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おすすめ!! お得な秘密の業販物件情報
Presented by 日本不動産バザール株式会社

2017-11-14

次のバブル崩壊に備えてますか?

11:36

オーバーローンや高い金利で購入しているサラリーマン大家さん達に売却提案です!

たぶんこれからアメリカに足並みを揃えるように、日本も金利公定歩合)を徐々に上げるようになります。

今まで変動金利3%〜4%で収益物件を購入している方は毎月の利益が出なくなります。数字が合わなくなり、手出しが増える事になります。そうなると来年くらいから益々、売却物件がかなり増えます。たぶん損切りしないと売れない状況になると思います。

バブル崩壊リーマンショックを経験している不動産買取業者2020年オリンピック前の経済的打撃に備えて準備しています。たぶん中国バブル崩壊カナ?

高い金利融資を受けて収益物件を購入しているサラリーマン大家さんに、

早めに対応して下さい。今ならば高く売れるかもしれません。

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現在、総資産◯◯億円を超える⤴︎しかし金融機関から借りまくって資産形成したニューカマー大家さん達は2019年あたりから金融機関の急な貸し剝がしで苦労するかも!早い内に資産組み替えの準備して下さい👋

任意整理、サービサー交渉が得意です。

競売不動産の早期解決出来るようであれば、任意整理して競売取下げをご提案します。また競売もしくは任意整理で売却後の債権圧縮アドバイス、借入の返済圧縮アドバイス致します。

自らの経験からサービサー交渉実績がある代表の高田、経験豊富な顧問の赤澤から各種アドバイスをご提案して、貴方を借金苦から助けます!

任意整理、任意売却ならば日本不動産バザールへお任せ下さい👌

また日本不動産バザールが得意な任意売却情報、激安不動産、極秘値引き情報、水面下情報、掘り出し物件、損切り物件情報などを定期的にご紹介します👋

2017-11-12

最新のメルマガをご紹介!

14:43

福岡天神駅10分 収益区分マンション 想定表面利回り12.1%、他1物件☆不動産業販物件センター☆

メルマガ会員様必見!耳寄り情報☆

お世話になっております。

今年に入ってから弊社にご所有不動産の売却のご依頼を頂いた物件は、お客様のご希望通り高値で全て売却しております。

投資家の皆様へ、ご所有されている物件の気になる現在の資産価値、売却出来る価格を知りたい方へ。

ご来店して頂きましたら1物件、現在の価格を無料査定します。

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金融機関が利用している査定報告書なので、安心・安全・確実です。

気軽にご相談して下さい。ご来店お待ちしております。

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福岡天神駅10分 収益区分マンション 想定表面利回り12.1%、他1物件

☆☆不動産業販物件センター☆☆

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1.【福岡天神駅10分 収益区分マンション】 想定表面利回り12.1%

☆オーナーチェンジ

民泊業者業務契約、想定家賃収入月額80,000円

☆想定年間収入96万円

オートロック付マンション

☆交通利便性に優れた立地

住居表示:福岡県福岡市中央区警固1丁目

交通 :地下鉄七隈線薬院大通駅」徒歩8分

交通 :地下鉄空港線赤坂駅」徒歩10分

交通 :西鉄天神大牟田線福岡天神駅」徒歩10分

価格  :790万円 

権利  :所有権

地積  :600.25(持分2376/115011)

地目  :宅地

用途地域商業地域

建物構造:RC造陸屋根8階建 低層階

専有面積:壁芯23.76

バルコニー :4.89

間取り :1R

総戸数 :43戸

築年月 :平成3年6月

管理形態:全部委託・巡回

管理費 :8,600円/月

修繕積立:3,560円/月

設備  :都市ガス・公営水道・公共下水

現況  :賃貸中

備考

*エレベーター有

取引態様:仲介


2.【上尾の1棟アパート】満室想定表面利回り約8%

平成20年築、1LDK×4室 満室賃貸中

☆レンタル収納20台中12台賃貸中

☆現況賃料 32.9万円/月(共益費込)

☆現況表面利回り約7.3%

☆満室想定年間賃料約404万円

住居表示:埼玉県上尾市大字原市

交通  :埼玉新都市交通沼南駅」徒歩6分・「原市駅徒歩7分

価格  :5,000万円

権利  :所有権

地積  :公簿314.49

地目  :宅地

接道状況:西側8.26m公道に8m接道

用途地域:近隣商業地域・第1種住居地域

建ぺい率:80%・60%

容積率 :200%

種類  :共同住宅

建物構造:木造合金メッキ鋼板葺2階建

建物面積:157.76屐奮導78.88屐

築年月 :平成20年2月

総戸数 :4戸(1LDK×4)

レンタル収納:20台

駐車場 :前面に2台(賃貸中)

設備  :電気・プロパンガス・公営水道・公共下水

現況  :賃貸中

備考

*29年度固都税198,000円/年

*現在オーナー様自主管理

取引態様:仲介

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他、住宅ローンの借換えなど、お気軽にご相談下さい。

静岡銀行みずほ銀行西武信用金庫常陽銀行大東京信用組合

千葉銀行オリックス信託銀行第一勧業信用組合あすか信用組合

*再建築不可物件は三井住友トラストL&F以外の金融機関もご紹介出来ます。

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上記、物件に関するご質問等はスタッフが承ります。物件資料のお問合せ

をお待ちしております。最近は不動産の動きが早いので、お早めにご検討

して下さい。また最新のお買い得物件は当社HP不動産業販物件センター』

にも随時、更新して掲載してありますので、お気軽にお問合せ下さい。

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私どもの会社は直接、債務者債権者弁護士と交渉して内々で物件

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当社は浅草にありますので、観光ついでに是非、気軽にお立ち寄り下さい。

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2017-11-01

2018年 予言は… 不動産投資家は要注意!

21:54

お世話になっております。

ネットで2018年 予言と検索すると…

南海トラフ地震!に注意💦

南海トラフ沿に収益物件をご所有している個人不動産投資家は早めに対策して下さいませ👋特に東海地区です。

火災保険や地震保険に加入していても、将来的に毎月の支払いがたぶん、きつくなります。

http://soyokazesokuhou.com/2018jishin/

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競売不動産の早期解決出来るようであれば、任意整理して競売取下げをご提案します。また競売もしくは任意整理で売却後の債権圧縮アドバイス、借入の返済圧縮アドバイス致します。

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2017-10-31

柏駅13分新築アパート 想定表面利回り7% 3,980万円

15:41

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柏駅 新築アパート 想定表面利回り7%

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1.【柏駅13分 新築木造2階建アパート】満室想定表面利回り7%

☆賃料設定58,000円(家賃55,000円、管理費3,000円)

☆満室想定年間収入:278.4万円

☆人気の柏駅徒歩13分、スーパー・コンビニまで徒歩2分

☆閑静な住宅街・住環境良好

住居表示:千葉県柏市若葉町

交通  :常磐線東武アーバンパークライン「柏駅」徒歩13分

価格  :3,980万円 

権利  :所有権

地積  :83.66(約25.30坪) ※セットバック部分3.93

地目  :宅地

接道状況:西側約2.8m公道に約7.8m接道

都市計画:市街化区域

用途地域第一種住居地域

建ぺい率:60%

容積率 :200%(160%)

その他 :第2種高度地区

建物構造:新築木造2階建

建物面積:84.0(各階42)

総戸数 :4戸(1R×4,バストイレ別)

設備  :公営水道・都市ガス公共下水東京電力

備考

取引態様:仲介

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スタッフ一同

亀有駅 新築アパート 想定表面利回り7% 3,240万円

15:38

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亀有駅 新築アパート 想定表面利回り7%

☆☆不動産業販物件センター☆☆

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1.【亀有駅11分 新築木造3階建アパート】満室想定表面利回り7%

☆賃料設定63,000円(家賃60,000円、管理費3,000円)

☆満室想定年間収入:226.8万円

住居表示:東京都足立区中川1丁目

交通  :JR常磐線亀有駅」徒歩11分

価格  :3,240万円 

権利  :所有権

地積  :公簿40.47(12.24坪) 

地目  :宅地

接道状況:北東側 位置指定道路

都市計画:市街化区域

用途地域準工業地域

建ぺい率:60%

容積率 :200%

その他 :準防火地域

建物構造:新築木造3階建

建物面積:72.25(各階24.25)

総戸数 :3戸(1R×3)

備考

取引態様:仲介

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他、住宅ローンの借換えなど、お気軽にご相談下さい。

静岡銀行みずほ銀行西武信用金庫常陽銀行大東京信用組合

千葉銀行オリックス信託銀行第一勧業信用組合あすか信用組合

*再建築不可物件は三井住友トラストL&F以外の金融機関もご紹介出来ます。

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日本不動産バザール株式会社

スタッフ一同

2017-10-30

営業スタッフ大大募集中!

22:13

仲介営業スタッフ大募集です。

未経験者大歓迎!完全反響営業!

投資家のお客様がたくさんいます。

詳細はこちら…

http://www.1049.cc/web/jrbe-recruit/

彼女がいない独身男性の方には採用後、仕事が出来るようになったら、弊社の社長が合コン開催したりパーティーに連れて行きますから出会いも増えますよ😄彼女もゲット出来ます👍

仕入スタッフ大募集です( ´ ▽ ` )ノ

不動産営業経験者のみ!地上げ案件が得意な方、大歓迎です👋

独自の仕入れルートが有る経験者のみです。弁護士ルートある方、大歓迎!

契約書類は専門部署が有るので、ご自身で作成しなくてOK !

➡︎フルコミッション30%〜50%

 ↓共に独立支援🍀2年後には日本不動産バザールのグループ会社になって独立も出来ます👍資産管理会社を持ち、会社経営できます!

女性は積極採用します✌️

仕入れルート訪問スタッフ募集中!

女性限定になります。

毎日出勤しなくていいです。自宅から直行、直帰。1日5件訪問して、日給1万円。交通費支給

交通時間を合わせて3〜4時間の仕事です。

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一緒に儲けてたくさん遊びに行きましょう( ´ ▽ ` )ノ

感謝、感謝、感謝、感謝、感謝

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03-3845-4652(ヨロコブ) everybody4652@gyouhanbukken.com

2017-10-28

有名占い師による来年の占い予想

09:16

お世話になっております!

今回は日本不動産バザール池袋店で開催

した占いイベントに参加して頂きました窪川先生から来年のアドバイスです!

https://smart.reservestock.jp/menu/profile/757

窪川先生はズバリ!アタリます!

良く人生を導いてくれます。

私もたまに相談して、新しい氣を体内に入れてもらってます。

では窪川先生の来年の予想とは…


来年の予定をそろそろ考えないといけない時期ですね。

来年は、どんな年にしたいですか?

来年どんな年になりそうか、書いてみましょうか?

来年は、あまり特徴ない年になりそうなので、書くのが難しいのですが、

株式は値下がりする年になりそうです。しかし、そのほかの金融商品、例えば、暗号通貨市場などは、上り調子です。

□また、不動産価格は上昇する年になりそうです。ただ、再来年は、値崩れすると思われますので、投資目的で不動産を買う人は、売り抜けましょう。

  自分で住む目的なら、2019年まで、待った方が良いかもしれません。

□来年は、「子供」というキーワードに注目が集まりそうです。子供関連の商品や市場は熱いかもしれません。

 また、大人であっても、子供のような要素を持った人が伸びる年になりそうです。

□今年の7−9月が危ないと書いた北朝鮮情勢ですが、ひとまず危機は去ったと思われます。2018年の2月はちょっと危ないですが、2018年の2月を乗り切れば、当面大丈夫だと思います。


以上を踏まえて、個人的には、どんなことをしたいのか、ちょっと考えて見られると良いかと思います。

窪川先生の意見も参考にして下さい。


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2017-10-27

来年の不動産占い(東京エリア)

12:17

東京エリアは…

銀座六本木浅草恵比寿

秋葉原界隈◎⇨高いまま!

穴場は北千住南千住

来年は不動産価格のピーク!

来年の6月までは好景気👌

7月以降から雲行き⛈が怪しくなり、ババ引いた負け組が徐々に現れそうですね💦

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2017-10-22 仕入スタッフ大募集します👋

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2017-10-14

最近、ブログ更新なくて申し訳ないですm(._.)m

21:28

本当にご無沙汰しております。

かなり久しぶりです。

ブログ更新しなくてファンの皆様、誠に

申し訳御座いませんでした。

理由は…メルマガの内容も最近はネット掲載

出来ない極秘物件ばかりを入手しているから

なんです。本当にすみません。

良かったら、これを機会にメルマガ会員登録を

是非、行って下さい!

これからは弊社で企画した都内、墨田区

新築アパート 利回り8%や千葉県松戸市

新築アパート 利回り10%を事例にして、

都内を中心にした賃貸需要が見込める

総額2,500万円から1億円以内の新築アパート

メルマガ会員に紹介していきます。

新しい弊社の企画を楽しみにして下さい!

メルマガ会員登録は無料なので新しい投資家

の方々も宜しくお願い申し上げます。

日本不動産バザール株式会社 スタッフ一同

2017-08-22

気をつけろ!大手企業が詐欺集団 地面師に騙された!

10:05

大手企業が地面師に騙される!積水ハウス被害総額63億円、アパホテル被害総額12億円。

〜地面師が持ち込む物件の手口と特徴〜

傾向)

’篌腓外国人、もしくは日本人で海外に居住者。

契約の立会いの際、売主が高齢者代理人が親族でない。

金融機関から借入なし。よって登記簿乙区欄抵当権がない。

て影売買する同日登記(連権登記)や中間省略登記の契約スタイル

ゥ泪鵐轡腑麝冀呂砲覆訝鷦崗譴箒地の売買

注意・対策)

,泙詐綉の条件に該当する場合は必ず確認作業が必要。怪しかったら、契約はなし。必ずドタキャンするべき!

売主・仲介会社の確認。

弁護士司法書士も詐欺師とグルの可能性有。弁護士司法書士もピンキリなので肩書きを信用しない事!売主指定の司法書士は要注意!

