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三河人の徒然ものぐさ 〜激安収益物件奮闘記〜

2014-11-10 名古屋&豊橋&浜松大家塾の合同勉強会(その2)

名古屋&豊橋&浜松大家塾の合同勉強会(その2)

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前回からの続きになります。


前回のブログにて「ぬくもりの森」を紹介しましたが、その

建築デザイン事務所が設計したアパートの外観視察に向かいました。

地元では有名なのでご存知の方も多いと思いますが、

通称「魔女の館」です。

f:id:mikawajin:20141025131027j:image

「をー、見えてきた見えてきた」

といいながら、全員で現地へ。


「魔女の館」を初めて見る方は

なんじゃこりゃ?!

だと思います。

ソコが狙いでしょう(笑)


もうちょっと近づいて、写した画像がこちらです。

f:id:mikawajin:20141025131250j:image

繰り返しますが「アパート」です(笑)

インパクト大ですよね。


こちらの物件は残念ながら内見は出来ないので、外から

眺めてチェックするくらいしか出来ません。

常に見に来る人が居る為、近隣からも苦情があるので

なるべくひっそりと視察します。


物件情報について、浜松大家塾の古川さんから

皆さんが説明を聞いていました。

f:id:mikawajin:20141025131102j:image

間取りは、1K×2戸、1LDK×4戸くらいとの事。

まだ募集を始めたばかりですが、家賃は15万ほど。

しかも、女性限定です。

豊橋でこの家賃&条件だと、殴られる事でしょう(笑)


強気になるのも不思議ではない外観ですし、ニーズはしっかり

あると思います。

差別化もバツグンですし。

後は採算が合うかどうかですが、みんなで推測した感じでは

・恐らく、地主が建てたもの

・建物(木造)のみの代金で、推定5000〜6000万

・推定利回り10%ほど

こんな感じでした。

これを上回ると、採算が合わないでしょう、と。


それと、すぐ近くに浜松医大があるのがミソです。

間違いなくターゲットに入っています。

医大のお嬢様なら

「ヤダー、カワイイ〜!」

と、何人かは借りると思います。


全然関係ないですけど、なんで喜んでるのに

ヤダ」とか「ヤバイ」って言うんでしょうね。

頭悪いのをアピールしてるんでしょうか。


また続きます。


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