ハワイに住むまで続ける日記

2017-12-16 【国内不動産】融資申込中の物件に退去が。。

【国内不動産融資申込中の物件に退去が。。

現在融資申込中の物件があるのですが、

仲介会社から電話がかかってきて、

1室退去申込が出たとの連絡がありました。


本来であれば、

退去申込が出た時点で

次の入居者募集を始めるべきですが、

この物件はまだ私のものではありません。


何かできることを探したり、

できることは無いかを確認したのですが、

まだ所有権が私に移っていないので、

何もできないとのこと。

管理会社との打ち合わせもできません。

自分の物件では無いので当然です。


売主の方も自分にメリットがなければ

入居付けに動くはずもなく、

もし購入できたら1室空室からの

スタートになりそうです。


これも良い経験ととらえて、

全力でリーシングしたいと思います。

2017-12-15 【成功法則】成功者マインド

[] 成功者マインド 04:11

私はよく成功者であり、

自分がこうなりたいという

人に会いに行ったり、

メールを送ったりします。

成功者たちの時間は、

当然成功を目指している私の時間と

1時間あたりの価値が違うので、

話を聞くのにコンサルティング料を

支払うケースも当然あります。

が、当然その価値に見合う時間ですので

高くても払って会いに行きます。


そしてその人の考え方に触れ、

大きな刺激を受けて、

自分のエネルギーにし、

行動に移すということをやっています。


それなりに行動はしている方だとは

思いますが、先日お会いした方の行動量を

聞くと自分はまだまだまだまだと感じました。

やはり成功する方は、

そこまでやるか!

っていう常識を外れたアイディアを持って

しっかり実行しますね。


定期的に成功者の話を聞き、

刺激を受けて行動する。

今後も意識してやっていきます。


こちらもよろしくお願いします。

成功者マインド │ ハワイに住むまで続けるブログ

2017-12-14 【国内不動産】RC1棟もの物件の融資状況

【国内不動産】RC1棟もの物件の融資状況

今まで買付1番手

地銀融資申込み

→担当者から融資ほぼ確実と言われる

→売買契約

金銭消費契約直前に融資期間が

 ご希望に添えないとの連絡あり

融資お断り

ということで進んでいたRC1棟ものの物件ですが、

現在他の地銀に申込をしています。


合わせて読んでね!

融資期間が短くなる!?

融資期間が短くなる!? │ ハワイに住むまで続けるブログ


その地銀も最初は、エリアと期間において

難しいというようなニュアンスだったため

期待していなかったのですが、

ある日、担当者からご希望に添えるかも知れない

という電話がありました。


合わせて読んでね!

希望の光が見えたが期待しないで待つ!

希望の光が見えたが期待しないで待つ! │ ハワイに住むまで続けるブログ


昨日、訪問して状況を聞いてきましたが、

次長レベルではOKが出ていて、

次に支店長に話を持っていく準備をしているとのこと

住宅ローン借り換え申込をした

・私の家の夫婦の年収的に属性は問題がない

・現在ある金融資産もある程度あるため問題がない

・持ち込んだ物件は市場に出ているよりも高利回りである

・その他の金融商品の購入も検討している

・今回の物件は小ぶりだが、ここで融資実績を作っておくと

 次回の大型融資につながる


など、担当者はやはり融資を通したいため、

前向きな材料を必死に考えてくださっていました。


今回の物件のエリアは、

この銀行では融資したことが

ないエリアのため、

まだまだ安心はできないですが、

引き続きやれることや全部やり

購入に向けて頑張っていきます。

2017-12-12 【ハワイ】年末でもほぼ確実にレンタカーを借りられる方法

ハワイ】年末でもほぼ確実にレンタカーを借りられる方法

前回、ハワイで空港からホテルまで移動する便利な方法

という記事で、4つの方法を紹介しました。

http://hawasumu.com/2017/12/11/post-132/

・旅行会社手配のシャトルバスに乗って移動する(オススメ度:☆)

レンタカーを利用する(オススメ度:☆☆☆☆)

・普通のタクシーを利用する(オススメ度:☆☆☆)

・定額制のタクシーを利用する(オススメ度:☆☆☆☆☆)

