リフォームのお引渡し

こんな一瞬で新築ができたの？と通り行く人から話しかけられるほどのイメージチェンジ。津市N様邸もお引渡しを迎えました。

リフォームデザインのポイントはまずはスッキリとさせること。これが重要なんです。

よくあるのが和室を洋室に…というリフォーム。

人は年齢を重ねてしまうと、座ったり立ったりが大変になり、ベッドや椅子での生活の方が楽になります。

また、畳のお手入れも大変ですのでスッキリと板間の方が清潔に保つこともできるのです。

同じお部屋とは思えないですよね？こういったご依頼も増えています。

約１か月かけたリフォームも終ってしまい、何だか残念ですがまた次の現場を頑張りたいと思います。

★アール津へのご相談（新築・リフォーム等）（土日等は大変混み合います。お早めの予約をお願いします。）

オフィシャルホームページ→http://lien-house.com

表紙にて空き時間をご確認の上、 

電話→059-229-7200（留守の際は転送されます）

メール→info@lien-house.com

へご連絡下さいませ。

※駐車場は、「居酒屋CINDY（津市乙部１４-１６ ）」の「砂利敷き駐車場のなるべく右寄り（きりんビル側）」をご利用ください。

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■アール津の主な受賞履歴

・2023.第19回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第1位受賞

・2022.第18回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第1位受賞

・2021.第17回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第2位受賞

・2021.日本金属サイディング工業会施工例優秀賞受賞（全国ベスト6）

・2020.日本金属サイディング工業会施工例最優秀賞受賞（全国ベスト1）

・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績４年連続全国１位受賞

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 ■建築何でも質問箱

匿名で結構です。お家のことで知りたいことがあれば、ご質問ください。

（質問に対する回答は、質問者が特定できないように配慮した上で、このブログに掲載させていただきます。）→info@lien-house.com

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R+house津では、お客様の意に沿わない追客活動をすべて放棄します。
工務店とお施主様は相思相愛の関係でなければ良い家なんて建つはずもありません。
どうしてもアール津の家に住みたいと願われるお客様だけに資料等も送らせていただきます。ご了承くださいませ。

タカラの歴史に触れた

本日は栗東市までリフォーム工事の下見に走りました。

アール津は広告宣伝活動をあまりしていないので、最近は「縁がないとたどり着けない工務店」と言われており、お客様の９割以上がご紹介により成り立っています。

今日のお客様は、

1.新築オーナー様（松阪市）

2.オーナー様のご実家リフォーム（津市）

3.ご実家のお友達リフォーム（津市）

4.お友達のご実家のリフォーム（栗東市）

ということで現地調査をしてきました。

四国は香川県のご出身ということで、なんと本場のおうどんでの昼食をいただき、仕事をいただいた上で、こんな贅沢をさせていただき嬉しい限りです。

そこで見掛けたのが４０年以上前というタカラスタンダードのホーローキッチンですが、未だピカピカにお手入れが行き届いていて何だか嬉しかったですね。

タカラスタンダードが本格的にホーローでシステムキッチンを作りだしたのが１９６７年ですから、５７年前。

この日産自動車のようなロゴマークがいつから使われていたのか？？ネット検索をしても出てこないので営業担当者に問合せをしています。

「タカラ」は創業者の名前ではなく、不況に陥っていたタカラスタンダードの前身会社「日本エナメル」を支援してくれた「宝鋳工所（現・タカラベルモント）」から１字をいただいたそうです。

タカラベルモントは、美容室の機器などで有名な会社ですね。

そして「スタンダード（standard）」は流行に左右されない標準規格を常に提供していくという姿勢の表れ。 その２つを合わせて、「タカラスタンダード」になったそうですが、おそらく同じ住宅機器業界の世界的大手企業であるアメリカン・スタンダード社を意識した社名かなと思います。

このリフォームも喜んでいただけるように持てる力の１００％を出し切りたいと思います！！

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・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞

