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三河人の徒然ものぐさ 〜激安収益物件奮闘記〜

2015-02-01 豊橋大家塾新年会2015

豊橋大家塾新年会2015

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昨日、豊橋大家塾の物件見学会と新年会を開催しました。


お昼の部に8名集まり、最近購入した物件見学や売り物件を

視察しました。

1棟目は、以前私たちが買い逃した物件を購入したものを、別の

大家さんが購入したので見学に行きました。

RC3階建のファミリータイプですが、以前買付を出した時よりも

空室が多くなり、色々と苦戦しているようでした。

空室は現在リフォームを進めている最中でしたが、なんとか繁忙期に

間に合わせたいとの事でした。

豊橋大家塾のメンバーの意見としては、家賃設定がちょっと高め

なので、もう少し見直した方が良いのではという意見が多かったので

後日、アドバイスしたいと思います。


2棟目は、以前のブログでも書きましたが、競売落札した物件を

視察。

安く落札した事や立地の良さ等、皆の評判は上々で欲しいと

誰もが言っていました。

「しょうがないな〜、○○○万円で私が買ってあげるよ〜」

と、皆が言って、落札した大家さんを困らせていました(笑)


3棟目からは売り物件を視察。

3棟目は鉄骨マンションでシングルタイプですが満室。

致命的なのが、築古で残存年数が少ないのにかなり価格が高め。

誰も欲しいとは言いませんでしたので、一目して次の物件へ。

4棟目は、皆が欲しいと言った大型物件。

RC3階建のファミリータイプで、立地・間口の広さ等、申し分無し。

価格が未定の川上情報なので、この後の価格次第となります。

かなりの高額となりそうなので、誰も手が出ないかもしれません。


新年会までの時間がまだあったので、5棟目に豊橋大家塾の

メンバーが最近買付を出した物件を視察。

ファミリータイプのアパート2棟一括売りですが、資産価値も

あり、利回りもなかなかなので、悪くないと思いました。


この後、新年会へ。

新年会には、メンバーがお世話になっている不動産管理会社さんの

社長と、リフォームでお世話になっている方を招き、さらに

遅れて合流する事になったメンバーを含め、11名で開催。

始まりの挨拶として

豊橋大家塾の塾長、どうぞ!」

と、私が急遽乾杯の音頭を。

でも、私は塾長じゃありません(;´Д`)

豊橋大家塾は塾長不在なのが、良い感じではないかと思います。


この後は予想通り、どんちゃん騒ぎに。

お酒が入ると輪をかけて、不動産の話が止まりません(笑)

あっという間に時間が過ぎ、2次会メンバーを残して

一旦解散となりました。


リフォームの話など、色々と情報交換もあり、色々と充実した

1日でした。


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