ハワイに住むまで続ける日記

2018-01-14 一度お休みします

去年10月から毎日更新している

ブログですが、

ちょっと集中したいことが出てきた

ため、一旦お休みしたいと思います。

ここまで毎日習慣になり、

書き続けられたため、

今後も書き続けられる気がするのですが、

ちょっと業務に集中し、より一層ハワイ

住めるよう努力していきたいと思います。

またお会いできる日を楽しみにしています。

2018-01-13 【国内不動産】融資審査状況

【国内不動産融資審査状況

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現在融資審査中の

1棟物RCマンションですが

金融機関からは

・属性

・手持ちの金融資産

・持ち込んでいる物件の収益性

は問題ないことが伝えられています。

問題は

・エリア

とのことで、そのエリアに昔融資を実行した実績は

あるらしいのですが、最近は引き締めをしており、

最近そのエリアに融資はしていなかったとのことで

ここが焦点となりそうです。

2018-01-12 【成功法則】早起きの勧め

成功法則】早起きの勧め

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数年前に以下の本を読み、

それから毎日早起きするようにしています。

実際は、この本を読む前にも早起きをしていました。


私は夜が遅いので、

高校時代や大学時代の

宿題やテスト勉強は

夜は早く寝て、朝3時に起きて

行うというのが通常でした。


サラリーマン時代は

家に帰宅するのが夜中であったため、

早起きは実践できなかったのですが、

(それでも4時間睡眠の5時起きでしたが、、)

独立している今は、

9時には子供と一緒に寝てしまい、

3時台には起きてやりたいことをやる

のが日常になっています。


3時台に起きると、

朝の6時までの3時間で、

ほぼその日に計画していたことは

全て終わってしまい、超効率的で

とてもおすすめです。


昼間はどうしても朝できない、

人に対する電話やアポ対応などに

時間を使ったりしています。


ハワイに行った時も早起きをして

ダイヤモンドヘッドを一周したり、

アラモアナパークを走ったりします。


ハワイで早起きすると、

まだ日本時間は夜なので、

日本にいる人と仕事のメールやLINE

できてしまうというのもメリットの一つです。


私の知り合いには早起きをする人が

少ないのですが、とてもオススメですので、

もし良さそうと思った方はやってみてください。

2018-01-11 【ハワイ】LCCで行くハワイ

ハワイLCCで行くハワイ

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年末に8年連続10回目の

ハワイ旅行に行ってきました。


毎年、如何に快適に

でも値段を抑えられるか

を考えています。


主にかかるお金として

・飛行機代

・ホテル代

・レンタルiPhone

レンタカー

・現地での食事や買い物

があるかと思います。

今回は飛行機代に焦点を当てて書くと、

私たち家族は値段の安さから、

毎回スカイチーム系の

デルタ大韓航空チャイナエアライン

を主に使っていました。

JALとかANAよりも安いんですよね。


しかし、最近は関空からしか出ていませんが

エアアジアXとかスクートとかいうLCC航空機

出てきています。


機内食荷物が有料、

座席に画面がない

という代わりに格安とのこと。


お金を払えば、ベッドのように

リクライニングできるシートも予約

できるとのことで、

経験のために今年のハワイ旅行

このLCCも選択肢に入れて

検討してみようと思います。

2018-01-10 【国内不動産】70点の物件を買っていく?

【国内不動産】70点の物件を買っていく?

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本日、ある不動産会社と打ち合わせをしてきました。

初めてお会いする会社の方で、

自社で物件を買取り、修繕を施した上で

顧客に売主として販売することを

行っている業者でした。


今の私の課題として

2015年に海外の不動産を購入して以来、

国内不動産の購入に考え方をシフトしましたが、

それから2年間物件が買えていないというものがあります。


本を80冊程度読み、

知識はある程度あると思っていますが、

その知識が逆に邪魔している可能性があります。

その中でも、

・耐用年数を超えた融資を引くと信用毀損になり買い進められない

という多くの本に書いてある知識が邪魔をして

業者から勧めてくる耐用年数を超えて

無理やりCFを出す物件は今まで一切断ってきました。


今回の業者さんは、

私の考え方は失敗しにくい固いやり方だが、

100点に近い物件を探さなければならず、

それだと競争力が高い&なかなか売りに出ないため、

なかなか物件が買えずに、50代半ばで

やっと数億買える状態ではないか?


