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三河人の徒然ものぐさ 〜激安収益物件奮闘記〜

2014-03-17 再生中の古家を見学

再生中の古家を見学

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本日、豊橋大家塾の方が最近購入した、再生中の古家へ訪問し

見学してきました。


詳細は伏せますが、物件は以下になります。

・年数:築30年後半

・構造:木造平屋1階建

・間取:3LDK、駐車場有り(2〜3台)

・価格:定価の30%OFFで購入


この物件は私も2年程前から目を付けていまして、何度も

不動産会社さんにメールで問い合わせていましたが

全部シカトされてました。

皆さん、本当に欲しい物件でしたら、直ぐに電話しましょう(笑)

ちなみにこの物件は「土地(上物有り、更地渡し)」として

販売されてました。

つまり、ほぼ土地値で販売していたのですが、なかなか売れず、

今回のように指値が入って売買成立となりました。

私も今回、初めて室内に入る事になります。


さて、物件内を見学させて頂きました第一印象としては

「思ったより、内部の状態が良いなあ…」

でした。

f:id:mikawajin:20140316104557j:image

でも、購入した大家さん曰く、

「思ったより、状態が酷いなあ…」

との事でした(笑)

理由を聞きますと、主な理由としては「シロアリ」にだいぶ

ヤラれていたからだそうです。

それはもう、いろんな箇所がヤラれていまして、諸々を

含めて直すのに、あと半年くらいかかるとの事でした。

あ、ちなみに直すのは、この大家さん「1人」で行います。

過去にも紹介していますが、この大家さんはたった「1人」で

アパートを5棟ほど建てているスゴイ方ですので、古家再生は

それに比べればやり易いかと思います。

かなり前から専業大家さんですし、ライフワークとして

楽しみながら、大家業を行なっているのが伝わってきます。

現在、直し始めて2ヶ月目だそうです。

外には、建築工事中によくある「仮設トイレ」もありました。

(↓こういう感じのです)

1万円で購入した、中古の「マイトイレ」だそうです(笑)

もう、やる気マンマンです(笑)


また今回は、浜松からも大家さんが見学に来ていました。

この大家さんも最近、中古の戸建を購入しまして、リフォーム

必要となったので見学に来たという経緯でした。

私も上記の大家さんと一緒に、師匠である「スゴイ大家さん」の

説明を聞きまくります(笑)

f:id:mikawajin:20140316104521j:image

師匠に教えを頂くの図


私は30分程しか同席しませんでしたが、非常に勉強になったのと

私もいつか専業大家さんになった時に、古家再生等のセルフ

リフォームをやってみたいなあと思いました。


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