一度お休みします
去年10月から毎日更新している
本ブログですが、
ちょっと集中したいことが出てきた
ため、一旦お休みしたいと思います。
ここまで毎日習慣になり、
書き続けられたため、
今後も書き続けられる気がするのですが、
ちょっと業務に集中し、より一層ハワイに
住めるよう努力していきたいと思います。
またお会いできる日を楽しみにしています。
【国内不動産】融資審査状況
【国内不動産】融資審査状況
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日米の不動産投資でハワイ移住を目指す│ハワイに住むまで続けるブログ
現在融資審査中の
1棟物RCマンションですが
金融機関からは
・属性
・手持ちの金融資産
・持ち込んでいる物件の収益性
は問題ないことが伝えられています。
問題は
・エリア
とのことで、そのエリアに昔融資を実行した実績は
あるらしいのですが、最近は引き締めをしており、
最近そのエリアに融資はしていなかったとのことで
ここが焦点となりそうです。
【成功法則】早起きの勧め
【成功法則】早起きの勧め
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日米の不動産投資でハワイ移住を目指す│ハワイに住むまで続けるブログ
数年前に以下の本を読み、
それから毎日早起きするようにしています。
実際は、この本を読む前にも早起きをしていました。
私は夜が遅いので、
高校時代や大学時代の
宿題やテスト勉強は
夜は早く寝て、朝３時に起きて
行うというのが通常でした。
サラリーマン時代は
家に帰宅するのが夜中であったため、
早起きは実践できなかったのですが、
(それでも４時間睡眠の５時起きでしたが、、)
独立している今は、
９時には子供と一緒に寝てしまい、
３時台には起きてやりたいことをやる
のが日常になっています。
３時台に起きると、
朝の６時までの３時間で、
ほぼその日に計画していたことは
全て終わってしまい、超効率的で
とてもおすすめです。
昼間はどうしても朝できない、
人に対する電話やアポ対応などに
時間を使ったりしています。
ハワイに行った時も早起きをして
ダイヤモンドヘッドを一周したり、
アラモアナパークを走ったりします。
ハワイで早起きすると、
まだ日本時間は夜なので、
日本にいる人と仕事のメールやLINEが
できてしまうというのもメリットの一つです。
私の知り合いには早起きをする人が
少ないのですが、とてもオススメですので、
もし良さそうと思った方はやってみてください。
【ハワイ】LCCで行くハワイ
【ハワイ】LCCで行くハワイ
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日米の不動産投資でハワイ移住を目指す│ハワイに住むまで続けるブログ
年末に8年連続10回目の
ハワイ旅行に行ってきました。
毎年、如何に快適に
でも値段を抑えられるか
を考えています。
主にかかるお金として
・飛行機代
・ホテル代
・レンタルiPhone代
・レンタカー代
・現地での食事や買い物
があるかと思います。
今回は飛行機代に焦点を当てて書くと、
私たち家族は値段の安さから、
毎回スカイチーム系の
を主に使っていました。
出てきています。
機内食や荷物が有料、
座席に画面がない
という代わりに格安とのこと。
お金を払えば、ベッドのように
リクライニングできるシートも予約
できるとのことで、
経験のために今年のハワイ旅行は
このLCCも選択肢に入れて
検討してみようと思います。
【国内不動産】70点の物件を買っていく？
【国内不動産】70点の物件を買っていく？
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日米の不動産投資でハワイ移住を目指す│ハワイに住むまで続けるブログ
本日、ある不動産会社と打ち合わせをしてきました。
初めてお会いする会社の方で、
自社で物件を買取り、修繕を施した上で
顧客に売主として販売することを
行っている業者でした。
今の私の課題として
2015年に海外の不動産を購入して以来、
国内不動産の購入に考え方をシフトしましたが、
