借地権がついた宅地の所有権、いわゆる地主の権利。不動産の類型のひとつ。
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相続税評価において、借地権割合というものがございます。 これは、相続財産に借地権が含まれる場合、その借地権価格を求めるのに使用されます。 逆に、借地権が付着した宅地（底地、税務上は貸宅地といいます）の所有権価格を求める際にも使用されます。 たとえば、1㎡あたり10万円の宅地に借地権が設定されていたとしまして、借地権割合が40％だとしますと、 借地権価格＝10万円×40％＝4万円 底地（貸宅地）価格＝10万円×（1－40％）＝6万円 と計算されます。 ところで、「たわけ」という言葉がございます。 これは、1枚の田んぼを2枚に分けると、生産性が落ちるので、田んぼを分けるのは愚かだということで、愚か…
底地について、別の角度からのアプローチです。 近年、Ｊリートの投資対象に、底地というアセットタイプが増えています。 詳しくは、 http://www.tmaxv.co.jp/assets/upload/report/2021/pdf2021_1122.pdf 前回お話しましたように、「底地の利回り」という場合、それは、更地価格に対する利回りなのか、底地価格に対する利回りなのか、注意が必要です。 （簡略化して、粗利回りで説明しますと） 更地価格：5,000万円 底地価格：4,000万円 年額地代：200万円 とします。 更地価格に対する利回りは 200÷5,000＝4.0％ 底地価格に対する利回…
同業者から相談された案件です。 相当にマニアックな内容です。あらかじめ、ご了承ください。 相談内容は、 前任者が底地の鑑定評価書を残して退職した。 同一の不動産を再評価してほしいという依頼が来ている。 前任者が書いた評価書の中に、 2.5％と6.0％、 2通りの利回りが出てくる。 なぜ、異なる利回りが同じ不動産に対して出てくるのか、読み方が分からない。 という内容でした。 不動産鑑定士なのに、そんなことも分からないのか、と言わないでいただきたい。 眼科のお医者さんは骨折に詳しくないだろうし、整形外科のお医者さんは白内障には詳しくないでしょう。 で、結論から申しますと、 2.5％というのは、更地…
以前、相続税評価上の底地（貸宅地）の評価はおかしい と申し上げまして、その中で使いました「限定価格」という概念を説明させていただきます。 これは不動産鑑定評価基準に記載されている概念でして、 「限定価格とは、市場性を有する不動産について、不動産と取得する他の不動産との併合又は不動産の一部を取得する際の分割等に基づき正常価格と同一の市場概念の下において形成されるであろう市場価値と乖離することにより、市場が相対的に限定される場合における取得部分の当該市場限定に基づく市場価値を適正に表示する価格をいう。」 と定義されております。 「隣の土地は倍出してでも買え」と言われるのも、限定価格の概念だと思いま…
最近、借地権とか底地とかのことを書いておりますので、 その流れで、底地の価格について。 底地というのは、借地権が付着している土地の所有権部分のことです。 相続税評価では貸宅地と呼ばれます。 底地＝貸宅地。 同じものを指すのに、用語がふたつあると不便です。 この、底地の価格って、いくらぐらいなんでしょう。 相続税評価上は、借地権割合というものが決められておりますので、 たとえば、借地権割合が40％だとすると、底地（貸宅地）割合は60％となります。 つまり、 借地権価格＝更地価格×40％ 底地（貸宅地）価格＝更地価格×60％ あわせて100％で更地価格になります。 でも、ですね。 これは不動産鑑定…
底地の併合などという専門用語を使ってしまいました。 （正確には借地権がありませんので、底地の併合ではありません） 事例のご紹介です。 こんなご相談がありました。 土地の所有者Aさんは、建設業者Bさんに、資材置き場などに使うための土地を貸していました。 このたび、BさんがAさんに、借りているこの土地を買い取りたいと言ってきました。 Aさんは、この土地をいくらぐらいで売ればよいのか、ざっと計算するために、 固定資産税評価額 ÷ 0.7（※） をしてみると、約1,500万円となりました。 （※）さすが地主さん。よくご存じです。なぜこんな計算をするのかは、別の機会に。 ところが、Bさんが言うには、 「…
J-REITなどを見ると、「あれ？もう不動産はコロナから回復したんじゃない？」と錯覚してしまいそうですね（笑） コロナ第3波の影響で、日本経済の下落圧力が強まる中、不動産市場においても、下落圧力は決して例外ではありません。 2019年頃まで好調だった不動産市場ですが（コロナ前がピークと見る市場関係者も多かった）、僕たち不動産鑑定士が調査した「2020年7月1日時点の地価調査」では、商業地を中心に、上昇鈍化がより鮮明になりました。 ただ！ 不動産市場の全体平均で見れば、確かに地価の上昇は鈍化しているものの、継続する金融緩和を受け、高い地価上昇率が継続しているエリア、アセットも見られます。 J-R…
