建蔽率

けーいちです。今回は注文住宅を建てるうえでの土地探しをする際に、知っておくべき建ぺい率と容積率について説明したいと思います。 こんな人にオススメ 土地探しをされている方 建蔽（ぺい）率、容積率などについて詳しく知りたい方 古屋ありの土地を購入検討されている方 カーポートや広々したウッドデッキを設置したいと考えている方 建蔽（ぺい）率とは 容積率とは 古屋ありの土地を検討する際の注意点 まとめ 建蔽（ぺい）率とは 自分の土地を購入した後、そこに自由に建物を建ててもよいかというと、残念ながらそうではありません。地域ごとにどの程度の大きさの建物を建ててよいかの制限がされています。 その制限の一つが建…

OSSANが分かりやすく解説する。不動産をするなら知っておくべき建ぺい率と容積率徹底解説です。 建蔽率、容積率の２回に分けて解説します。 今回は建蔽率（けんぺいりつ）になります。

こんにちわ 今まで家の中で作って遊んでたので、気にしてなかったですが、 住宅には、【建蔽率】というものがあります。 知ってましたよ。それは。 でもね、再確認しました。。。 駄目なものは駄目！ 着ました赤紙的なの。 概ね、理解しました。 二軸で支えて屋根を作る場合は建蔽率にカウントすると。。。 撤去日はいつですか？との事。 いやいや、頑張ったんだよ。 でも駄目な事は駄目！教えてくれて、知ってしまったからには外さなくてはいけません。 て事で、波板を外す作業を始めました。 中々、めんどくさい。 はかどらない。 でもやらなくては。 一旦、出っ張った場所だけ取りました。他は今度！ がんばります！ でもた…

マイホーム取得は人生の中でも大きなイベントの一つです。しかし、情報収集や物件選び、契約手続きなど、様々なことをしなければならず、不安や疑問を抱えることも多いでしょう。 この記事では、元不動産屋の視点から、不動産広告を見る時の注意点について解説します。 1. 物件の実際の状況を確認する 不動産広告は、物件の魅力を最大限にアピールするために作成されています。しかし、写真や文章だけで判断してしまうと、実際の状況と異なる場合もあります。 物件を見学する際には、以下の点に注意しましょう。 周辺環境: 周辺環境は、住環境に大きな影響を与えます。実際に現地に行って、周辺の交通状況や騒音レベル、日当たりなどを…

今回は、我が家の住友林業に決めた理由を３つお話しします。 １.担当の提案力 ２.独自構法 ３.大幅値引き まとめ ほがら家夫婦の世帯年収は1,000万円。東京23区で注文住宅、まして住友林業のような高価格帯のハウスメーカーで建てるには、決して十分な収入とは言えませんが、無事契約することができました。 同じような境遇でハウスメーカーを検討している方の参考になれば幸いです。 １.担当の提案力 住友林業に決めた一番の理由は、夫の不動産の仕事つながりで紹介してもらった統轄店長の存在です。 住友林業は憧れのハウスメーカーではあったものの、ほがら家夫婦の収入で東京都内(まして23区)に家を建てるなら雲の上…

はじめに 不動産売買は人生の中でも大きなイベントの一つです。しかし、その手続きは複雑で、多くの書類が必要となります。特に、不動産売買契約書は、売主と買主にとって最も重要な書類の一つであり、内容をしっかりと理解しておくことが重要です。 本記事では、不動産売買契約書の注意点について、売主・買主双方にとって役立つ情報を網羅的に解説します。 1. 契約書の内容を隅々まで確認する 当たり前ですが非常に重要なポイントです。また、意外にも多くの人が、しっかりと契約書の内容を確認していません。 不動産売買契約書は、売主と買主の権利義務を定めた重要な書類です。内容をしっかりと理解していないまま契約してしまうと、…

東京で注文住宅を建てる場合、「土地が高い」「広い土地がなかなか見つからない」といったように、土地探しや費用面で悩む人が多いようです。特に都心部で家を建てる場合はそういった悩みが顕著になる傾向にあります。ここでは、建築家の佐川旭さんのお話をもとに、東京都で新築の家を建てるときの費用相場やエリアごとの土地の価格相場、注意したい建築制限などを紹介します。 東京都で注文住宅を建てるときの費用相場は？ 注文住宅の費用相場 土地付き注文住宅の費用相場 東京都の住宅の平均敷地面積は？ エリアごとの土地の価格は？ 平均坪単価を紹介 都心部（都心6区） 23区東部 23区南部 23区西部 23区北部 都下 東京…

テレビのバラエティー番組で、狭小地に建つ住宅を取り上げることがあります。 たまたま物件を検索していますと、僅か6坪強の土地が、1200万円！という、坪単価にして、200万円弱もの物件を見つけました。 住所は、街の中のおそらく一等地と言われるところと思います。「建築条件なし」と説明には書かれていましたが、建蔽率や容積率などの条件をクリアさせたとして、家が建つものなのか？興味が出て来ました。 そこで普段よく見ているサイトで、売り出されている物件の中で、最も狭い土地に建つ一軒家を検索してみました。 すると今日現在のところ、3件ほど見つかりました。 一つ目が約11坪の土地に、6坪強の2階建ての物件です…

