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三河人の徒然ものぐさ 〜激安収益物件奮闘記〜

2014-11-13 名古屋&豊橋&浜松大家塾の合同勉強会(その3)

名古屋&豊橋&浜松大家塾の合同勉強会(その3)

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前回からの続きになります。

名古屋豊橋浜松大家塾の合同勉強会(その1)

http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20141107

名古屋豊橋浜松大家塾の合同勉強会(その2)

http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20141110


「魔女の館」を視察した後、浜松大家塾の古川さんの計らいで

地元の大家さんの物件を見学する事になりました。

大家さんが直接、案内してくれるそうです。

見学自体は勉強になるので大歓迎ですが、

「自慢話を聞いて終わりになるのかなぁ…」

という考えもよぎりつつ、現地に向かいました。

この考えは、すぐに間違いであった事を知らしめられる事に

なりました。


大きく3物件の見学をする事になりました。

まず1棟目。

立派なRCマンションです。

f:id:mikawajin:20141025143635j:image

綺麗ですし、やっぱりお金持ちだからこんな素晴らしい物件を

購入出来たんだろうなあ…と思いながら話を聞き始めました。

そして、この物件が出来るまでに大変な苦労があった事を

知る事になりました。

大まかに書きますと、以下のような経緯でした。

・この物件は親が所有する築古のRC物件で、数年前までは

 ボロボロでガラ空きだった

・なんとか対策しなければと猛勉強し、独学でデザインを研究

デザイナーと相談しながら、部材を主に海外より仕入れて

 大規模リフォーム開始

・大規模リフォーム前に全員退去してもらい、完成までに

 約1年かかった

キーワードは「築年数が経っても古臭くならない物件」に

・たどり着いた結論が「和風モダン」「エイジング(汚し)」であった

・結果、家賃を倍に設定しても満室状態が続く人気物件に


みんな真剣に、話を聞き入っていました。

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特筆点としては、建物全体を強化プラスチック材+外断熱で

覆ってエイジングを施し、ぬくもりのある建物に仕上げた点です。

エイジングを活かすのは、和風モダンが一番だそうです。

私は今回の話を聞くまで「アンチエイジング」は知っていても

エイジング」は知りませんでした。

ここまで雰囲気が良くなるとは、とても思っていませんでした。

もの凄いカルチャーショックといいますか、勉強不足を

痛感しました。


その他、外断熱の有効性についても教えて頂きました。

外断熱にしてから、夏も冬も冷暖房がほとんど要らない為

入居者さんにとても喜ばれているそうです。

信じられませんが、事実なんですね。


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これもいい味出していますよね。

個人的には一番好きなポイントで、マネしたくなりました(笑)

これも実際のレンガでは無く、強化プラスチック材だそうです。

写真には撮りませんでしたが、門も屋上も強化プラスチック材だ

そうです。


物件の看板(?)もいい味出しています。

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周りの石は本物ですが、文字が書かれている看板部分は

石では無く、これも強化プラスチック材でした。


1棟目の見学からして、ガツンと大カウンターを食らったように

勉強になりました。

「和風モダン

エイジング

そして

「センス・デザイン」


これらが今後の賃貸経営を安定させるキーワードの1つに

成り得ると実感しました。

大変勉強になりました。


また続きます。


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