めいよばんかい?!

大家さん.JP
豊橋大家塾
前回までのブログで、大家塾やら大家の会について書きましたが、
タイミング良く(?)狼さんブログでも関連の話題が
取り上げられてました。
セミナーの勢いが残っているうちにちょっと毒吐いてみます。。。
http://siokaraiookami.blog.fc2.com/blog-entry-2441.html


うーむ、まずい。
このままでは私がインチキ系やらキラキラ系に誘導しているように
思われるのではないか?!
ちょっと過去を振り返ってみる事に。
(ちなみに、狼さんブログにあったチェックシートに私が
 該当したのは1個だけでした)


■プレサンスコーポレーションさんを称賛する記事
http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20180330
■サンワード貿易さんを称賛する記事
http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20170912
レオパレスさんを称賛する記事
http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20171229
大東建託さんを称賛する記事
http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20160419
■高速投資法を称賛する記事
http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20140101


まずい(;´Д`)
色々と称賛してしまっている!!
なんとか名誉挽回するブログ記事を書けないものか…。
と、思っていたら、謎のメールが届いていました。
「コレだ!コレを晒して、名誉挽回だ!」
という長〜い前フリから、以下にメールの全転載をします。

                                                                              • -

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詳しくは、、
https://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/29447


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不動産投資成功へ導くお手伝いをしっかりとさせて頂きます。


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セミナーへご参加ご希望の方は下記項目をご回答いただき、
このメールにご返信いただくか
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現実的なプランを提案させて頂きたいため、ご理解の程よろしくお願いいたします。
================================
※同業者の方の参加はお断りしております。


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│┗┿━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
│ │ 〒105-0003
│ │ 東京都港区西新橋2-35-2ハビウル西新橋7階
│ │ TEL: 03-6432-4455 FAX:050-3730-5052
│ │ WEB: https://i.realestate-tec.co.jp

                                                                              • -


>千葉県、東京都、神奈川県、埼玉県在住の方とさせて頂きます
俺は愛知県在住だよ!
こんな無関係メール、ギリギリになって勝手に送ってくんなよ!


興味のある方は参加してみてはいかがでせうか?(笑)


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大家塾・大家の会ってどうなの?(その2)

大家さん.JP
豊橋大家塾
前回のブログで書き切れなかった事があったので、もう少し
書いてみます。


「大家塾」や「大家の会」で具体的に何をしているか?
という点で疑問に思っている方もいるかもしれませんので
その辺りについて。
私が詳細に語れるのは「豊橋大家塾」と「名古屋大家塾」に
ついてだけですが、他の団体についても似たような感じに
なるかと思います。


まず、「名古屋大家塾」について。
名古屋大家塾は全体の塾生が大人数の為、ほぼ決まった形で
開催されます。
推測ですが、現時点で塾生が500名超だと思います。
月1回(土or日)のペースで、名古屋に講師を招いての
セミナー形式がメインで、参加人数は80〜100名が多いです。
講師は1〜2名で、午後の13時から17時までの開催が多いです。
セミナー内容は、大家業に関する全般(賃貸・リフォーム・DIY
売買・税理・法律・見学会・ディスカッションなど)で非常に
多岐に渡っています。
その分野のプロを全国から招き、大家塾でしかなかなか聞けない
内容となっています。
ちなみに、2次会(飲み会)がペアになっている事が多いです(笑)
もちろん、自由参加です。


次に「豊橋大家塾」について。
豊橋をメインに、三河地方〜浜松市にて勉強会を開催しています。
時々、名古屋大家塾や浜松大家塾とコラボレーションして
同時開催もしています。
塾生は基本、「名古屋大家塾」の塾生となっています。
塾生は現時点で30名超で、増えたり減ったりしてます。
やる気の無い人は、強制退会させる場合もあります。
不定期開催(1〜2ヶ月に1回ペース)で、開催場所も時間も
バラバラです。
勉強会の内容としては、名古屋大家塾と似たようなものですが
少人数である事を利点として、物件見学会やディスカッション、
実践DIY等が多い感じです。
1回の参加人数は15〜20人くらいでしょうか。


