い。阪奈道路 富雄ＩＣ 2km。近鉄奈良線・東生駒駅・車７分 東生駒駅・クラブバス運行。
2011-12-17
自分の店に閉店の
ゴルフ会員権の譲渡者が破産した場合はどうなるのであろうか。支払い停止や破産の申立て前の売買であれば問題はない。しかし売買時にそのようなことになっているのかどうかは譲受人には分からないこともあるので、破産管財人に対抗するためには１５日以内に債権譲渡通知書を送達するのが安全である。京都ゴルフ倶楽部の売買の際も。
支払停止とは手形の不渡りを出したり、自分の店に閉店の張り紙をしたりするなどのことを言うが、仮に支払い停止や破産の申し立てが行われた後に売買がなされ、その後通知が１６日以降に送達された場合、管財人に売買を否認されることもある。タラオカントリークラブやそしてシプレカントリークラブや、また名神竜王カントリー倶楽部の売買の際も同様のことが言える。
つまりゴルフ会員権は破産財団に入り、購入者は一般債権者と同じに扱われ、配当を受けるにとどまることがあるわけだ。と言ったようなことを防ぐためにも、債権譲渡通知書は売買の後、速やかに発送する必要がある。高槻カントリー倶楽部やまた東城陽ゴルフ倶楽部の売買の際も債権譲渡通知書を発送するのがよい。
有馬ロイヤルゴルフクラブのコース紹介。ロイヤルコースは1987年第52回日本オープン選手権、83・85年関西オープンゴルフ選手権、90･92年サントリーレディースオープン開催コース。常緑のフェアウェイは広くて長く、フルスイングのドライバーショットが楽しめる。平成15年に従来の高麗グリーンからベントグリーンとなる。ノーブルコースはロバート・ボン・へギーのデザイン。バンカーとコースの美しさに息を呑む。
2011-12-15
なぜ、会員はデットエクイティスワップを
破綻コースでは預託金のほとんどが切り捨てられる再生案が可決している。継続会員はカット後の預託金が１０年据置となることが多いようだ。このように小さくなった預託金が１０年後に返還されて何の足しになるというのであろうか。関西カントリークラブは2007年03月29日に東京地裁から特別精算の開始決定を受け、現在は東急不動産グループが経営する。
通常経営会社に安全なように切り捨てが行われているので、償還の行われることが将来においてないのであろうが、それが負担となるようなら再び法的整理に持ち込めばよいだけのことである。ゴルフ会員権の発行会社は。
春日台カントリークラブは奈良県にあり現在の相場は７０万円である。大阪ゴルフクラブは相場が２００万円、伏尾ゴルフ倶楽部が２００万円でともに大阪に在る。
なぜ、会員はデットエクイティスワップを要求しないのであろうか。預託金から株式に、つまり金銭債権から資本に付け替えを要求するのだ。今や、一人のカリスマがゴルフ会員権を発行し、預託金を集めてゴルフ場を建設し理事会を思いのままに運営するシステムは破綻しているのである。メンバーは資本の拠出者として会社経営に参画し、ゴルフ場を民主的に運営するパラダイムへの転換を今こそ時代が要請している。
三木よかわカントリークラブのコース紹介。丘陵コース。フェアウェイは広く、林でパレートされている。東コースは池や谷越えがあり興趣に富む。中コースは距離が十分にありドライバーのフルスイングが楽しめる。西コースは各ホールに変化があり。
中国自動車道 吉川ＩＣ 6km。ＪＲ福知山線・三田駅・車３０分。神戸電鉄粟生線・三木駅・車３０分。阪急宝塚線・宝塚駅・車４５分。西脇カントリークラブも同じ兵庫県にあり相場は２００万円。名神八日市カントリークラブは滋賀県に在り、フラットでとても良いコースであるが相場は７０万円と低迷している。
記事中のコースは参考までに現在の相場を記したのであり、本文とは何の関係もないことをお断りしておく。