私のおすすめは、定額制のタクシーと

いうことは代わりはないのですが、

今回は初日から最終日までレンタカー

借りることにしました。


今までレンタカーは2・3日、

使う日のみ借りるようにしていましたが、

今回は、

・3日間借りるのも、滞在中の1週間借りるのも料金は一緒

・泊まるホテル(シェラトンアウラニ)で駐車場料金が無料

・初日、空港から借りて、最終日、空港に返せば乗り捨て料不要

・定額制タクシーを利用しない分、その費用が浮く

・毎日、気軽にレンタカーでショッピングや観光にいける

というメリットを感じ、そのようにしました。


ハワイレンタカーを借りるのに

とても便利なサイトが

HISの以下のサイト

https://cars.his-j.com/RtfSearch.aspx

最初、HertsとかAlamoとか現地のサイトで

予約しようとしたら年末はもう満車だった

のですが、このサイトはおそらく一括で大量に

借り上げている?ためか、

毎年直前に借りようとしても借りられます。

日本語だし、とても便利で毎年使っています。

2017-12-11 【ハワイ】空港からホテルまで移動する便利な方法

ハワイ】空港からホテルまで移動する便利な方法

皆さんは、ハワイ初日、

ホノルル空港

(今は、ダニエル・K・イノウエ国際空港

という名前になりましたが)

から、自分が宿泊するホテルまで

どのような手段で移動しますか?


今日は、空港からホテルまで移動する

便利な方法を紹介します。



どんな方法があるかという手段と、

それが良いのか悪いのか、

完全に私主観ですが買いていきます。


・旅行会社手配のシャトルバスに乗って移動する(オススメ度:☆)

 メリット

  ・別途費用がかからない

   (自分が利用している旅行会社でなければ$15ほどかかる)

 デメリット

  ・多くの人が利用するため、自分のホテルが最後の方に

   降ろされるような場合、1時間くらい貴重なハワイ時間がロスする

レンタカーを利用する(オススメ度:☆☆☆)

 メリット

  ・空港から目的地まで1直線で行ける

  ・ハワイ運転が楽しめる

  ・空港からホテルだけでなく、その日に他に車で

   行きたいところがある場合はとても便利

 デメリット

  ・ハワイでの運転が慣れていない人は要注意

  ・空港からホテルだけの移動の場合は割高

・普通のタクシーを利用する(オススメ度:☆☆☆)

 メリット

  ・他の人の集まりや乗り降りを待つ必要がない

  ・空港から目的地まで1直線で行ける

 デメリット

  ・料金がそれなりに高め、私の経験では$55くらいかかった

・定額制のタクシーを利用する(オススメ度:☆☆☆☆☆)

 チャーリーズタクシーという会社を想定

 http://charleystaxi.com/

 メリット

  ・何と言っても定額で低料金(空港からワイキキまで$29)

  ・他の人の集まりや乗り降りを待つ必要がない

  ・空港から目的地まで1直線で行ける

  ・空港から電話すれば5〜10分で来てくれる

   (以前は日本から予約が必要だったが、今は必要なくなっている)

 デメリット

  ・普通のタクシーと違い、呼ばなければ配車されない

  ・5〜10分と謳っているが、ハワイアンタイムなので、

   すごく遅くくることもある

   (帰国日、ホテルから空港に行く時にこれやられると焦る!)


私は全て経験し、

より良い快適な方法はないかを

探し続けて、現在はチャーリーズタクシーを

利用するのが当たり前になりました。

   

慣れてきたら是非チャーリーズタクシーを

利用してみてください。

2017-12-10 【ハワイ】ハワイ旅行の計画

ハワイハワイ旅行計画

毎年1回、ハワイ旅行に行っています。

今年も年末に家族で行く予定です。


私としては、6年連続9回目くらいの

ハワイです。


最近はだいぶハワイ旅行

慣れてきた感じで

旅行前に以下のことを行っています。

1.事前に朝、昼、夜のスケジュールを入念に考える

2.パスポートESTAの更新

3.レンタカー、レンタルiPhoneの予約

4.日本円をドルに換金

これらについてはまた別の日に

やり方を紹介するとして、

今回の旅行も以下の本を買い、昼や夜に

どこの店に行って食事しようかを

真剣に考えています。



旅行は計画している時が

一番楽しいかも知れませんね。

2017-12-09 【融資】住宅ローンの借り換え

融資住宅ローンの借り換え

現在、1棟物のRCのマンションの

買付1番が取れており、

いろんな金融機関を回っています。


地元の金融機間にはすべて電話して

脈があるところはすべて訪問し、

自分の属性や金融資産をアピールして来ました。


ある地銀から「是非うちでやらせて欲しい」

という連絡が来たため、

他に持ち込んだ金融機間には丁重にお断りをして

その金融機間1本に絞りました。

しかし結果として

そこの地銀はダメになってしまいました。

理由は以下の記事に書いてあります。

合わせて読んでね!

