建物とその敷地が同じ所有者である場合の、土地部分をさす。 不動産の類型のひとつ。 建物がついていない更地に比べると担保価値が劣る。
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Q.税務調査が入りやすい方の特徴は？ Q.相続税額０円≠申告が必要でない、の意味は？ Q.遺産未分割の場合はどうすればいいか？ Q.「改製原戸籍謄本（原戸籍）」「戸籍の附票の写し」とは？ Q.公正証書遺言の確認方法は？ Q.遺言書の内容に納得がいかないのですが？ Q.相続人が海外にいる場合の手続きは？ Q.名義預金の判定ポイントは？ Q.地積規模の大きな宅地の評価とは？ Q.タワーマンションが節税になる（と言われていた）理由は？ Q.相続税を申告しないと、どうなりますか？ Q.なぜ申告が必要なケースであることが税務署にばれるのでしょうか？ Q.「相続税の申告等についてのご案内」が届いた場合ど…
路線価も倍率も国税庁が定めていますので、土地の広ささえわかれば計算することができます。但し土地というのはその形状（地形）などによって価値も変わってきますので、それごとに補正が必要です。長ぼそ土地やがけ地や袋地など様々な要素がありますので、その補正値を見極めるのは素人では難しいですので、税理士さん他専門家の力が必要になります。 その他土地の値段がぐっと下がるのが、土地のうえにマンションなどを作り他人に貸している場合です。これを貸家建付地といい自分の自由にできない分評価額は下がります。相続税対策として賃貸マンションを持つ方が多いのもこれが理由です。
過去問厳選模試チャレンジテスト3回目まで終了しました。 再度2度目の挑戦、1回目よりは点数は上がり、時間も30分で終わりました。 チャレンジテスト1回目は正解46点でしたが、2回目は54点でした。 そりゃ同じ問題なので点数上がらないとおかしい。 前回は正解した問題でも、2回目間違えた問題もありました。 6問間違えたので、再度復習していきます。 ①確定申告が必要な会社員 1.年間給与収入が2000万円を超える 2.給与所得や退職所得以外の所得が20万円を超える 3.2ヶ所以上から給与を受けている ②用途制限で一つの敷地に複数の用地制限にまたがる場合、面積の大きい方の制限を受ける。 防火規制は厳し…
チャレンジテスト2回目は 60問中正解48点。感で当たってるのもあるので自信のないものも書いておきます。 ①iDeCo確定拠出年金を一時金で受け取った場合は退職所得として税がおさえられる。 ②生命保険において、契約者、被保険者、死亡保険金の受取り人が異なる場合は死亡保険金は贈与税の課税対象となる。 契約者、被保険者が同じで、保険受取人が違う場合は相続税 ③日銀短観は、日本銀行が民間企業に対して景気動向に関する調査をしたもの。 企業物価指数は企業間で売買される価格変動 ④パッシブ運用→ベンチマークに連動 アクティブ運用→ベンチマークを上回ることを目標 ⑤一時所得の算式 総収入−費用−特別控除額（…
fp3級は学科試験と実技試験があります。 学科試験は6割以上で合格です。 ◯☓式30問、3択式30問の合計60問なので36点以上で合格となります。 1.ライフプランニングと資金計画 2.リスク管理 3.金融資産運用 4.タックスプランニング 5.不動産 6.相続・事業承継 各分野から幅広く各10問づつ出されます。 覚える事が多いです。 過去問厳選模試こちらも購入し挑戦してみました。 FP3級合格のトリセツ過去問厳選模試 2023-24年版／東京リーガルマインドLECFP試験対策研究会／ほんださんFP【1000円以上送料無料】価格: 1760 円楽天で詳細を見る 学科試験第1回目 60問中46点…