コロナ禍では、「インバウンドの減少」や「社会経済活動の自粛」もあって、一部のホテルやオフィスなどを中心に、不動産投資が消極的になっています。 ただ、慎重な姿勢の中でも、金融緩和の継続もあって、手堅い投資先については、積極的な姿勢が続いています。 コロナ禍の不動産投資で注目されるのが、まずは「物流」。次いで「底地」ではないでしょうか（複数ご意見あると思います。あくまで私見です）。 クラウドファンディングにおいても、「物流」専門の不動産特化型クラウドファンディング（CRE Funding）を展開するFUELが、新たに「底地」に特化した新サービス「FUELオンラインファンド」をリリースするなど、物流…
利息でコツコツ固定利回り投資のFunds（ファンズ）で期間限定のキャンペーンをやっているみたい！キャンペーン内容を詳しく知りたいな…！ 本記事では、このような疑問にお答えします。 1円から少額で企業に貸付し、コツコツ利息をもらって資産形成できる新しいサービスFundsが【期間限定キャンペーン⇨】を実施中です。 今なら2024年5月末までの期間限定で、5つのキャンペーンを同時に開催する【サービス開始5周年記念キャンペーン】を実施しています。当ブログ限定のタイアップキャンペーンも実施されているので注目です！ いつもよりFundsをお得に始められるチャンスなので、少しでも興味のある方はぜひチェックし…
不動産クラウドファンディングのヤマワケエステートは本当に怪しいのか？どの案件も人気すぎて応募率がヤバいとの噂も・・・実際に投資して儲かるのかについてもシミュレーションしてみた！ 本記事では、上記のような悩みにお答えします。 ヤマワケエステートは2023年9月にサービスを開始したばかりの新しい不動産投資型クラウドファンディングサービスです。 高利回り案件が多く、Google検索でも「ヤマワケエステート 怪しい」と出てくるので不安になっている方も多いはず。 今回は、ヤマワケエステートは実際に怪しいのか？特徴や評判・口コミについて徹底解説していきます。 また、過去に募集されたファンドの応募率がヤバす…
ご存知のように、COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資できるサービスです。 2020年12月から一般投資家向けにサービスが開始されました。
大阪法務局 北出張所 前から登記完了に時間がかかる法務局ですが、 現在は、登記完了予定日（不動産権利登記）は１カ月以上先になっています。 マンションの底地で、 敷地権になっていない土地 この土地の登記情報を登記情報提供サービスで取得しようと思っても、 事件中（登記申請中）で取得できないことが続いています。 マンションの底地なので、共有者の誰かにつき登記申請がなされていると（登記申請がなされていない）他の共有者の分も取得できなくなってしまいます。 登記事項証明書をオンラインで取得する場合についても同様になります（取得できない）。 大阪法務局 北出張所のような事件中の期間が長い法務局の場合、（その…
Q.税務調査が入りやすい方の特徴は？ Q.相続税額０円≠申告が必要でない、の意味は？ Q.遺産未分割の場合はどうすればいいか？ Q.「改製原戸籍謄本（原戸籍）」「戸籍の附票の写し」とは？ Q.公正証書遺言の確認方法は？ Q.遺言書の内容に納得がいかないのですが？ Q.相続人が海外にいる場合の手続きは？ Q.名義預金の判定ポイントは？ Q.地積規模の大きな宅地の評価とは？ Q.タワーマンションが節税になる（と言われていた）理由は？ Q.相続税を申告しないと、どうなりますか？ Q.なぜ申告が必要なケースであることが税務署にばれるのでしょうか？ Q.「相続税の申告等についてのご案内」が届いた場合ど…
ご存知のように、ヤマワケエステートは、少額からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。 2023年10月にサービスが開始されました。
5chアニメ速アニメではまだまだ健全な普通のヒロインらしいムーブしてるけどこの先旦那を崇める宗教作って旦那本で即売会するんだよなこの嫁…って考えると変な笑いが出てきた5chアニメ速 1BSで今見てるけどやっぱ長男キモいな5chアニメ速 2アレなところ垣間見えだすのアイさん来てからくらいだからなif(typeof(adingoFluct)!="undefined") adingoFluct.showAd('1000194985'); window.gnshbrequest.cmd.push(function() { window.gnshbrequest.applyPassback("15366…
