Hatena::ブログ(Diary)

三河人の徒然ものぐさ 〜激安収益物件奮闘記〜

2015-04-19 4月の豊橋大家塾開催しました

4月の豊橋大家塾開催しました

↓大家さん必見の「無料賃貸募集サイト」はこちら

http://o83.jp/ (PC用)

http://o83.jp/i/ (携帯用:お手数ですがURLを携帯から入力して下さい)

先週の話になりますが、4月の豊橋大家塾を開催しました。

今回はいつものメンバー以外に、初参加の方1名を交えて、総勢

9名でした。


空室対策が主なテーマで、各物件に出向いてリフォーム等を中心に

話しました。

まず1棟目。

私の所有するプチマンションから。

ほぼ同時に2室空いたので、リフォームも含め大変な状態です。

この時点ではまだ2室ともリフォーム前だったので、空室を見ながら

どのようなリフォームを行うか説明だけになりました。

ちなみに、1室は現状回復レベルにして、もう1室は本格的に

リフォーム(アンティーク調に仕上げる)をする事になってます。

リフォーム内容は、後日ブログで書く予定です。


続いて2棟目。

大家さんが最近購入した1K×8室のアパート。

結構安く仕入れていますので、このあたりは流石だと思います。

リフォーム済で、特に問題無く募集出来る状態でした。

最近まで満室だったそうなので、それほど苦戦する事は無いかと

思います。


3棟目。

2棟目のすぐそばに、別の大家さん(リタイヤしたばかりのO氏)が

最近購入した築古マンション。

こちらもかなり安く仕入れています。

リフォームしている部屋もありますが、リフォームしていない部屋は

昭和の使い古したままとなっており、レトロ感満載です(笑)

殆ど空室で色々と難有りなので、これからが腕の見せ所だと

思いますが、この大家さんはどの物件も満室にするので楽しみです。



最後に4棟目。

以前のブログにも書きましたが、競売で落札した区分マンション。

リフォームも終盤に差し掛かり、綺麗に仕上がっていました。

これならすぐに決まると、皆も言っていました。


アクセントクロスもいくつか使用していますが、その中の1つを

見て、私は「うわっ、重なった!」と叫んでしまいました。

f:id:mikawajin:20150411175640j:image

画像奥のアクセントクロスですが、私の物件に使うものと全く

一緒でした(笑)

実物を見たのは初めてだったので、あーこんな風になるんだと

事前に知る事が出来たのが良かった事でしょうか(笑)


こちらのアクセントクロスも面白いと思います。

f:id:mikawajin:20150411170949j:image

あえて扉に貼って、遊びココロを出してます。

聞きました所、これらのクロスは有名な某大家さんが紹介して

いたものだったそうで、結果的に私も有名なクロスを選んで

しまった事になったようです。


想定家賃も、思ったより高くなりそうなので、良い物件を購入したと

思いました。


↓クリック頂ければ幸いです<(__)>

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

不動産投資コンパスPROブログランキングに投票