し戚鸛阿貿篌腓伐颪┐覆ぅ院璽垢あるので、事前に司法書士を通じて必ず確認作業をする。特に居住者が海外や外国人の場合は要注意!

https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/newsx/210839

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10:01

京成小岩駅6分 新築一括売アパート 満室想定表面利回り7%、他1物件

不動産業販物件センター☆

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今年に入ってから弊社にご所有不動産の売却のご依頼を頂いた物件は、お客様のご希望通り高値で全て売却しております。

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京成小岩駅6分 新築一括売アパート 満室想定表面利回り7%、他1物件

☆☆不動産業販物件センター☆☆

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このメールは以前、当社にお問い合わせを頂いたお客様、ご契約者様

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1.【京成小岩駅6分 新築一括売アパート】 満室想定表面利回り7%

平成29年11月中旬完成予定

☆年間収入312万円

☆設備充実(オートロック・エアコン・浴室暖房乾燥機等)

新築なので100%ローンの金融機関をご紹介します!

住居表示:東京都江戸川区北小岩6丁目

交通 :京成本線京成小岩駅」徒歩6分

交通 :北総線新柴又駅」徒歩13分

価格  :4,457万円(税込)

権利  :所有権

地目  :宅地

地積  :58.89

接面道路:南側4m公道

用途地域:第1種中高層居住専用地域

建ぺい率:60%

容積率 :150%

防火指定:準防火地域

その他 :第2種高度地区

建物構造:木造耐火枠組壁工法(2×4耐火)

延床面積:78.89

完成予定:平成29年11月中旬

総戸数 :5戸(3Fロフト付)

設備  :都市ガス・公営水道・本下水

備考

*検査済証取得予定

取引態様:仲介


2.【川崎大師駅7分 新築一括売アパート】 満室想定表面利回り7.2%

平成29年12月下旬完成予定

☆年間収入1,014万円

☆設備充実(オートロック・エアコン・浴室暖房乾燥機等)

新築なので100%ローンの金融機関をご紹介します!

住居表示:神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目

交通 :京浜急行電鉄大師線川崎大師駅徒歩7分

交通 :京浜急行電鉄大師線東門前駅」徒歩11分

価格  :14,000万円(税込)

権利  :所有権

地目  :宅地

地積  :142.39

接面道路:北側公道約4m

用途地域:第2種住居地域

建ぺい率:60%

容積率 :200%

防火指定:準防火地域

その他 :第3種高度地区

建物構造:木造耐火枠組壁工法(2×4耐火)

延床面積:255.36

完成予定:平成29年12月下旬

総戸数 :14戸(バストイレ別・3Fロフト付)

設備  :都市ガス・公営水道・本下水

備考

*想定賃料は家賃保証会社査定金額。査定額の77%で家賃保証可(3ヶ月免責有)。

*検査済証取得予定

取引態様:仲介

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ご面談いただいた方には、 今では非常に入手困難な、

利回り10%を超えるレインズ・ネット非掲載の弊社オリジナル物件を優先的にご紹介いたします!

収益不動産のローン斡旋紹介先の金融機関他、住宅ローンの借換えなど、お気軽にご相談下さい。

静岡銀行みずほ銀行西武信用金庫常陽銀行大東京信用組合

千葉銀行オリックス信託銀行第一勧業信用組合あすか信用組合

*再建築不可物件は三井住友トラストL&F以外の金融機関もご紹介出来ます。

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弊社がカナダウォルトン社の不動産商品の販売代理店になりました。

海外投資や海外不動産にご興味がある方、ご連絡下さい。

私がお世話になった海外投資会社を通じて、香港HSBC口座開設、香港投資ファンド商品も合わせて、ご紹介させて頂きます。

ウォルトン社は利回り平均12%あるハイパフォーマンスの商品を扱っている不動産投資会社で

最低ロット約120万円〜投資出来ます。 平均投資実績は投資額×2.4倍(税引き後、2倍)のハイパフォーマンスな金融商品です。

簡単に申し上げるとアメリカ不動産を120万円で購入します。

約8年後以降に売却先が決まると税引き後、約240万円になってます。

600万円で購入したら、8年以降に売却して1,200万円になってます。

日本の銀行に預金しても約2倍になる利息は付きません。

インカムはありませんが、キャピタルゲインがあり、税金払っても2倍以上になります。

もちろん毎年の税務申告もありません。また管理料など毎年の支出もありません。

だから楽ちんです。

仮に中古アパートを購入しても、

収入は_板村入のみ

支出固定資産税都市計画税4浜費に莊遒離蹇璽鷸拱Лツ詑濆告費

δ蟯的な内装設備修理代定期的な外装工事代┣从卻欷韻地震保険があります。

また売却した際は購入時の価格以上で売却するのは、かなり難しいです。

ご自身のポートフォリオの一部としてお考え下さい( ´ ▽ ` )ノ

このウォルトン社はカナダ本社の不動産開発&投資運用会社。

投資先はアメリカ全土とカナダの未開発地です。

ウォルトン社は多角的な分析能力と多額の資金があるので安心です。

http://www.waltoninternational.com/

ウォルトンは、北米を代表する不動産投資グループの一つです。

カナダカルガリーに本社を置きグループ資産総額78億カナダドル、世界7ヶ国16拠点にて

55,000人の投資家にサービスを提供する世界最大手のランドバンキング専門会社です。  

例えるならば、日本でいう造成屋さん+投資運用で出口戦略もしっかり調査しています。

出口が建売会社など企業なので確実に儲かりますね。

実際に日本でも造成屋さんは伐採して造成上がりで、仕入れ価格の5倍〜10倍位で建売屋さんに卸しています。

アメリカ国土が広く、移民の国なので、これからも非常にニーズがあります。

是非、ご検討してみて下さい。弊社にパンフレットがありますので、ご説明します。

ご興味ある方、ご連絡下さい。

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上記、物件に関するご質問等はスタッフが承ります。物件資料のお問合せ

をお待ちしております。最近は不動産の動きが早いので、お早めにご検討

して下さい。また最新のお買い得物件は当社HP不動産業販物件センター』

にも随時、更新して掲載してありますので、お気軽にお問合せ下さい。

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私どもの会社は直接、債務者債権者弁護士と交渉して内々で物件

にして商品化しております。

定期的にご紹介しますので、楽しみにして下さい(喜)

当社は浅草にありますので、観光ついでに是非、気軽にお立ち寄り下さい。

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日本不動産バザール株式会社  スタッフ一同

2017-08-05

最新のメルマガをご紹介!

14:09

メルマガ会員様必見!耳寄り情報☆

お世話になっております。

今年に入ってから弊社にご所有不動産の売却のご依頼を頂いた物件は、お客様のご希望通り高値で全て売却しております。

投資家の皆様へ、ご所有されている物件の気になる現在の資産価値、売却出来る価格を知りたい方へ。

ご来店して頂きましたら1物件、現在の価格を無料査定します。

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金融機関が利用している査定報告書なので、安心・安全・確実です。

気軽にご相談して下さい。ご来店お待ちしております。

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西新井駅10分 新築レジデンス 満室想定表面利回り8.51%、他1物件

☆☆不動産業販物件センター☆☆

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東京首都圏を中心に23区内の任意売却・業販物件などお買い得な

不動産情報を2週間に1回程度メール配信します。

このメールは以前、当社にお問い合わせを頂いたお客様、ご契約者様

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☆☆☆業販価格の不動産【高利回り物件と非公開物件】のご紹介です☆☆☆

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※※※緊急メールマガジン※※※

1.【西新井駅10分 新築レジデンス】 満室想定表面利回り8.51%

平成29年9月竣工予定

☆満室想定年間収入585.6万円

住居表示:東京都足立区西新井栄町3丁目

交通  :東武伊勢崎大師線西新井駅」徒歩10分

価格  :6,880万円(税込)

地目  :宅地

地積  :公簿151.90(45.94坪)

権利  :旧法賃借権

借地期間:20年

地代  :月額22,790円(敷金137,000円)

接面道路:北東側公道 幅員約4m(42条2項道路・セットバック済)

用途地域:第1種住居地域

建ぺい率:80%

容積率 :160%

防火指定:準防火地域(新防火)

高度地区:第2種高度地区

種別  :長屋

建物構造:木造2階建(準耐火建築物イ-2)

延床面積:161.44(48.83坪)

築年月 :平成29年9月竣工予定

総戸数 :8戸

駐車場 :無

備考

*売買条件:現況有姿、境界非明示、公簿売買

取引態様:仲介


2.【八王子市大塚 築1年 1棟アパート】 満室想定表面利回り7.88%

☆現況6室中5室賃貸中・全室ロフト

☆現況賃料288,000円/月(管理費込)

☆空室1室 半年間家賃保証付

☆満室想定年間賃料409.2万円

住居表示:東京都八王子市大塚

交通  :多摩モノレール大塚・帝京大学」徒歩8分

価格  :5,190万円(税込) ※価格相談

権利  :所有権

地積  :公簿165.31

地目  :宅地

接面道路:公道 幅員5.3m

都市計画:市街化区域

用途地域:第1種低層住居専用地域

建ぺい率:40%

容積率 :80%

高度地区:第1種高度地区

種類  :共同住宅

建物構造:木造スレート葺2階建

延床面積:109.30屐奮導54.65屐

築年月 :平成28年6月

総戸数 :1R×3室・1K×3室(全てロフト付)

設備  :公営水道,公共下水,LPガス

室内設備:エアコン,IHコンロ,バストイレ別,室内洗濯機置場,脱衣所,モニター付インターホン

現況  :賃貸中

備考

*空室部分想定賃料:53,000円(管理費込)

取引態様:仲介

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約8年後以降に売却先が決まると税引き後、約240万円になってます。

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投資先はアメリカ全土とカナダの未開発地です。

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ウォルトンは、北米を代表する不動産投資グループの一つです。

カナダカルガリーに本社を置きグループ資産総額78億カナダドル、世界7ヶ国16拠点にて

55,000人の投資家にサービスを提供する世界最大手のランドバンキング専門会社です。  

例えるならば、日本でいう造成屋さん+投資運用で出口戦略もしっかり調査しています。

出口が建売会社など企業なので確実に儲かりますね。

実際に日本でも造成屋さんは伐採して造成上がりで、仕入れ価格の5倍〜10倍位で建売屋さんに卸しています。

アメリカ国土が広く、移民の国なので、これからも非常にニーズがあります。

是非、ご検討してみて下さい。弊社にパンフレットがありますので、ご説明します。

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2017-08-04

最新のメルマガをご紹介!

15:19

ご無沙汰しております!

千川駅7分 1棟アパート 満室稼働中 表面利回り9.04%、他2物件☆不動産業販物件センター☆

メルマガ会員様必見!耳寄り情報☆

お世話になっております。

今年に入ってから弊社にご所有不動産の売却のご依頼を頂いた物件は、お客様のご希望通り高値で全て売却しております。

投資家の皆様へ、ご所有されている物件の気になる現在の資産価値、売却出来る価格を知りたい方へ。

ご来店して頂きましたら1物件、現在の価格を無料査定します。

入力して5分でご報告します。

金融機関が利用している査定報告書なので、安心・安全・確実です。

気軽にご相談して下さい。ご来店お待ちしております。

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千川駅7分 1棟アパート 満室稼働中 表面利回り9.04%、他2物件 

☆☆不動産業販物件センター☆☆

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東京首都圏を中心に23区内の任意売却・業販物件などお買い得な

不動産情報を2週間に1回程度メール配信します。

このメールは以前、当社にお問い合わせを頂いたお客様、ご契約者様

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☆☆☆業販価格の不動産【高利回り物件と非公開物件】のご紹介です☆☆☆

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※※※緊急メールマガジン※※※

1.【豊島区千早 1棟アパート】 想定表面利回り9.04%

☆満室稼働中

☆年間収入1,176,000円

住居表示:東京都豊島区千早3丁目

交通 :副都心線有楽町線千川駅徒歩7分

交通 :西武池袋線東長崎駅」徒歩8分

価格  :1,300万円

権利  :所有権

地目  :宅地

地積  :有効宅地約27.78(8.4坪)

接面道路:東側約2.7m(2項)

都市計画:市街化区域

用途地域:第1種低層住居専用地域

建ぺい率:60%

容積率 :150%

防火指定:準防火地域

建物構造:木造スレート葺2階建

種別  :共同住宅

延床面積:36.84(11.14坪)

築年月 :昭和50年6月

総戸数 :2世帯

現況  :満室賃貸中

備考

*2世帯上下で月9.8万円

*間口約4.16m 奥行7.24m

*売買条件:瑕疵担保免責・現状渡し

取引態様:仲介

2.【関内1分 希少空ビル】 満室想定表面利回り約7.4%

☆3路線2駅が徒歩圏

☆想定年収15,552,000円(一括一棟貸しの場合を想定)

☆駅前の希少物件

住居表示:神奈川県横浜市中区真砂町2丁目

交通  JR根岸線 横浜線・市営ブルーライン線「関内駅」徒歩1分

交通◆ みなとみらい線馬車道駅」徒歩8分

価格  :21,000万円(税込)

地目  :宅地

地積  :公簿61.32(18.5坪)

接面道路:南西側公道 約9m

用途地域商業地域

建ぺい率:80%

容積率 :800%

防火指定:防火地域

高度地区:31m第7種高度地区

建物構造:鉄骨造6階建

用途  :事務所

延床面積:264.78(80坪)

築年月 :昭和50年1月

現況  :使用者有(8月末までに退去予定)

備考

JR関内駅北口整備事業 平成30年竣工予定

*8月末現使用者、退去予定

*検査済証あり

取引態様:仲介

2017-07-23

最新)都心部の不動産の賢い買い方!

10:21

皆様、ご無沙汰しております。久しぶりにブログを書こうと思いました。最近、都心部不動産価格が高騰しているのを見て、いつクライシスがくるのかな〜と日々感じております。

事務所がある浅草は年々、価格が吊りあがり高騰しています。

たぶん無理して買っている新興買取業者が多くいて、売れていないという悪循環からだと思います。

他に高騰した理由は台湾中国マネーの流入出口戦略を見据えたファンド物件の売却が成立し始めたからだと思います。

しかし世界的な観点から東京都心部不動産価格を評価するとまだ買い時で安値です。最近は東京都心部進出しているのは華僑シンガポールマネーが流入しているみたいです。

ではいつ、どんな時に都心部不動産を買えば稼げるのか?儲かるのか?知りたいですよね( ´ ▽ ` )ノ

〕回りが低く物件でも、容積率を全て利用していない建物があったら買いです!例えば、道路付けがよく容積率500%確保できる敷地に平屋や2階建のボロ家みたいのが良いです。

将来、建て替えれば、高利回り物件になったり、地上げ案件として高く売れたりするケースが有ります。

駅近で道路付けが良ければ、尚更良いです。

不動産を買う時期は歴史が物語ように大事件が起きた後です。

昨今の例としてブラックマンデー9.11同時多発テロリーマンショック東日本大震災など、日本の大事件や世界的な経済大事件の時がチャンスです。近い将来として想定出来るのが北朝鮮ミサイル日本国内に間違って落ちてきた後は株価も乱高下しますが不動産もチャンスです!

