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三河人の徒然ものぐさ 〜激安収益物件奮闘記〜

2016-04-12 3月の豊橋大家塾in刈谷(その3)

3月の豊橋大家塾in刈谷(その3)

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前回からの続きです。

■3月の豊橋大家塾in刈谷(その1)

http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20160410

■3月の豊橋大家塾in刈谷(その2)

http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20160411


さて、最後に3棟目の物件見学の為、また歩いて移動。

ワラワラワラ…(笑)

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到着しました、3棟目の物件です。

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シンプルなアパートタイプの形ながら、レンガである点がこちらも

オシャレに差別化されています。

施工した社長にも聞きましたが、予想通りレンガにこだわった理由は

・ライバル物件との差別化

 →本物のレンガなのでなかなか真似出来ない

・長期にみてメンテナンスが不要 又は 容易

 →結果的にコストが安くなる

・経年する毎に風合い出てくる

 →古臭くなるのではなく、味が出てくる

という事でした。


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ちなみにこちらの物件は築9年で、家賃下落は殆ど無いとの事。

そして驚きなのが、脅威の利回り14%強

(ちなみに土地は別です。建物代のみの計算です。)

9年前とはいえ、新築でもこのくらいの利回りを叩き出す事が

出来るというのは、かなり良いと思います。

この数字を聞いて、新築が急に欲しくなりました(笑)


建物代だけで利回り5.5%の数字が出てくる大東建託とか大東建託

どーゆー会社なんでせうかね?


今回はとても勉強になる見学会でした。

最後に施工した社長に

「今でも、このくらいの利回りで新築可能ですか?」

と聞いた所、

「正直、コスト高なので何とも言えないが、レンガ価格も昔より

 抑えられるようになったので、近い数字は出せる可能性がある。」

との事でした。

ちなみにこの施工会社さんは賃貸仲介がメインであり、大家さんに

頼まれた場合のみ、新築プロデュースするそうです。

社長自ら言っていましたが

「大家目線新築を考えたい」

という言葉に、偽りは無いと感じました。

是非、新築の機会があったら、見積もりをお願いしようと思いました。


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