久々の投稿、年3回更新になっているシリーズです。 今回は2024年1月に行われたFP3級試験の〇×問題のうち答えが〇、すなわち記述内容が正しいものを一気に紹介します。 【問題3】国民年金の学生納付特例制度の適用を受けた期間に係る保険料のうち、追納することができる保険料は、追納に係る厚生労働大臣の承認を受けた日の属する月前10年以内の期間に係るものに限られる。 【問題4】遺族基礎年金を受給することができる遺族は、国民年金の被保険者等の死亡の当時、その者によって生計を維持され、かつ、所定の要件を満たす「子のある配偶者」または「子」である。 【問題5】日本学生支援機構の奨学金と日本政策金融公庫の教育…
土地の上に存する権利には、 １， 地上権 ２，区分地上権 ３，永小作権 ４、区分地上権に準ずる地役権 ５，借地権 ６，定期借地権等 ７，耕作権 ８，温泉券 ９，賃借権 １０，占有権 以上の１０種類が挙げられます。 この内、頻度の高いのは、区分地上権、借地権、賃借権で、主に、 宅地において利用されています。 地上権は滅多に出てきません。区分地上権は高圧線下の契約として 時々、お目にかかります。 宅地は利用区分別に応じて評価します。 利用区分とは宅地を権利関係別に分けたものです。 利用区分には、 自用地 貸宅地 貸家建付地 借地権 私道 貸家建付借地権 転貸借地権 PR 等があります。 貸家が建っ…
こんにちは、だつりょくまんです。前回は、相続税の計算について、書いてきました。 datsuryokuman.hatenablog.com 今回は、財産の評価について、書いていきたいと思います。一緒に勉強を頑張りましょう！ 【宅地の評価】 路線価方式 倍率方式 【宅地の分類と評価額】 自用地 借地権 貸宅地 貸家建付地 【小規模宅地等の評価減の特例】 特定居住用住宅等 特定事業用宅地等 貸付事業用宅地等 特例により減額される金額の計算式 【建物の評価】 自用家屋 貸家 【株式の評価】 上場株式の評価額（前々月から当月） 非上場株式の評価方式 【その他の相続財産の評価】 相続税や贈与税を計算するた…
土地は一画地を評価単位とします。 一画地とは、どのような意味でしょうか。 国税庁のホームページでは、次のように説明 されています。 利用の単位となっている１区画の宅地をいいます。 例えば、所有する宅地を自ら使用している場合には、 ① 、居住の用か事業の用かにかかわらず、その全体を １画地とする。 ② 、所有する宅地の一部について借地権等を設定させ、 他の部分を自己が使用している場合には、それぞれ の部分を１画地とする。 ⓷、貸家建付地を評価する場合において、貸家が数棟 あるときには、原則として、各棟の敷地ごとに１画地 の宅地とする。 国税庁のホームページでは、以上のように説明されています。 要…
FP１級受けてきました～ いやー、しんどかったです。なにがしんどいのかと。 お察しのとおり、自己採点の結果がです。基礎は３０／５０ 応用は・・・おそらく５０点とれていないでしょう。 合計は100点ぐらいではないかと自分では予想しています。20点ぐらい足りないです・・・。 【基礎について】基礎の6割は、なんとか粘った感じだったのですが、問題を見て愕然としました。過去問でやったことが・・・全然でてない！！あ～、これやったことあるけど、どうだったっけ？ っていうのではなく、 どうも、お初にお目にかかります。お名前は？ という問題が多いように感じました。（ひょっとすると、やりこんだ人からみたら過去問を…
アパート等で課税時期に空室の場合は、借家権の控除を認めないことになっています。 この規定は宅地の評価における貸家建付地の評価にも、貸家にも算式に含まれています。賃貸割合の算式は、（A）の内課税時期において賃貸されている各独立部分の床面積の合計 その家屋の各独立部分の床面積の合計（A） 面積の割合ですから、６部屋２００㎡のアパートでも、５０㎡の部屋が２部屋空いていたら、借家権は半分しか認められないことになります。 但し、緩和措置として、 、継続的に賃貸されていたアパート等に課税時期において一時的に空室であったと認められる部分がある場合には、 その部分を含めて全体を課税時期において賃貸されていたも…
