農用地区域は、農業に利用すべき土地として、農業振興地域内に設定された土地区域のことで、市町村が策定する農業振興地域整備計画の一部である農用地利用計画により、その区域が定められている。俗に「青地区域」ともいう。なお、農用地区域内の土地は、農業に関する様々な支援を受けることができる一方、農業以外への利用が制限されている。農用地区域とすべき土地の要件については、下記のとおりであり、これらの要件に当てはまる土地については、法律上、農用地区域とすべき土地とされる。
三重在住、まーです。 前回の都市計画調査の続きとして、より詳細な土地調査について書きたいと思います。 今回は、該当地が農地だった場合の調査について説明します。 農地の場合:農地法/農地の種類 市街化調整区域の場合、農地は特に調査が必要です。 どれも一緒に見える田畑にも種類があります。 農地は農地の位置、自然条件、都市環境等により5種類の農地区分に分けられます。 ①農振農用地内農地 これは比較的調べるのは楽です。 各市町村にいくと農地ごとに色分けしてくれてある地図があります。 農振法に基づき農業振興地域整備計画において、農振農用地区域とされた区域内の農地であり費用をかけて整備してある土地です。 …
=============== タカSmile😊@takasumile·Dec 17 学校給食難しいだろうなあ。 物価の高騰もあるし 給食事業者の倒産が相次いでいる。 物価高騰しても予算が柔軟に上げられないし・・・ もう全国で無償化して高騰は補正予算対応でいいと思う。 https://x.com/takasumile/status/1736371517137822143?s=20 ===============so sora@sosorasora3·22h ひどいことになってる、、 軍拡や万博より、 まず給食とか年金とか介護とか、 社会福祉に予算回してほしい。 命や健康に直結してるところ どこ…
現在、田舎では耕作していない農地がたくさんあります。その農地で農業を営むには、農地法により、農家でなければできないことになっています。それで、相続で農地を取得した人や、事情があって農家をやめてしまった人にとって、農地は重荷となってしまいます。では、どうすればその農地を活用することができるでしょうか?1つの答えとして、農地で太陽光発電を行うという方法があります。農地は日照が良く、遊休農地を収益物件として変える手法として、太陽光発電が注目されています。電力会社が固定の価格で一定期間電力を買い取るという、固定価格買取制度が導入されてから、太陽光発電が普及してきました。実現方法としては、農地転用する「…
不動産は、仮に不要になった場合でも固定資産税の支払いなど所有者に負担がかかります。そのため、不要と判断した時点で早急に処分に向けた行動に移さなければなりません。 いらない不動産をどのように処分したらいいのか分からない 使わない不動産を放置しておくのはリスクがあるのか知りたい この記事では、いらない不動産を処分する4つの方法や、使わない不動産を放置するリスクについて解説していきます。 この記事で分かること いらない不動産を処分する4つの方法 いらない不動産を処分せず放置するリスク いらない不動産を処分するときの注意点 もくじ いらない不動産を処分する方法1.活用 土地信託を活用する 駐車場として…
不動産には評価が高くすぐに売却できるものもありますが、もらっても困るものもあります。今回はもらっても困ることがある農地について解説します。 農地は簡単に売却できない 農地を相続して困る理由は簡単に売却することができないからです。農地の売却できるケースは以下の2つのケースしかありません。 農業を継続する人に売却する 農地を農地のまま売却する場合、農業を専業としている農家の人に売却する必要があります。売却できる農家は以下の条件を満たす必要があります。 ①専業の農家である(新しく農業を始める人や兼業の農家は不可) ②一定以上の農地を保有している(地域により異なる) ③所有している農地をすべて耕作して…
自分はもう農業をしていないにもかかわらず、農地を相続することがあります。農地を単純に売ることもできません。農地は、原則的に農業にしか使えません。その場合、どうやってこの農地を活用したらよいでしょうか? <h2>農地をどうやって売るのか</h2>農地を売りたい場合、単純に売ればよいわけではなく、農業委員会の許可が必要になります。農業委員会の許可なしで農地を売ったら、法律違反となり無効となります。農地の賃貸でも、同様の扱いとなります。ただ、農地の種類がいくつかあり、その種類により、許可の受けやすさが異なってきます。1.農用地区域内農地これは、まとまった農地であり、今後長期にわたり農業の利用で使用す…
土地売却を行い、利益が出た場合、税金を納める必要があります。土地売却にかかる税金の額は大きくなりやすいため、不安に感じる人も多いでしょう。 土地売却による利益が出て税金を納めなければならない可能性がある場合でも、要件を満たすことで税金の控除を受けられることがあります。どのような場合に控除を利用できるのか知っておくことで、適切に納税額を減らすことができるでしょう。 この記事では、土地売却後に利用できる税金の控除・特例について解説します。譲渡益・譲渡損失が発生した場合などケース別に適用できる税金の控除・特例についても紹介していきます。 この記事で分かること 土地売却後に譲渡益が発生した際に受けられ…
令和5年4月27日に始まった、相続土地国庫帰属制度についてご紹介します。 この制度は相続人が遠方に住んでおり、相続した土地を利用する予定がない、管理や固定資産税などの負担が大きいといった理由で、土地を手放したい相続人が増えていることから作られました。 また、将来【所有者不明の土地】が発生することを予防する為に【相続土地国庫帰属制度】が創設されました。 1.土地の相続 土地を相続した際には以下の方法が考えられます。 (1)相続する 土地を相続することによって、相続人ご自身が売却などの処分を自由に行うことができます。 (2)相続放棄 被相続人(亡くなった人)の相続財産が積極財産を消極財産が上回って…
こんにちは。 今日は2023年予備試験【行政法】の出題分野を予想します。 予備試験の出題は、原則として、過去3年程度の過去問(司法試験を含む)と出題分野が重ならないように配慮されているといわれていますので、まず、過去3年程度の出題分野は予想から除外します。 過去の出題分野は下記の通りです(過去問をまだ解いていない人はネタバレを含みますので閲覧注意です)。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 司法試験の出題動向(出題の趣旨からの抜粋) 令和4年 林地を開発して一定規模以上の事業場を設置するためには、森林法(以下「法」という。)第1…
手持ちの土地を売却するときには、各種税金などの費用がかかります。どのような費用がいくらぐらいかかるのか、負担を軽減するためのポイントも解説します。 記事の目次 1. いくらかかる?土地売却の際にかかる税金・費用 2. 土地を高く売るコツ 3. 土地の売却益にかかる税金と節税のポイント 4. 土地の売却で利用できる税金の控除 5. 古家付き土地を売却する方法と費用・税金 6. 相続した土地を売却する方法と費用・税金 7. 農地を売却する方法と費用・税金 8. 土地売却に関するQ&A 9. まとめ いくらかかる?土地売却の際にかかる税金・費用 売買契約の印紙税 土地の買主と売買契約を結ぶときには、…
こんにちは。 今日は2023年司法試験【行政法】の出題分野を予想します。 司法試験の出題は、原則として、過去3年程度の過去問(予備試験を含む)と出題分野が重ならないように配慮されているといわれていますので、まず、過去3年程度の出題分野は予想から除外します。 過去の出題分野は下記の通りです(過去問をまだ解いていない人はネタバレを含みますので閲覧注意です)。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 司法試験の出題動向(出題の趣旨からの抜粋) 令和4年 林地を開発して一定規模以上の事業場を設置するためには、森林法(以下「法」という。)第1…