こんにちは。COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資できるサービスです。 運営会社は、株式会社LAETORIです。1999年7月に設立された不動産会社です。 COZUCHIのサービスは、2019年7月からスタートしていますが、一部のユーザー限定だったようです。2020年12月から一般募集が開始されました。
山田債権回収管理総合事務所からクオカードが届きました！ 1000円分 株価は998円 https://www.nikkei.com/nkd/company/?scode=4351 配当利回り： 1.00 ％ 権利月 6月 12月 山田債権回収管理総合事務所さま、ありがとうございます。 会社四季報 決算 12月 設立 1981.10 上場 2002.3 特色 債権回収と派遣柱に、グループで信託、コンサル、 不動産、債権関連サービスを一括提供。独立系 連結事業 サービサー30(34)、派遣54(14)、 不動産ソリューション16(29)、他0(-56) 業種コード 7200 業種名 その他金融業 …
少額からほったらかしで投資でき、手堅く稼げる不動産投資型クラウドファンディング！2024年3月に募集されているおすすめ案件が知りたいな…！ この記事では、このような疑問にお答えします。 近年、少額から手軽に不動産投資ができる不動産投資型クラウドファンディングサービスが非常に人気となっています。 不動産投資型クラウドファンディング（以下、不動産クラファン）は現物の不動産投資のように数千万円といった資金も必要ないし、リスクも高くなく、知識もそれほど必要ないため初心者でも投資しやすいサービスです。 一度出資すれば運用期間終了までほったらかしで投資できるため、僕と同じように子育てや本業で忙しい方でも気…
人気の不動産投資型クラウドファンディング、「COZUCHI（コヅチ）」の話題です。今回は珍しく先着式の案件が登場。見た目の利率は4.5%ですが、そこはそれコヅチマジックに期待がもてます。 ＜目次＞ 大田区南千束 レジデンス用地 渋谷区広尾底地プロジェクト キャンペーン情報（コヅチ） 大田区南千束 レジデンス用地 COZUCHIで募集が予告されているのは、大田区南千束の住宅用地です。 ・大田区南千束 レジデンス用地 募集期間：3/20 19:00～（先着式・後入金） 予定年利：4.5% 予定運用期間：12ヶ月 募集金額：1億5,500万円 保全など：優先劣後方式 劣後出資5%程度 【COZUCH…
2024.3.12 ・あれ？3月金融緩和でゼロ金利政策解除、利回り重視、REITは3月末と金利上昇懸念がなくなることによる反発なら、利回り3.4%、金利上昇ポジティブ、追加株主還元、アップサイドポテンシャルのある8411みずほFGを単純に買い増した方が良くないか？ ・あえてREITを選ぶとしたら景気後退局面？これから最良の2年が来る(春山さん)のに、この対策が必要？ 2024.3.12 ・ポートフォリオの主力銘柄をEV倍率重視から利回り重視に変更予定。 ・藤野さんの言うプライム中のプライム銘柄を据える。 ・主力は下記３リートと積水ハウス、日本製鉄。個別株の理由は配当利回りとどちらも米国での大規…
不動産投資でうまく行った人たちがブログやYouTubeで発信している不動産投資のコツを調べてみたところ、ある共通点が浮かび上がってきました。 そこから、投資信託で利益を上げる方法について仮説を立てました……というより、結局この方法しかないのかという結論になりました。 不動産投資のコツ① 価値が減らない物件を買う 不動産投資のコツ② 立地にこだわる 不動産投資のコツ③ 不動産を担保にして金を借りて、また不動産を買う 不動産投資のコツに学ぶ投資信託の買い方 結論（ありきたりだけど無難な） 投資信託を買った後、暴落に巻き込まれたら、どう考えるべきか (adsbygoogle = window.ads…
これは 「新しい歳時記」は、どのように可能か。 の続きです。 ξ ワタシの住む郊外、新興住宅地の繁華街を歩いていると 得体の知れない外国人が３、４人でたむろしていたり 老若男女、金持ちふうの人も貧乏人ふうの人も それなりのことのために行きかい、それなりに混じり合い雑然としています。 何が起こるかわからない雑踏をくぐり、混じっていくときの雰囲気は好きです。 隙の無いゲイテッド・コミュニティで磨き上げられたセレブリティには、ワタシは馴染めないだろうし、きっと一生、縁もないでしょう。*1 ξ 2月22日木曜日、日経平均株価は、1989年12月につけた史上最高値を更新しました。35年目にしてようやく戻…
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