上記の大家塾に限らず、全国の大家塾・大家の会の殆どが
まだ大家さんになっていなくても参加可能だと思います。
「不動産賃貸業を始めたいけど、自分一人だけでは不安だ」
と思っている方は、参加される事を一度検討してみるのも
良いかと思います。


最後に、具体的な団体名を上記に書きましたが、私は決して
斡旋・勧誘をするつもりはありません。
少なくとも「豊橋大家塾」ついては、このブログ記事を書く
数ヶ月前から、HP上からの入塾受付を停止しています。
じらし作戦でもありませんので(笑)


要は、不安を取り除く為に勉強しようと向上心のある方は
独学だけでなく、リスクの低い何らかの行動に移してもらえればと
いう事が言いたかったのです。
ご参考になればと思います。


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大家塾・大家の会ってどうなの?

大家さん.JP
豊橋大家塾
巷には気が付けば、多くの大家塾・大家の会が存在します。
家主と地主」という本を見ますと、殆どの県単位・地域単位で
存在するんだなあと気付かされます。


私自身も豊橋大家塾と名古屋大家塾に在籍して勉強しています。
豊橋大家塾はほぼ毎回出席していますが、名古屋大家塾については
不定期になってしまってます。


で、これらの大家塾・大家の会ですが、殆どがきちんとした
勉強会としての集まりだと思ってますが、ネットのブログ等を
見ますと、少なからず業者や商業狙いの会があるようで。
私はまだそういった状況に出くわした事が無いのですが、
色々な流れを作って
「こういった物件を買いましょう。実は今、オススメの物件が…」
「この商材は非常に勉強になります。今なら特別に…」
みたいな感じで勧誘が絡んでいたりするようです。


でも、こういった勧誘が絡む事は「勉強会」を銘打った集まりでは
ごく少数だと思ってます。
無料セミナーは怪しそうですが(笑)
大家の集まりに参加する事は個人的にはオススメしますが
くれぐれも内容を吟味して、ヤバそうならスッパリと
参加するのを辞めてもらえればと思います。


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プレサンスコーポレーションの電話に出ちゃった

大家さん.JP
豊橋大家塾
仕事をしていたら電話がかかってきたので、何も考えずに
「あ、お世話になってる不動産会社さんからかも?」
と思って、電話に出てしまいました。


開口一番、
プ「あ、プレサンスコーポレーションですけど、実はですねー、
  名古屋駅にある
三「(あ、しまった)要りません(ガチャ!)」
すぐに切りました。


疲れてますね、私(笑)
何も考えずに電話に出てしまうなんて。
仕方無いので、リストに追加しますね。

                                                                  • -

090-9870-0023 プレサンスコーポレーション(関西弁でマンション勧誘)
080-9129-6654 同上
080-4768-5505 同上
080-4968-4668 同上
080-4487-6382 同上
080-9121-9828 同上
080-9126-0453 同上 ←NEW!!

                                                                  • -

080-3016-3500 株式会社セカンドステージ(おまけ)


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小ネタを少々

大家さん.JP
豊橋大家塾
備忘録的に、小ネタを少々。


■鍵穴ふさいで家賃滞納の住民「追い出し」、家財道具処分
 …大家に慰謝料支払い命令
https://c-1012.bengo4.com/n_7609/
鍵穴塞ぐのも家財道具を処分するのもNGですが、大家さんの怒りも
凄く解ります。
ホント、「万引き」じゃなくて「窃盗」でしょ?という位に
「家賃滞納」じゃなくて「無銭飲食」で逮捕可能にして欲しいですね。


