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三河人の徒然ものぐさ 〜激安収益物件奮闘記〜

2017-09-24 8棟目の売買契約

8棟目の売買契約

大家さん.JP

http://o83.jp/

豊橋大家塾

http://toyohashi.ooyajyuku.org/


昨日、8棟目となる売買契約を行ってきました。

特に問題無く終了しました。

まだ購入出来るかは微妙ですし、購入したとしても苦労が

かなりありますが、買えるといいなあと思います。


今回の売主さんは資産整理が売却理由でした。

子供達が不動産に興味が無かったので、この際、売却しようと

いう経緯でした。

恐らく、空室も多かったので、売却の意思に傾いたのかと思います。

所有する収益物件はこれで全部売り払ったという事なので

ある意味、不動産賃貸業を引退とも言えます。


私が過去に購入した物件ですが、引退絡みは比較的多いと思います。

裏を返せば、「引退」が理由の物件は、指値が通りやすいとも

言えると思います。

以下、私の所有物件についての売却理由分類。

■引退の為        …1,4,6号物件

■再販(競売物件)の為   …2号物件

■上記以外の為(資産整理等)…3,5,7号物件


振り返ってみますと、指値が希望通ったりして利回りが高いのは

「引退物件」です。

購入時の平均利回りは20%くらいでしょうか。

もっと利回りが良い物件を所有する方はいくらでも居ますが

私にとっては、この辺りの利回りが精一杯です。

又、どんなに利回りが良くても、ネット(実際の)利回りが伴って

いなければ所詮、数字上だけでさほど嬉しいものではないかと。

ちなみに、今回購入予定の8棟目は、それほど高い利回りでは

ありません。


やる事も多々ありますがとりあえず、暫くは8頭目融資結果を

待ちたいと思います。


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taketake 2017/09/26 21:47 三河人さん、こんばんは。
自分も週末に今年(やっと)一件目の売買契約を
結んできました。

軽量耐用年数切れ、3DK✕4戸の築古アパートです。
地銀2行、公庫に事前打診するも却下され、別の地銀で
保証協会融資で審査申し込みしました。

路線価の約6がけの売買価格なので積算価値はかなり
高いので地銀プロパー融資でイケると思ってたのですが…

これを逃すと今年は買えないかもなのでなんとか
融資取り付けてゲットしたいです。

三河人三河人 2017/09/26 23:14 >takeさん

コメントありがとうございます。

重要な点の数字が不明ですが、ネットではアレなので
詳しい内容は来月会った時に教えて下さい。

回る物件でしたら、買えるといいですね。

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