その時もいつも通りに営業しているので気軽にお問い合わせ下さい。

ボレ家を安く仕入れてリューアル住宅にして外国人向けのシェアハウス経営で儲ける。

日本ドリームを夢見てくる外国人は日々増えています。

中国人韓国人、フィリピン人、最近ではタイ人、ベトナム人が出稼ぎや移住しています。彼らは日本ダメだよなんて決して言わないと思います。彼らからすれば日本は儲けるチャンス、幸せになれるドリームですから!タイ人、ベトナム人、フィリピン人を雇用している企業と提携して住宅斡旋すると良いかもしれませんよ。最近、大久保界隈も中国人韓国人以外にベトナム人がかなり増えているみたいです。新宿区内の空き物件があれば、外国人入居のニーズがあります。

最後の締め括りとして、都心部のボロ家やボロビルは儲かります!

主に現金購入になり、ローン利用は難しいですが、かなり安く買えます。

実は弊社にはこのような儲けネタになる物件情報もたくさん有ります。

浅草観光ついでに弊社へ遊びにお越し下さい。きっと弊社スタッフと投資物件話で盛り上がり、楽しい1日になりますよ( ´ ▽ ` )ノ

日本不動産バザール株式会社

スタッフ一同

☎️03-3845-4652(ヨロコブ)

2017-05-16

勝どき界隈にあるタワーマンションの噂話

12:03

東京オリンピックで注文されている中央区勝どき、晴海地区のタワーマンションの噂話。

最近、完成した勝どきザタワー

http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/sp/

投資目的で購入している方が多く、既に売りに出しているケースも多くあります。中々売れないみたいです。

たぶん来年あたり、安くなるかもしれませんね…

また最近、完成した住友不動産分譲のツインタワー、ドゥ・トゥール

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/?re_adpcnt=13d_HiDx

併設されているスパ、サウナには入墨入れた中国人らしき住居人がたくさんいるみたいです。まるで昔の歌舞伎町錦糸町にあるサウナみたいな体験をします。購入する方が外国人だと反社かどうか確認出来ないですよね。恐!

まだ在庫があり、内緒ですが更に安くなるみたいです。購入検討される方はもう少し様子を見ましょう!

2017-04-27

最新のメルマガをご紹介!

18:42

坂戸駅12分 1棟アパート 満室想定表面利回り10.96%、他4物件

☆☆不動産業販物件センター☆☆

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東京首都圏を中心に23区内の任意売却・業販物件などお買い得な

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※※※緊急メールマガジン※※※※※※

1.【北越谷駅2分 区分マンション3LDK

☆最上階

リフォーム後引渡し

住居表示:埼玉県北越谷4丁目

交通  :東武スカイツリーライン北越谷駅」徒歩2分

価格  :1,280万円(税込) 

土地権利:所有権

都市計画:市街化区域

用途地域:近隣商業地域

建物構造:鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建9階部分

専有面積:60.76

間取り :3LDK

築年月 :昭和46年8月築

総戸数 :108戸

管理形態:全部委託(日勤)

管理費 :8,500円/月

修繕積立:10,000円/月

その他 :組合費400円/月(任意)

駐車場 :無

駐輪場 :空有

現況  :空室

◆◆物件のご紹介◆◆

埼玉県東南部、東武スカイツリーライン沿線の都市、越谷市です。

古くは日光街道宿場町として栄え、現在の越谷〜北越谷あたりに設置されていました。

現在は東京ベッドタウンとして開発され、南北を東武線が縦断し、東西をJR武蔵野線が横断し、

新越谷南越谷で両線が交わります。

東武線スカイツリーラインは、東京メトロ半蔵門線日比谷線相互直通運転をしているので、

上野秋葉原銀座・日比谷・霞が関六本木恵比寿錦糸町大手町渋谷等の都内主要駅まで一本で行けます。

特に日比谷線直通列車は、ラッシュ時間帯を中心に当駅始発が沢山あります。

都心まで着席通勤も可能ですので、売り文句になるはずです。

北越谷駅から主要駅までの所要時間

池袋 51分

新宿 59分

東京 48分

渋谷 64分

◆◆収支シミュレーション(実需)◆◆

土地建物価格 1,280万円

ローン返済額 34,370円/月

※大手銀行利用時:金利0.7%、融資期間35年。

※上記シュミレーションは一事例です。他金融機関の紹介も承ります。

※お客様のご属性・お借り入れ状況により、上記融資条件が適用されない場合がございます。

備考

*エレベーター有り、ペット不可

取引態様:仲介


2.【坂戸駅12分 1棟アパート】 満室想定表面利回り10.96%

☆8戸中6戸賃貸中

☆満室想定年間収入252万円

住居表示:埼玉県鶴ヶ島市脚折町2丁目

交通  :東武東上線坂戸駅」徒歩12分

価格  :2,300万円(税込) 

権利  :所有権

地目  :宅地

地積  :102.85

用途地域第一種住居地域

建ぺい率:60%

容積率 :200%

建物構造:木造スレート葺2階建

延床面積:112.46

築年月 :昭和62年3月築

総戸数 :1R×8戸

現況  :賃貸中

◆◆物件のご紹介◆◆

埼玉県中央部にある鶴ヶ島市です。

入間台地にの上にあり、標高は30mから50m程度のなだらかな地形です。

かつては田畑、林が目立つ場所でしたが、宅地化・商業地化が進み、

川越市坂戸市と連続した市街地を形成しています。

市内を東武東上線が縦断しています。

また、関越自動車道及び圏央道ジャンクションもあり、交通の便はとても良いです。

圏央道の延伸で、物流基地も多数立地しています。

物件周辺には、スーパーマーケットの「まるたけ」「いなげや」等があり、また、

駅前には三井住友銀行三菱東京UFJ銀行もあり、生活の便も良いです。

最寄り駅は東武東上線坂戸駅」です。

東京メトロ副都心線有楽町線が乗り入れていますので、

池袋有楽町豊洲新木場新宿3丁目・渋谷中目黒横浜・元町中華街まで一本で行けます。

最寄りの街、川越までは10分ちょっとですので、お買い物にも便利です。

坂戸駅から主要駅までの所要時間

川越 10分

池袋 42分

新宿 54分

東京 62分

渋谷 62分

◆◆収支シミュレーション◆◆

土地建物価格 2,300万円

【月々の家賃収入 210,000円】−【月々のローン支払い 131,039円】

=78,961円

SBJ銀行利用時:金利3.3%、融資期間20年。

※上記シュミレーションは一事例です。他金融機関の紹介も承ります。

※お客様のご属性・お借り入れ状況により、上記融資条件が適用されない場合がございます。

※家賃につきましては平均賃料相場、成約事例を参照した想定家賃であり、将来にわたって保証するものではございません。

備考

取引態様:仲介

3.【大倉山駅6分 1棟マンション】 満室想定表面利回り9.37%

☆満室想定年間収入1152万円

☆全室リフォーム後賃貸募集を開始

住居表示:神奈川県横浜市港北区大曽根1丁目

交通  :東急東横線大倉山駅」徒歩6分

価格  :12,300万円(税込) 

権利  :所有権

地目  :山林(宅地へ変更予定)

地積  :公簿229.00(69.27坪)

接道  :北東側約4.5m(43条1項但し書き道路)

用途地域第一種住居地域

建ぺい率:60%

容積率 :200%

その他 :準防火地域、第4種高度地区、緑化地域

種類  :共同住宅

建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根4階建

延床面積:427.68(129.37坪)

築年月 :昭和45年5月築

総戸数 :2DK×12戸

現況  :空

◆◆物件のご紹介◆◆

横浜市港北区です。

人気の東横線沿線で、副都心線に直通乗り入れを行っているので、

渋谷新宿池袋へ直通します。

下り方面では横浜・元町中華街方面へ直通します。

駅前にはスーパーマーケット東急ストアマルエツ等があり、また、飲食店等が多数営業しています。

少し歩けば、大倉山公園等、自然が身近にある小さな繁華街という感じです。

車で移動するのであれば、港北インター近くにIKEAが。

産業道路沿いにはららぽーと横浜がありますので、休日のちょっとしたお買い物も便利です。

さらに横浜駅まで14分程で移動できます。

大倉山駅から主要駅までの所要時間

横浜 14分

池袋 40分

新宿 49分

東京 47分

渋谷 31

◆◆収支シミュレーション◆◆

土地建物価格 12,300万円

【月々の家賃収入 960,000円】−【月々のローン支払い 700,774円】

=259,226

SBJ銀行利用時:金利3.3%、融資期間20年。

※上記シュミレーションは一事例です。他金融機関の紹介も承ります。

※お客様のご属性・お借り入れ状況により、上記融資条件が適用されない場合がございます。

※家賃につきましては平均賃料相場、成約事例を参照した想定家賃であり、将来にわたって保証するものではございません。

備考

*建築確認あり、検査済証なし。

取引態様:仲介


4.【若葉駅15分 1棟アパート】 満室想定表面利回り12.53%

☆満室想定年間賃料198万円

住居表示:埼玉県鶴ヶ島市富士見4丁目

交通  :東武東上線若葉駅」徒歩15分,「鶴ヶ島駅」徒歩28分

価格  :1,580万円(税込) 

権利  :所有権

地目  :宅地

地積  :103.56

用途地域:第1種中高層住居専用地域

建ぺい率:60%

容積率 :200%

種別  :共同住宅

建物構造:木造スレート葺2階建

延床面積:94.50

築年月 :昭和62年10月築

総戸数 :1R×6戸

現況  :賃貸中

◆◆物件のご紹介◆◆

先の紹介した坂戸駅物件の隣駅にある物件です。

近くに女子栄養大学があり、また中学校・小学校もある文教地区です。

スーパーヤオコーやコープ等もあり、お買い物にも便利です。

ヤオコーが入る、駅前のワカバウォークには映画館もあり、生活には便利な場所です。

最寄り駅は東武東上線若葉駅」で、川越駅まで10分程で移動できます。

川越小江戸と呼ばれる歴史のある城下町です。

埼玉県第三位の人口を誇る街であり、駅前には商業施設が集積しています。

繁華街の隣町という感じで、落ち着いた生活が送れるのではないかと思います。

値段もお手頃、高利回りです。

若葉駅から主要駅までの所要時間

川越 10分

池袋 40分

新宿 54分

東京 60分

渋谷 62分

◆◆収支シミュレーション◆◆

土地建物価格 1,580万円

【月々の家賃収入 165,000円】−【月々のローン支払い 90,018円】

=74,982円

SBJ銀行利用時:金利3.3%、融資期間20年。

※上記シュミレーションは一事例です。他金融機関の紹介も承ります。

※お客様のご属性・お借り入れ状況により、上記融資条件が適用されない場合がございます。

※家賃につきましては平均賃料相場、成約事例を参照した想定家賃であり、将来にわたって保証するものではございません。

◆◆周辺販売事例はコチラ…https://drive.google.com/file/d/0Bx3hfJhChNBvWnRtRkEwRFJITjg/view?usp=sharing

紹介物件と比べ、土地面積は1.27倍、延床は2.2倍ありますが、値段は2.25倍です。

成約が1年ほど前という事を考えると、相場も考え、紹介物件の方がお買い得と言えます。

備考

取引態様:仲介

2017-04-26

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21:20

川口元郷駅 1棟マンション 満室想定表面利回り10%、他3物件

☆☆不動産業販物件センター☆☆

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東京首都圏を中心に23区内の任意売却・業販物件などお買い得な

不動産情報を2週間に1回程度メール配信します。

このメールは以前、当社にお問い合わせを頂いたお客様、ご契約者様

並びにメールマガジンの会員様にお送りしております。

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☆☆☆業販価格の不動産【高利回り物件と非公開物件】のご紹介です☆☆☆

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※※※緊急メールマガジン※※※

1.【川口元郷駅 1棟マンション】 満室想定表面利回り10%

☆現在リフォーム

☆満室想定年間収入258万円

住居表示:埼玉県川口市領家3丁目

交通  :埼玉高速道「川口元郷駅」23分

価格  :2,580万円(税込) 

権利  :所有権

地目  :宅地

地積  :公簿60.68

接道  :南側公道 約10.7m

都市計画:市街化区域

用途地域準工業地域

建ぺい率:60%

容積率 :200%

その他 :準防火地域、日影規制あり

建物構造:鉄骨造陸屋根地下1階付4階建

種別  :共同住宅・倉庫

延床面積:191.29

築年月 :平成3年2月築

総戸数 :3戸

現況  :空室

◆◆物件のご紹介◆◆

埼玉県東京都境界に程近い場所に立地する物件です。

古くは「キューポラのある街」でもご存じのとおり、鋳物工業が発達していました。

現在では、工場からマンションへの転換も進み、東京のベットタウンとして発展し続けています。

川口駅周辺は、そのような用地を使い、高層マンションが林立しています。

本物件の最寄り駅は、埼玉高速鉄道川口元郷駅」です。

南北線と直通乗り入れをしているので、赤羽・王子・後楽園飯田橋麻布十番目黒まで直通です。

駅周辺から物件にかけて、スーパーマーケットも数軒ありますので、お買い物にも便利です。

ヤオコーサミットストア・マルエツ

近くの大通りにはロードサイドに飲食店等が連なり、「領家」という街を形成しています。

華屋与兵衛マクドナルド不二家レストランCoCO一番・ステーキ宮ウエルシア薬局・埼玉りそな銀行

川口元郷駅から主要駅までの所要時間

池袋 26分

新宿 34分

東京 37分

渋谷 40分

埼玉高速鉄道は朝ラッシュ時間帯の混雑率も低く(乗車率109%、H26年度ランキング関東72位)、

それも入居者募集の売りになるのではないかと思います。

◆◆収支シミュレーション◆◆

土地建物価格 2,580万円

【月々の家賃収入 215,000円】−【月々のローン支払い 103,660円】

=111,340円

SBJ銀行利用時:金利3.3%、融資期間35年。

※上記シュミレーションは一事例です。他金融機関の紹介も承ります。

※お客様のご属性・お借り入れ状況により、上記融資条件が適用されない場合がございます。

※家賃につきましては平均賃料相場、成約事例を参照した想定家賃であり、将来にわたって保証するものではございません。

備考

*地下1階 1DK/1階 1DK/2〜4階 3LDK

建蔽率容積率に超過がございます

取引態様:仲介


2.【小見川駅13分 1棟アパート】 満室想定表面利回り約14.32%

☆満室想定年間収入340.8万円

2016年8月頃大規模修繕

☆101,102,203,205号室 内装リフォーム

住居表示:千葉県香取市八日市場

交通  :JR成田線小見川駅」徒歩約13分

価格  :2,380万円(税込) 

