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三河人の徒然ものぐさ 〜激安収益物件奮闘記〜

2014-12-14 5棟目の物件購入検討

5棟目の物件購入検討

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本日(12/13)は、豊橋大家塾の忘年会です。

皆で騒ぎたいと思います。


さて今年もあと僅かとなりました。

出来れば、1年に1棟のペースで増やしていきたいと思って

いましたので、少し前から次の物件購入の為に意識するように

なりました。

少し、自己資金も溜まってきましたし。


改めて探し始めましたが…無い

本当に今は、なかなか良い物件はありません。

特に、希望するエリアでは奪い合いになってます。

水面下で情報は入るのですが、既に豊橋大家塾メンバーが

押さえていたり(笑)

となると、新たなエリアを開拓して物件を探すしか無くなって

きました。


ふと、1年くらい前にチェックしていた物件を再チェック。

まだ売れていませんでした。

売れ残る理由は色々解るので、さもありなんといった所です。

私の主な物件購入ポイントとしては、こんな感じです。

・希望するエリア(車で片道2時間以内)である事

・出来ればファミリータイプ

・バス/トイレ別

・駐車場完備

・ある程度、まとまった戸数

・ほどよく田舎(笑)

・希望するキャッシュフローが得られる事


一応、今回チェックした物件は当てはまっているようです。

数字的にはまあまあ普通なのですが、一番の問題点は

融資を使うとなると、利用出来る融資機関が限られると

いう事でした。

物件が他県にあり、その県を融資対象としている金融機関とは

取引がまだ無いので、以前から放置していたという経緯が

ありました。

買えないものは諦めるしかありませんし。


ところが最近、ちょっとした出来事で、その県を融資対象と

している行員の方と知り合う機会がありました。

恐る恐る、聞いてみました。

「あのー、私は○○市に住んでて、△△市の物件が買いたいんですが…」

「あー、大丈夫っすよ、エリア問題無いっすよ!」


なんと!

大丈夫っすか!(笑)


早速、融資打診してみる事にしました。

不定期に続きます。


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