たくさん買っている人は、70点や80点という

適度に失敗しない物件を短期間で数棟

数億レベルで買っている。 と。


確かに私が所属している大家の会では、

業者に勧められるがまま70点くらいの

物件をたくさん買って、億レベルの家賃収入を

得ている人もいます。


要はどんな方法でも成功している人もいれば

同じ方法でも失敗している人がいるんだなと

感じました。


ハワイに住む を目標としている私は、

まずはCFが得られる物件を買い進めていかなければ

意味がないため、並行して70点の物件を買っていくことについても

検討し始めようと思いました。

2018-01-09 【成功法則】モチベーションを常に高く保つ方法

成功法則モチベーションを常に高く保つ方法

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目標に向かって行動し続けるためには

強くモチベーションを保ち続ける必要があります。


私は「ハワイに住む」ことを目標にして、

不動産投資を行っていますが、

最近は物件の価格が高騰してきており、

なかなか自分の基準に見合う条件の物件が

見つかっていません。


10月に買い付けを入れた物件も

未だ融資がついておらず、

モチベーションが下がりつつあります。


ですが、こんなことでモチベーション

下がり、行動力が鈍っていたら

到底「ハワイに住む」目標なんて

達成できません。


モチベーションを維持するために

私が行っていることは、

・目標を達成した姿を毎日イメージする

 →毎日、自分がなりたい状態になっている

  人のブログを読んだり、ハワイの写真を見る

ハワイ旅行に行く

 →お金はかかりますが、ハワイ旅行に行くことで

  「ハワイに住みたい」という気持ちが増幅され

  頑張ろうという気持ちになります

そもそも自分が頑張らなくて良いような仕組みにする

 →これはまだできていませんが、

  従業員を雇い、自分がやらなくても回るような

  仕組みにしてしまえば、そもそも自分のモチベーション

  行動量が左右されることはありません



モチベーションを保ち、行動力を上げつつ、

並行して仕組み化ができるように

頑張ろうと思います。

2018-01-08 【国内不動産】格安SIMでコストカットできるか?

【国内不動産】【ハワイ格安SIMでコストカットできるか?

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私はauの携帯を使っていますが、

2年間の更新期間が終了すると共に

格安SIMへの切り替えを検討してみました。


結論からいうとau継続にしましたが、

不動産投資をしていることや

ハワイ旅行に毎年行く

私の要件としては以下がありました。


・現地ヒアリングを国内どこでもできるように、

 長電話でもかけ放題が必要

・いつでもどこでも物件検索ができるように

 5Gくらいの容量とテザリングが必要

・できればハワイ旅行でも自分の携帯をsim

 入れ替えるだけで使いたい


いろいろ調べたところ、

上記要件を全て満たすキャリアは

楽天モバイルのかけ放題のみでした。

ただ、問い合わせをしたところ、

通信方式の違いからハワイで使えないという

 報告が多数寄せられている

とのことでした。


さらに今、調べたら

楽天モバイルのかけ放題」は

2017/12/25に新規受付を終了したとのこと。


ちょっと今の私の要件を満たすような

条件の格安SIMが出てくるのは

もう少し時間がかかりそうな印象でした。

2018-01-06 【税金】確定申告のシーズン

税金確定申告のシーズン

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2017年が終わり、

確定申告ができる時期になりました。

私は2法人、1個人で事業を行っており、

法人税理士個人は自分で申告を行っています。


確定申告は面倒な作業ではありますが、

1年を振り返る良い時間にもなりますし、

何より今後、どのように売り上げていくか、

支出をしていくかを考える良い機会にもなります。

また、税金の仕組みも理解できるのも良いですね。


今年からe-taxを利用するので

自宅にいながら、しかも書類を郵送せずに

インターネットだけで、

確定申告ができるのはとても良いです。

しかしe-taxインターネットのサービスで

あるにも関わらず、

利用できる時間が限られており、

この部分はマイナスポイントですね。


今から1年分の数値を入力し

期日の3月15日まで少しずつ

作成していこうと思います。

2018-01-05 【成功法則】自分を引き上げられる環境に飛び込む

成功法則】自分を引き上げられる環境に飛び込む

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すでにとても実績を残されている大家が

たくさん所属する「大家の会」に

自分も入れてもらいました。


最近は会ったり、コミュニティサイト

自己紹介をしあったりしているのですが、

とてもレベルが高いです。


この会に入っているほとんどの人が

私が目指す目標レベルは達成している

状態で、今からでもハワイに住める人が

ゴロゴロしています。


この会では自分は底辺に位置し、

自分の今年の目標はちっぽけなものだと

認識しました。


これはマイナスの感情ではなく、

むしろプラスに働いています。


この人たちに刺激を受けることで

自分一人でやっていた時よりも

大きく成長できます。


会費はそれなりに高いのですが、

入ってよかったです。


今年は絶対に今までよりも多くの

結果を残そうと気合が入りました。

2018-01-03 【ビジネス】10年計画の立案

【ビジネス】10年計画の立案

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正月になると毎年行っていることがあります。

それは10年計画と、

今年一年、何月に何を行うかの月間計画

立てることです。


2007年から行っており、今年で11年目です。

以下の本に影響され始めました。


計画や目標を紙に書くと達成する

と多くの成功者が言っており、

確かに2007年に書いた目標は

ある程度達成していると実感しています。

今年も正月に立てた目標と計画を達成するよう

頑張って行こうと思います。