OSSANの職場でもよく尋ねられるワードの「市街化区域」「市街化調整区域」「非線引き区域」の違いについて。 はじめてや研修されている不動産関係の方でもなかなか理解できていないようです。 それではということで、これまでのOSSANの知識と経験で、今回から、不動産関係の仕事や不動産投資をするのは絶対に知っておかなければならない都市計画法について超初心者向けにわかりやすく解説していきたいと思います。
注文住宅を建てる際は、接道義務を知っておく必要があります。接道義務は、建築基準法で定められている家を建てる敷地と敷地に接する道路に関するルールの一つです。この記事では、接道義務の定義や接道義務を満たしていない不動産がある場合の対処法を解説するので参考にしてください。 接道義務とは？基本の知識を紹介 はじめに、接道義務の概要を紹介します。 注文住宅を建てようと考えている方はもちろん、土地を相続したり購入したりする予定の方も、参考にしてください。 接道義務とは？建築基準法の規定を紹介 接道義務とは、都市計画区域および準都市計画区域内の敷地に住宅として建物を建てる場合に守らなければならないルールです…
土地を売却するにはまず、不動産会社に価格の査定を依頼します。土地を高く売るには、土地の価値を適切に査定してもらう必要がありますが、査定額を左右するポイントはどこになるのでしょうか。本記事では、土地の査定方法や法規制との関係なども含めて解説します。 記事の目次 1. 土地の価値を調べる方法とは 2. 自分で自分の土地を査定する 3. 不動産会社が行う土地の査定方法とは 4. 土地の査定額を左右するポイント11選 5. 土地査定額と法規制について 6. 土地査定額と土地面積の関係 7. 土地査定額と前面道路の関係 8. 土地査定の流れと手続き 9. 土地の査定をした際の注意点 土地の価値を調べる方…
依頼者報酬 ４００万～ ３％+６万 ２００～４００万 ４％+２万 抵当権 【譲渡】譲渡相手が優先して配当を受ける 【放棄】譲渡した人と譲渡相手が受ける配当の合計を両社の債権額で配分 住宅瑕疵担保保証金（2,000万以上10年以上）の状況届出をしなかったら、５０日後新たに売り主として新築契約を行ってはならない。 宅建士 専任の宅建士は勤務する事務所と同じ都道府県知事の登録でなくてもよい 免許取消可能事項（義務ではない）：免許の条件に違反・所在を確知出来ない（公告の３０日後）・営業保証の供託をしない（催告の１か月後） ・保証金 未完成物件：５％かつ１，０００万以下 完成物件：１０％かつ１，０００万…
みなさんこんにちは FP 市役所です。お仕事お疲れさまです、FP試験の勉強、はかどってますか？今回は、「市役所職員がFP試験を受けるなら、何級からスタートして、何級まで合格を目指せばいいのか」についてお話していきます。 ３級からはじめるか、２級から受けるか？ ２級をゴールとするか、１級まで受けるか？ 市役所職員がノー勉で正解できるのは？ FP３級の例題 FP２級の例題 FP１級の例題 とにかく市役所職員はみんな FP 試験の勉強しましょう ３級からはじめるか、２級から受けるか？ FP試験は１級から３級まであります。別の記事で詳しく説明しますが、市役所職員の場合は３級からはもちろん、いきなり２級…
夫がずっと買いたかった念願の車を買いました。 もうその機構は新しく作ることができないとのことで、中古車ではありますが夫はホクホクです。 現在我が家にはカーポートがない、大事な車を野ざらしで置きたくない、でもいちいちカバーを付けるのは面倒！とのことでカーポートやガレージを建てることにしました。 引用元：LIXIL | カースペース | カーポート SC | 施工イメージ カーポートを建てるときにまず確認すること！ 容積率・建ぺい率をチェック 確認申請がいるかどうか 素人が見逃す落とし穴 新築後に増築していませんか？ 外壁後退の対象ではありませんか？ 隣地から50cm以内に建てていませんか？ 高さ…
こんにちは、だつりょくまんです。前回は、建築基準法について、書いてきました。 datsuryokuman.hatenablog.com 今回は、国土利用計画法について、書いていきたいと思います。一緒に勉強を頑張っていきましょう。 【国土利用計画法の全体像】 国土利用計画法の目的 許可制と届出制 【土地売買等の契約とは】 要件1 要件2 要件3 【許可・届出が不要な場合】 許可・届出が不要な場合 分譲（分割して売却）の場合における「面積」 買い集める場合における「面積」 【事後届出の手続等】 事後届出の手続 助言 【事前届出の手続等】 事前届出の手続 再度の届出 【罰則】 【国土利用計画法の全体…