権利  :所有権

地目  :宅地

地積  :公簿502.71(152.07坪)

接道  :北西側私道 約4m

用途地域第一種住居地域

建ぺい率:60%

容積率 :200%

その他 :法22条区域

建物構造:木造2階建

種別  :共同住宅

延床面積:331.24(100.20坪)

築年月 :昭和59年3月築

総戸数 :2DK×8戸

駐車場 :3台

◆◆物件のご紹介◆◆

千葉県北東部にある人口約7万人の市です。

近隣の都市である成田市への通勤率は12.7%ということです。

武神を祭っていることで有名な香取神宮門前町として栄えた「佐原」が街の中心です。

古くは万葉集にも「香取」という地名が記されています。

この物件は旧小見川町の中心部に立地しています。

近くにはベイシアトライアル等のスーパーがあり、車で15分程走った神栖市には、

いわゆる大型ロードサイド店舗が国道124号沿いに並んでいます。

神栖市および、隣接する鹿嶋市は鹿島臨海工業地帯を有し、1960年国策として始まった鹿島コンビナートには、

旭硝子エーザイ花王クラレ信越化学新日鉄住金ダイキンDIC三菱化学三井化学等の重工業が集積されています。

こちらの工場、それらを取り巻く関連工業、サービス業の従業員への賃貸需要も見込まれます。

◆◆収支シミュレーション◆◆

土地建物価格 2,380万円

【月々の家賃収入 284,000円】−【月々のローン支払い 135,597円】

=148,403円

SBJ銀行利用時:金利3.3%、融資期間20年。

※上記シュミレーションは一事例です。他金融機関の紹介も承ります。

※お客様のご属性・お借り入れ状況により、上記融資条件が適用されない場合がございます。

※家賃につきましては平均賃料相場、成約事例を参照した想定家賃であり、将来にわたって保証するものではございません。

備考

大規模修繕:共用部階段塗装、2階屋根関連修繕、配管関連修繕

取引態様:仲介

3.【平塚駅 1棟マンション】 表面利回り11.36%

☆全8戸満室稼働中

☆月額賃料32万円、年間賃料384万円

住居表示:神奈川県平塚市万田

交通  :JR東海道線平塚駅」バス20分

価格  :3,380万円(税込) 

権利  :所有権

地目  :宅地・他公衆用道路

地積  :公簿194.00

接道  :北側4.2mに2.2m接道

用途地域第一種中高層住居専用地域

建ぺい率:60%

容積率 :200%

防火指定:準防火地域

高度地区:第2種高度地区

その他 :日影規制あり、景観法、平塚市建築基準条例

建物構造:鉄骨造陸屋根2階建

種別  :共同住宅

延床面積:220.32

築年月 :昭和52年10月築

総戸数 :2K×8戸

現況  :満室賃貸中

◆◆物件のご紹介◆◆

平塚市は、神奈川県のほぼ中央に位置する湘南地域の市です。

七夕祭りなどが有名です。

古くから東海道宿場町として発展し、戦後も早くから商工業都市として発展しています。

平塚駅から東京駅まで約60分という立地から、東京通勤者も多い街です。

こちらの物件は、市の中央部東海道線東海道新幹線に挟まれたエリアです。

近くには夜景で有名な湘南平があり、近くにある大規模団地である高村団地の南側です。

スーパーマーケットのしまむらストアーや、Aコープ等があり、日常の買い物にも不便がありません。

◆◆収支シミュレーション◆◆

土地建物価格 3,380万円

【月々の家賃収入 320,000円】−【月々のローン支払い 192,570円】

=127,430円

SBJ銀行利用時:金利3.3%、融資期間20年。

※上記シュミレーションは一事例です。他金融機関の紹介も承ります。

※お客様のご属性・お借り入れ状況により、上記融資条件が適用されない場合がございます。

※家賃につきましては平均賃料相場、成約事例を参照した想定家賃であり、将来にわたって保証するものではございません。

◆◆周辺成約事例はコチラ…https://drive.google.com/file/d/0Bx3hfJhChNBvS1EzUlRqV08tcDg/view?usp=sharing

同じ平塚駅からバス便ということで比較物件を出しました。

平成12年築ということですが、満室想定利回りは8.5%に過ぎず、

紹介物件は11.36%、現在満室運営中です。

現在満室であるというのが、実績だと思います。

備考

固定資産税:105,637円/年

*告知事項あり(202号室 平成26年9月頃入居者老死の為、現在は内装リフォーム後賃貸中)

取引態様:仲介


4.【八街駅 1棟アパート】 満室想定表面利回り17.67%

☆9戸中7戸賃貸中

☆現況年間賃料336万円、表面利回り13%

☆満室想定年間賃料456万円

☆3DKリフォーム後引渡し(相談可)

住居表示:千葉県八街市吉倉

交通  :総武本線八街駅」4.9km

価格  :2,580万円(税込) 

権利  :所有権

地目  :山林

地積  :公簿1813(548.5坪)

接道  :北西側公道 8m

用途地域:非線引区域

建ぺい率:60%

容積率 :200%

その他 :法22条,23条指定区域

建物構造:軽量鉄骨造スレート葺2階建

延床面積:397.48

築年月 :平成3年7月築

総戸数 :9戸(3DK×1戸、2DK×8戸)

現況  :賃貸中

◆◆物件のご紹介◆◆

千葉県北部に位置する市で、近隣の都市である千葉市へ通勤する人も多いです。

東京50キロ圏、成田空港10キロ圏ということもあり、交通の便は悪くありません。

古くは徳川幕府の放牧地であり、現在は落花生の一大産地として全国に名を轟かせています。

車社会です。

5キロも走れば八街市街に出られ、スーパー等の日常のお買い物に困りません。

◆◆収支シミュレーション◆◆

土地建物価格 2,580万円

【月々の家賃収入 380,000円】−【月々のローン支払い 146,991円】

=233,009円

SBJ銀行利用時:金利3.3%、融資期間20年。

※上記シュミレーションは一事例です。他金融機関の紹介も承ります。

※お客様のご属性・お借り入れ状況により、上記融資条件が適用されない場合がございます。

※家賃につきましては平均賃料相場、成約事例を参照した想定家賃であり、将来にわたって保証するものではございません。

◆◆周辺成約事例はコチラ…https://drive.google.com/file/d/0Bx3hfJhChNBvbnJrR1ptVDZoQ1k/view?usp=sharing

車社会ということあり、立地については重点を置かずに検討をします。

比較物件(成約事例)は利回り12%です。

今回紹介しています物件は、現況で13%、満室想定17.67%ですので、

紹介物件の方が価値が高いと思います。

備考

*管理条件付

取引態様:仲介

2017-04-22

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18:22

成田空港駅 1棟アパート 満室想定表面利回り11.23%、他高利回り3物件のご紹介!

☆☆不動産業販物件センター☆☆

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このメールは以前、当社にお問い合わせを頂いたお客様、ご契約者様

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1.【成田空港駅 1棟アパート】 満室想定表面利回り11.23%

☆10室中8室稼働中

☆満室想定年間収入404万円

住居表示:千葉県成田市三里塚

交通  京成本線JR成田線京成成田空港線成田空港駅」車15分

交通◆ 京成本線京成成田駅」より成田停まで徒歩3分、バス18分、宮下停徒歩3分

価格  :3,600万円(税込) 

権利  :所有権

地目  :宅地

地積  :公簿198.38(約60坪)

接道  :北西側約5.2m、南西側約5m

用途地域:第1種低層住居専用地域

建ぺい率:50%

容積率 :100%

その他 :日影規制有り、景観地区

建物構造:木造スレート葺2階建

種別  :共同住宅

延床面積:173.90(約52.60坪)

築年月 :平成2年5月築

総戸数 :10戸

現況  :賃貸中

◆◆物件のご紹介◆◆

成田国際空港から約5キロの場所に位置します。

利用客数は年間3,730万人、航空貨物取扱量224万トンを誇る巨大空港です。

これらを背景に、空港周辺には臨空工業団地や、また空港へサービスを提供する第三次産業が集積しています。

物流の中心であることから、フェデックス佐川、日通、ヤマト等の物流基地が進出しており、

また、空港利用客、航空会社クルー向けのホテルも多数あります。

こちらの物件は、三里塚地区の中心地に程近く、スーパーカスミ、セイミヤ、ウェルシア等があり、生活の便は良いと思います。

このあたりは車社会なので、ちょっとした買い物等は少し離れたイオンモールや、隣町酒々井のアウトレットモール等にも行かれているようです。

成田空港まで車で15分程です。

成田空港通勤者の賃貸需要が期待できます。

◆◆収支シミュレーション◆◆

土地建物価格 3,600万円

【月々の家賃収入 336,667円】−【月々のローン支払い 149,326円】

=187,341円

千葉銀行利用時:金利1.2%、融資期間23年。

※上記シュミレーションは一事例です。他金融機関の紹介も承ります。

※お客様のご属性・お借り入れ状況により、上記融資条件が適用されない場合がございます。

※家賃につきましては平均賃料相場、成約事例を参照した想定家賃であり、将来にわたって保証するものではございません。

備考

*近隣駐車場を月額3,000円×1台にて賃貸中(賃料オーナー負担あり)

取引態様:仲介


2.【足利市駅8分 2棟一括マンション】 満室想定表面利回り17.96%

☆現況表面利回り12.59%

☆現況年額収入(共益費,駐車場,水道料含む):24,944,400円

☆想定年額収入(共益費,駐車場,水道料含む):35,578,800円

住居表示:栃木県足利市借宿町

交通  東武伊勢崎線足利市駅」徒歩8分,「野州山辺駅」徒歩17分

交通◆ JR両毛線足利駅」徒歩19分

価格  :19,800万円(税込) 

権利  :所有権

地目  :宅地

地積  :公簿3587.84(1085.32坪)

接道  :南側公道約12m、北側公道

用途地域準工業地域

建ぺい率:60%

容積率 :200%

その他 :日影規制、屋外広告物条例国土利用計画法

建物構造:RC造陸屋根6階建 RC造陸屋根9階建

種別  :´共同住宅・車庫

延床面積:2008.42屐´3217.59

築年月 :昭和45年6月 昭和47年1月

設備  :公営水道・浄化槽・東京電力LPガス 都市ガス

現況  :賃貸中

◆◆物件のご紹介◆◆

栃木県南西部にある人口約15万人の街にこの物件は立地します。

足利氏発祥の地としても知られ、また足利学校等も歴史の時間に習ったことがあると思います。

関東平野の北端、山地と平野の接点に位置し、市内中央部渡良瀬川が流れます。

この物件のすぐ近くには、森高千里の歌で一躍有名になった「渡良瀬橋」があります。

産業面ですが、隣接する佐野市桐生市太田市館林市とともに両毛地域の核都市になっており、

スバル自動車城下町である太田市にある群馬工場まで、約6キロの距離にあり、

周辺には関連する工場も多く立地しています。

市内にはアキレスギャバン、サンワシャッターの事業所・工場も立地し、賃貸需要も旺盛であると思います。

地方都市とはいえ、第二次産業が発達した地域です。

備考

*上記土地の内、290.19屬砲弔い地上権が設定されています

平成28年度固都税額:2,371,836円

平成28年路線価格(南側):33,000円/

*現時点での仮換地の地積は3139(949.54坪)ですが、現在協議中です。

足利銀行をご紹介できます。

取引態様:仲介

3.【飛鳥山駅1分 土地(ホテル・商業ビル向け)】

☆現況渡し

住居表示:東京都北区滝野川1丁目

交通  都営荒川線飛鳥山駅」徒歩1分

交通◆ JR京浜東北線王子駅」徒歩4分(南口)

価格  :22,000万円

権利  :所有権

地目  :宅地

地積  :公簿125.22屐⊆詑125.11

接道  :北東側 公道約27mに約8.38m接道

用途地域商業地域

建ぺい率:80%

容積率 :500%

その他 :防火地域、高度地区(第8種)

建物構造:〔畋し變姪換造2階建 鉄骨造2階建

延床面積:157.48屐´52.38

築年月 :昭和43年10月 昭和60年9月

◆◆物件のご紹介◆◆

北区滝野川です。

石神井川が台地から低地に出る場所で、川底を深くして渓谷状となり、水流も急であったことから「滝野川」を呼ばれた。

近くには桜の名所である飛鳥山公園や、音無親水公園、都内唯一となった都電荒川線等、

都内でありながら落ち着いた雰囲気が街を流れるエリアです。

最寄り駅は都電荒川線飛鳥山電停です。

大塚駅王子駅まで、または東京メトロ有楽町線副都心線に乗り換えることが出来ます。

JRの最寄り駅は、京浜東北線王子駅」で徒歩4分です。

東京都心まで一本で行けます。

王子駅から主要駅までの所要時間

池袋 15分

新宿 23分

東京 16分

渋谷 30分

品川 25分

◆◆周辺成約事例はコチラ…https://drive.google.com/file/d/0Bx3hfJhChNBvQ2VmSGZ4c1Q0WjA/view?usp=sharing

紹介物件と土地の面積がほぼ同じです。

坪単価は234.4万円ですので、紹介物件の坪単価580万円は2.47倍になります。

しかし、容積率はほぼ1.67倍取れるのと、駅から4分という利便性を考えると、

紹介物件の方がお買い得だと思います。

備考

*ホテルプラン図有り

取引態様:仲介

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物件の詳細をご希望なら…

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一度、弊社コンサルタントと、ご面談しませんか?