大東建託は人を無駄遣いしないで
https://anond.hatelabo.jp/20180126144919
まあココに限らずでしょうけど、一気に稼いでサッと辞めてく
ルーティンが社員には出来上がってますね。
「誠意」だの「ご縁」だのとゴタクを並べて売ってオシマイですし。
ご年配の方は、こーゆーのに意外と騙されてしまいます。
ご注意をば。


■不動産屋のオトリ物件に騙された
https://omocoro.jp/kiji/2249/
■賃貸住宅市場、半分が「おとり物件」の衝撃
http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/report/15/110879/032000798/
コレ、都会ではまだあるのでしょうかね?
私の地元辺りでは全然聞きませんが。
田舎でこんなのやったら、すぐに廃業しそうです。


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出たり入ったり

大家さん.JP
豊橋大家塾
3月も終わろうとしていますが、まだまだ入退去の動きがありそうです。


入居決定したのが2戸。
そのうち1戸は半年以上、ずっと空いていたのですが、急きょ
入居が決定したのは意外でした。
当分は諦めていましたが、タイミングが良かったのだと思います。


もう1戸は、管理会社さんが決めて頂きました。
これで少しだけ、安泰かな?と思ったのですが…。
上記の入居決定と同時にプロパンガス会社さんによるリフォームを
実施しようと、各戸に案内に向かった所、既に入居中の別室の方から
「あ、今月、退去するから」
とイキナリ言われたそうです。


私も含め、管理会社さんにも連絡はありませんでした(;´Д`)
退去連絡は遅くとも1ヶ月前には必要という事を理解していなかった
ようでした(;´Д`)
まだまだ認知されていない人も居るんだなあと思いました。
これでプラマイゼロになってしまった物件が。


と、ここまで書いた所、1名入居申し込みが。
入退去が忙しいです。
まだまだ、色々とありそうです。


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新築RC見学&セミナー開催(その2)

大家さん.JP
豊橋大家塾
前回からの続きです。


豊橋に戻り、急いでセミナー会場へ移動。
今回のセミナー依頼の主旨としては、社員教育の一環として
「大家さん目線からの意見・情報を学びたい」
という事でした。
知り合いの大家さんが役員の為、是非セミナーを通じて学ばせたいと
いう事でした。
そのような場所を用意して頂ける事自体、光栄に思いました。


今回のセミナーを講義するに辺り、ちょっとだけ懸念事項が。
参加する社員の方の内、不動産に関わる方は数名で、主に一般売買や
仲介担当のようでした。
残りの大半が事務員の方や、不動産部門とは全く違う業務の方が
ほとんどで、どこまで話そうか・どこまで説明しようかを手探りで
始めました。


ま、下手に考えすぎても良くないと思い、普通に進めつつ
ちょっとだけ細かく補足説明を付け加えるようにしました。
結果、どこまで伝わったかは分かりませんが、感想や質問事項を
受ける度に
「ああ、そういう視点の疑問を持つんだなあ」
と、私も考えさせられつつ、次回のセミナー講師の機会があれば
生かしていきたいと勉強になりました。


ちなみに質問事項として、以下のような項目が挙がりました。
・大家さんになって、何が変わったか?
・どういう基準で不動産を購入するか?
・不動産を購入するに辺り、気を付けないといけない周辺条件は?


特に最初の質問を受けた時に、
「あー、自分は結構(生活や考え方・人生が)変わったかも?」
と、思い返してみました。
少なくとも、不動産賃貸業の世界に出会って無ければ、良くて
平凡なサラリーマン人生のまま、年金生活まで淡々と過ごして
いったのだろうなあと思います。
そう考えますと
「色々な豊かさ・面白さ・生きていく楽しみ」
といった事が、不動産賃貸業を通じて得る事が出来、これからも
どんどん増えていく可能性が大いにあると思うと、改めて
ワクワクした次第でした。
私にとっても、色々と振り返る良い機会となり充実した1日でした。


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