こんにちは、だつりょくまんです。前回は、都市計画法について、書いてきました。 datsuryokuman.hatenablog.com 今回は、建築基準法について、書いていきたいと思います。一緒に勉強を頑張っていきましょう。 【建築基準法の全体像】 建築基準法の目的 建築基準法の内容 建築基準法が適用されない建築物 【単体規定】 構造について 防火・避難について 衛生について 災害危険区域 【集団規定の全体像】 【集団規定① 道路に関する制限】 建築基準法上の道路 接道義務 道路内の建築制限 壁面線の建築制限 【集団規定② 用途制限】 用途制限とは 建築物の敷地が2つの用途地域にまたがる場合 …
こんにちは、だつりょくまんです。前回は、不動産登記法について、書いてきました。 datsuryokuman.hatenablog.com 今回は、都市計画法について、書いていきたいと思います。一緒に勉強を頑張っていきましょう。 【都市計画法の目的と都市計画の内容】 【都市計画区域】 都市計画区域の指定 【準都市計画区域】 準都市計画区域の指定 【区域区分】 市街化区域 市街化調整区域 【地域地区】 地域地区 用途地域 補助的地域地区 【都市施設】 【地区計画等】 地区計画とは 地区整備計画 再開発等促進区、開発整備促進区 届出 【都市計画の決定手続】 都市計画を定める者 市町村の都市計画が都道…
日本の山林の58％は私有地となっています。それらの山林は相続され、子の代、孫の代と受け継がれていきます。しかし、それらの山林は二束三文の価値しかなく、相続登記もせずに放置するということになります。相続人が50名、100名などと膨れ上がることもあります。固定資産税も安いとはいえかかってくるわけで、いずれ売却をして税負担等の重荷から解放されたいと思うかもしれません。山林は農地と違い特別な許可は必要なく、買い手がいれば不動産売買としての手続になります。そして、山林売買専門の会社まで存在します。それで、これから山林の売買について見ていきます。 <h2>山林売買の問題点について</h2>山林はおおむね広…
確認申請の必要なのは ４パターン 地域問わず （1）～（3）は必須 計画区域内が（4） （1） 特殊建築物の200㎡超える建物 （2） 木造で３階以上 or 延べ500㎡超える or 高さ13ｍ以上 or 軒の高さ9ｍ以上 （3） 木造以外で ２階以上 or 200㎡超える物 （4） （1）（2）（3） 以外で都市計画・準都市計画区域内に建てる建築物 防火・準防火地域内で 10㎡未満でも 建築（増築・改築・移転）は必要で良いのかな？？ ここら辺があやふや (笑) まぁ ここら辺は 過去問で以上以下なのか 超えるのか未満なのかとか 肉付けしていこうかな・・・ 特殊建築物 6種類 （１） 人が集ま…
みなさん、こんにちは！ しょうです。 子どもが産まれて夫婦二人で暮らしていた住居が手狭に感じ、引っ越しを検討される方も多いのではないでしょうか？ 子どもも産まれて荷物も増えて今住んでいるところだと少し手狭になってきたね。更新も近いし、将来的には子どもももう一人欲しいし、それも見越して引っ越そうか？ しょう 妻 そうねー。引っ越すとして賃貸にするか、マイホームはいずれ欲しいと思っているから生活の基盤を決めて子どもたちが転校しなくても済むようにこの際マイホームを購入するかどうしようね？ マイホームかー、いずれは欲しいけど仮に今自分たちで家を買ったとしてウチの実家どうしようね？うちらが自宅買ったら目…
ホントイヤな事ばっかり・・・泣 んで 本題 (笑) 意外にも 頭の中で整理がついたため 何を持って 確認申請の要・不要があるのか 分かってきた 例えば 鉄骨建の平屋 倉庫 250㎡だと 一号に該当するわけ 倉庫は特殊建築物になります 特殊建築物でその用途に供する床面積が200㎡ を超える場合は 確認申請が必要 注意点は200㎡を超えるなので 201㎡から必要になる事です って事は特殊建築物で 200㎡を超えれば ここで即確認申請が必要になりますね でも 三号は 木造以外（鉄骨 コンクリート造等）で2階建て以上 または 200㎡を超える物 にも該当して やっぱり必要になる 訳です やっぱり確認申…
関わりたくないのに・・・仕方ない・・・泣 さて構造も見返したので 法規も 再受講をも再開しました イマイチ ピンと来ていなかった確認申請が必要な建物 問題を解き進めれば 覚えるかと思っていたけれど やっぱり 講座を聞くって事も大事だね この建物に 確認申請が必要なのか 不必要なのか？ 今になって 聞き返して なんか納得できる・・・ 確認申請が必要なのは 大きく分けて まず二つ 建築するもの と 大規模修繕と大規模改修 （主要構造部の過半の改修・修繕ね） 主要構造部もなんとか 頭に入った！ 柱・梁・壁・床・屋根・階段 の6個だ！ 一応 建築するであろう順番で覚えた (笑) 建築するもの種別は 新…