ご面談いただいた方には、 今では非常に入手困難な、

利回り10%を超えるレインズ・ネット非掲載の弊社オリジナル物件を優先的にご紹介いたします!

収益不動産のローン斡旋紹介先の金融機関

他、住宅ローンの借換えなど、お気軽にご相談下さい。

静岡銀行みずほ銀行西武信用金庫常陽銀行大東京信用組合

千葉銀行オリックス信託銀行第一勧業信用組合あすか信用組合

*再建築不可物件は三井住友トラストL&F以外の金融機関もご紹介出来ます。

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2017-02-24

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15:32

日本不動産バザール〜プレゼント

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弊社の社有物件を購入もしくは仲介手数料100万円以上お支払いの方に

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から浅草今半で弊社社長と担当スタッフでお食事会プレゼント!

寒い日はすき焼きで弊社スタッフと心を温めましょう!

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契約日に『手数料値引きしなくていいです。買わせて下さい( ´ ▽ ` )ノ』

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新築1棟アパート・中古1棟アパートのご紹介

☆☆不動産業販物件センター☆☆

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東京首都圏を中心に23区内の任意売却・業販物件などお買い得な

不動産情報を2週間に1回程度メール配信します。

このメールは以前、当社にお問い合わせを頂いたお客様、ご契約者様

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1.【浮間舟渡駅 新築1棟アパート】満室想定表面利回り7.5%

☆2月ご契約様の限定価格

☆満室想定年収768万円

住居表示:東京都板橋区舟渡3丁目

交通  埼京線浮間舟渡駅」徒歩13分

交通◆ 三田線蓮根駅」徒歩17分

価格  :1億150万円(税別)  ※2月末ご契約限定価格

種別  :建築条件付土地

権利  :所有権

地目  :宅地

地積  :103.73(約31.38坪)

接道  :東側公道約6m、間口約12.7m

用途地域:工業地域

建ぺい率:60%

容積率 :200%

その他 :準防火地域、第3種高度地区

用途  :長屋

建物構造:木造3階建

延床面積:186.44(56.39坪)

築年月 :新築

◆◆物件のご紹介◆◆

板橋区の北部に立地し、荒川に掛かる戸田橋を渡ると埼玉県です。

荒川河川敷には、野球場・サッカー場・ゴルフ練習場等があり、スポーツ・散策と緑が豊かな環境です。

最寄り駅はJR埼京線浮間舟渡」です。

ラッシュ時間帯には12本/hも運行されており、

直通で赤羽池袋新宿渋谷恵比寿まで、

りんかい線直通でもあるので、お台場等・国際展示場までも1本で移動できます。

浮間舟渡駅から主要駅への所要時間

池袋 13分

新宿 19分

渋谷 25分

東京テレポートお台場) 43分

◆◆収支シミュレーション◆◆

土地建物価格 10,150万円

【月々の家賃収入 640,000円】−【月々のローン支払い 335,872円】

=304,128円

八千代銀行利用時:金利1.2%、融資期間30年。

※上記シュミレーションは一事例です。他金融機関の紹介も承ります。

※お客様のご属性・お借り入れ状況により、上記融資条件が適用されない場合がございます。

※家賃につきましては平均賃料相場、成約事例を参照した想定家賃であり、将来にわたって保証するものではございません。

◆◆周辺販売事例はコチラ…https://drive.google.com/file/d/0Bx3hfJhChNBvY3BCQjJoQUY2ZFE/view?usp=sharing              

コメント

借地物件なのに利回り6.2%で販売されています。

それを考えると、所有権・新築木造(減価償却費短期間に計上できます。)で7.5%はかなりお得だと思います。

備考

*1R・メゾネット全8戸プラン

販売後の管理については売主指定となります。

取引態様:仲介


2.【荻窪駅 新築1棟アパート】 満室想定表面利回り約7.3%

☆2月ご契約様の限定価格

☆満室想定年収816万円

住居表示:東京都杉並区清水3丁目

交通  Я輊陝中央線荻窪駅」徒歩19分

交通◆ 西武新宿線下井草駅」徒歩14分

価格  :1億1,180万円(税別) ※2月末ご契約限定価格

種別  :建築条件付土地

権利  :所有権

地目  :宅地

地積  :185.91(約56.23坪)

接道  :南側私道約4m、間口約11.2m

用途地域:第1種低層住居専用地域

建ぺい率:50%

容積率 :100%

その他 :準防火地域、第1種高度地区

用途  :共同住宅

建物構造:木造2階建

延床面積:185.76(約56.19坪)

築年月 :新築

◆◆物件のご紹介◆◆

杉並区の北部に位置します。

清らかな水が湧く泉があり、江戸の昔より「清水」という地名で呼ばれていました。

一帯は静かな住宅地です。

近くには妙正寺公園があり、ここを水源に妙正寺川が流れ出し、落合にて神田川と合流します。

最寄り駅はJR中央線荻窪駅」もしくは、西武新宿線下井草駅」です。

荻窪駅からは、新宿御茶ノ水東京銀座池袋大手町日本橋までも直通で行けます。

特に、地下鉄丸ノ内線荻窪駅が始発駅ですので、着席通勤も可能です。

荻窪駅から主要駅への所要時間

新宿 12分

東京 25分

渋谷 23分

◆◆収支シミュレーション◆◆

土地建物価格 11,180万円

【月々の家賃収入 680,000円】−【月々のローン支払い 369,955円】

=310,045円

八千代銀行利用時:金利1.2%、融資期間30年。

※上記シュミレーションは一事例です。他金融機関の紹介も承ります。

※お客様のご属性・お借り入れ状況により、上記融資条件が適用されない場合がございます。

※家賃につきましては平均賃料相場、成約事例を参照した想定家賃であり、将来にわたって保証するものではございません。

備考

*1K・1R全8戸プラン

販売後の管理については売主指定となります。

取引態様:仲介


3.【雑司ヶ谷駅8分 新築1棟アパート】 満室想定表面利回り6.8%

☆2月ご契約様の限定価格

☆満室想定年収1636.8万円

住居表示:東京都豊島区高田1丁目

交通  東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅」徒歩8分

交通◆ 都電荒川線早稲田・学習院下・面影橋駅」徒歩7分

価格  :2億4,070万円 ※2月末ご契約限定価格

種別  :建築条件付土地

権利  :所有権

地目  :宅地

地積  :189.24(約57.24坪)

接道  :北側公道約4.5m、間口約5.8m

用途地域準工業地域

建ぺい率:60%

容積率 :300%

その他 :準防火地域、第3種高度地区、日影規制

用途  :長屋

建物構造:木造3階建

延床面積:340.53(103.01坪)

築年月 :新築

◆◆物件のご紹介◆◆

豊島区南部新宿区との境に位置します。

安産の神様「鬼子母神」で有名です。

南側には神田川が流れ、春は桜が綺麗な場所です。

都電荒川線が走るのどかな街並みで、

近くには学習院大学早稲田大学日本女子大学がある文教地区ので、賃貸需要も旺盛と言えます。

なんといっても、山手線の内側です。

最寄り駅は東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅」です。

東武東上線西武池袋線東急東横線みなとみらい線に直通していますので、

所沢川越池袋新宿3丁目・渋谷自由が丘横浜中華街まで一本で行けます。

東京メトロ副都心線は、湘南新宿ラインと同じく、今注目を浴びている路線です。

雑司ヶ谷から主要駅への所要時間

池袋 2分

東京 6分

渋谷 13分

◆◆収支シミュレーション◆◆

土地建物価格 24,070万円

【月々の家賃収入 1,364,000円】−【月々のローン支払い 796,497円】

=567,503円

八千代銀行利用時:金利1.2%、融資期間30年。

※上記シュミレーションは一事例です。他金融機関の紹介も承ります。

※お客様のご属性・お借り入れ状況により、上記融資条件が適用されない場合がございます。

※家賃につきましては平均賃料相場、成約事例を参照した想定家賃であり、将来にわたって保証するものではございません。

◆◆周辺販売事例はコチラ…https://drive.google.com/file/d/0Bx3hfJhChNBvZ2c2S2V6Z09HU2c/view?usp=sharing            

コメント

条件の似た物件ですが、建物の築年が昭和63年です。

築30年と新築を比べれば、やはり新築の方がお得だと思います。

備考

*1R・メゾネット全10戸プラン

販売後の管理については売主指定となります。

取引態様:仲介


4.【入谷駅5分 新築1棟アパート】 満室想定表面利回り約6.5%

☆2月ご契約様の限定価格

☆満室想定年収685.2万円

浅草駅上野駅が徒歩圏

住居表示:東京都台東区竜泉1丁目

交通  東京メトロ日比谷線入谷駅」徒歩5分

交通◆ JR山手線鶯谷駅」徒歩14分

価格  :1億540万円(税別) ※2月末ご契約限定価格

種別  :建築条件付土地

権利  :所有権

地目  :宅地

地積  :55.30(約16.72坪)

接道  :北側公道約6m、間口約6m

用途地域商業地域

建ぺい率:80%

容積率 :500%

その他 :防火地域

用途  :共同住宅

建物構造:鉄骨造4階建

延床面積:140.27(約42.43坪)

築年月 :新築

◆◆物件のご紹介◆◆

台東区の北西部、「恐れ入り谷の鬼子母神」で有名な入谷です。

小野照崎神社など由緒ある神社もあり、上野浅草に近くも落ち着いている街並みです。

文化圏としては、浅草よりも上野に近いですが、両方の街へも自転車ですぐ訪ねられる便利な場所です。

駅周辺には「ココスナカムラ」や「いなげや」等のスーパーもあり、日常の利便性も高いです。

生活便利施設

コンビニミニストップ 徒歩2分

ミニスーパー:まいばすいけっと 徒歩4分

スーパーいなげや:徒歩4分

最寄り駅は東京メトロ日比谷線入谷駅」で、徒歩5分です。

北千住上野秋葉原銀座・日比谷・六本木恵比寿中目黒まで直通しています。

また、ターミナル駅上野」までも徒歩18分の距離ですので、夜遅くなった時でも便利です。

上野からは、東北上越方面への新幹線成田空港への京成スカイライナーに乗車できます。

入谷駅から主要駅への所要時間

上野 2分

秋葉原 5分

東京 12分

銀座 17分

◆◆収支シミュレーション◆◆

土地建物価格 10,540万円

【月々の家賃収入 571,000円】−【月々のローン支払い 348,777円】

=222,223円

八千代銀行利用時:金利1.2%、融資期間30年。

※上記シュミレーションは一事例です。他金融機関の紹介も承ります。

※お客様のご属性・お借り入れ状況により、上記融資条件が適用されない場合がございます。

※家賃につきましては平均賃料相場、成約事例を参照した想定家賃であり、将来にわたって保証するものではございません。

備考

*1K全8戸プラン

販売後の管理については売主指定となります。

取引態様:仲介


5.【池袋駅3分 新築1棟アパート】 満室想定表面利回り6.5%

☆未公開情報

☆2月ご契約様の限定価格

☆満室想定年収1578万円

住居表示:東京都豊島区西池袋2丁目

交通  :JR山手線池袋駅」徒歩3分

価格  :2億4,280万円(税別) ※2月末ご契約限定価格

種別  :建築条件付土地

権利  :所有権

地積  :169.26(51.20坪)

建物構造:木造3階建

延床面積:289.69(87.63坪)

築年月 :新築

◆◆物件のご紹介◆◆

都内のターミナル駅なだけあって交通アクセスもかなり充実している池袋

JR山手線埼京線湘南新宿ライン

東京メトロ丸ノ内線有楽町線副都心線

その他…西武池袋線東武東上本線

以上の8つの路線が乗り入れています。

新宿まで6分、渋谷まで12分、東京まで16分と全て乗り換えなしでアクセスできます。

副都心線東横線が直通になったため、中目黒自由が丘横浜といったおしゃれスポットへのアクセスがよくなったのも魅力的です。

また、

池袋の一番の魅力は駅周りでたいていの用事をすませられるところです。駅直結の百貨店やファッションビルが充実しているためショッピングには困りません。

また駅前にはLABIビックカメラマツモトキヨシドン・キホーテなどなど生活用品を揃えられる店もたくさんあります。映画館や漫画喫茶カラオケも駅近にあるのでレジャーも楽しめます。

◆◆収支シミュレーション◆◆

土地建物価格 24,280万円

【月々の家賃収入 1,315,000円】−【月々のローン支払い 803,446円】

=511,554円

八千代銀行利用時:金利1.2%、融資期間30年。

※上記シュミレーションは一事例です。他金融機関の紹介も承ります。

※お客様のご属性・お借り入れ状況により、上記融資条件が適用されない場合がございます。

※家賃につきましては平均賃料相場、成約事例を参照した想定家賃であり、将来にわたって保証するものではございません。

備考

*1K・メゾネット全10戸プラン

取引態様:仲介


6.【用賀駅 新築1棟アパート(A棟・B棟共通)】 満室想定表面利回り6.5%

☆未公開情報

住居表示:東京都世田谷区上野毛4丁目

交通  田園都市線「用賀駅」徒歩14分

交通◆ 大井町線上野毛駅」徒歩14分

価格  :1億9,320万円(税別)

種別  :建築条件付土地

権利  :所有権

地積  :177.53(53.7坪)

建物構造:木造3階建

延床面積:276.36(83.59坪)

築年月 :新築

◆◆物件のご紹介◆◆

人口91万人の世田谷区南部に立地します。

多摩川を渡れば、川崎市です。

車を使われる方でしたら、瀬田交差点の近くといえばイメージし易いと思います。

多摩川河川敷や砧公園などの緑地も多く、また二子玉川タカシマヤなど、ショッピングにも便が良い場所です。

最寄り駅は東急田園都市線「用賀駅」および、東急大井町線上野毛駅」で双方とも徒歩14分程です。

世田谷ブランドは未だに強く残っています。

用賀駅より、渋谷・青山・大手町錦糸町へ直通できます。

また、上野毛駅からは大井町まで移動できますので、品川お台場東京上野など、城東地区へのアクセスも確保されています。

用賀駅・上野毛駅から主要駅への所要時間

渋谷 12分

大手町 30分

品川 31

お台場 38分

◆◆収支シミュレーション◆◆

土地建物価格 19,320万円

【月々の家賃収入 1,046,500円】−【月々のローン支払い 639,315円】

=407,185円

八千代銀行利用時:金利1.2%、融資期間30年。

※上記シュミレーションは一事例です。他金融機関の紹介も承ります。

※お客様のご属性・お借り入れ状況により、上記融資条件が適用されない場合がございます。

※家賃につきましては平均賃料相場、成約事例を参照した想定家賃であり、将来にわたって保証するものではございません。

備考

取引態様:仲介

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静岡銀行みずほ銀行西武信用金庫常陽銀行大東京信用組合

千葉銀行オリックス信託銀行第一勧業信用組合あすか信用組合

*再建築不可物件は三井住友トラストL&F以外の金融機関もご紹介出来ます。

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上記、物件に関するご質問等はスタッフが承ります。物件資料のお問合せ

をお待ちしております。最近は不動産の動きが早いので、お早めにご検討

して下さい。また最新のお買い得物件は当社HP不動産業販物件センター』

にも随時、更新して掲載してありますので、お気軽にお問合せ下さい。

2017-02-18

開業して10周年、浅草は大変革中!

