先取特権

登記情報として、認められる権利をいかに列記します。所有権、地上権、永小作権、地役権、先取特権、質権、（根）抵当権、賃借権、採石権です。 登記といってもいろいろ種類があります。保存・設定・移転・変更・処分の制限又は消滅、といったものがあげられます。 自分で家を建ててそれを登記するぞと言った場合は、所有権の「保存」登記になります。その出来上がった建物を担保に銀行が融資するような場合は、抵当権の「設定」という登記を行います。

第一条 この法律は、 不動産の表示 及び 不動産に関する権利を公示する ための登記に関する制度 について定める ことにより、 国民の権利 の 保全 を図り、もって 取引の 安全 と 円滑 に資する ことを目的とする。 第三条 登記は、不動産の表示又は不動産についての 次に掲げる権利の保存 等（ 保存、 設定、 移転、 変更、 処分の制限又は消滅 をいう。次条第二項及び第百五条第一号において同じ。）についてする。 一 所有権二 地上権三 永小作権四 地役権五 先取特権六 質権七 抵当権八 賃借権九 配偶者居住権十 採石権（ 採石法（昭和二十五年法律第二百九十一号）に規定する採石権をいう。 第五十…

文字霊日記・３４４６日目 「民主」・・・「たみ」の「あるじ」の「権力」のカンジ 「はる、イチバン」・・・「サクラさく」・・・ 「このはなさくやひめ＝木之花咲夜姫」 此の華 詐句埜 唆九（玖＝王+久） 埜（ヤ・木+木+土） ＝十+八+十+八+十+一 拾 捌 重葉 壹拾イチ 秘め（卑女） ↓↑ 「山上憶良」 ↓↑ 山上の垂訓 ↓↑ 本地垂迹（ホンチスイジャク） 仏教が興隆した時代に発生した 「神仏習合思想」の一 神道の 「八百万の神々」は 様々な仏（菩薩や天部なども含む）が 化身として日本の地に現れた 「権現（ゴンゲン）」・・・「権力・権威」の「現表」 であるとする考えである ↓↑ 全能の神の命令…

みなさん、こんにちは。 「日本で２番目にドＳな社労士試験対策講師」の塚野です。 毎日、ありがとうございます。 はじめましての方、ようこそいらっしゃいました。 僕はこんな人です。 にょういずみにょうさんのプロフィール - はてな 今年の本試験（令和６年８月25日）まで、残り１６０日（２２週と６日）です。 １日１日を大切に過ごしましょうね。 このブログでは、来年の本試験向けに択一で５０点を取るための準備として、毎日、過去問を１題例に挙げ、その問題を解くことで、どんな知識を本試験会場に持っていくかを検討していきます。 必要な論点知識に関しては、「記事を検索」の窓に必要なキーワードを入力して、探してみ…

破産申立をしたとき、もし滞納している電気料金やガス料金などがあった場合どうなるか？ 継続的給付を目的とする双務契約については、 破産法で特別な規定がなされています。 電気、ガス、水道、電話の供給契約が典型的なものになります。 その請求権が、電気料金、ガス料金、水道料金、電話料金になります。 （ただし水道料金の下水道料金は別で、公租公課と同じになります） 破産法 （継続的給付を目的とする双務契約） 第五十五条 破産者に対して継続的給付の義務を負う双務契約の相手方は、破産手続開始の申立て前の給付に係る破産債権について弁済がないことを理由としては、破産手続開始後は、その義務の履行を拒むことができない…

政府は離婚後の共同親権を可能にする民法などの改正法案を閣議決定した 政府は8日、離婚後の共同親権の導入を柱とする民法などの改正案を閣議決定した。離婚時に父母が協議し共同親権か単独親権かを決め、意見が一致しなければ家庭裁判所が判断する。子の利益を最優先とするための運用や支援のあり方といった課題は今後の国会審議の論点となる。 【関連記事】離婚後｢共同親権｣導入へ改正案が閣議決定 有識者の見方 法制審議会（法相の諮問機関）がおよそ3年にわたり議論した。家族法制の大幅な見直しに踏み切る背景には、少子化や共働きの増加、男女ともに育児を担う考え方の浸透といった社会の変化がある。 現行法は離婚後の親権は父母…