「融資期間が短くなる!」


融資特約期限を伸ばしてもらい、

再度1から探しなおしをしています。


先日、訪問時にはエリアの関係で脈がなかった

金融機間の担当者から以下のような電話がありました。


「支店長にはまだ伝えていないですが、

 次長はエリアも融資期間も希望通り

 取り組んでいいのでは、と言われました。

 支店長に持っていくためには、

 もう少し材料が欲しいです。

 住宅ローンの借り換えも

 合わせてご検討いただけないでしょうか?」

とのことでした。


現在住宅ローンは、

収益物件には融資を出さないところで

借りており、収益物件に出す金融機間に

借り換えて取引実績を作っておいても

良いかなと考えていたため、

前向きに検討しています。


訪問して必要書類を確認し、

次の日には全部揃えて持って行きました。


1棟物のRCが買えるのであれば、

一応できることは何でもやろうと

考えています。

この結果はまた報告したいと思います。

2017-12-08 【融資】融資実行後のお願いセールス

融資融資実行後のお願いセールス

無事に市町村融資制度を使い、

200万円程度ではありますが、

融資実行が無事に完了しました。

合わせて読んでね!「市町村融資制度」

市町村の融資制度 │ ハワイに住むまで続けるブログ


個人事業の運転資金として

まずは手元の資金を潤沢にする

目的で借りましたが、

融資実行の実績

・返済実績

を作っておくことで

今後の収益不動産購入の際に

スムーズに融資審査が受けられる

のがとても良いメリットです。


さて、融資実行後、

融資担当の営業から

お願いセールスがありました。


これは融資を受けた経験がある人は

誰もが経験しているのではないでしょうか。


今回は「がん保険」のご案内でした。

腹を割って話せる仲なので

いろいろ聞いたのですが、

厳しいノルマがあるようで。。。


毎日毎日数字は取ったか?

いつ取るんだ?

という上司からの詰めがくるようです。


私もサラリーマン時代、

営業を経験しており、

同じような境遇でしたので、

とても気持ちがわかります。


先日この営業マンが家に来た時に

上司らしき人から電話があり、

「午前中に300万やりました」

みたいなことを言ってました。

金融機関の営業マン

本当に大変そうです。。


さて、勧められた「がん保険」ですが、

即決で入ってあげました(笑)


実は、私は夫婦で月5万円払って

保険に入っています。


当然その仲にはがん特約もあり、

今回の商品は全く必要のないものでした。


しかし、

・今回の融資金利や保証料は市が負担してくれる商品

 実質5万円以上得していることになる

・この融資実行のためにこの担当者はたくさん動いてくれた

・WinWinの関係こそ大切

 今後の収益物件購入の際にも協力してくれそう

・損して得取れ!

と考えて、一番安い商品に入りました。


これが次に繋がることを期待しています。

2017-12-07 【資産運用年収800万円超で増税

資産運用年収800万円超で増税

所得税控除見直し “年収800万円超で増税” 最終調整へ

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20171204/k10011246251000.html

ざっくり言うと、

年収800万円以上の人の

給与所得控除が引き下げられる

というニュースです。

民間給与実態統計調査

http://www.nta.go.jp/kohyo/tokei/kokuzeicho/minkan2015/pdf/001.pdf

上記記事によると

年収800万円以上の

給料をもらっている人は

上位7%の人とのことでした。


ただ、会社を経営している人は

自分の給与を800万円未満に

抑えることができるので、

税率の安い法人税を払って、

個人所得税を抑えることが

合法的にできてしまいますね。


不動産を購入する際も

法人で買うことができれば、

この辺りの節税もできるようになるため、

まずは良い物件を見つけ、

法人で買うところから

スタートさせていきます。

ハワイハワイでのビジネス

ハワイでのビジネスで多いのは、

観光業・飲食業・不動産業

という記事を見たことがあります。


昨日、久しぶりにハワイで飲食業を

営んでいる友人に連絡してみました。


ハワイに移住して4年間くらい、

飲食業を営んでいましたが、

今年閉店したとのことでした。


あるデパート内の一つの店として

出店していましたが、

家賃や最低雇用賃金右肩上がり

そして、突然リース契約を打ち切られた

というのが原因らしいです。


やはり、ハワイでビジネスをすることの

難しさを痛感しました。

2017-12-06 【資産運用年収800万円超で増税

資産運用年収800万円超で増税

所得税控除見直し “年収800万円超で増税” 最終調整へ

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20171204/k10011246251000.html

ざっくり言うと、

年収800万円以上の人の

給与所得控除が引き下げられる

というニュースです。

民間給与実態統計調査

http://www.nta.go.jp/kohyo/tokei/kokuzeicho/minkan2015/pdf/001.pdf

上記記事によると

年収800万円以上の

給料をもらっている人は

上位7%の人とのことでした。


ただ、会社を経営している人は

自分の給与を800万円未満に

抑えることができるので、

税率の安い法人税を払って、

個人所得税を抑えることが

合法的にできてしまいますね。


不動産を購入する際も

法人で買うことができれば、

この辺りの節税もできるようになるため、

まずは良い物件を見つけ、

法人で買うところから

スタートさせていきます。