住宅・不動産の専門紙「住宅新報」の発行元 住宅・不動産関係の図書、雑誌を発刊
土地の租税公課を元にして計算する（公租公課倍率法） 期待利回りで借地料の相場を計算する（積算法・利回り法） 周辺の賃貸事例により計算する（賃貸事例比較法） 事業用収益から借地料を計算する（収益分析法） 変動率を乗じて既存借地料を見直す方法（スライド法） 借主に借地料の見直しを打診するタイミング 地代に相場はありますが、その算出方法はまちまちです。 地代・家賃改定の実践手法 作者:大島大容,田中啓義,高島雄一郎,北谷奈穂子,内堀郁江 清文社 Amazon 新版 実務につながる 地代・家賃の判断と評価 作者:黒沢 泰 清文社 Amazon Q&A 地代・家賃と借地借家 ― 弁護士・不動産鑑定士・税…
媒介報酬の自由化はいずれやってくる。すでに東京では10億円以上もするような新築マンションが売れている。何億円で売ろうと規制はない。当然である。流通市場の仲介サービスも同じである。より高度なサービスを求める人たちに、これまでなかったような質の高いサービスで応えようとしても上限規定のために出来ない現状に、流通業界もいずれ矛盾を感じるようになるはずだ。 「高額物件なら仲介手数料も高額になるから十分なサービスができる」という反論も聞こえてきそうだが、本当にそうだろうか。仲介手数料の額に応じてコストを掛けサービスの質を上げる努力をしている会社が実際どれぐらいあるのか。サービスの質は一定でも高額物件ほど手…
宅建マイスターや公認 不動産コンサルティングマスターにはコンプライアンス意識はもちろん、〝依頼者ファースト〟を実現するためには、今やかなり幅広い知識が求められる時代になった。 特にコンサルティングマスターの場合は、不動産に関する深い知識と同時に社会全般に関する幅広い知見がなければ、依頼者の期待に応えることは難しい。 しかし、コンサルティングマスターといえども万能ではないから、そこになんらかの線引き、いい意味での見極めが必要だろう。これだけ情報の海が広がる中で、どのように自分なりの網を投げるべきか――。 どのような網であれ、最も大事なことはマスターあるいはマイスターとしての誇りがもてるかどうかで…
【2024年1月12日】本日は令和5年度管理業務主任者試験合格発表日です！合格なさった皆様、おめでとうございます！ 9:04 アガルート工藤先生のX（旧ツイッター）ポスト経由で情報が入りましたので合格点を一覧表に追記しました！ 令和5年度(2023)管理業務主任者試験の合格ライン・合格点ボーダー予想・解答速報について2023年12月3日15:00以降、情報を随時更新します。2024年1月1日現在、管理業務主任者試験(2023)合格点予想は33点・34点・35点・36点となっています。 ＜1月12日＞9:04 合格点を一覧表に追記しました。 8:58 マンション管理業界HP、まったく繋がりません…
㈱セゾンリアルティ代表取締役会長の竹井 英久氏は言う。 「不動産業は拡大には強いが、縮小には弱い。大都市は最開発エネルギーが強くまだ成長産業だが、気になるのは地方での不動産分野の担い手がどうなるかだ」 地方では価格が下落して仲介料がほとんど出ない住宅、買い手のいない土地が増え続けていく。地元不動産会社は商売したくてもできない状況に陥る可能性が高まっていくだろう。 そこで竹井氏の提案はこうだ。 「郵便局のようなユニバーサルサービスを行う企業が不動産も扱うとか、土地を畳むための権利調整や利用転換をしていく機能を行政が内製化していくしかないのではないか」 さらに、 「個人で宅建業を営む者には宅建団体…
◆管理業務主任者試験に関する情報交換しましょう！！！オープンチャット「【管業試験2023】情報交換の場【ひかる】」 https://line.me/ti/g2/SL99oKjy3d4oIm1F8LZZIpNYTXO0pMsRNfCE2w?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ★管理業務主任者試験★ を受験したみなさん（これから受験する予定のみなさん）こんにちは！ いかがお過ごしですか？ 10月の宅建士試験から始まって、毎年この季節は秋の不動産資格本試験ラッシュとなります。 不動産資格を目指している方にとっ…
昨晩は、北朝鮮からのロケット発射Jアラートが鳴ったときは書店にいました。 賃管に落ちたばかりですが、次の「何か」を探して書店をウロウロしていたのでした。 しかし、何も成果ないまま帰宅…。 賃管ですが、住宅新報社の予想では合格ラインは36点だそうです。自分予測では「34点、合格率は30％台後半」です。 落ちた自分が言うのも何ですが、会社から受験するように言われないのなら、受けなくても良かったかな……(←今さら！) 賃管のあとはFPを考えていましたが、アレを落ちるようではFPなんか無理、無理と凹んでいます。 年末へ向けては、実家の片付け、コタツなど暖房器具のセット、エアライフルの弾を買ってきて射撃…