依頼者報酬 ４００万～ ３％+６万 ２００～４００万 ４％+２万 抵当権 【譲渡】譲渡相手が優先して配当を受ける 【放棄】譲渡した人と譲渡相手が受ける配当の合計を両社の債権額で配分 住宅瑕疵担保保証金（2,000万以上10年以上）の状況届出をしなかったら、５０日後新たに売り主として新築契約を行ってはならない。 宅建士 専任の宅建士は勤務する事務所と同じ都道府県知事の登録でなくてもよい 免許取消可能事項（義務ではない）：免許の条件に違反・所在を確知出来ない（公告の３０日後）・営業保証の供託をしない（催告の１か月後） ・保証金 未完成物件：５％かつ１，０００万以下 完成物件：１０％かつ１，０００万…

【R01-41 問題】宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明（以下この問において「重要事項説明」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。[1] 建物管理が管理会社に委託されている建物の貸借の媒介をする宅地建物取引業者は、当該建物が区分所有建物であるか否かにかかわらず、その管理会社の商号及びその主たる事務所の所在地について、借主に説明しなければならない。[2] 宅地建物取引業者である売主は、他の宅地建物取引業者に媒介を依頼して宅地の売買契約を締結する場合、重要事項説明の義務を負わない。[3] 建…

こんにちは、だつりょくまんです。前回は、権利関係の参考論点について、書いてきました。 datsuryokuman.hatenablog.com 今回は、法令上の制限の参考論点について、書いていきたいと思います。一緒に勉強を頑張っていきましょう。 【地区整備計画】 【集団規定 敷地面積の最低限度】 【仮換地】 仮換地に指定されない土地の管理 仮清算 【地区整備計画】 地区計画では、地区整備計画を定めますが、地区整備計画に定めることができる事項は次のとおりです。 ①地区施設（道路、公園等）の配置、規模 ②建築物等の用途の制限 ③容積率の最高限度または最低限度★ ④建蔽率の最高限度 ⑤敷地面積の最低…

サブリース戸建のリーシングも開始になって ひとまず動きをじっと待つフェーズなので、 暇になっちゃうなーとか 心配していたけど、 週末は連日内見やら残置物撤去やらで けっこう不動産な週末でした(^^) まずは内見から。 ひとつは売値が相当高いけど立地がまずまずよい物件。 この値段じゃ買えないけど、 気になるので問い合わせしたら 現地を見せていただけるとのこと。 色々聞いていると、 売り出されて間もないけど 大変な人気で、すぐ売れそうらしい。 築古戸建のわりにはかなり高級な価格帯だけど、 投資家さんも多数内見にこられているとか。 やっぱり土地の価値に魅力を感じてなんだろうなぁ。 最近聞いたaudi…

能登の地震の対策遅れが明確になってきました。もう2週間も経っているのにまだ、孤立している地域の人がいる。 東日本大震災では、震災当日に道路復旧計画が決まっていたそうです。diamond.jp 当時の国交大臣 大畠（現国民民主顧問）は現場を仕切る東北地方整備局長に早々に権限移譲、震災が起こった翌日には被災地に向けて11ルートの道路がすでに開かれ、復興への戦力がどんどん現場に入りつつあったそうです。まったくこれだな。死者2万人の東日本大震災を､わずか5日で物流空港道路も復旧させた民主党。自民と比べると有能過ぎる https://t.co/Av7cnQxK8i— Heinrich Regius (@…

いきなり資料請求 ２０２１年春に注文住宅を建てることを思い立ってからまずやってしまったのが、オンラインの資料請求。確かタウンライフ経由だったと思います。間取りを作ってくれるという説明に惹かれて、当時名前を知っていた大手HM数社にコンタクトしました。 結果は・・・。間取りを送ってくれたHMは一つもありませんでした。その替わり、会社の紹介資料や、分譲地や建売住宅の宣伝が送られてきたほか、営業の電話がかかってきました。 今思えば、土地も決まっていないのに意味のある間取りは書けるはずがありません。おそらく、ハウスメーカーは表面的に条件が近い規格住宅の間取りと見積もりをコピー＆ペーストして送ってきている…

土地に求めたもの 私たちが住みたいと思うエリアは、直径約20kmの円内にすぐに絞り込むことができました。その後、さまざまな条件を考慮してさらに選択肢を絞り込みました。 東京にも実家にも１時間程度でアクセスできる 必要な大きさの家が建てられる 価格が予算に収まる ハザードマップにかからない（津波、水害、土砂災害など） できれば、大規模盛土造成地ではない バス以外の交通手段を使える 近隣の環境が良好で、隣家との距離を一定程度とれる 街並みが整っている 一定の人の入れ替わりがあり、閉鎖的でないコミュニティ 家を建てたとき、２階からみた抜け感がどちらかの方向には確保できる 車で細い道を通らずにたどり着…