それから２年間物件が買えていないというものがあります。
本を80冊程度読み、
知識はある程度あると思っていますが、
その知識が逆に邪魔している可能性があります。
その中でも、
・耐用年数を超えた融資を引くと信用毀損になり買い進められない
という多くの本に書いてある知識が邪魔をして
業者から勧めてくる耐用年数を超えて
無理やりCFを出す物件は今まで一切断ってきました。
今回の業者さんは、
私の考え方は失敗しにくい固いやり方だが、
100点に近い物件を探さなければならず、
それだと競争力が高い＆なかなか売りに出ないため、
なかなか物件が買えずに、50代半ばで
やっと数億買える状態ではないか？
たくさん買っている人は、70点や80点という
適度に失敗しない物件を短期間で数棟
数億レベルで買っている。 と。
確かに私が所属している大家の会では、
業者に勧められるがまま70点くらいの
物件をたくさん買って、億レベルの家賃収入を
得ている人もいます。
要はどんな方法でも成功している人もいれば
同じ方法でも失敗している人がいるんだなと
感じました。
ハワイに住む を目標としている私は、
まずはCFが得られる物件を買い進めていかなければ
意味がないため、並行して70点の物件を買っていくことについても
検討し始めようと思いました。
【成功法則】モチベーションを常に高く保つ方法
【成功法則】モチベーションを常に高く保つ方法
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日米の不動産投資でハワイ移住を目指す│ハワイに住むまで続けるブログ
目標に向かって行動し続けるためには
強くモチベーションを保ち続ける必要があります。
私は「ハワイに住む」ことを目標にして、
不動産投資を行っていますが、
最近は物件の価格が高騰してきており、
なかなか自分の基準に見合う条件の物件が
見つかっていません。
10月に買い付けを入れた物件も
未だ融資がついておらず、
モチベーションが下がりつつあります。
ですが、こんなことでモチベーションが
下がり、行動力が鈍っていたら
到底「ハワイに住む」目標なんて
達成できません。
モチベーションを維持するために
私が行っていることは、
・目標を達成した姿を毎日イメージする
→毎日、自分がなりたい状態になっている
人のブログを読んだり、ハワイの写真を見る
・ハワイ旅行に行く
→お金はかかりますが、ハワイ旅行に行くことで
「ハワイに住みたい」という気持ちが増幅され
頑張ろうという気持ちになります
・そもそも自分が頑張らなくて良いような仕組みにする
→これはまだできていませんが、
従業員を雇い、自分がやらなくても回るような
仕組みにしてしまえば、そもそも自分のモチベーションに
行動量が左右されることはありません
モチベーションを保ち、行動力を上げつつ、
並行して仕組み化ができるように
頑張ろうと思います。
【国内不動産】格安SIMでコストカットできるか？
【国内不動産】【ハワイ】格安SIMでコストカットできるか？
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日米の不動産投資でハワイ移住を目指す│ハワイに住むまで続けるブログ
私はauの携帯を使っていますが、
２年間の更新期間が終了すると共に
格安SIMへの切り替えを検討してみました。
結論からいうとau継続にしましたが、
不動産投資をしていることや
ハワイ旅行に毎年行く
私の要件としては以下がありました。
・現地ヒアリングを国内どこでもできるように、
長電話でもかけ放題が必要
・いつでもどこでも物件検索ができるように
5Gくらいの容量とテザリングが必要
・できればハワイ旅行でも自分の携帯をsimを
入れ替えるだけで使いたい
いろいろ調べたところ、
上記の要件を全て満たすキャリアは
楽天モバイルのかけ放題のみでした。
ただ、問い合わせをしたところ、
・通信方式の違いからハワイで使えないという
報告が多数寄せられている
とのことでした。
さらに今、調べたら
「楽天モバイルのかけ放題」は
2017/12/25に新規受付を終了したとのこと。
ちょっと今の私の要件を満たすような
条件の格安SIMが出てくるのは
もう少し時間がかかりそうな印象でした。