02:49

いつも大変お世話になっております。

浅草で開業して早10年経ちますが、どんどん進化していく新しい浅草と名残り惜しい今となっては昔の浅草が有ります。

私が感じた浅草の変化は…

…效渦繊相場が圧倒的上昇した。

昔は坪単価100万円位で仕入れが出来たのに…今や浅草港区千代田区中央区並みの価格に上昇しています。バブル状態はまだまだ続きそうです。買う人いるのかなって感じです。

△劼気環未蠅ババア売春婦や女装マニアを見かけなくなった。

ひさご通りはある種、とにかく変人が出没する独特な環境でしたが、環境が良くなりました。

テナントが少なくなった。

10年前は空テナントだらけで賃料も安かったが、今はかなり賃料相場が高いです。

に塾話聴を街で見かけなくなった。昔は群れて街をパトロールしたり、料亭で会合していましたが、今や三社祭だけになり、浅草もかなり安全になりました。

グ食店は観光地の割に実際、不味くて高い店が多い気する。

名店と言われる店の半分は高くて不味い。一部の店ですが、上から目線店員の態度が悪く、客に対して生意気な有名店は凄く感じ悪いです。

安くて美味しかった人気店、50円焼鳥屋が懐かしい!

テナントが頻繁に代わるのは、タヌキ通りと国際通りに面した店、特にラーメン屋、中華料理屋は無くなる。気に入ったラーメン屋がなくなると毎回、寂しい気持ちになります。

夜遊びする場所が増えて、浅草にもdiscoが数店有りますが、ナンパしても上手くいかない!

discoやclubもマニアック、そこに集まる浅草チックな女性もマニアックな感じなのでナンパしても相手してくれませんでした。勘違いナンパ成功もなく、私の浅草ナンパ成功率0%でした。しかし最近はホッピー通りが若者のナンパスポットになっているみたいですよ。私はホッピー通りではナンパしませんが…。

┐海譴ら浅草が国際的に更に活性化する為の提案として、三社祭サンバカーニバルのようなイベント毎にミスコンテストを開催すると良いと思います。年に一度、浅草no1ミスコンテストを選んで美女浅草親善大使として活躍してもらいたいです。

これからも浅草と日本不動産バザールを宜しくお願い致しますm(_ _)m

2017-02-08

最近の10億単位の不動産が活発に取引されてます!

22:39

こんにちは!

新年会で忙しいはずですが、度々風邪ひいている方に会う機会がたり、1ヶ月位、風邪っぴき状態でした。

しかしようやく体調も復活して色々な不動産業者様とプチ飲み会をして話を聞くと10億単位の不動産取引がかなり活発化しているようです。

購入先はファンド不動産賃貸業、個人投資家と聞きました…

こういう話はサラリーマン大家さん専門のセミナーの先生達は知らないですよ。

とても貴重な情報です!

やはりバブルはやってきますね!

( ´ ▽ ` )ノ

日本全体で不動産取引はかなり活発化しています。

金余りの今、融資が引けるかどうか悩んでいる前に弊社へご相談して下さい

( ´ ▽ ` )ノ

銀行融資トレンドがあり、金融機関や支店により、取り組み方が違います。

弊社だけが知ってる金融機関をご紹介しますので、ご来店して頂いた方を優先して、ご紹介、ご案内させて頂きます。

楽しみにして下さい( ´ ▽ ` )ノ

日本不動産バザール株式会社

スタッフ一同

2017-01-23

トランプ政権でアメリカも日本もバブル⁉️

01:45

とりあえず45代 トランプ大統領

就任おめでとうございます。

さて過去のアメリカ大統領を振り返ると、

41代 大統領 共和党 ブッシュ大統領はバチバチの湾岸戦争支持率アップ⤴︎

42代 大統領民主党 クリントン大統領は戦争後のlove&peace!たまに軍事介入。

43代 大統領共和党 ブッシュjr.大統領で2001.9.11同時多発テロからバチバチのイラク戦争支持率アップ⤴︎

44代 大統領 民主党 オバマ大統領でlove&peace!たまにパキスタンリビアシリアとたまに軍事介入。

アメリカ共和党vs民主党政権争いです。

共和党政権時代はガッツリ戦争して儲けます。民主党政権時代は戦争後の癒し期間…平和路線ですが、たまに軍事介入して儲けましょう!

世界中の大ヒール

ドナルド・トランプ大統領

正に憎まれっ子世に憚る!

大ヒールに相対する相応しい

大ヒーローがいない時代。

やはり彼が大ヒーローになるには、新しい敵をアメリカが見つけないと…たぶん支持率アップ⤴︎して戦争しないと!

アメリカ軍産複合体の企業はガチガチの戦争バブルになり、たくさん儲けます。

推測するならば、中国 南沙諸島人工島尖閣諸島をきっかけにした

北朝鮮中国 vs 日本、韓国台湾

だと思います。

大国アメリカロシアは戦争を武器輸出で儲けて様子見だと思います。

またこんなシナリオも有ります。

http://www.link-21.com/earth/b02.html

いずれにせよ。被害は最小限にして欲しいが、最大の被害は中国朝鮮半島とその周辺、九州沖縄台湾と予測されます。

こんな感じに予測出来るから、正に怖いです。

たぶん戦争後の日本の復興技術が世界中で絶賛されると思います。

すでに東日本大震災の復旧工事で実証されてますから…

戦争後の第46代 アメリカ大統領

たぶんヒラリーさんでしょう。

こんなシナリオを皆様も思い描いていると思いますが、これとは違うシナリオを用意してもらいたいです。

例えば、トランプとプーチンは協調路線らしいが、プーチンからトランプへ植毛ではなくリーゼントカツラ贈呈vsトランプからプーチンへロン毛カツラ贈呈で髪の毛を巡る亀裂で再び米露冷戦になっても、彼等の代理戦争だから同じかな❓でも、とりあえず戦争反対

2017-01-16

最新のメルマガをご紹介!

10:08

三郷市早稲田 一棟収益アパート 利回り11%、他10%以上の高稼働物件

☆☆不動産業販物件センター☆☆

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東京首都圏を中心に23区内の任意売却・業販物件などお買い得な

不動産情報を2週間に1回程度メール配信します。

このメールは以前、当社にお問い合わせを頂いたお客様、ご契約者様

並びにメールマガジンの会員様にお送りしております。

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☆☆☆業販価格の不動産【高利回り物件と非公開物件】のご紹介です☆☆☆

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※※※緊急メールマガジン※※※

1、【埼玉県三郷市早稲田7丁目 一棟収益アパート(木造2階建)】満室想定表面利回り11.01%

☆利回り11%超え、キャッシュフロー重視

☆周辺平均利回り8.4%(HOME'S調べ)を超える利回り

☆満室想定年収361.2万円

☆新三郷駅前にはららぽーと新三郷、IKEAニトリ等の大型店が立地

☆入居率87.5%の高稼働

住居表示:埼玉県三郷市早稲田7丁目

交通  :JR武蔵野線三郷駅」徒歩16分

価格  :3,280万円

権利  :所有権

地積  :144.65(約43.75坪)

接道  :西側6m道路

都市計画:市街化区域

建物構造:木造スレート葺2階建

延床面積:128.64(約38.91坪)

築年月 :昭和63年(新耐震基準)

現況  :8戸中7戸入居中

満室想定家賃収入:361.2万円/年

満室利回り:11.01%

備考

取引態様:仲介


2、【世田谷区北沢1丁目 一棟収益レジデンス(3階建地下付マンション)】満室表面利回り4.51%

平成27年4月築の築浅物件

☆現況満室

☆満室年収942,000円

☆3路線2駅利用可

☆人気の下北沢、抜群の立地

☆最寄り駅6分

東京大学至近

下北沢再開発エリア

☆デザインレジデンス

住居表示:東京都世田谷区北沢1丁目

交通  京王井の頭線小田急小田原線下北沢駅」徒歩13分

交通◆ 京王井の頭線池ノ上駅」徒歩6分

価格  :251,000,000円(別途消費税8,080,000円)

権利  :所有権

地目  :宅地

地積  :108.03(32.67坪)

接道  東側公道幅員約4m

接道◆ Ю沼公道幅員約3.7m

都市計画:市街化区域

用途地域:第1種低層住居専用地域

建ぺい率:50%

容積率 :150%

その他 :準防火地域

建物構造:RC造屋根地下1階付3階建

延床面積:196.23

築年月 :平成27年4月

現況  :満室稼働中

備考

*固都税563,124円/年

取引態様:仲介


3、【千葉県習志野市大久保1丁目 一棟収益ビル(S造3階建)】満室想定表面利回り9.60%

☆駅近徒歩2分、京成津田沼駅の隣駅です。

☆4戸中3戸賃貸中

住居表示:千葉県習志野市大久保1丁目

交通  :京成本線大久保駅」徒歩2分

価格  :7,000万円

権利  :所有権

用途地域商業地域

建ぺい率:80%

容積率 :400%

その他 :防火地域

地積  :226.72(68.58坪)

接道  :北側約21m

建物構造:S造亜鉛メッキ鋼板葺3階建

延床面積:414.73屐125.46坪)

築年月 :昭和45年昭和60年2月に2階増築)

現況  :4戸中3戸入居中

満室想定家賃収入:6,724,212円/年

満室利回り:9.60%

備考

*固都税 283,500円

計画道路あり

取引態様:仲介

4、【横浜市緑区十日市場町 一棟収益ビル(RC造地下1階付6階建)】満室想定表面利回り10.52%

☆角地!10%オーバーの利回り

耐震ビル!

住居表示:神奈川県横浜市緑区十日市場町

交通  :JR横浜線十日市場駅」徒歩8分

価格  :8,800万円

権利  :所有権

用途地域準住居地域

建ぺい率:60%

容積率 :200%

その他 :準防火地域

地積  :132.20(39.99坪)

接道  北東側 約18m

接道◆ 北西側 約4.5m

建物構造:RC造陸屋根地下1階付6階建

延床面積:503.40屐152.28坪)

築年月 :平成5年4月

現況  :7戸中6戸入居中

満室想定家賃収入:9,258,840円/年

満室利回り:10.52%

備考

*1階〜2階(店舗)、3階〜6階(住居)

*現況有姿渡し

取引態様:仲介

5、【川崎市川崎区桜本2丁目 一棟収益ビル(S造4階建)】満室想定表面利回り12.68%

☆12%超えの高収益物件

住居表示:神奈川県川崎市川崎区桜本2丁目

交通  :JR東海道線南武線 「川崎駅」バス12分 桜本亭 徒歩5分

価格  :6,480万円

権利  :所有権

用途地域準工業地域

建ぺい率:60%

容積率 :200%

その他 :準防火地域

地積  :104.13(31.50坪)

接道  :南西側 約5.8m

建物構造:S造陸屋根4階建

延床面積:327.45屐99.05坪)

築年月 :昭和51年4月

現況  :9戸中6戸入居中

満室想定家賃収入:8,220,000円/年

満室利回り:12.68%

備考

*空室部分はリフォーム済み

*平成19年外装塗装・屋上防水工事実施

*平成21年水道管付け替え(室内除く)

取引態様:仲介

6、【千葉県東金市田間 一棟収益マンション(S造3階建)】満室想定表面利回り13.10%

☆角地!新耐震マンション!

☆高利回り13%

住居表示:千葉県東金市田間

交通  :JR東金線「東金駅」徒歩12分

価格  :6,280万円

権利  :所有権

地目  :雑種

用途地域:第2種住居地域

建ぺい率:60%

容積率 :200%

地積  :329.00(99.52坪)

接道  北東側 約6m

接道◆ 南東側 約5.3m

建物構造:S造陸屋根3階建

延床面積:588.06屐177.89坪)

築年月 :昭和63年3月

満室想定家賃収入:8,232,000円/年

満室利回り:13.10%

備考

*総戸数12戸(店舗事務所×4+住居×8)

*現況有姿渡し

取引態様:仲介

収益不動産のローン斡旋紹介先の金融機関

他、住宅ローンの借換えなど、お気軽にご相談下さい。

静岡銀行みずほ銀行

西武信用金庫常陽銀行

大東京信用組合

千葉銀行オリックス信託銀行

第一勧業信用組合

あすか信用組合

スルガ銀行ゆうちょ銀行

三井住友トラストL&F

2017-01-15

最新のメルマガをご紹介!

