似たもの用語解決

新価額と時価額

●新価額
　再調達価額
　同等の物を新たに建築あるいは購入するのに必要な金額

●時価額
　時価額 ＝ 再調達価額 − 消耗分
　再調達価額から、年月経過や使用による消耗分(価値が下がった分）を差し引いた金額


＜住居の新価額の計算＞
　建築時の価額がわかっている場合は年次別指数法、
　不明の場合は建物面積や構造から算出する簡易評価法が用いられます。

＜住居の時価額の計算＞
　再取得価額 − 経年減価額
　○経年減価額 ＝ 再調達価額 × 減価率
　○減価率 ＝ 経年減価率（1年） × 経過年数
　○経年減価率（1年） ＝ （100％ − 最終残価率） ÷ 推定耐用年数

　推定耐用年数は対象物で異なります。一般の木造建物で50年前後です。
　最終残価率は通常の維持管理がなされている建物であれば、
　古い建物でも50％とされます。
　（維持管理がなされていない建物の最終残価率は20％とされます。）

ツイートする

Permalink | コメント(0) | トラックバック(0) | 03:44