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三河人の徒然ものぐさ 〜激安収益物件奮闘記〜

2014-03-09 3月のプチ豊橋大家塾

3月のプチ豊橋大家塾

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個人的に色々と最近嫌な事がありまして、暫くブログを書いて

いませんでしたが、再開します。

気分が切り替わったら、嫌な出来事について追々書いてみます。


さて本日、豊橋の大家さん達が集まり、以前見に行った物件↓の

屋上を見る事になりました。


■2月のプチ豊橋大家塾

http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20140215


この物件、私が死ぬほど欲しいと思った物件でしたが、諸事情で

他の大家さんに優先権を譲る事にしました。

その結果、この大家さんがほぼ100%購入する事で決まりました。

今回はその経緯もあり、前回視察する事が出来なかった屋上を

皆で見て、修繕必要有無等を把握しようという事なりました。


屋上に登る際ですが。

物件にもよりますが大体の場合、非常に登りにくい位置に

ハシゴがついていまして、そこから登る事になります。

脚立が必要な場合も多いですし、高所恐怖症の方は大変です。

実は私も高所恐怖症ですが、大家業の仕事として、いつも

恐怖と闘いながら頑張って登ってます(笑)

今回もなかなかコワイ位置にハシゴが有り、私では無く

約1名、登れなかった大家さんも居ました。

ハシゴの横に手摺りがある訳でも無く、足を滑らせたら4階から

地上まで落ちる状況でしたので、個人的には納得です。


残りの大家さん達は、なんとか屋上まで到達。

ざっと見渡して↓チェックしていきます。

f:id:mikawajin:20140309150127j:image

チェックする要点としては

「屋上防水が切れていないか」

に尽きます。

切れているのであれば早急に防水工事が必要であり、その分の

修繕費用を購入時点で見込んで置かなければなりません。

今回の物件の場合、大至急では無いにせよ、そろそろヤバいと

いう箇所がありましたので、数年以内に防水工事をした方が

よいだろうという見解になりました。

やはり屋上に登って見ないと解らない事でしたので、登って

正解でした。

購入予定の大家さんも状況把握出来たので、計画に織り込めます。


その後、最上階の空室内へ移り、雨漏りしていないかをチェック。

天井に雨漏り跡は見受けられませんでしたが、壁紙が一部、

ブカブカになっている箇所アリ。

大家さん達の見解では「雨漏り跡」では無く「結露跡」では?

となりましたが念の為、プロの業者さんに来てもらい、雨漏りの

跡なのかチェックしてもらう事にしました。

物件を購入する際には、こういった所までチェックするのが

無難です。

実際に見てもらった所、

「雨漏り跡では無く、結露跡でしょう」

との事でしたので一安心だと共に、大家さん達の見解が

合っていた事が、何気に凄かったなあと思いました。


それぞれ得意分野も知識も異なりますが、複数の大家さん達が

集まってチェックする事の重要性を改めて感じました。


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