22:29

三重県津市 1棟収益 満室想定利回り10.96% 鉄骨造 平成13年築、他3物件

☆☆不動産業販物件センター☆☆

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東京首都圏を中心に23区内の任意売却・業販物件などお買い得な

不動産情報を2週間に1回程度メール配信します。

このメールは以前、当社にお問い合わせを頂いたお客様、ご契約者様

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☆☆☆業販価格の不動産【高利回り物件と非公開物件】のご紹介です☆☆☆

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※※※緊急メールマガジン※※※

1.【三重県津市 1棟収益】 満室想定表面利回り10.96%

☆アパート兼事務所

☆想定年間収入:約603万円(自動販売機収入を含む)

☆土地約316坪、鉄骨造、平成13年

住居表示:三重県津市白塚町

交通  :近鉄名古屋線白塚駅」徒歩約19分,三重交通バス停「白塚旭町」徒歩約6分

価格  :5,500万円(税込)

権利  :所有権

地積  :公簿1047.62

接道状況:西側公道幅員5.5mに接道

都市計画:市街化区域

用途地域第一種住居地域

建ぺい率:60%

容積率 :200%

建物構造:鉄骨造コンクリート板葺3階建

延床面積:450.00

総戸数 :住居12戸(1K)、事務所1、倉庫

築年月 :平成13年2月築

駐車場 :有

設備  :公営水道・個別浄化槽・中部電力プロパンガス

現況  :賃貸中

備考

*室内設備:バストイレ別、独立洗面化粧台、給湯、室内洗濯機置場、フローリング

*共用部:駐車場有り、駐輪場有り

固定資産税評価額(H28年度):土地14,899,251円・建物21,789,312円

固定資産税(H28年度):420,000円/年

取引態様:仲介


2.【ひばりヶ丘 中古戸建】

平成2年築、土地約24.04坪

リフォームの必要あり

住居表示:東京都西東京市北町2丁目

交通  :西武池袋線ひばりヶ丘駅」徒歩20分,「保谷駅」徒歩19分

価格  :1,180万円(税込)

権利  :所有権

地目  :宅地

地積  :公簿82.24(24.87坪)

用途地域:第1種低層住居専用地域

建ぺい率:40%

容積率 :80%

その他 :準防火地域、第1種高度地区

建物構造:木造瓦葺2階建

延床面積:79.49

間取り :4DK

築年月 :平成2年8月築

現況  :空家

備考

建築基準法上の道路に接していないため再建築不可

固定資産税評価額:土地8,682,076円・建物1,390,167円

*手数料:正規×2


3.【足立区梅島 収益ビル】

梅島駅2分、RC・鉄骨造3階建

☆現況年収:1,020万円(共益費・税込)、月額85万円

☆1階4店舗を除き2階3階空き予定

住居表示:東京都足立区梅島1丁目

交通  :東武スカイツリーライン線「梅島駅」徒歩2分

価格  :1億6,000万円(税込)

権利  :所有権

地目  :宅地

地積  :公簿221.50(67坪)

接道状況:北東側公道約11m

用途地域商業地域

建ぺい率:80%

容積率 :400%

その他 :防火地域、都市計画道路有り(補助255線)

用途  :店舗・居宅

建物構造:RC・鉄骨造陸屋根3階建

延床面積:454.32

築年月 :昭和55年6月

現況  :賃貸中

引渡し :現況有姿・引渡し時期相談

備考

*1階4店舗:各150,000円

*2階ワンフロア:動物病院に250,000円にて一括賃貸中

(元の動物病院改築のため、今年5月までの短期賃貸)

*3階:空き

取引態様:仲介


4.【神田須田町 空きビル】

神田2分、岩本町2分、靖国通面

住居表示:東京都千代田区神田須田町2丁目

交通  東京メトロ銀座線神田駅」徒歩2分

交通◆ 都営新宿線岩本町」駅徒歩2分

交通 :JR線「神田駅秋葉原駅」徒歩5分

交通ぁ 東京メトロ丸の内線淡路町駅」徒歩5分

価格  :1億8,000万円(税込)

権利  :所有権

地目  :宅地

地積  :公簿49.42(14.94坪)

接道状況:北側公道約36m(靖国通)

用途地域商業地域

建ぺい率:80%

容積率 :800%

その他 :防火地域

用途  :店舗・居宅

建物構造:RC造陸屋根地下1階付4階建

築年月 :昭和34年11月

現況  :空

備考

屋上に未登記建物あり

*未実測、売主にて行う予定

取引態様:仲介

収益不動産のローン斡旋紹介先の金融機関

他、住宅ローンの借換えなど、お気軽にご相談下さい。

静岡銀行みずほ銀行西武信用金庫常陽銀行大東京信用組合

千葉銀行オリックス信託銀行

第一勧業信用組合あすか信用組合

三井住友トラストL&F*ゆうちょ銀行

スルガ銀行

2017-01-11

2020年 東京オリンピック後に不動産を購入しようとしている方

00:15

2020年 東京オリンピック後に不動産を購入しようとしている方へメッセージ( ´ ▽ ` )ノ

よく聞く話ですが2020年東京オリンピックが日本経済ピークとして、その後は日本経済が悪化する。デフレ経済になり、不動産も当然安くなるから、その時がチャンスと捉えるのは当たり前だと皆様考えるでしょう!2021年以降は不動産が安くなり安く購入出来るチャンスが増える可能性はあります。1990年代のバブル崩壊後、失われた20年と言われた長い不景気時代にまた戻ります。

しかしその頃は多分、当時と同様に不動産ローンも規制が入り、かなり厳しいと想定されます。ローン審査も厳しくなります。全体的にサラリーマンは収入が減りますから、購入するにはローン審査も今より厳しくなります。たぶん不動産が安くなって、サラリーマン不動産購入するチャンスは大分減ります。そのチャンスに享受できる方は僅かな富裕層だけだと思います。不動産購入するならばマイナス金利の今がベストです!2020年までは比較的に好景気で日本は潤います。今から資産形成しても間に合います。しかし今からしなければ、2021年以降は購入するのが非常に難しいと思って下さい!今、不動産を買えない方は2021年以降も絶対買えません!絶対無理です。歴史は繰り返します。また歴史はそれを証明しています。不動産購入するならば今年、来年はベストです。資産形成出来るラストチャンスです。2020年までに投資として不動産収入をご自身のポートフォリオにいれて資産形成できた方は2021年以降も優良物件を購入することが出来るようになります。チャンスを掴んでより資産を増やす事ができます。

弊社、日本不動産バザール株式会社にご期待して下さい!

貴重な優良物件情報や極秘、マル秘物件情報がたくさん有ります!競売落札価格よりも安い情報たくさん有ります!

2017-01-02

新年早々、営業スタッフ大募集中!

00:04

仲介営業スタッフ大募集です。

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2016-12-11

タイ首都バンコクの不動産はなぜ高い?

23:16

タイ国バンコク不動産価格が下がらない理由とは…

昨今のタイ国経済が成長して、欧米文化の影響もあり、最近の建物はかなり日本よりも近代化しています。

経済インフレ傾向にあります。なぜ不動産価格が高騰しているのか?ご存知でしょうか?

タイ国民の投資家達はタワーマンションを購入しても賃貸も出さない、自分も住まないで、たまにセカンドハウスとして使用して定期的に掃除する位だそうです。インフレだから物の価値があるので、売却もしないで、ただ単に持ち続けるだけです。

だから不動産価格が中々下がらないのです。

新築マンションもプレビルドで購入して完成間近や完成後にキャピタルゲインの狙えるプレビルド投資をしている方が多くいます。昨年、タイとカンボジア旅行した際に現地滞在のアテンダントに聞いた話です。

日本では実際、弊社近くにある浅草タワーは分譲時よりも結構高く売れてます。しかし最近のマンション販売二極化が進んでいるそうです。

都心人気地域は高くても売れていますが、人気がない地域は物件がダブついているので販売がかなり苦戦しているようです。

最近は拍車をかけてタワーマンション固定資産税増税が決まりました。しかし当たり前の話ですよね。

増税増税ばかりでは富裕層のダメージが多くなり、お金持ちが居なくなるようになってしまいます。また中間層もダメージがあり、増税増税は日本全体が貧乏臭くなる感じがします。バランスよくしないとね。

今まで通り、世の中でお金持ちの方々は必ず必要なのだから、それを少なくする必要や理由はあまりないと思います。

日本も中東クエートのようにお金持ちをたくさん増やさないと!

この先、アベノミクス2020年までに好景気をキープするために、減税の一つとしてタイ、カンボジアに見習って、セカンドハウスに関しては減税出来る措置を少しは考えて欲しいです。これから、いくら株価だけ上がって、インフレと言って物の価値があると言っても、高価な物が買える人達が多くいないと意味がないです。

中国富裕層インバウンドビジネスも徐々に減少傾向にあり、下火になりつつ有ります。

日本経済株価と実経済に反映されてバランス良くなる為には、セカンドハウス不動産購入に関しては、安倍総理、是非、減税措置を検討して下さい。そうすると高額物件が動いて実際に景気も良くなりますから!

2016-12-09

最新のメルマガをご紹介します!

19:01

浅草橋駅 一棟店舗事務所 満室想定表面利回り10.34%

☆☆不動産業販物件センター☆☆

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東京首都圏を中心に23区内の任意売却・業販物件などお買い得な

不動産情報を2週間に1回程度メール配信します。

このメールは以前、当社にお問い合わせを頂いたお客様、ご契約者様

並びにメールマガジンの会員様にお送りしております。

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☆☆☆業販価格の不動産【高利回り物件と非公開物件】のご紹介です☆☆☆

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※※※緊急メールマガジン※※※

1.【台東区浅草橋 一棟店舗事務所(2階建戸建)】満室想定表面利回り10.34%

☆現況空室(建替プランあり:RC5階建アパート:10部屋)

☆満室想定年収3,600,000円

☆2路線利用可

☆駅近3分、抜群の立地

☆両面道路

住居表示:東京都台東区浅草橋2丁目

交通  JR総武中央線浅草橋駅」徒歩3分

交通◆ 都営浅草線浅草橋駅」徒歩3分

価格  :3,480万円(税込)

権利  :旧法借地権

地目  :宅地

地積  :83.91(25.4坪)

接道  Ю沼公道幅員約6mに約4.4m接道

接道◆ 東側私道幅員約2.5mに約5.8m接道

都市計画:市街化区域

用途地域商業地域

建ぺい率:80%

容積率 :500%

その他 :防火地域

建物構造:木造亜鉛メッキ鋼板瓦交葺2階建

延床面積:126.8

築年月 :昭和36年9月

現況  :空き(店舗+事務所)

備考

*地代79,500円/月

*建替プランあり(RC5階建アパート:10部屋プラン)

*新規30年可(借地契約)

取引態様:仲介

2.【浅草1分 新築1棟 現空全10室】満室想定表面利回り6.7%

シェアハウス・社宅としてのご検討を

☆想定年額賃料11,424,000円(共益費込)

☆約7.3屐遡11.3屬全10室

☆各階キッチン,トイレ,洗面,シャワー有り

住居表示:東京都台東区浅草1丁目

交通  :東京メトロ銀座線浅草駅」徒歩1分

価格  :1億7,000万円(税込)

権利  :所有権 

地目  :宅地

地積  :公簿78.39(23.71坪)

接道  :南側私道約6.8m(道路持分有)

都市計画:市街化区域

用途地域商業地域

建ぺい率:80%

容積率 :600%

その他 :防火地域

用途  :寄宿舎

建物構造:鉄骨造陸屋根・ルーフィング葺3階建

延床面積:167.79

築年月 :平成28年9月

現況  :空

備考

*検査済証有り

*上記土地面積にはセットバック約4.34屬魎泙澆泙

*道路持ち分:384.06屬紡个38406分の4406

取引態様:仲介

収益不動産のローン斡旋紹介先の金融機関

他、住宅ローンの借換えなど、お気軽にご相談下さい。

静岡銀行みずほ銀行西武信用金庫常陽銀行大東京信用組合

千葉銀行オリックス信託銀行第一勧業信用組合あすか信用組合

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2016-12-08

☆来年の不動産市場を大胆予想☆

00:28

〜来年の不動産市場は〜

来年の不動産市場は2極化が鮮明になるでしょう!

今年は売り物件が増加傾向。かなり強気な価格で売りに出すケースが多くありました。新築マンションの売れ行きがあまり良くない。ファンドが物件を買えてない。

色々なマイナス要因はあり、今年、不動産市場は踊り場もしくは価格が下がると言われてましたが、予想に反して価格が下がりませんでした。

建築関係は材料が高騰してますが、2020年東京オリンピックに向けてかなり需要があるみたいです。

来年、東京都心部を中心に札幌京都名古屋大阪博多などの主要都市の不動産価格は横ばいもしくは少し、上がると思います。実際に富裕層中国人台湾人の日本の不動産投資ニーズはまだまだあります。

それに反して地方の不動産は下落すると予想されます。価格が下がり、高利回りになる物件がたくさん出てきます。しかし担保評価が低くいのでローンが組めない、家賃収入が安定しない価値のない物件でしょう。

新たな賃貸ニーズとしてカンボジアベトナムからの出稼ぎ外国人向けシェアハウス、アパートはニーズがあると予想されます。

新しい情報で東京城南地域の不動産会社、建売会社の倒産件数が増加すると聞いてます。確かに23区内に良い土地がないのです。建売は敷地延長物件や袋小路の物件など悪条件の建売は売れてません。そのうちきっと安くなりますよ。

建売中心に販売活動している都心や城南地域の仲介会社もリストラによる人員削減倒産に追い込まれるでしょう。既にそんな話をあちらこちらから耳にします。

私の予想は当たらないかもしれませんが是非、参考にして下さい。

2016-12-06

クリスマスの思い出

00:40

師走で毎日、年末を締めくくる仕事の締め切りや忘年会で皆様お忙しいと思います。私の師走の思い出深い今では笑えるサラリーマン時代のエピソードがあります。

当時はまるで漫画のような会社で働いてました。正に残業当たり前の元祖ブラック企業です。本当に無茶苦茶な会社でした。クリスマスの日に契約が終わり、先に六本木の交差点で忘年会していたチームに合流すると社長も先輩、同僚達も雨でないのにびしょ濡れ!なんでかというと野球の優勝記念みたいなお酒の掛け合いを前の店でしていたのです。私が契約報告をすると、皆からお疲れ様( ´ ▽ ` )ノ、ご苦労様( ´ ▽ ` )ノの声に混じって、高田〜判るだろ!お前もお祝いだ!と行って皆に羽交い締めにされて、クソ寒いクリスマスに頭からコーラージャブジャブぶっかけられました。人生初の真冬コーラシャワーはかなりキツイです。これで皆んなと同じになり、スーツも靴も髪の毛のベタベタびしょ濡れのまま、六本木キャバクラでまたお祝いでシャンパン開けて、社長が店を汚しまくりました(笑)!キャバ嬢に触りまくり!キャバ嬢もびしょ濡れ(笑)

ただ最後キャバクラから汚したので多額の支払いを請求されましたが、接待として使って常連になるのを条件にしてかなり値切って安くして貰ったと社長が豪語していたのが、かなり笑えました。今じゃ考えられない位、変な会社でしたが当時、日本中センチュリー21グループで全国売上no1の加盟店だったのが不思議でした( ´ ▽ ` )ノ

2016-12-04

最新のメルマガをご紹介します!

