おすすめ!!　お得な秘密の業販物件情報

？？？中古物件で本当にいいと思いますか？？？

16:49

　

　私が城南地区で不動産仲介業を駆け出しの頃、今から12年前までは多くの違反建築、

　欠陥住宅、手抜き工事の建売住宅を多く見てきました。

　　当時、私が勤めていた会社は専任の新築物件がなく、私が仲介できない他社で取り

　扱っている専任の新築物件が飛ぶように売れて行くのを羨ましく思っていましたが---!

　　外観が派手なヨーロピアン調の建売住宅で5,000万円台で3LDK車庫付で販売されてい

　る物件でした。当時の新築戸建住宅の商品企画としてはとても好条件だったと記憶し

　てます。基礎工事段階から現場で、羨ましく見てましたが---！

　　基礎高部分は材木をそのまま載せて、いかにもコンクリートを打っているように

　見せかけるため、表面にモルタルを塗って誤魔化してました。当時はこんな建売住宅

　の工事が3,000万円台から6,000万円台を中心とした低価格帯の物件に多く見受けられ

　ました。その頃からテレビで欠陥住宅等が問題化されて、その後の建売住宅は昨年

　10月に施行された住宅瑕疵担保履行法の原型に近い形の条件で建築されるようになり

　ました。基礎はべた基礎で結束部にはアンカーボルトで結合し、主要構造部に10年間

　の保証をどの会社も採用するようになりました。

　　私が実際に目にしてきた不動産業界は短いですが、少なくとも今から12年前、以前の

　低価格帯の建売分譲住宅は欠陥や手抜きがある可能性が多くあります。

　　中古住宅を購入するならば、業者売主でプロが商品化した物件がやはり安心です。

　瑕疵担保責任も2年間の保証期間があります。

　　やはり住宅に関して一番お勧め出来るのは法律が整備された新築戸建ですね。

　今の法律で建築された建物が一番ベストと思われます。また住宅メーカーも競合して

　おり、建築コストも安く出来ます。住宅ローン低金利時代でフラット35などのお得な

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　　日本不動産バザール株式会社 　代表取締役　高田光弘

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