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三河人の徒然ものぐさ 〜激安収益物件奮闘記〜

2017-10-06 融資内諾が出ました

融資内諾が出ました

大家さん.JP

http://o83.jp/

豊橋大家塾

http://toyohashi.ooyajyuku.org/


先日、融資打診していた物件に対して、まだ内諾状態ですが

融資承認が出ました。

今回も、融資担当の方の頑張りによるものが大きいと思います。

ありがとうございました。

もし購入出来るとなると、8棟目の物件となります。

この段階まで来て融資がパーになったら、笑って下さい(笑)

m9(^Д^)<ユウシオチタノカヨ,ヤーイ

と。


簡単なおさらいですが。

まず、今年の2月頃に、以前物件を購入した時の不動産担当者さんから

「買いませんか?」

と打診がありました。

その時は、積算評価から見ても収益性から見ても、売買価格の

ままでは購入したいと思わなかったので、価格が下がるようでしたら

また検討します、とお断りしました。


その後、色々あって時間経過後、1ヶ月半ほど前に以下の状態に。

■売り物件が復活(その2)

http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20170824


しばらく売れ残った結果、売主さんが指値に応じて貰えました。

指値後の価格でギリギリ許容範囲かな?といった感じですが、

今のご時世ですと、ちょっとだけ安く買えたかな?という所です。

市場の価格状況を鑑みて、私もある程度は妥協しました。

お互いに妥協点が無いと、なかなか希望額近くでは購入する事が

難しい時期ですし。


ちなみに今回の場合「売れ残っていた」のが最大のポイントでした。

売れ残った最大の理由は、

「情報が市場に(ほとんど)出回らなかったから」

だと思っています。

恐らく最初の売買価格でも、投資物件サイトに掲載したら

遅くとも数ヶ月で売れたと思います。

今のご時世ではなかなか無いシチュエーションで、運が良かったとは

思います。


詳細は書けませんが、今回の物件は「ちょっと安く買えた」位が

メリットで、デメリットが数多くあります。

だからこそ、指値が通ったとも言えますが。

購入出来たとしても、ここからが本番です。

問題点を1つ1つ解決して、少しでも安定運営軌道に乗せたいと

思います。


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