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外構工事も完了

松阪市の「なりに暮らす家」様では外構工事、そして倉庫の方のリフォーム工事も完了し、明日倉庫の足場が解体されます。

倉庫の方は車２台分の電動シャッター付・ガレージとして生まれ変わり、新築とのバランスをみてガルバニウム外壁に張り替えました。

庭もほとんど全面コンクリートにしましたので、大変な草のお守りもありません。

この場合、コンクリートの割り付けデザインが重要となりますが、玄関から一直線に道路に出るアプローチは家相上良くないと言われます。

これは良いエネルギーは緩やかな曲線を描いて届くとされているのに対し、悪いエネルギーは一直線に届くとされています。 そのため、門と玄関が直線上に配置されていると、外からの悪い気が入ってきやすく、不幸や災難が訪れやすいといわれているのです。

そこで、途中でアプローチを一回折って玄関へと誘うかたちを取りましたが、このことにより、距離感を長く持たせ、少し奥行きを感じさせる効果も生まれるのです。

また少し角度をつけているため、玄関ドアを開けた際に、家の中が見えてしまい、視線が気になるといったことも防げます。

もちろん、この洗い出しコンクリートにて変化を持たせたにも関わらず、アプローチ通りに人が歩くのかどうかはわかりませんが、人はこうして仕切りを持たせると案外それに沿って歩くものです。

コンクリートの割り付けは、結構ファサード（建物を正面から見たときの外観）に影響力を与えるものなのです。

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TVの角度を変える

壁掛けTVにされるとそのメリットはTVボードがいらないということですが、今回は何らかの収納も兼ねてTVボードも設置しています。

DVDレコーダ等は隣の収納庫に格納されていますので、見た目的には配線が見えなくスッキリとしており、TVボードの上も雑巾でサッと吹くことが可能です。

この場合、実はTVの角度を大きく振れるというメリットもあります。

TVの位置によってはキッチンからも見たい、ダイニングからも見たいとした場合に真正面じゃないと見にくいなんてこともあります。

壁掛けTVにする場合、その金具をご購入するわけですが、その金具にも様々な種類があり、画像のように前面に大きく持ち出して角度を変えられるものもあるのです。

これだけ振れると、どこからでも見ることができますよね？

最近はTVを見ないご家庭が増え、TVもYoutube等を映すだけといったお話をよく聞きます。時代は大きく変化しました。

しかもリアルタイム放送で地上波を見る方はとても少なく、大半が好きな番組を録画し、子どもたちが寝静まった後に視聴するといったスタイルだそうです。

もちろんNetflixやDAZN派も増えていますが、その中でも特別な番組はペイパービューとして、さらにお金を支払わないと見れない時代になりました。

その方が放映収入は大きく伸びるため、今後も増加しそうな勢いです。

お茶の間でTVを囲んでワイワイやった時代が良いとは言いませんが、何をするにもお金がかかる時代もどうなんでしょう…。

よほど好きな番組しか見なくなり、雑学等も減っていくのでは？とも思います。

リビングは家族揃ってTVを見てワイワイする場所では無くなってきているのです。

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中古住宅購入リフォーム完成へ

中古住宅をご購入されてのリフォームも間もなく完成。

最近は空き家住宅がとても増えてしまい、津市でも『空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）』等対策が練られています。

新築価格の高騰もあり、今後は中古住宅の売買も活発になってくるのかな？と思います。

そこで大切なのはご購入前の診断ですね。

皆様よく勘違いをされますが、不動産屋さんは本当は住宅のことなんてわかるはずもありません。

大学等に工学部建築学科はあれど、不動産学科なんて無いのです。建築はそれほど奥が深くて学問は当然のこと、経験も積まないことにはそう簡単に建築のことは学べません。

ご購入して、そのまま住まわれる人は少数で皆様ある程度はリフォーム工事を行います。その場合、どれくらいお金がかかるのか？など先に予算を掴んでその分を加味した住宅ローン対策を練る必要があると思います。

しかも住宅で大切な部分は、ほとんど目に見えない部分です。

クロスを張り替えた、キッチンを入れ替えた、綺麗になった…で喜んでいては先々に不具合等が起こってしまい、またとんでもないお金が必要となってしまう場合もあるのです。

直すべきところをしっかりと直しておかないと、結局は新築をした方が良かったと後悔する人が後を絶ちません…。

大切なことは、その家にこれから後何年住まわれるのか？ということですね。

アール津では７月より、「住まいドック」事業を立ちあげます。

「人間ドック」は、自覚症状のない病気や、将来病気を引き起こす可能性のある体の異常を発見し、早期治療や予防を行うための検査です。

「住まいドック」も同じように、自分たちでは気づいていない住宅の痛みや将来を見越した問題を発見し、早期修繕や予防を行い生涯メンテナンス費用を抑えて安心して暮らしていただくための検査です。