オープンチャットで情報交換しませんか？ オープンチャットだけの独占情報も準備中です！ 500名突破し盛り上がっています！点数別のオープンチャットもご用意しています。 そしてなんとア○チ部屋まで… ★オープンチャット「【ひかる・宅建2023情報交換】」https://line.me/ti/g2/7d9j8q6A92xIspv1jK5GQVOP56lhgUokD9jFIA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ◆宅建試験情報満載！ ↓↓↓ にほんブログ村 合格ライン予想一覧 ひかる人財アンケートの得点分布（名…
２０１５年の宅建業法改正で従来の宅地建物取引主任者の呼称が「宅地建物取引士」に変わり、いわゆる〝士業〟になったといわれている。弁護士、医師、税理士などがその代表格として知られている。 では、そもそも〝士業〟とは何か。国民からの信頼を得るために最も大切な要素は、その確かな専門性である。人間は万能ではないから、専門性を究めようとすればどうしてもその分野を深めていくしかない。例えば弁護士も民事と刑事で分かれるし、民事も離婚、相続、交通事故、企業・個人間紛争、医療事故など様々である。民事は弁護士同士が争うが、刑事は検察官が相手になるというように仕事内容が大きく異なっている。医師についてもその専門分野が…
★オプチャで宅建試験2022について盛り上がりましょう！ ↓↓↓ オープンチャット「【ひかる・宅建2023情報交換】」 https://line.me/ti/g2/7d9j8q6A92xIspv1jK5GQVOP56lhgUokD9jFIA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default 資格学校・講師陣の2023合格ライン予想 ※公開されたものから順次更新予定です！ 準備中 （参考）近年の資格学校・講師陣の2022～2018合格ライン予想 ★合格ライン 36点（2022） ★合格ライン 34点（2021） ★合格…
二年目のリベンジ受験は情報戦からのリスタートです。 ネットに溢れる情報の渦から、「過去問だけで合格ライン突破は達成できる」というアドバイスを複数入手できました。 定評だったのは、住宅新報社の『パーフェクト宅建士過去問12年間』です。 当時は過去10年分の過去問、つまり全500問ものボリュームが掲載されており、この一冊を使って40点くらいで合格できたという体験談も耳にしたので、書店で確認したところ、その問題量の多さと分厚さに圧倒されて、すぐに閉じました。 前回触れたように、私は高校や大学入試において、面接と小論文、そして評定平均を基にした推薦入試で突破してきた身です。 広大な範囲にわたるカリキュ…
「賃貸住宅の管理業務の適正化に関する法律」（管理業法）が21年6月に完全施行されてから2年余が経過した。当初、不動産業界の管理業法に対する反応は穏やかなものだった。2本立ての一つ、サブリースを悪用する不良業者に対する規制は当然だし、もう一方の管理業者に対する登録制度についても、より質の高い管理を行う業者がオーナーや入居者から高い信頼を得られようになるという当然の効果を期待するものだったからである。 しかし、ここに来て管理業法の波紋はそこにとどまらず、賃貸業界の古い慣習全体に風穴をあける方向に向かい始めた感がある。そう予感させたのは、日本賃貸住宅管理協会（日管協）が8月４日に正式に発足させた「賃…
12訂版が発行されたのが17年10月19日。それから6年近く経って発行されたのが13訂版。12訂版からどう変ったのか……。 もくじ 20年で7冊目（13訂版）を購入 6年ぶりの改訂！12訂版からどう変ったのか 「第3編 相談事例」：ネット絡みの相談が目立つ 20年で7冊目（13訂版）を購入 住宅新報社から8月7日、『不動産広告の実務と規制 13訂版』が出版された。 価格は11・12訂版と同じ3,630円（税込み）。総ページ数はわずかに増えた（次図）。 相変わらず高いが、マンション広告の研究資料として欠かせないので、アマゾンで購入。20年前に購入した7訂版から数えて7冊目となった（写真）。 6年…
一生に一度しか家を買わないのに、それを「終の棲家」と呼ぶのもおかしな話だ。本来なら何度か住み替えて、ここが最期を迎えるにふさわしい家だと思い定めてこその話ではないだろうか。日本は20代や30代の若いときに買った家にそのまま一生住み続ける人たちが多い。 流通先進国のアメリカでは生涯に10回以上買い替えるケースもめずらしくないという。だからといって日本のスタイルを否定するわけではない。家は思い出が積み重なってこそ愛着がわくという感性も捨てがたい。気になるのはそれもこれまでの話で、日本もこれからはアメリカ型に向かわざるを得ないのではないかという予感である。 というのも、もはや20代、30代で家を買い…
川と海と空をわがものに（秀和新川レジデンス）
www.jutaku-s.com
www.asahi.com
www.jutaku-s.com
www.jutaku-s.com