少額訴訟債権執行→少額訴訟に係る債務名義に基づき、その債務名義を作成した簡易裁判所の裁判所書記官に債権執行を認めること。→金銭以外の債権を差押えることはできない。→以下の場合に債務名義となる。①少額訴訟における確定判決②仮執行の宣言を付した少額訴訟判決③少額訴訟における訴訟費用又は和解の費用の負担の額を定める裁判所書記官の処分④少額訴訟における和解又は認諾の調書⑤少額訴訟における民事訴訟法275条の2第一項の規定による和解に代わる決定 →換価手続は債権者の直接取立、供託された弁済金の交付によりおこなう。→転付命令、譲渡命令、売却命令、管理命令、供託された場合の配当は認められない。これらの手続を…

後編です。 前編の条文と前提事項についてはこちらを参照ください。 kuronekokantei.hatenablog.com （分割債権及び分割債務） 第427条 数人の債権者又は債務者がある場合において、別段の意思表示がないときは、各債権者又は各債務者は、それぞれ等しい割合で権利を有し、又は義務を負う。 （連帯債務者間の求償権） 第442条 連帯債務者の一人が弁済をし、その他自己の財産をもって共同の免責を得たときは、その連帯債務者は、その免責を得た額が自己の負担部分を超えるかどうかにかかわらず、他の連帯債務者に対し、その免責を得るために支出した財産の額（その財産の額が共同の免責を得た額を超え…

不動産売却の実施手続→不動産売却の準備が整い、売却条件が定められると売却が実施される。①売却の実施方法の決定→不動産の売却は裁判所書記官の定める方法で行われる。→競り売り、期日入札、期間入札②売却の実施→不動産の買い受けをしようとする者は執行裁判所が定める額及び方法による保証金を提供しなくてはならない。→保証金の額は売却基準価額の二割が原則である。→保証金は買い受け後に代金に充当される。買い受けに成功しなかった場合は買い受け希望者に返還される。→なお、買い受け人になったにもかかわらず代金を納付しない場合は売却許可決定はその効力を失い、買い受け人は保証金の返還を請求できなくなる。③売却許可決定→…

社会保険料を滞納している事業者は「倒産の可能性が高い」と判断されます。 もくじ 社保料を滞納していても融資を得られた時代は、あった ご存じですか？ 「社保倒産」 社会保険料の滞納者に金融機関が融資をしないもうひとつの理由 社会保険料の納入状況を明らかにする書類 知らない事業者から融資支援の相談があったときの注意点 社保料を滞納していても融資を得られた時代は、あった 融資をする際（とくに初めての融資時）、通常、金融機関は依頼者に納税証明を徴求します。税金の延滞があれば、そこでわかります。 そこまで税金の滞納に目を光らせるのは、税金には「先取特権」（債務者の財産について他の債権者に先立って自己の債…

こんにちは、だつりょくまんです。前回は、宅建業法の参考論点について、書いてきました。 datsuryokuman.hatenablog.com 今回は、権利関係の参考論点について、書いていきたいと思います。一緒に勉強を頑張っていきましょう。 【担保物件の基本】 担保物件とは 担保物権の性質 【抵当権以外の担保物権】 留置権 先取特権 質権 【根抵当権】 根抵当権とは 根抵当権のポイント 【債権者代位権、詐害行為取消権】 債権者代位権 詐害行為取消権 【債務引受】 債務引受とは 併存的債務引受と免責的債務引受 【定型約款】 定型約款とは 定型約款の合意 【使用貸借】 使用貸借 使用貸借のポイント…

民法の担保物権の内容で、必ず押さえなければならない知識が物上代位権です。一見すると難しく感じる言葉ですが、押さえておくと民法の試験問題にも対処しやすくなります。 この記事では、物上代位権の定義やルールをわかりやすく解説します。差押えや債権譲渡の関係性も併せて把握してください。 物上代位権とは 物上代位権を持つ担保物権 差押え・債権譲渡の優劣 一般債権者の差押え 債権譲渡と物上代位 債務者の破産と物上代位 物上代位権と請負代金 物上代位権は判例も大事 物上代位権とは 物上代位権とは、担保を設定した目的物が滅失・売却されたとき、それに乗じて生じる金銭を弁済に充当できる権利のことです。 例えば、銀行…