現在詳細を検討中ですが、おおよそ２００箇所の住宅検査項目を準備し、診断レポートを提出させていただく計画です。ドック費用は１万円（税込）を想定しています。

成長を続けるアール津ですので、皆様のお役に立てる住宅アドバイザーとして「家のことで困ったらアール津」という住まいのお医者さんを目指していきます。

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こちらも増築

松阪市川井町でも今流行の増築工事が始まりました。

増築する場合、10平方メートルを超えると「建築確認申請」が必要です。 また、確認申請が必要かどうかにかかわらず、既存建物の建ぺい率や容積率によっては増築ができないこともあります。

今回の増築は５平方メートル程度となりますので建築確認申請は必要ありません。そうすると一般的には適当にブロックを積んだ基礎などにし、コストを削減される方も多いのですが、それでは先々の耐震性等が心配ですのでアール津ではきちんとベタ基礎をつくります。

またこの家の場合、外壁が総タイル張りですが、今回の増築はガルスパンを使いますので、その取り合いをどう収めるのか？難題は残りますが工事を進めながら解決して行こうと思います。

増築の案件が増えている理由としては、やはり１階で生活を終えられるようにしたいと願われる方が増えているからですね。

人生100年時代を迎え、階段の昇降を無くした生活を考えられるわけです。

そうなると新築でも１階に主寝室を持ってきた２階建てが良いのかも知れません。

コスト面では総二階と比較すると１階の面積が大きくなった分だけ、屋根も大きくいくつかに分かれ複雑になり、基礎も大きくなる。また地盤改良工事が必要となれば、１階が大きい分だけ改良工事代も高くなってしまいます。

それでも生涯暮らす家ですから自分たちの暮らしに合った設計をしていくことがとても大切です。

QhouseのS-ClassとA-Classでは全国で著名な建築家に設計をしていただきますので、このあたりもうまく解決できるのではないかと思います。

せっかく建てるのですから、人とは違った自分たちだけのマイホームの夢を叶えましょう。

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R+houseの幕閉じ

長年取り組んできたR+house事業ですが、この４月で幕を下ろし、さらに一歩上をいくQhouseを独自で立ち上げました。

今後は、アール津が主体となり私の方でフランチャイズを全国に展開していきます。

なにせ建築費が高騰し、思い通りの家を建てられないお客様が増えていると聞きますので、フランチャイズ費用などの余分な経費は削れるだけ削り、その分だけ驚くほどの低価格にてデザイン性に優れ、性能が高く、健康に暮らせる家を提供して行きたいと思うわけです。

その予算で、その建築地で、そのご家族が建てられる最高の家をつくりたい。

そういった思いで立ちあげたブランドですので、きっと皆様のご期待に応えられるかと思います。

また高性能・高耐久はアール津のおハコですので、R+houseの一歩上を行くということで、「R」のひとつ上のアルファベットを取って「Q」houseとしたわけです。

後発であるが故に、今までの住宅に負けないものを作りだすことができます。

しかも明確なラインナップを準備しているため、藪の中だったような建築費用もわかりやすくなり、契約をしたのにオプション、オプションで膨れ上がってしまった…

なんてことも防げるかと思います。

さてさて、この正面にある小さな看板も変更しましたが、こうなるとオレンジ色が邪魔になってきましたので、早速、塗装を依頼しました。

デザインに感度の高いお客様ならば、どの色を使うのでしょうか？？今のところ内緒にしておきますので、当てられたお客様はとてもセンスが良いかと思います。

基本的にQhouseはイメージカラーに「和」の色を使います。先日研修に出掛けた日本最古の木造建築群の法隆寺を見ていても、やはり日本人は「和」を愛し、飽きることがないと確信しました。また、「和の色」には品格を感じます。

さあStarting QhouseということでGWには、特別商談会も開催します。気にかけてブログも覗いて下さい。

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