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三河人の徒然ものぐさ 〜激安収益物件奮闘記〜

2014-11-23 名古屋&豊橋&浜松大家塾の合同勉強会(その4)

名古屋&豊橋&浜松大家塾の合同勉強会(その4)

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前回からの続きになります。

名古屋豊橋浜松大家塾の合同勉強会(その1)

http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20141107

名古屋豊橋浜松大家塾の合同勉強会(その2)

http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20141110

名古屋豊橋浜松大家塾の合同勉強会(その3)

http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20141113


一連の合同勉強会についての話題ですが、今回が最後に

なります。

前回に続き、地元の大家さんの他の物件を見学しました。


私を含め、見学した皆さんはすっかり「エイジング」の

魅力にとり憑かれた状態のまま(笑)、次の物件へ。

3LDKが4戸の新築戸建て物件です。

f:id:mikawajin:20141025151641j:image

こちらの物件もエイジング&外断熱が活かされています。

各屋根には太陽光発電もついていました。

ほとんど満室状態が続いているのですが、今回たまたま

空室があったので、内部の見学もさせて頂きました。


1階がLDKの間取りで、玄関から大きな段となって

フローリングの一部が掘りごたつとなっていました。

もちろん、掘りごたつは、フラットなフローリングにも

なります。

段となっている部分には、収納も用意されていました。

この時点で、他の物件との差別化がされています。

掘りごたつにする事で、あえてバリアフリーを止めたそうです。


2階へ上がると、洋式の部屋が2部屋。

天井までの高さを確保する為に、普通の天井板をつけずに

柱をそのままむき出しにしていました。

柱がむき出しになっているのが新鮮であると共に、入居者さんにも

「しっかりした柱を使っている」

とアピール出来て、安心感があるそうです。


3階はロフト調の1部屋。

隠れ家の感じで、子供が喜びそうな部屋になっていました。

更に、全室冷暖房の空調が行き渡るように配管がされており

全体を通して、ただただ勉強になる事ばかりでした。


最後に、3棟目の物件見学へ。

こちらの物件は現在リフォーム中でしたが、中も見学させて

頂きました。

f:id:mikawajin:20141025155005j:image

ハイ、こちらもエイジングされています(笑)

空室の間取りを全面見直しして、大家さん1人(!)で

2DK→1LDKへリフォームしていました。

部材も自分で調べて取寄せ、休日を利用してコツコツと

直しているそうです。

例えばキッチン↓も、間取りに合わせて切ったり繋げたり…。

f:id:mikawajin:20141025160653j:image

既成品のように見えますが、パイン材の上板や外壁用部材を

自分で組み合わせて作ったオリジナルです。

とても綺麗に仕上がっていて、見学していた方々も感心して

いました。


今回の合同勉強会は、実践を通じて本当に勉強になる事ばかりと

感じました。

歩きまわったおかげで、帰ってきたらヘトヘトでしたが(笑)

色々なヒントを貰いましたので、自分の物件へどんどん採用して

いきたいと強く感じました。


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