09:55

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( ´ ▽ ` )ノ

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※※※緊急メールマガジ※※※

1.【ラブホテル売却案件埼玉バルク4軒)】

☆4軒バルク販売

・ホテル ザ レオ本庄店(埼玉県本庄市児玉)

・ホテル ザ レオ行田店(埼玉県行田市持田)

・ホテル ザ レオバリアン本庄店(埼玉県本庄市児玉)

・ホテル ラ ラココ(千葉稲毛

●売買金額:17億円(税別/指値不可)

●表面利回り:30%以上


2.【足立区鹿浜 ラブホテル

☆高速インター出口側のラブホテル

☆最近のラブホテル民泊、airb&bのニーズがあります。

住居表示:足立区鹿浜1丁目

交通  :首都高速道路鹿浜橋」130m

価格  :2億円(税別) ※価格相談可

権利  :所有権 

地積  :公簿351.00

接道幅員:南側公道6m、西側公道30m

都市計画:市街化区域

用途地域準工業地域

建ぺい率:60%

容積率 :400%、300%

その他 :第3種高度地区、防火地域

種類  :旅館

構造  :鉄骨造陸屋根3階建

延床面積:701.98

築年月 :昭和55年2月築

設備  :東京電力都市ガス・公営水道・本下水

現況  :営業中

備考

取引態様:仲介


3.【世田谷区下馬 現空共同住宅(ドミトリータイプ)】

☆元上場企業社員寮

☆社員寮10室+管理人室(1LDK)、食堂、共同浴場厨房、洗濯室等

☆バス便充実(渋谷直通、目黒直通便あり)

住居表示:東京都世田谷区下馬4丁目

交通  東急東横線祐天寺駅」徒歩15分

交通◆ 東急田園都市線「三軒茶屋駅」徒歩14分

価格  :1億8,000万円(税込)

権利  :所有権

地目  :宅地

地積  :公簿165.91(50.18坪)

接道  :南西側公道約6m

用途地域:第1種中高層住居専用地域

建ぺい率:60%

容積率 :200%

防火規制:準防火地域

その他 :45m2種高度地区、日影規制(3-2h/4m)

用途  :寄宿舎

建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建

延床面積:313.30

築年月 :平成4年9月築

現況  :空

備考

新築時より、上場会社による社員寮として使用(平成28年6月退去)

*検査済証あり、境界確定済み

取引態様:仲介


4.【岐阜県 1棟マンション 価格変更】満室想定表面利回り10%

☆現況:15,765,240円/年

☆満室:17,959,152円/年

☆戸数:27世帯(ファミリータイプ)

住居表示:岐阜県美濃加茂市中富町1丁目

交通  :JR線「美濃太田駅徒歩7分

価格  :21,000万円→ 19,800万円 → 17,900万円

権利  :所有権

地目  :宅地

地積  :公簿2,240.01(677.60坪)

接道  :北側公道幅員約8m

用途地域:第1種中高層住居専用地域

建ぺい率:60%

容積率 :200%

種類  :共同住宅

建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根4階建

延床面積:1,691.55

築年月 :昭和60年5月築

戸数  :27世帯

駐車場 :38台

設備  :中部電力,LPG,公共下水

現況  :27室中22室賃貸中

備考

*売買条件:12月中旬決済

*備考:評価は出ています

*詳細:CA対応

取引態様:仲介

収益不動産のローン斡旋紹介先の金融機関

他、住宅ローンの借換えなど、お気軽にご相談下さい。

静岡銀行みずほ銀行西武信用金庫常陽銀行大東京信用組合

千葉銀行オリックス信託銀行第一勧業信用組合あすか信用組合

*再建築不可物件は三井住友トラストL&F以外の金融機関もご紹介出来ます。

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弊社、代表の高田が大変お世話になっている方のセミナーです。

2,000円以上の価値があるお話が聞けます。是非ご相談してみて下さい。


トランプ大統領セミナー連絡【16.11.19】大阪東京会場満員御礼

お世話になります、黒松です。

米国大統領がまさかのトランプ氏になるというサプライズがありましたね。

当初、マーケット予測は円高でしたが、現状は真逆に動いている要因は簡単に説明すると下記の通りです。

説明しだすとかなり長くなるので、本当にかなり簡易に簡単な所だけ掻い摘んでいきますと、

選挙前後のトランプ氏の発言言動が異なっている

▲肇薀鵐彁瓩大統領になったことにより、米国債の10年物金利が急上昇。

つられて日本の10年物金利が上昇し始めましたが、

ここは9月末に日銀が発表したイールドカーブをコントロールする金融政策がある為、

予定通り、日銀指値オペ実施。

日本の10年物は0%前後になるように、日が無制限購入というブロックがかかります。

よって、日米の金利は拡大するしかない為、円売りドル買いがマーケットの鉄則。

ただし、上記は今後のトランプ氏の発言・政策に大きく修正される可能性はありますので、

随時政策には要注意です!

何といっても、まだ具体的な政策言及はありませんので(笑)

それでは年内は来月の米国雇用統計。

その後、FRBの利上げと日銀会合。

来年が楽しみですね!!

余談ですが、

私は12月に、日本維新の会参議院議員である藤巻健史氏と4回ほど、

共同で不動産セミナーをさせて頂きますので、アベノミクスについて、

さらに見識深めてきます!!

それでは、上記内容等もセミナーで詳細を発信していきたいと思います!!

日程は下記の通りになりますので、年内残り1ヵ月となりましたが奮ってご参加下さい!!

※満員会場には当日の飛込参加はくれぐれもご遠慮下さい。

※事前に必ず予約をして下さい。

※定員になり次第、打ち切らせて頂きます。

※時間は多少前後します。

※内容は変更になる場合がございます。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

◆日時 2016年11月23日(祝・水)【満員御礼】

◆場所 東京中目黒(詳細は参加者のみに連絡します)

アベノミクスインフレ、収益不動産について 

◆講師 黒松雄平

◆費用 2000円

◆受付 12時45分〜

◆時間 13時〜16時半

※いつもより開始時間が1時間早くなっておりますのでお気を付け下さい。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

◆日時 2016年11月27日(日)【満員御礼】

◆場所 大阪:JR久宝寺駅(詳細は参加者のみに連絡します)

※空調設備の関係により、着席する席によって温度が変わってまいりますので、

特に女性の方は羽織る物を御持参頂ければ幸いです。

アベノミクスインフレ、収益不動産について

◆講師 黒松雄平

◆費用 2000円

◆受付 13時45分〜

◆時間 14時〜17時半

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

◆日時 2016年12月18日(日)

◆場所 大阪:JR久宝寺駅(詳細は参加者のみに連絡します)

アベノミクスインフレ、収益不動産について

◆講師 黒松雄平

◆費用 2000円

◆受付 13時45分〜

◆時間 14時〜17時半

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

◆日時 2017年1月22日(日)

◆場所 東京中目黒(詳細は参加者のみに連絡します)【予定】

アベノミクスインフレ、収益不動産について

◆講師 黒松雄平

◆費用 2000円

◆受付 13時45分〜

◆時間 14時〜17時半

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

◆日時 2017年1月29日(日)

◆場所 大阪:JR久宝寺駅(詳細は参加者のみに連絡します)【予定】

アベノミクスインフレ、収益不動産について

◆講師 黒松雄平

◆費用 2000円

◆受付 13時45分〜

◆時間 14時〜17時半

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

◆日時 2017年2月19日(日)

◆場所 東京中目黒(詳細は参加者のみに連絡します)【予定】

アベノミクスインフレ、収益不動産について

◆講師 黒松雄平

◆費用 2000円

◆受付 13時45分〜

◆時間 14時〜17時半

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

◆日時 2017年2月26日(日)

◆場所 大阪:JR久宝寺駅(詳細は参加者のみに連絡します)【予定】

アベノミクスインフレ、収益不動産について

◆講師 黒松雄平

◆費用 2000円

◆受付 13時45分〜

◆時間 14時〜17時半

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◆日時 2017年3月26日(日)

◆場所 大阪:JR久宝寺駅(詳細は参加者のみに連絡します)【予定】

アベノミクスインフレ、収益不動産について

◆講師 黒松雄平

◆費用 2000円

◆受付 13時45分〜

◆時間 14時〜17時半

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

◆日時 2017年4月2日(日)

◆場所 東京中目黒(詳細は参加者のみに連絡します)【予定】

アベノミクスインフレ、収益不動産について

◆講師 黒松雄平

◆費用 2000円

◆受付 13時45分〜

◆時間 14時〜17時半

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◆日時 2017年4月23日(日)

◆場所 大阪:JR久宝寺駅(詳細は参加者のみに連絡します)【予定】

アベノミクスインフレ、収益不動産について

◆講師 黒松雄平

◆費用 2000円

◆受付 13時45分〜

◆時間 14時〜17時半

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

2016-10-31

最新のメルマガをご紹介します!

21:40

新しいメルマガ会員様は楽しみにして下さい。

東船橋駅8分 1棟アパート 満室想定表面利回り12%、他2物件

☆☆不動産業販物件センター☆☆

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東京首都圏を中心に23区内の任意売却・業販物件などお買い得な

不動産情報を2週間に1回程度メール配信します。

このメールは以前、当社にお問い合わせを頂いたお客様、ご契約者様

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☆☆☆業販価格の不動産【高利回り物件と非公開物件】のご紹介です☆☆☆

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※※※緊急メールマガジン※※※

1.【東船橋 1棟アパート】満室想定表面利回り12%

☆現況6室中4室賃貸中

☆現況賃料140,000円/月(共益費込)

☆満室想定年間収入252万円

住居表示:船橋市市場4丁目

交通  :JR総武線東船橋駅」徒歩8分

価格  :2,100万円(税込)

権利  :所有権

地目  :宅地

地積  :公簿69.96(他に私道47屬了分1/3有)

接道幅員:北側約6.5m 船橋市

用途地域:第1種住居地域

建ぺい率:60%

容積率 :200%

その他 :第2種高度地区

建物構造:木造スレート葺2階建

延床面積:67.06(各階33.53)

築年月 :平成4年1月築

総戸数 :6戸(洋室5帖,ロフト4帖,シャワールーム.エアコン)

設備  :本下水都市ガス・公営水道

現況  :6室中4室賃貸中

備考

取引態様:仲介

仲介手数料仕入れ価格につき、正規報酬×2


2.【足立区某所ラブホテル

住居表示:足立区某所

交通  :首都高速道路出口130m

価格  :2億円(税別) ※価格相談可

権利  :所有権 

地積  :公簿351.00

接道幅員:南側公道6m、西側公道30m

都市計画:市街化区域

用途地域準工業地域

建ぺい率:60%

容積率 :400%、300%

その他 :第3種高度地区、防火地域

種類  :旅館

構造  :鉄骨造陸屋根3階建

延床面積:701.98

築年月 :昭和55年2月築

設備  :東京電力都市ガス・公営水道・本下水

現況  :営業中

備考

取引態様:仲介

収益不動産のローン斡旋紹介先の金融機関他、住宅ローンの借換えなど、お気軽にご相談下さい。

静岡銀行みずほ銀行

西武信用金庫常陽銀行

大東京信用組合千葉銀行

オリックス信託銀行

第一勧業信用組合

あすか信用組合

*再建築不可物件は三井住友トラストL&F以外の金融機関もご紹介出来ます。

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弊社がカナダウォルトン社の不動産商品の販売代理店になりました。

海外投資や海外不動産にご興味がある方、ご連絡下さい。

私がお世話になった海外投資会社を通じて、香港HSBC口座開設、香港投資ファンド商品も合わせて、ご紹介させて頂きます。

ウォルトン社は利回り平均12%あるハイパフォーマンスの商品を扱っている不動産投資会社で

最低ロット約120万円〜投資出来ます。 平均投資実績は投資額×2.4倍(税引き後、2倍)のハイパフォーマンスな金融商品です。

簡単に申し上げるとアメリカ不動産を120万円で購入します。

約8年後以降に売却先が決まると税引き後、約240万円になってます。

600万円で購入したら、8年以降に売却して1,200万円になってます。

日本の銀行に預金しても約2倍になる利息は付きません。

インカムはありませんが、キャピタルゲインがあり、税金払っても2倍以上になります。

もちろん毎年の税務申告もありません。また管理料など毎年の支出もありません。

だから楽ちんです。

仮に中古アパートを購入しても、

収入は_板村入のみ

支出固定資産税都市計画税4浜費に莊遒離蹇璽鷸拱Лツ詑濆告費

δ蟯的な内装設備修理代定期的な外装工事代┣从卻欷韻地震保険があります。

また売却した際は購入時の価格以上で売却するのは、かなり難しいです。

ご自身のポートフォリオの一部としてお考え下さい( ´ ▽ ` )ノ

このウォルトン社はカナダ本社の不動産開発&投資運用会社。

投資先はアメリカ全土とカナダの未開発地です。

ウォルトン社は多角的な分析能力と多額の資金があるので安心です。

http://www.waltoninternational.com/

ウォルトンは、北米を代表する不動産投資グループの一つです。

カナダカルガリーに本社を置きグループ資産総額78億カナダドル、世界7ヶ国16拠点にて

55,000人の投資家にサービスを提供する世界最大手のランドバンキング専門会社です。  

例えるならば、日本でいう造成屋さん+投資運用で出口戦略もしっかり調査しています。

出口が建売会社など企業なので確実に儲かりますね。

実際に日本でも造成屋さんは伐採して造成上がりで、仕入れ価格の5倍〜10倍位で建売屋さんに卸しています。

アメリカ国土が広く、移民の国なので、これからも非常にニーズがあります。

是非、ご検討してみて下さい。弊社にパンフレットがありますので、ご説明します。

ご興味ある方、ご連絡下さい。

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上記、物件に関するご質問等はスタッフが承ります。物件資料のお問合せ

をお待ちしております。最近は不動産の動きが早いので、お早めにご検討

して下さい。また最新のお買い得物件は当社HP不動産業販物件センター』

『競売不動産バザー』にも随時、更新して掲載してありますので、お気軽にお問い合わせして下さい。

私どもの会社は直接、債務者債権者弁護士と交渉して内々で物件

にして商品化しております。

定期的にご紹介しますので、楽しみにして下さい(喜)

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