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三河人の徒然ものぐさ 〜激安収益物件奮闘記〜

2014-03-23 未公開物件を視察

未公開物件を視察

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本日も豊橋大家塾の方々と物件2棟の視察に行って来ました。

両方共、未公開物件でした。


1棟目は、昨日に急遽情報が入ったものでしたが、概要情報だけで

「なかなか良いのでは?!」

と思わせる感じもあり、5名の大家さんが集まりました。

(約1名、情報チェックが遅れて参加出来なかった大家さんも)

物件概要は以下の通りです。

・構造:築古RC3階建×2棟

・間取:2DK×18戸

・入居:現状5/18戸

・積算:不明

・価格:まあまあ安いかも?


アポを取った大家さんの計らいで、内見も可能でしたので早速、

室内をチェック。

f:id:mikawajin:20140322132251j:image

和室の部屋ばかりでしたが、どの部屋も比較的綺麗でした。

最近、汚い部屋ばかり見てきたせいで、視点がおかしくなった

のかもしれませんが(笑)

でも、少しの清掃・リフォームで直ぐにでも貸せそうでした。


続いて、定番の屋上チェック。

今回は屋上が登りやすかったので、全員登りました。

防水もまあまあ効いていて、暫くは工事不要と判断しました。

外壁は…築年数相応といった感じで、部分的には剥がれ落ちて

いる箇所があるので微修繕が必要でした。


総合的に見て「積算が出れば買っても良いかも」という意見で

一致しました。

この時点で3名の大家さんが買付に名乗り出て、優先順位も

決めましたが、別の日に内見予定の人が居るので、その方が

見終わった後に買付証明書を出して欲しいと不動産会社さんから

言われたので、皆さん従うことにしました。

とりあえず連絡待ちですが、私の順番(2番手)には回って来ないと

思いました。


続いて、2棟目の視察。

こちらはアポを取っていないので、外観のみのチェックでした。

積算は出るのですが…。

高額過ぎ&利回りが低すぎるので、誰も名乗り挙げませんでした。

この物件、色々と問題を抱えており、売主さんも直ぐに

売らないといけないのですが、大家さん達の中では、この価格では

買えない&競売行きでは?という意見で一致してました。

売主さんの事情もあるのですが、ムリなものはムリです。


ここ最近の売り物件情報は、以前よりも売主さんが問題を抱えて

いる事による売却物件に出会うようになってきた感じがあります。

民主党による無策のせいで、長い不景気の煽りを受けた結果と

思っています。

なかなか良い物件にも出会えませんし、出会えたとしても

大家さん同士で奪い合うような状況というのは、やはり

物件数が少ないと言えると思います。

もう少し、状況が良くなるといいですね。

色々悩んでいますが、やはりもう少し待つようにしてみます。


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